住宅工程质量通病防治措施

位置准确，不错不漏，不影响结构安全。
2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及
管线交叉布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉
、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线
布置等。
3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。
确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消
（四）标识水电设备位置、功能、走向，确保使用功能
项目部对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及
时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。主体施工结
束后，每楼层根据墙上建筑500mm标高控制线线，找准水
、电、
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识管线走向，直观反映水电设备位置、功能、走向等水电设 备位置、功能标识图示.doc。 （五）标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题 在结构和装修阶段，项目部对结构构件及房间几何尺
平面与高程系统控制中，每个参与施工的工人都可以找到自
己所施工工序的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及
各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。如在每楼层墙
上弹出建筑500mm标高控制线，作为高程控制点；在每楼 层地
面上距墙体200mm处弹出平面控制线，作为平面总控线平 面与高程基准控制图示.doc。
地面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标识等水暖管道管沟 敷设.doc.
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（三）统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问
题
为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质
量问题，项目部根据工程平面布置确定相应的平面与高程系
统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、水电
等各专业统一按照基准点放线施工，保证每道工序在统一的
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（二）进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题
：
工程施工前对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调
综合图纸，解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计
深度不能满足精细化施工要求的问题。
1、在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒
等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到
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2、设置工程样板 在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、 天棚、厨卫间等做法逐层解剖，层层外露，逐层标识，展示 室内装修及安装做法及质量控制要求。 加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、 不同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂网设置、基层抹灰、 墙体大面全部敷设防裂网、面层抹灰及腻子等.内墙抹灰做 法样板.doc 厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合 理，对缝规整。 水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温
二、强化现场管理，实行施工现场质量标准化管理 （一）设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管 理 施工现场推行“样板领路”，重要工序如钢筋绑扎、砌体、 顶砖、挂网、线槽及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水、内外 墙抹灰、室内楼地面、防水构造处理、外墙保温、水电底盒 安装定位等应分别做样板后方可大面积施工。
寸进行实测实量，将实测实量的数据采用不干胶标签黏贴在 墙体强化过程质量控制，及时发现和消除施工中存在的质量 问题。
砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构 的全部承重墙、柱，框架结构的框架柱、剪力墙和主要部位
的填充墙体，应重点测量墙、柱ห้องสมุดไป่ตู้直度、平整度、轴线位移 、
截面尺寸、外墙上下窗偏移、灰缝砂浆饱满度等。装修抹灰 完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、进深 及墙面垂直度、平整度等。对误差超过允许偏差的应进行处 理，处理后应重新测量标识.doc。
住宅工程质量通病防治措施
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前言
为认真贯彻威海市城乡建设委员会《关于深入开展住宅工
程质量通病防治措施活动通知》的精神（渝建字〔2011〕72
号），我公司在全公司范围内开展住宅工程质量通病专项治
理活动，自活动开展以来，我们公司始终坚持“质量责任重
于泰山，顾客满高于一切”的质量方针，从涉及用户切身利
构造柱和圈梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形
混凝土块、顶砖斜砌等。主体结构等做法实物样板.doc 外墙保温、饰面做法重点展示对拉螺栓孔和脚手架眼封
堵、抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格 、
滴水线槽设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。 外墙外保温样板及做法.doc
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1、设置实物样板 施工场区内适当位置，搭建实物样板,对主体结构和外 墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等各道工艺做法进行逐
一展示，并在对应部位粘贴展板标识工艺做法。现场主体、 一般抹灰等饰面做法实物样板.doc 主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保
护层控制、混凝土成型质量。砌块墙体重点展示砌筑排砖图 、
1、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、 安全玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及 楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。
2、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留 洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间 的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管 线标高控制问题等。
防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称
、美观大方，不影响使用功能。
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（三）进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题 施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。技术 交底的内容，要针对操作工人的特点，深入浅出，通俗易 懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标 准，并对每个节点绘制简图，采用图片结合文字的方式进行 交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易 出现的质量通病。
，强化集团公司、分公司的质量监管力度，在巩固住宅工程
主体结构的基础上确保各分项工程的使用功能。
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总结如下： 一、搞好前期策划，实行质量预控标准化管理
（一）搞好图纸会审，解决设计缺陷问题 会同建设单位、设计、监理单位进行图纸会审，解决图 纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，重点核 查：
益的热点、难点着手，寻找住宅工程质量通病发生的根源、
制定针对性的措施，以重点控制住宅工程的必检样板、必检
工序的申报与验收必检项目一览表.doc的施工过程控制为主
线，切断质量通病发生的根源；落实施工过程中项目经理、
技术负责人（工程师）、施工员、质检员四大员的质量管理
责任，强化上级主管部门、规范、强制性条文、标准的落实