二手房买卖税费计算题

房屋买卖合同中的税费清单及计算方法房屋买卖合同是买卖双方达成的协议，其中涉及到一些税费的支付。

本文将详细介绍房屋买卖合同中的税费清单及计算方法。

一、契税根据税法规定，买卖双方在房屋交易中需支付契税。

契税按照房屋交易总额的适用税率计算，其计算公式为：契税 = 房屋交易总额 ×适用税率。

适用税率根据各地政策而异，可向当地税务部门查询适用税率。

二、增值税房屋买卖中，个别情况下需要缴纳增值税。

增值税根据不同情况有不同的计算方式：1. 二手房买卖涉及增值税。

增值税按照房屋交易价款或评估价值的适用税率计算，计算公式为：增值税 = 房屋交易价款 ×适用税率；2. 新房买卖中，一般由开发商负责缴纳增值税，买方不需要承担该费用。

三、个人所得税（如适用）1. 个人出售所购房屋超过五年的，属于长期持有，免征个人所得税；2. 个人出售所购房屋未满五年的，属于短期持有，需缴纳个人所得税。

个人所得税的计算公式为：个人所得税 = 出售房屋的差额 ×适用税率。

四、印花税印花税是指在纸质合同上附着的一种税票。

在房屋买卖中，卖方需要支付印花税，计算方式为：房屋交易总额 ×适用税率。

五、其他费用除了上述税费外，房屋买卖还可能涉及到其他费用，如评估费、公证费、权证费、中介费等。

这些费用的具体数额和支付方需根据具体情况来确定。

综上所述，房屋买卖合同中的税费主要包括契税、增值税、个人所得税（如适用）、印花税等。

各种税费的计算方式和适用税率有所不同，买卖双方在签订合同时应该明确责任和义务，充分了解各自需要承担的税费，并在交易价格中进行充分考虑。

同时，买卖双方还应依法履行税费的申报和缴纳义务，避免可能带来的法律风险和纠纷。

房屋买卖合同中的税费清单及计算方法就是以上所述，为保证交易的顺利进行和双方权益的平衡，建议买卖双方在签订合同时务必详细了解各项费用，并与专业人士进行咨询和沟通，以确保买卖双方的利益得到最大程度的保障。

不满两年的二手房交易税费不满五年二手房交易税费导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买卖二手房的人想必是对于税费的问题，一直都是比较迷惑的状态。

我也在现实生活中，经常听到不满两年的房产，甚至还有不满五年的说法，这些说法都是和我们所要缴纳不同的税费息息相关。

那么，小编就主要的来讲一讲，现在的不满两年的二手房交易税费？不满五年二手房交易税费？不满两年的二手房交易税费？1、测绘费1.36元/平方，评估费0.5%（评估额，允许浮动），契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳工本费80元，买方（工本印花税5元），这些都是买方需要承担的。

2、所得税按全额的1%，满两年的仅有住房减免。

业税5.6%，普通住房满两年可减免，这些都是卖方承担的费用。

3、交易费6/平方，双方。

不满五年二手房交易税费？1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。

同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

契税法练习试卷1(题后含答案及解析)全部题型 2. 单项选择题3. 多项选择题4. 判断题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。

答案写在试题卷上无效。

1．王三和李四交换住房,王三住房60万元,李四住房48万元,李四另送王三一部汽车。

当地规定适用契税税率为4%,缴纳契税的一方及纳税额是( )。

A．都不缴纳契税B．王三纳税2.4万元C．李四纳税0.48万元D．王三纳税0.48万元正确答案：C解析：计算过程:(60-48)×4%=0.48(万元),由李四缴纳。

知识模块：契税法2．甲、乙双方发生房屋交换行为,当交换价格相等时,契税( )。

(1999年)A．由甲方缴纳B．由乙方缴纳C．由甲、乙双方各缴一半D．甲、乙双方都不缴纳正确答案：D解析：土地使用权交换、房屋交换时,若交换价格不等,由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税；若交换价格相等,免征契税。

知识模块：契税法3．某学校将其两年前购入的、已免征契税的部分房产,出售给相邻的企业,按规定该学校应当( )。

(2000年)A．补缴已经减免的税款B．补缴已经减免税款的50%C．补缴已经减免的税款并缴滞纳金D．补缴已经减免的税款并缴1倍的罚款正确答案：A解析：本题中,按规定该学校应当补缴已经减免的税款。

事业单位承受土地房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征契税。

但改变其用途不在减免税之列时,应当补缴已经减免的税款。

知识模块：契税法4．符合契税减免税规定的纳税人,向土地、房屋所在地征收机关办理减免税手续的期限为签订转移产权合同后的( )。

(2001年)A．5日内B．7日内C．10日内D．30日内正确答案：C解析：本题符合规定。

知识模块：契税法5．某企业破产清算时,其房地产评估价值为4000万元,其中以价值3000万元的房地产抵偿债务,将价值1000万元的房地产进行拍卖,拍卖收入1200万元。

二手房交易税费计算明细三篇篇一：二手房交易税费计算明细普通住房必须同时具备以下三点条件：1.房屋数目：5层以上（含5层）的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等2.建筑面积：140平方米以下3.总价标准：A：内环线内：总价330万元/套以下B：内外环间：总价200万元/套以下C：外环线外：总价160万元/套以下篇二：房产交易费用清单（实收版）项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：篇三：二手房交易税费明细表普通住宅：1、单套建筑面积在144平方米以下。

2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

3、实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内.非普通住宅：除普通住宅以外的住宅。

费用名称园区收费标准手续费3元/㎡印花税0.05%*(成交价与评估价取高值)契税普通住宅2%*(成交价与评估价最高值)非普通住宅4%*(成交价与评估价最高值)工本费50元抵押登记费(贷款)40元物业维修基金2%*原成交价过户评估费0.5%*过户评估价个人所得税(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%营业税按核定的5.55%费用名称市区收费标准交易综合管理费6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房注：买卖双方各半印花税0.1%*成交价+10元契税普通住宅2%*(成交价与评估价最高值)非普通住宅4%*(成交价与评估价最高值)产权登记费190元土地证工本费18元(出让)/18元+1元/㎡(划拨)他项权证+工本费210元房屋产权转移申请表5元个人所得税(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%营业税普通住宅不足5年非普通住宅不足5年非普通住宅超过5年5.55%*(成交价与评估价最高值)5.55%*(成交价与评估价最高值)(评估价与成交价最高值—原购房价)*5.55%费用名称新区收费标准交易综合管理费6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房)注：买卖双方各半印花0.05%*成交价+10元契税普通住宅2%*(成交价与评估价最高值)非普通住宅4%*(成交价与评估价最高值)产权登记费他项权证+工本费80元物业维修基金1%*成交价过户评估费0.5%*过户评估价个人所得税(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%营业按核定的5.55%费用名称吴中收费标交易综合管理费6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房)注：买卖双方各半印花税0.05%*成交价+10元契税普通住宅2%*(成交价与评估价最高值)非普通住宅4%*(成交价与评估价最高值)产权登记费他项权证+工本费(贷款)160元配图费20元土地证工本费18元+1元/㎡+2元/㎡个人所得税(成交价—原购房价)*20%或按核定的1% 营业税按核定的5.55%篇四：二手房交易的详细流程二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

2024二手房税费计算器随着城市发展和居民收入水平的提高，越来越多的人开始购买房屋作为一种长期投资。

然而，对于许多购房者来说，二手房交易中的税费问题可能是一个让人头疼的问题。

特别是在2024年营改增之后，房屋买卖中的税费发生了一些变化。

本文将详细介绍2024年二手房税费的计算方法，为购房者提供一些参考。

首先，根据现行的政策，二手房交易的主要税费包括契税、个人所得税和维修基金。

具体计算方法如下：契税是根据房屋买卖合同的成交价来计算的，税率为1%到3%不等。

具体如下：1.如果房屋买卖合同的成交价不超过五万元，契税税率为1%。

2.如果房屋买卖合同的成交价超过五万元但不超过十万元，超出五万元的部分按照1.5%的税率计算。

3.如果房屋买卖合同的成交价超过十万元但不超过五百万元，超出十万元的部分按照3%的税率计算。

4.如果房屋买卖合同的成交价超过五百万元以上，超出五百万元的部分按照3.5%的税率计算。

个人所得税是指卖方在房屋交易过程中所获得的利润所需要缴纳的税费。

具体计算方法如下：1.如果卖方持有房产时间不超过两年，个人所得税的税率为5%。

2.如果卖方持有房产时间超过两年但不超过五年，个人所得税的税率为10%。

3.如果卖方持有房产时间超过五年但不超过十年，个人所得税的税率为15%。

4.如果卖方持有房产时间超过十年，个人所得税的税率为20%。

维修基金是指用于维护和修缮房屋建筑的资金。

目前，维修基金的征收比例为2%。

除了上述税费之外，购房者还需要承担一些其他费用，如公证费、评估费、中介费等。

这些费用的具体金额根据不同的城市和合同金额而有所差异。

需要注意的是，以上税费计算方法仅适用于普通住宅的交易，不同类型的房屋（如商业房产、产权房等）可能有不同的税率和计算方法。

希望本文对购房者了解2024年二手房税费计算有所帮助。

购房是一项重要的决策，选择一套合适的房屋需要慎重考虑各种因素。

除了对房屋本身的位置、面积、质量等进行评估外，购房者还应了解房屋交易过程中的税费问题，并充分考虑这些费用对购房计划的影响。

不满两年的二手房交易税费？二手房税费谁交导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房是为了我们生活更舒适，现在的新房大多比较偏远，想要离上班近一点，很多人买房时会选择购买一些比较新的二手房，因为这类房相对来说还是比较便宜的，那么我们购买不满两年的二手房交易税费是多少？二手房税费谁交？不满两年的二手房交易税费不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。

②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。

③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。

三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。

满两年不足五年及满五不唯一满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。

个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3．68万。

两个税种共1．89＋3．68＝5．57万元。

二手房税费谁交？买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

二手房税费计算问题买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% 2、交易费：3元/平方米3、权属登记费及取证费：4、测绘费卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%3、营业税：差价*5.5%。

进行二手房屋的交易买卖，那么其中就会涉及到一些税费的缴纳问题。

如果当事人能够事先了解二手房税费计算的内容，那么在缴纳的时候就会减少很多纠纷。

到底二手房税费是如何计算的？我们一起在下文中进行了解吧。

买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅：3%，别墅——4%;印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过5年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

二手房买卖税费计算案例
【二手房买卖税费计算案例】 1、产权证不满5年的房屋交易，营业税按成交价5.5%计算，其中产权证时间以取得房产证或契税完税证明为准，房屋包括普通住宅及非普通住宅。

比如张先生2003年4月购买了一套方庄的房产，2006年10月以60万元的价格出售。

张先生需缴纳营业税：
【二手房买卖税费计算案例】 1、产权证不满5年的房屋交易，营业税按成交价X5.5%计算，其中产权证时间以取得房产证或契税完税证明为准，房屋包括普通住宅及非普通住宅。

比如张先生2003年4月购买了一套方庄的房产，2006年10月以60万元的价格出售。

张先生需缴纳营业税：60X5.5%=3.3万元。

2、产权证满5年的非普通住宅交易，营业税按差额X5.5%计算。

比如王先生于2000年购买了一套房产，面积160平米，总价60万元，2006年10月出售时，成交价为110万元。

由于该套房产的面积大于140平米，属于非普通住宅，因此交易时需按差价征收营业税。

王先生需要缴纳的营业税=(110—60)X5.5%=2.75万元。

4、个人所得税 1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一 2、征税对象：财产转让所得 3、纳税人：卖方 4、税率：成交价的1%或差额的20% 5、优惠政策： (1)对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 (2)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个
人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

二手房买卖手续费用计算在进行二手房买卖交易时，除了房屋的买卖价格以外，还需要考虑到一些手续费用。

这些费用可能包括税费、中介费以及其他相关费用。

在购房过程中，正确计算这些手续费用是非常重要的，下面将详细介绍如何计算二手房买卖手续费用。

1. 增值税对于非普通住宅（即非首次购房或唯一住房），需要缴纳增值税。

增值税的征收标准是房屋的成交价格乘以增值率。

根据不同的地区政策，增值率一般为5%至20%，具体以当地政府规定为准。

计算公式如下：增值税 = 房屋成交价格 ×增值率2. 契税契税是对房屋交易合同所收取的一种税费。

契税的计算也是根据房屋的成交价格来确定的。

根据国家的规定，契税的征收标准通常是房屋成交价格的1%至3%。

具体的计算公式如下：契税 = 房屋成交价格 ×契税率3. 中介费在房屋买卖过程中，通常会有中介机构介入，协助买卖双方完成交易。

中介费一般为房屋成交价格的1%至2%，具体费率也会根据地区和中介机构的不同而有所差异。

以下是计算中介费的公式：中介费 = 房屋成交价格 ×中介费率4. 过户费过户费是指将房屋的所有权从卖方过户到买方时所产生的费用。

过户费用的计算通常是根据房屋成交价格和过户费率来确定的。

具体的计算公式如下：过户费 = 房屋成交价格 ×过户费率5. 其他费用除上述费用外，还有一些其他费用需要考虑，如评估费、银行贷款手续费、公证费等。

这些费用的具体标准和计算方式会因地区和个人情况而有所不同，买方需要根据实际情况进行计算。

综上所述，二手房买卖手续费用的计算方法主要包括增值税、契税、中介费、过户费和其他费用。

这些费用的具体标准和比例会根据不同的地区和政策有所差异，因此在进行二手房买卖交易时，建议买方提前咨询专业人士或者当地相关机构，以确保准确计算和支付相应的费用。

二手房过户的税费计算方法和流程
一、增值税
计算公式如下：
增值额=税务机关认定的房屋转让价格-购买房屋的价格-购买房屋时的交易税费
应补缴增值税=增值额×1%
二、个人所得税
计算公式如下：
个人所得税=(出售房屋的价格-购买房屋的价格-购买房屋时的均摊税费)×20%
三、契税
契税是指购买房产时需要缴纳的税费，根据房产的性质和面积不同，契税的税率也不同。

一般来说，契税的税率在1%到3%之间。

计算公式如下：
契税=购买房屋的价格×契税的税率
以上是二手房过户的税费计算方法，以下是二手房过户的流程。

一、房产准备
1.核实房产信息：核实房产的产权证、土地证、车位证等相关证件，确保房产信息准确。

2.解封查封：如果房屋被查封或者解封，需要进行解封手续。

3.清除抵押：如果房屋存在抵押，需要清除抵押。

二、签订过户合同
1.双方签订过户合同：买卖双方签订正式的过户合同，并支付定金，约定交房日期和过户日期。

2.完成资金准备：买家准备过户款项。

三、办理房产过户手续
1.双方到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续，提交申请表和相关证件。

2.交纳税费：买家按照实际交易价格缴纳相关税费。

3.办理过户手续：登记中心核实资料后进行权属变更手续，领取过户证明和新的不动产权证。

四、办理交割手续
1.交割前检查房屋：买家与卖家一同到房屋检查房屋的状况是否与签订合同一致。

2.交割过户款：买家支付剩余过户款项给卖家。

3.交割房屋：买家交割过户款后，房屋交付买家，过户完成。

武汉二手房交易税费,二手房契税标准武汉二手房交易税费及计算1、武汉市二手房-个人所得税支付方：买方征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、武汉市二手房-契税支付方：买方征收标准：普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无3、武汉市二手房-营业税支付方：买方征收标准：(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人，需要的资料不同：已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往武汉市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

4、武汉市二手房-土地增值税计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税5、武汉市二手房-印花税支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

6、武汉市二手房-登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二手房交易费用和税费怎么算
1、增值税税率5.55％由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

契税基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

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二手房交易税费共有种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万.买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了.一、二手房交易税费明细：二手房交易税费个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅年之内个人所得税计算方法：{售房收入购房总额(营业税城建税教育费附加税印花税)}×;文档来自于网络搜索年以上(含)年以下地普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入购房总额印花税)×.出售公房个人所得税计算方法：年内，(售房收入经济房价款土地出让金合理费用)×，其中经济房价款建筑面积×元平方米，土地出让金元平方米××建筑面积.年以上免交.文档来自于网络搜索注：对纳税人未能提供完整、准确地有关凭证，不能正确计算应纳税额地，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格地.文档来自于网络搜索二、二手房交易税费契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：平米以下——首套，二套平米——首套，二套;文档来自于网络搜索非普通住宅契税计算方法：，别墅契税计算方法：;注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：注：从年至今国家暂免征收住宅印花税三、二手房交易税费营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足年——房屋总价地，超过年(含年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足年——房屋总价地，超过年(含年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额地;文档来自于网络搜索别墅营业税计算方法：不足年——房屋总价地，超过年(含年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额地;文档来自于网络搜索注：购买时间是否满年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据.这三种证件按照时间最早地计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证.文档来自于网络搜索四、二手房交易税费土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满年(含)以上，免征;满年(含)未满年，减半征收;未满年，按规定计征;文档来自于网络搜索注：对个人拥有地普通住宅，在转让时免征土地增值税五、二手房交易税费城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税地;二手房交易教育费附加税：营业税地.二手房交易地方附加税：依各地方而定文档来自于网络搜索六、二手房免税条件：国五条出台后二手房买卖征收个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血.二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?满五免税房是如何定义地?文档来自于网络搜索按照国家出台地二手房交易征税规则，业主出售家庭住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年地住房免征营业税.满足其中一个条件地房子就可称为免税房，满足以上两种条件地房子即被称为双免税房.一般情况下，同等条件地免税房在价格上比非免税房低左右，因此对购房者来说非常有吸引力.文档来自于网络搜索。

二手房交易税费一览表易价格1.2倍以下。

首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。

2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担.（需要有补充协议约定）征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费买方税费：1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）.3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05％。

5、契税：交易价（或评估价)×3％.卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米.2、印花税：房屋产价的0。

05％。

3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率速算公式。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%.4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5％×20％。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税:A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价)×5.5%.B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5％。

C、税费为差额的5.56％6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二手房交易税费明细及税费计算方法二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。

买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。

一、二手房交易税费明细：二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二、二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税三、二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

二手房地产买卖税费项目及标准（一）土地税费：（属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项）转让方：1.征地管理费：0.75元/平方米2.出让金：(①村个人宅基地补出让的出让金标准：产权人是村民的（户口簿是农业户口），城区出让金按69元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收；产权人是非村民的(非农业户口)，城区出让金按189元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。

)A.住宅用地：a.国有：189元/平方米（城区）45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）b.集体：69元/平方米（城区，本村村民）30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民）B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区）45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）C.工业用地：39元/平方米（城区）15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）3.土地补出让合同印花税：出让金×0.05%4.土地补出让契税：由市地方税务局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本集体土地使用证5元/本2.印花税：5元/本3.土地权属调查、地籍测绘费：A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。

B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。

D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

（二）房产税费：转让方：1.土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按5%或5.5%由国土部门核定征收。

（个人拥有住房暂免征收）（详见注释③）2.营业税：5% (详见注释②、③、④)城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）教育费附加：营业税×3%地方教育附加：营业税×2%3.堤围防护费：0.1%（详见注释②）4.个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按3%由国土部门核定带征。