集体土地上房屋拆迁补偿标准及计算公式表格

房屋拆迁货币补偿计算方法1.住宅房屋拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×容积率修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。

2.营业用房拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。

土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20%3.其它用途房屋拆迁补偿公式由于其它用途房屋状况、价格差异较大,故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例的房屋，应采用市场比较法进行评估。

难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。

难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。

说明：1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿;2、房屋(建筑物)综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行;3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。

补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×容积率修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积住宅区段综合因素修正系数表容积率修正系数表住宅朝向调节系数表注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节商业用房区位综合因素修正系数表商业用房楼层修正系数表商业用房临街深度修正系数表。

一、集体房屋拆迁补偿货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

计算公式为：（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

注：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

产权调换1、被拆迁人的安置面积核定标准：2、被拆除房屋的批准建筑面积低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；3、在（25~60）平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；4、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

5、2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

（一）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

（二）本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算集体土地使用证是指由集体经济组织依法颁发给农村集体经济组织或农民个人、家庭的土地使用权凭证。

拆迁补偿是指因为房屋被政府拆迁而获得的一定补偿款，其中包括房屋补偿、土地补偿、搬迁费等。

拆迁补偿的计算涉及到多个因素，下面将逐步介绍。

首先，对于拆迁补偿的计算，需要明确房屋补偿和土地补偿这两个概念。

房屋补偿是指因为拆迁而导致房屋的毁坏或丧失所获得的补偿款，主要根据房屋的面积、年限、地段等因素来确定。

土地补偿是指土地使用权被政府征收后所获得的补偿款，主要根据土地的面积、地段、市场价格等因素来确定。

对于集体土地使用证的房屋，计算拆迁补偿时，首先需要获得权益关系确认书，由县级拆迁办公室出具。

确认书明确了房屋的产权关系和使用权关系，是计算拆迁补偿的基础。

之后，根据权益关系确认书中明确的房屋和土地权益，可以进行下一步的计算。

对于房屋补偿，一般采用单价法进行计算。

单价法是将房屋的面积乘以单价来计算补偿款。

单价在不同地区是不同的，需要根据当地的拆迁政策和市场价格进行确定。

一般来说，单价包括了建筑物原值、使用寿命、地段等因素的影响。

对于土地补偿，一般采用土地价值评估来进行计算。

土地价值评估是指对土地的利用价值进行评估，包括土地市场价格、土地规划用途、土地的地理位置等因素。

土地补偿款一般根据土地面积和土地的利用价值来确定。

此外，拆迁补偿还包括搬迁费用的计算。

搬迁费用是指因为拆迁而导致被拆迁者需要搬迁而产生的一系列费用，包括搬迁费、交通费、室内装修费等。

搬迁费用的计算一般需要提供相关的凭证和发票，具体计算方法由拆迁办公室根据当地政策确定。

房屋拆迁补偿标准表房屋拆迁补偿标准表是指在城市发展和建设过程中，为保障被拆迁人员的合法权益而制定的一份标准文件。

该表主要用于确定被拆迁人员在拆迁过程中应获得的补偿金额或其他权益。

以下是一份房屋拆迁补偿标准表的示例，供参考：一、房屋面积补偿标准1.根据被拆迁房屋的建筑面积、使用年限以及所处位置等因素，确定房屋的评估价值。

2.根据确定的房屋评估价值，按照一定的比例进行补偿。

比例的确定通常根据当地政府的规定，可以根据不同情况进行调整。

一般情况下，可以按照以下标准进行补偿：-建筑面积在100平方米及以下的房屋，补偿比例在80%左右；-建筑面积在100-200平方米的房屋，补偿比例在85%左右；-建筑面积在200-300平方米的房屋，补偿比例在90%左右；-建筑面积在300平方米以上的房屋，补偿比例在95%左右；根据不同地区和情况，补偿比例可能会有所调整。

3.除了房屋建筑面积的补偿之外，还可以根据房屋质量、装修情况等因素，进行额外的补偿。

二、房屋搬迁费用补偿标准2.搬迁费用一般包括以下内容：-拆迁户的搬家费用，包括包装、运输等费用；-拆迁户的新居装修费用；-拆迁户的安置费用，包括租房费用或购房补贴等。

3.这些费用的补偿标准通常由当地政府根据实际情况制定，可以根据不同的需求进行调整。

三、生活困难补偿标准1.在拆迁过程中，被拆迁人员可能会因为房屋拆迁而导致生活困难。

为了保障被拆迁人员的基本生活需要，可以对其进行生活困难补偿。

2.生活困难补偿一般包括以下内容：-临时生活费用补助，用于支付被拆迁人员在拆迁期间的生活费用；-临时安置费用补助，用于支付被拆迁人员临时居住的费用；-教育医疗补偿，用于支付被拆迁人员在教育、医疗等方面的支出。

3.这些费用的补偿标准通常由当地政府根据实际情况制定，可以根据不同的需求进行调整。

四、其他补偿标准1.根据被拆迁人员的实际情况，可以进行其他形式的补偿。

2.例如，被拆迁人员可能会因为拆迁而失去工作机会，可以对其进行就业补偿；被拆迁人员可能会因为拆迁而失去土地和农作物，可以对其进行土地补偿和农作物补偿。

集体土地房屋征收补偿标准
集体土地房屋征收是指政府为了公共利益需要，对农村集体土地和房屋进行征收，并对被征收的土地和房屋进行补偿的一项行为。

为了保障被征收者的合法权益，我国对集体土地房屋征收补偿标准进行了明确规定。

下面将详细介绍集体土地房屋征收补偿标准的相关内容。

首先，集体土地房屋征收补偿标准主要包括对土地的补偿和对房屋的补偿两个
方面。

对于集体土地的补偿，按照国家相关规定，应当以土地使用权价值、土地上的附着物和青苗等进行合理补偿。

而对于集体房屋的补偿，则应当包括房屋的实际价值、房屋内的附属设施和对房屋的搬迁费用等方面的合理补偿。

其次，集体土地房屋征收补偿标准的确定需要充分考虑当地的经济发展水平、
土地利用情况、农民的生活水平等因素。

在确定补偿标准时，应当进行充分的调研和评估，确保补偿标准符合实际情况，能够真正保障被征收者的合法权益。

另外，为了保障被征收者的知情权和参与权，政府在进行集体土地房屋征收时，应当充分听取被征收者的意见，进行公开透明的程序，确保被征收者能够了解自己的权利和义务，参与补偿标准的确定过程，维护自身的合法权益。

最后，集体土地房屋征收补偿标准的执行需要严格依照法律法规进行，确保补
偿的公平合理。

同时，对于补偿标准的执行过程中出现的问题，应当及时进行调整和完善，保障被征收者的权益不受损害。

总的来说，集体土地房屋征收补偿标准是保障农民合法权益的重要保障措施，
需要政府、相关部门和社会各界共同努力，确保补偿标准的公平合理，保障被征收者的合法权益。

希望各地方政府能够重视集体土地房屋征收补偿标准的执行，切实保障农民的合法权益，推动农村经济的可持续发展。

一、集体土地拆迁补偿标准
集体土地拆迁补偿标准是：集体土地在征地拆迁时如果农田里面有种了水稻和油菜等农作物，必须要补偿征收土地的青苗费用，以及被征收土地上的一些附着物的补偿。

1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、农村集体土地征用步骤怎么走
法律快车提醒您，首先由房屋征收部门预选符合规划的农用地，然后提交编制建设项目可行性报告以及用地预审申请并办理立项，同时提交用地正式申请、办理审批手续、领取用地批准文件，最后缴纳出让费，开始建设适用土地。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

三、怎么办理集体土地建设用地使用证
1.申请。

由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2.调查。

由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

3.审核。

先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核。

4.审批。

经审核符合标准的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对
其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》的规定，现将本市征用集体所有土地居住房屋拆迁补助费费用标准通知如下：一、临时安置补助费1、拆迁征用集体所有土地居住房屋以期房调换的，拆迁人与被拆迁人应当在拆迁安置补偿协议中约定临时安置过渡期。

在约定的临时安置过渡期内，拆迁人应按本通知的规定发放给被拆迁人临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月8元计算。

每户每月低于600元的，按600元发放。

2、超过约定临时安置过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内（含3个月）的，增发50%；超过期限3个以上的，增发100%；二、搬家补助费拆迁人应当向房屋的被拆迁人发放搬家补助费。

发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积10元计算，每户低于500元的，按500元发放。

以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。

对强制执行的被拆迁人，不发给搬家补助费。

三、家用设施移装费1、电话移装费，按现行有关规定。

2、煤气拆装费，按现行有关规定。

3、有线电视移装费，按现行有关规定。

4、空调拆装费，每台400元。

5、热水器拆装费，每台300元。

由供电部门批准安装并由被拆迁人出资的10安培以上电表移装费，按现行有关规定；其他家用设施移装费标准，由各区县物价局会同房地局核定。

四、对违反本通知规定的收费行为，由本市价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》进行行政处罚。

五、2002年4月10日以后核发房屋拆迁许可证的基地，适用本通知。

房屋拆迁土地补偿标准2023 房屋拆迁补偿标准明细2023一、2024年征地补偿标准是多少？(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

(三)房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电子话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

房屋拆迁补偿标准表
拆迁补偿标准是指政府在拆迁过程中为经济损失作出的赔偿标准，以
此作为撤迁群众的补偿。

由原来的收入状况和拆迁住房的实际情况确
定补偿标准。

1. 住房补偿：
（1）安置区房屋拆除后，每平方米[1]75元的固定补偿金；
（2）在拆迁机构认定的范围内，每平方米150元的固定补偿金；
（3）被拆迁机构拆迁安置的国有土地补偿增值税；
（4）向拆迁机构拆迁安置的非国有土地给予补偿。

2. 搬迁费用补偿：
（1）安置区住房湍迁不超过100公里的，搬迁费用补助3000元/户；（2）安置区住房棚迁超过100公里的，搬迁费用补助4000元/户；（3）安置区住房棚迁超过300公里的，搬迁费用补助5000元/户；（4）家具、家电及拆除后安置所需物品等搬迁补助费用按本地搬迁行
业实际标准执行。

3. 其他补偿：
（1）政府权威机构对工商场所予以认定，向拆迁群众给予拆迁补偿；（2）拆迁群众被拆迁后所损失的劳动力可向有关部门报销；
（3）家庭被拆迁且小学拆迁学生可向当地政府有关部门申请补助入学；
（4）家庭经济来源因被拆迁而发生变化，可依法向有关部门申请扶贫救济；
（5）对农民家庭就业和再就业补贴，有关部门按照市场价格标准进行补助以及其他劳务报酬；
（6）家庭被拆除，有关部门根据实际情况给予生活补助费。

4. 附加补偿：
（1）拆迁群众因拆除房屋遭受损失时，有关部门应当及时出具损失鉴定报告，并给予合理的补偿；
（2）拆迁群众有抵押者，应受政府委托金融机构及时结算抵押人。

（3）其他因拆迁受到损失的人员，包括但不限于国民营养补助报销、生活补助等，应向本省房屋拆迁补偿办公室报销。

城中村改造成本核算方式1、开发用地供地地价(土地挂牌底价)=(还建安置成本+本宗地地价)x1．15+整合开发用地成本+整合开发用地政府规费。

2、实际成本法是根据改造中发生的主要成本测算的。

用于对政策法测算的土地挂牌底价进行校核。

实际改造成本=还建安置成本+拆迁补偿费+规划设计费+勘测定界费+规划咨询费+供地附图测量费+新增建设用地有偿使用费+耕地开垦费+还建房项目的配建公共服务设施的建设成本+整合开发用地成本+整合开发用地政府规费。

集体土地征用征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者（包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等）一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。

一般来说，只要是出于公共利益的需要，对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。

但是，我国为了保护耕地，严格控制耕地转为非耕地的行为。

报批基本流程征地申请①→政策审查②→勘测定界③→发布征地预公告④→征地调查⑤→社会保障情况调查⑥→社会保障方案审查⑦→组织征地听证⑧→征地报批⑨→缴纳报批费用⑩报批流程详解一、征地申请：项目业主根据国家和自治区征地报批的有关规定，向市国土资源局提出建设项目征地申请。

征地申请须提交的材料包括：项目征地申请报告、建设项目用地预审批复文件、项目审批文件（项目核准或项目备案材料）、项目用地规划范围图相关资料等。

属单独选址建设的项目，需提交地质灾害和压矿评估报告备案文件；项目涉及占用占用林地的，需提交林地批准文件；项目涉及土地复垦的，需提交土地复垦方案审查意见。

二、政策审查。

市国土资源局对项目业主提交的征地申请材料进行审查，符合征地条件的，将征地任务分解、下达给辖区人民政府、市征地拆迁办及相关部门，并由项目业主委托测绘技术单位（市国土资源信息中心）开展土地勘测定界工作。

三、勘测定界。

辖区人民政府组织被征地群众配合市国土资源局、市征地拆迁办、测绘技术单位实地踏勘征地范围和权属界线，测绘地形、地物和地貌，核定土地地类等工作；四、发布征地预公告。

国家拆迁补偿标准明细表国家拆迁补偿标准明细表是指针对拆迁补偿工作所制定的具体标准和明细表格，用于规范和指导各地区在进行拆迁补偿工作时的具体操作。

拆迁补偿标准的制定，是为了保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的公平、公正进行。

一、房屋补偿标准。

1. 房屋补偿标准根据被拆迁房屋的性质、面积、年限等因素而定，一般以每平方米的补偿标准来计算。

具体标准会根据当地的房屋市场价、土地使用权等因素来进行调整，以确保被拆迁人能够得到合理的补偿。

2. 对于无法进行量化补偿的特殊房屋，如历史建筑、文物保护建筑等，需要进行专门的评估和补偿，以保护历史文化遗产。

二、土地补偿标准。

1. 土地补偿标准一般以每亩土地的补偿金额来计算，具体标准会根据土地的地理位置、土地类型、土地用途等因素来确定，以确保被拆迁人能够得到合理的补偿。

2. 对于农村集体土地的补偿，需要遵循土地承包法律法规，确保农民的土地承包权益得到保护。

三、其他补偿标准。

1. 对于因拆迁而导致的生活、工作等方面的损失，需要进行合理的补偿。

如搬迁补助、安置补助、临时生活补助等。

2. 对于因拆迁而导致的社会保障、医疗保障等方面的影响，需要进行合理的补偿和安置，以保障被拆迁人的基本生活权益。

四、补偿标准的执行。

1. 补偿标准的执行需要严格按照相关法律法规和政策文件来进行，确保补偿工作的公平、公正进行。

2. 针对补偿标准的执行过程中出现的问题和纠纷，需要及时进行调解和处理，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

五、结语。

国家拆迁补偿标准明细表的制定和执行，是保障被拆迁人合法权益的重要举措，也是保障社会稳定和和谐发展的重要保障。

各地区在进行拆迁补偿工作时，需要严格按照相关标准和规定来进行，确保被拆迁人能够得到合理的补偿，维护社会公平正义。

一、新拆迁法补偿标准细则概述
二、2024年新拆迁法补偿标准细则列表
1.房屋补偿费：按照被拆迁房屋的实际建筑面积以及当地楼市价格指
导价计算，每平方米补偿费为X元。

（具体金额以当地政府规定为准）
2.过渡期补偿费：对于有一定居住条件的房屋拆迁户，在拆迁后的一
定期限内给予每月X元的过渡期补偿费。

3.搬迁补助费：根据拆迁户的人数和户口迁移情况，给予一次性搬迁
补助费，具体金额为每户X元。

4.变动费用补偿：对于因拆迁导致的户口、学校、医院等方面的变动
所带来的额外费用，给予适当补偿。

5.生活困难补助金：对于经济困难户，在拆迁过程中给予一定金额的
生活困难补助金，以满足其基本生活需求。

6.就业合理安排补助：对于失去就业的拆迁户，给予一定的就业合理
安排补助，帮助其重新就业。

7.其他补偿费用：对于因拆迁引发的其他费用，如律师费、公证费等，根据实际情况予以补偿。

三、拆迁补偿明细表示例：
补偿项目，补偿标准，补偿金额
--------------，--------，------------
房屋补偿费，X元/㎡，总建筑面积*补偿费
过渡期补偿费，X元/月，拆迁后期限内
搬迁补助费，X元，每户补助金额
变动费用补偿，X元，实际发生费用
生活困难补助金，X元，经济困难户额外补助就业合理安排补助，X元，就业困难户额外补助其他补偿费用，-，实际发生费用。

集体土地房屋拆迁补偿标准在城市化进程中，土地和房屋拆迁是一项不可避免的工作。

为了保障拆迁户的合法权益，我国制定了《城市房屋拆迁管理条例》，并规定了集体土地房屋拆迁补偿标准。

以下将详细介绍集体土地房屋拆迁补偿标准的相关内容。

一、土地使用权补偿标准。

对于集体土地的拆迁，首先需要对土地使用权进行补偿。

根据相关规定，土地使用权的补偿标准主要包括土地征收款、基础设施建设费和农民集体经济组织补偿金。

其中，土地征收款是按照土地的等级、土地利用年限和土地面积等因素进行计算，基础设施建设费是用于补偿因征收土地而需进行基础设施建设的费用，农民集体经济组织补偿金是用于补偿因土地征收而受到影响的农民集体经济组织的利益损失。

这些补偿标准的确定，需要根据当地的土地利用政策和市场价格进行合理确定，以保障拆迁户的合法权益。

二、房屋补偿标准。

在土地拆迁过程中，对于已建成的房屋也需要进行相应的补偿。

房屋补偿标准主要包括房屋征收款、搬迁补助费和安置补助费。

房屋征收款是按照房屋的建筑面积、结构类型和使用年限等因素进行计算，搬迁补助费是用于补偿因搬迁而产生的费用，安置补助费是用于帮助拆迁户进行安置。

这些补偿标准的确定，需要充分考虑当地的房地产市场价格、搬迁成本和拆迁户的实际需求，以保障他们的基本生活和生活品质。

三、补偿标准的保障措施。

为了保障集体土地房屋拆迁补偿标准的执行，需要建立健全的监督和评估机制。

相关部门应当加强对土地拆迁过程中补偿标准的执行情况进行监督，确保补偿标准的合理性和公平性。

同时，还需要建立健全的补偿标准评估机制，对于不同地区、不同类型的土地拆迁进行科学评估，以保障拆迁户的合法权益。

四、加强宣传和教育。

为了让拆迁户充分了解自己的权利和义务，相关部门应当加强对集体土地房屋拆迁补偿标准的宣传和教育。

通过举办各种形式的宣传活动，向拆迁户普及相关法律法规和政策，让他们了解自己的权利和义务，以便他们能够更好地维护自己的合法权益。

总之，集体土地房屋拆迁补偿标准是保障拆迁户合法权益的重要保障措施，相关部门应当充分考虑当地的实际情况和市场价格，科学合理地确定补偿标准，建立健全的监督和评估机制，加强宣传和教育，以保障拆迁户的合法权益。

集体土地房屋拆迁补偿标准集体土地房屋拆迁补偿标准是指在城市化进程中，为了进行城市建设和改造，需要对集体土地上的房屋进行拆迁并给予相应的补偿标准。

这一标准的制定对于保障拆迁户的合法权益，维护社会稳定，推动城市化进程具有重要意义。

下面将就集体土地房屋拆迁补偿标准进行详细分析。

首先，集体土地房屋拆迁补偿标准的制定应当遵循公平、公正、合理的原则。

在确定补偿标准时，应当充分考虑到房屋的实际价值、拆迁户的合法权益以及当地的经济发展水平，不能简单粗暴地进行补偿，更不能出现低价收购、高价出售的情况。

只有在公平公正的基础上，才能有效维护拆迁户的利益，避免引发社会不稳定因素。

其次，集体土地房屋拆迁补偿标准的制定应当充分考虑到当地的经济发展水平和拆迁户的实际情况。

不同地区的经济发展水平存在差异，因此在确定补偿标准时，应当根据当地的实际情况进行调整，不能一刀切地进行统一标准。

同时，对于不同类型的房屋，也应当给予相应的补偿，不能因为房屋类型不同而导致补偿标准的不公平。

再次，集体土地房屋拆迁补偿标准的制定应当注重人文关怀。

在进行拆迁时，不仅要给予经济上的补偿，更应当考虑到拆迁户的生活和情感需求。

可以通过提供就业机会、安置住房等方式，帮助拆迁户尽快融入新的生活环境，减少拆迁对他们造成的影响。

只有在注重人文关怀的基础上，才能真正做到拆迁有序、和谐。

最后，集体土地房屋拆迁补偿标准的制定需要加强监督和管理。

相关部门应当建立健全的监督机制，对拆迁补偿标准的执行情况进行定期检查，确保补偿标准的执行不出现偏差。

同时，也要加强对拆迁过程中的违法行为的打击力度，保障拆迁户的合法权益不受侵害。

综上所述，集体土地房屋拆迁补偿标准的制定对于城市化进程具有重要意义。

只有在公平公正、合理合法的基础上，才能有效维护拆迁户的合法权益，推动城市化进程。

希望相关部门在制定和执行集体土地房屋拆迁补偿标准时，能够充分考虑到各方面的利益，做到合理、公正、人文，确保拆迁工作顺利进行，为城市建设和改造贡献力量。

附件：南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准为实施南宁市集体土地征收及房屋拆迁工作，根据社会经济及城市建设发展状况，结合统计和评估的有关数据，制定如下补偿标准：一、征地区片综合价格表单位：元/亩说明：设施农用地指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。

- 1 -二、人均农用地系数表说明：1．人均农用地系数=被征地农村集体经济组织现有农用地面积÷被征地农村集体经济组织登记在册农业人口数2．宗地征地单价=人均农用地系数×区片征地综合价格3．征收农用地按照“人均农用地系数表”计算补偿费。

征收建设用地及未利用地不进行人均农用地系数修正。

三、集体土地补偿费标准表单位：元/- 2 -四、征收集体土地农用地青苗补偿费标准表零星种植青苗补偿费（一）芭蕉、香蕉：高为0.3—1米以上的，每株2—5元；高为1米以上的未结果的，每株7—10元；已结果的，每株15—30元。

（二）木瓜：木瓜苗，每株1—2元；未结果的，每株5—8元；已结果的，每株10—15元。

（三）杉树、松树、柏树、榕树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、杂木：φ10cm以下的，每株5—15元；φ10—20cm- 3 -的，每株20—35元；φ20cm以上的，每株40—60元；其中榕树φ20—30cm的，每株300—500元；φ30—40cm的，每株500—800元；φ40—60cm的，每株800—2000元；φ60cm以上的，每株3000元。

（四）五眼果树，桐油树、刺桐：φ5cm以下的，每株1—2元；φ5—10cm的，每株3—5元；φ10—40cm的，每株7—10元；φ40cm以上的，每株10—30元。

（五）桑树、水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子：φ5cm以下的，每株5—7元；φ5—10cm的，每株10—20元；φ10—20cm的，每株25—35元；φ20cm以上的，每株40—50元。