洋房A2-A3户型核心价值说辞 (1)

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花园洋房
建筑面积：84㎡—107㎡两房两厅两卫+一房赠送面积（两房变三房）
1.珍稀低密洋房，南北通透格局，多功能阳光空间。

赠送浪漫私家花园，带来别墅式生活体验。

2.主次卧单独配备独立卫生间、浴室，至尊生活体验，贵族生活方式，从细节开始。

3.独立厨房搭配情景餐厅，烹饪空间大有尺度，优化操作流程，美食欢乐畅享。

4.客厅连通花园，与自然无限亲近，赏月观景，自在于心。

5.空中入户花园设计、3米豪宅层高，奢华实用，尽显空中大宅风范。

合院
建筑面积：246㎡三房两厅四卫
1.海南岛罕见东南亚风情合院别墅、奢华规整户型，南北通透，自然采光，功能齐全，合理布局。

2.一层设置超大会客厅、宽敞餐厅、厨房及老人房，凸现出浓郁的家庭氛围。

3.二层设置双卧室房，双露台全景观设计、动静结合，居所与自然触手可及。

4.阳光地下层，可作时尚影音空间、娱乐室，提升主人品位，万变空间，为生活带来更多情趣。

5.卧室单独配备独立卫生间，独立浴室，至尊生活体验，贵族生活方式，从细节开始。

6.独立厨房搭配情景餐厅，烹饪空间大有尺度，优化操作流程，美食欢乐畅享。

7.东南亚内院设计、满足客户休闲度假之需、方正阔朗，演绎高朋满座的上层沙龙。

8. 3.3米豪宅层高，奢华实用，尽显豪宅风范。

9.赠送超房屋总面积的60%，赠送148㎡大空间，灵动空间，随意搭配。

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【东湖天下】户型说辞置业顾问：“先生/女士我们项目有两房、三房、四房和复式三房、四房、五房户型，面积从40-250平米都有。

你看你是需要多大面积的呢？（客户回答40平米）好的，这边请（引领至单体户型区域）您现在所看到的就是【东湖天下】的单体户型模型了，你看这个A户型（1室1卫1厨1阳台）。

建筑面积为45.53平米，户型方正，南北朝向，精致简约小户，厅室方正紧凑。

厨房、饭厅分而不离。

空间独立，干湿分区。

卫生间设计私密，便于使用。

拥有4.4米开间的卧室，空间私密方正，无任何浪费空间。

景观阳台不仅照顾了家庭通风采光的基本需求，更重要的是将自然景观感受延伸进了家居生活的每个细节。

整个户型特色可以归结为时尚、舒适，最大的优势是丰富的自然景观资源，完善的功能设计和个性化的完美结合。

B户型（两室两厅一卫）。

建筑面积为92.06平米，户型方正实用，通风采光俱佳，动静分区明晰，功能齐全。

入门便是餐厅，功能分区集中，并与其他功能区相对分开。

其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐。

再则客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅开间3.9米，通风采光效果极佳，客厅开阔与方正，可以满足任何形式的家具陈列。

旁边的卫生间设计位置私密，便于使用。

另外主卧和次卧都拥有3.9米的开间，空间私密、方正、令人心情舒畅，飘窗设计丰富了室内的立体空间，在风景中休憩，给您全天美好的开始。

整个户型特色可以归结为方正，舒适，其中最大优势是南北通透，对称双卧的带景飘窗设计，转角飘窗270度拓宽观景角度为本户型一大亮点。

（飘窗部分不计算面积。

完全赠送）C1户型（三房两厅两卫）建筑面积为115.94平米，户型方正通透，采光通风俱佳。

功能齐全；空间布局合理，经济紧凑。

入门便是3.9米宽的餐厅和客厅。

餐厅、客厅双厅连通，最大延伸家居空间感受，让用餐真正成为家庭最温馨的时刻，厨房靠近入口最大减少生活污染，明厨设计通风、采光好。

房产销售之户型说辞第一篇：房产销售之户型说辞房地产销售之户型说辞教您挑户型之卧室篇在购买住宅时，首先会涉及到的就是“居室”，而现在“一居室”、“两居室”等的称谓，基本上延续了80年代以前有室无厅，或仅有一过厅的单元结构形式，其核心仍然是唯卧室独尊。

所不同的是，按照现代人的生活习惯，将起居室从传统的卧室中独立出来，形成了“厅”。

尽管如此，当选择住宅时，恐怕首先考虑的还是有几个卧室，才能满足生活的需求。

因此，当居室作为卧室体现了睡觉这种住宅最原始的功能时，就成为了值得玩味的空间。

卧室的尺度那么，从进门上床，到功能分区，选择多大面积的卧室，才显得更为合理呢？基本的10平方米开间为3米、进深为3.3米的尺度，基本能满足双人卧室家具的摆放。

卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜，当然，如果拥有独立的衣帽间，衣柜的部分可以省去。

以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。

一般床应平行于窗户摆放，并保持一段距离，否则会影响上下床的便捷性，生活的私密性，并且心里上缺乏安全感，同时，灰尘、噪音和迎头风等，都会影响睡眠和健康。

以床长2米来计算，加上床前留有0.8米的通道，墙体中缝约0.2米的厚度，卧室的开间应为3米。

小双人床的宽度1.5米，床头柜0.4—0.6米，衣柜深度0.6米，这样加起来，3.3米是起码的要求。

当然，若放置单人床，房间的面积可以稍小一些，但小于8平方米的睡眠空间，可能会有局促感。

舒适的15平方米开间3.6米，进深4.2米，可以迎电视入室，这已经成为卧室，尤其是主卧室设计的潮流。

入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更为舒适的享受。

因此，除去床长2米、走道0.8米、墙体中缝约0.2米之外，还应增加0.6米厚的电视桌，这样开间就要增大到3.6米。

由于深度加大到4.2米，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加1.2米长的小型书桌或梳妆台，当然，也可以换个大点的1.8—2米的KING SIZE大床。

总之，15平方米的卧室要舒适一些。

洛滨国际花园户型说辞A户型（三室两厅两卫）1、阔绰三室，方正布局，空间紧凑，科学利用每寸空间，尽显上层建筑典范。

2、全明户型，通透明亮，阳光清风充盈家的每个角落。

3、超大观景阳台，推窗即享受窗外美景，缔造墅级尊荣。

4、动静相宜，公共空间和私密空间分区合理。

5、客厅、餐厅分离，功能分区合理，大家气度不彰自显。

B户型（三室两厅两卫）1、纯板式大宅南北通透，尊享人生非凡格局。

2、全明三室，明厨明卫，阳光清风缔造品质生活。

3、超大观景阳台，信步即达清风朗月暖阳之间。

4、功能分区合理，动静结合，尽享舒适和私密。

5、宽阔客厅，大开间设计，大家气度不彰自显。

6、厨房、餐厅相连，贴心设计彰显尊贵殊荣。

C户型（三室两厅两卫）1、全明三室，明厨明卫，非凡格局彰显非凡生活。

2、动静分区，公共空间与私密空间互不干扰。

3、独立客厅、餐厅，尽享温馨舒适时光。

4、南向观景主卧，带独立卫生间，雍容尺度，大家风范。

5、带落地飘窗的南客卧，宽大观景阳台的北客卧，相得益彰，不一样的设计揽受同样的精彩。

D户型（两室两厅一卫）1、户型方正，格局舒适，生活从容易居。

2、动静结合，舒适生活与私密空间的双重呵护。

3、南北通透，轻松享受阳光与清风伴随的生活。

4、餐厅、客厅浑然一体，大尺度彰显高频室高品质生活。

5、客厅连接观景阳台，户外美景俯首即拾。

6、阔绰客卧外带私属阳台，尽显主人的尊贵雍容。

E、F户型（三室两厅一卫）1、阔绰三室，方正布局，空间紧凑，科学利用每寸空间。

2、全明户型，明厨明卫，阳光清风伴随美好生活。

3、动静分离，功能分区合理，生活有序而灵动。

4、客厅连接宽大观景阳台，信步即至清风朗月暖阳之间。

5、阔绰客卧外带私属阳台，尽显主人的尊贵雍容。

6、厨房、餐厅相连，贴心设计彰显品质生活。

G户型（两室两厅一卫）1、舒适两房，方正布局，空间充分利用。

2、客厅连接宽大观景阳台，窗外美景尽收眼底。

3、独立客厅、餐厅，功能分区合理，尽享品质生活。

户型解说词（仅供参考）A户型户型精巧布局，南北通透，多向采光，享受更多阳光清风；独创大景观花园阳台，种草种花种心情，彰显写意人生；宽敞主卧，特设独立卫生间，体验豪华感觉，尽显人性化设计；餐厅、厨房相连，让烹饪成为艺术，让就餐成为享受；明厨明卫，独立景观餐厅，陶冶多样心情。

B户型户型布局紧凑实用，南北通透，全明空间，享受阳光、清风、美景；[客厅餐厅一脉贯通，令居室更敞亮，更通透，尽显主人气派；主卧、客厅朝阳设计，独创大景观阳台，于自然中领略尊贵人生；明厨明卫，独立景观餐厅，陶冶多样心情。

C户型一梯两户，南北通透，全明空间，名门气质卓然自生;大开间，短进深，极致舒适空间，精巧格局，让舒适心情飞扬;独创大景观花园阳台，采光、通风、纳景，与满园秀色融为一体;动静有效分离，充分保证了主人的私密空间免受打扰;厨房和卫生间全明设计，餐厅连着阳台，彰显优雅生活;^主卧特设卫生间，让生活更从容。

D户型一梯两户，极致舒适空间，三室南向，内怀景象万千，别样精彩独创大景观花园阳台，规划私密空中花园，为生活增添更多情趣凸弧形客厅设计，轻松将园林美景纳入居家范围，惬意生活了然于胸豪华主卧，步入式衣帽间，独立卫生间，尽显人性化设计全通透、全明室设计，城市繁华于自然美景尽收眼底E户型!客厅、主卧、次卧三室南向，让更多的阳光清风笼罩着您；南北双阳台设计，从小区大园林到私家小花园，精心营造家的温馨；动静有效分离，充分保证了主人的私密空间免受打扰;宽敞主卧，明亮主卫，尊崇生活从这里开始；厨房餐厅连为一体，方便日常生活F户型户型精巧布局，南北通透，多向采光，享受更多阳光清风；南北双阳台设计，从小区大园林到私家小花园，精心营造家的温馨；客厅餐厅一脉贯通，令居室更敞亮，更通透，尽显主人气派；[主卧、客厅朝南，让清新自然迎面而来，惬意生活了然于胸；G户型三房合理布局，精致实用朝南主卧，引景入室，意趣横生南向客厅，采光通风极佳朝南景观阳台，通透宽敞，视野宽广H户型一梯两户，引领地中海风情风情花园洋房生活（主卧、客厅南向，让清新自然迎面而来超大花园阳台，闲情逸致尽享于此主卧特设卫生间，让生活更显从容优雅。

别墅户型说辞阐述核心思想：不挣扎的人生才称得上优雅总括您请看，这就是我为您推荐的面积为286平米的别墅别墅户型，方位是上北下南，左西右东. 地上三层，且赠送了地下一层，以及南边庭院，北边下沉庭院。

是天地··北湖湾设计的非常合理的别墅户型。

在整个xx都是独一无二的。

地下一层，休闲娱乐区您看，就是地下一层，在这一层，我们为您设计了休闲娱乐区、车库、多功能房，您请看：负一层一共设计了2个入口：南边这个是停车入口，开车通过地下车道可以直接进入您家的地下车库。

车库的开间达到了5.2米。

可以并排停放两辆车。

以后完全不用为停车担心。

在车库的右边，我们还为您设置了一个方正的储藏间，一些生活杂物可以放到这边。

通过这边的楼梯，您可以直接进入您家的休闲娱乐区。

这边就是开间为7.5米的娱乐室，面积约为38平方米。

如果您喜欢喝红酒，右边可以做一个红酒窖，存放您喜爱的红酒，我们做了4.2米的层高，这样大气的空间，完全可以做个影音室，闲暇时，约3-5知己，品尝红酒，看看喜欢的电影。

这也是一种生活方式。

当然，这是您的私属领域，您可以把它做成藏书室、私人博物馆、豪华茶室、私人健身房、或是瑜伽室。

在负一层，我们为您设计了储藏室、洗衣房、佣人房。

保证主人空间的独立性。

下沉庭院在娱乐室的北边，就是下沉式庭院，也是负一层的另一个入口，也是我们刚刚跟您提到大3进规制的第三进。

私家院墅的入户门。

您现在看到的就是我们为您设计的约为27平方米的私家庭院，您可以根据自己的喜好，引一池清泉，养几茎清荷，放3、5尾锦鲤，植几从修竹，摆一石桌，可以与好友对弈，偷得浮生半日闲。

或在夏日晚上，邀得明月，伴与清风，与好友小酌。

契合了古代士大夫的生活标准，是所有中国人的最终生活理想。

地上庭院您可以通过这边的楼梯进入地上一层。

整个地上一层是您的休闲、会客、就餐区域。

这边是地上一层的入户门，进入入户门后，首先映入您眼帘的就是您家的地上庭院，南向的庭院，采光非常好，您可以亲手种上两棵梧桐，古人云：梧桐相待老。

在你的销售过程中是否出现过这样的问题？●把户型解析作为必答题，而不是加分题？●面对一些户型的明显缺陷无法很好的“化劣为优”？●除了“全明，通透，客厅大”这些客户听过一百遍的说辞，找不到其他的创新价值点？那么，你该注意了！！！户型不仅是构成产品特点的一个极重要因素，更可能是提升产品价值的有效点！一份完美的户型解说极有可能是你“攻坚”的突破点！让我们重视起户型解说吧！此份报告将提供以下几个方面内容：1、提示户型解说工作的重要性2、进行户型解说的步骤3、解说户型的技巧和注意之处4、常见问题及解答范例5、完美户型解析参考Part 1解说户型在销售工作中的重要性●使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点；●引导潜在客户的需性，推荐适当的产品需求；●引导客户的同时，验证置业顾问（也就是你自己）分析及把握客户的能力；●解说房型同时，能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性。

Part 2解说房型的步骤1、初步确认客户需求产品（从客户的承受力和生活习惯入手）；2、大体介绍项目产品及其面积段，并告知客户其所需产品在项目中的比重；3、向客户推荐两套左右的同面积段房型；4、首先详尽解说房型的优点：切入点——房屋结构（框架或框剪）、入户花园或入户门的朝向及便利性、层高、得房率、主要功能区域的朝向（客厅、主卧、阳台），采光、南北阳台（及其计算方式）、私密性；注意这些细节——空调机位位置及数量、主卫和次卫及其干湿分离程度、窗户及玻璃、进户门等使用优质材料的优势；这些特点也可以利用——餐厅与厨房的便利性、北阳台改建的建议、户内的动静分离（整体功能区域的布置）、整套户型的评价及与其他产品的对比评价（实用性、景观、功能布局等）；5、解答客户对于房型的看法及问题常见问题——入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办法等；解答方法——见招拆招。

样板房带看说辞范例8样板房带看说辞范例8提要：样板房户型为B1户型，建筑面积,套内面积,三房二厅双阳台，户型方正实用，功能齐全；空间布局合理自样板房带看说辞范例8欢迎参观XX，3F-5F样板房在楼上请随我来。

地点：**重点：1、介绍新城景观理念2、细节体现人文关怀说辞：这边就是我们整个小区，这边是北面的2栋18层高的小高层，那栋红色的就是洋房。

这边的景观石临时的，因为以后这边会有一条市政道路，临泽路，也是连接2个小区的一条道路。

靠东面的就是我们一期续建的4栋洋房和2栋高层，2栋SoHo的产品。

我们一期的综合容积率只有，所以居住舒适度是相当的高，而且以后我们的绿化也都会和现在的模式一样，绿化环境很不错，这个是一般的小区不能比的。

再往南面就是我们的紫气东来景观公园。

这个位置是我们小区以后的主大门，再往里面就是小区最中心的花园。

我们现在带您看是13单元。

地点：公共楼梯换鞋套处重点：1、引导客户换鞋套2、告知联通地下车库说辞：您好，我们样板房是从这边的公共楼梯上，请在这边换一下鞋套。

你可以这边看，这边的门就是我们通道地下车库的。

我们小区采用的是人车风流理念的，业主可以直接开车到地下车库后从公共楼梯回家，这个设计是比较方便的。

地点：楼梯道重点：交房标准说辞：我们以后交房就是类似于这种，面砖贴墙。

以后住在这里整体感觉是很不错的。

第一是清洁，第二是尊贵感了。

地点：3F样板房重点：房型和附加值的介绍，突出得房率说辞：3楼是118个平方，做成了3放2厅2卫，标准3房设计，附赠了南北露台，20多个平方。

客厅的的面宽，进深，25个平方的超大客厅，也是目前时下一直提到的低碳环保的一种设计。

前面的是南露台，平时可以到这边看看风景，喝喝茶，还是不错的享受。

我们的厨房是做成开放式的，比较现代化的一种设计。

这原来是有一堵墙的。

您也可以不敲掉，毕竟中国人的油烟比较重，不太适合。

这边是我们朝南的两间卧室，主卧是套间的设计，而且做了墙体橱柜，这样的设计可以更加节省空间。

洋房精编户型核心价值说辞Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8乐信凤凰郡洋房户型核心价值说辞（A2、A3户型）要求：核心价值说辞集中性的提炼了户型的核心优势；每个销售员在对客户讲解时必须将户型所有核心优势传递至客户；本户型的核心价值说辞是户型卖点细化的最高指导；户型基本信息：XXX平方米的X房核心价值一：凤凰郡的洋房绝对是别墅级的产品（一）、专属电梯配置，只有别墅才能享有这样的高级别配置。

1、电梯直接入户，拥有专属电梯，在永川很难找这样的豪华配置；2、专属电梯，回家的方式都不一样、双玄关，最大可能的保护了私密性；3、赠送入户花园,双玄关，更显尊贵大气，阳台入户既不失阳台功能又减少了室内入户门空间，一举两得。

（二）、南北双面景观摄取，和别墅一样在客厅、餐厅、房间、连厨房）都可以看景1、我们的户型配置了4个景观阳台，可享受全方位的园林观景,洋房的景观摄取面比一般高层多了75%的景观摄取面；高层普遍的景观摄取只靠一个阳台（客厅阳台）2、在房间里呆久了总想出去走走，释放压抑感的，像我们这样的多层户型更能亲近自然享受生活。

3、南北通透，通风效果非常好，南北均可享受美丽的园林景观和充分的阳光。

（三）、A2约128平米,A3约122平米的户型，4个景观阳台，永川绝无仅有的户型，绝对是别墅级的配置！1、我们的户型配置了4个景观阳台，（客厅、主卧、甚至是两个次卧）都配备了一个阳台，景观阳台与室内功能空间是1；1的配置比例！大大拓展了生活空间，提高了居住的舒适感。

2、全方位、多维度景观摄取，只有别墅才可能有这样的观景配置。

3、想想看，连次卧都有景观阳台，绝对的专属也绝对私密。

而其它楼盘的绝大部分次卧只有睡觉的功能，没有观景阳台。

4、住在这样的房子里更加舒心，它满足了家庭成员所有的需求，每个人都有自己的独立空间。

所以，这样的洋房是一步到位的房子，不需要经常换房了。

房产销售户型说辞房产销售的成功与否，一定程度上取决于销售人员在向客户介绍户型和平面图时的表现。

下面，本人为大家整理了一份房产销售户型说辞，希望对房产销售人员有所帮助。

1. 面积已经不是唯一的考虑因素，实际面积才是王道。

很多客户在购买房子时会特别关注面积，但往往容易被宣传口号所迷惑，例如“厅柿树”等一些与实际情况不符的名称。

因此，销售人员通过比较实际使用面积，提高客户对产品的认知度，是必不可少的环节。

2. 针对不同人群，讲解户型适宜的使用需求客户群体也会在很大程度上决定他们所需的房子类型和面积大小。

比如，由于涉及到租客的入住需求，公寓的户型要注重使用空间的灵活性和方便性，尤其在飞机场周边入住比较方便。

对于有小孩的家庭，要关注卧室的隔音效果，注重空间的分区以及照明。

销售人员必须面向不同的客户需求讲解户型，在明确的目标客户群中划分产品差异化特点。

3. 导引客户理解空间流畅性房产的生活感受并不仅仅有关于它的面积大小，而在很大程度上也与空间的流畅性有关。

因此，作为销售人员，一些与空间流畅性相关的特点，例如户型的开合和通透度等，可以让客户更好地理解房间的布置和空间流向，进而增加购房的可能性。

4. 介绍定制化设计以便满足客户个性化需求现在的房产市场竞争越来越激烈，开发商们也要越来越适应客户的需求。

因此，设计定制化或半定制化户型几乎成了一种标准。

如果开发商的户型设计在客户眼里还不够吸引人，那么你就需要告诉他们这个特殊售卖点。

5. 带客户体验平面图设计的便利性各种性能优越、卓越的软件，“魔法般的”平面图一模一样地呈现在客户的面前，通常都会增加客户的购房兴趣，提高主动购房的可能性。

而在展示平面图时，销售人员应该着重说明平面图设计带来的便利性，例如床位位置的安排、储物空间的设计等。

6. 注重户型的照明、健康方面对于对肺部、极敏感的购房人，销售人员可以引导购房人关注户型的照明（自然光和采光）、通风以及健康方面的设计。

这些方面的重要性在于能够帮助购房人更好地解决不可忽略的问题，并增强客户人性化，亲近的感受。

房产销售之户型说辞这套房子位于市中心黄金地段，拥有三室两厅户型设计。

该户型面积适中，充满了现代简约风格，给您一个舒适宽敞的居住空间。

进入房间，您会立即感受到宽敞明亮的客厅。

明亮的窗户使得阳光充足，室内明亮温暖。

客厅布局合理，既能容纳宽大的沙发，又能为您和家人提供充足的活动空间。

这里是家庭休闲娱乐的理想场所，您可以在这里和家人一起观影、聊天或者放松身心。

该户型的厨房和餐厅相连，为厨艺爱好者提供了充足的操作空间。

整洁明亮的厨房设备完备，配有现代化厨具和大面积的台面。

餐厅配有宽敞的餐桌和舒适的椅子，可供您邀请亲朋好友一同共进晚餐，享受美食和温馨时光。

卧室是这套房子的核心。

主卧室宽敞明亮，配有宽大的衣柜和独立的卫生间，给您和家人提供私密和舒适的休息空间。

次卧和第三间卧室也足够宽敞，可以满足您的各种需要，如作为书房、儿童房或客房。

卫生间装修精致，配有品质卫浴设备和洗浴用品储物柜。

明亮的照明和良好的通风使您享受到洗浴的乐趣，让您每天都能开始和结束一个美好的一天。

此外，该户型还提供一个独立的储藏室，让您可以轻松安排收纳物品，保持居室整洁有序。

总体而言，这套三室两厅的户型不仅提供了宽敞明亮的居住空间，还注重细节和功能性设计，为您创造了一个舒适、便利、温馨的家。

无论是居住还是投资，这是一个理想的选择。

充分利用此时机，购买这套理想的房子，为您和您的家人建立一个美好、温馨的家！这套房子位于市中心黄金地段，拥有三室两厅户型设计。

该户型面积适中，充满了现代简约风格，给您一个舒适宽敞的居住空间。

进入房间，您会立即感受到宽敞明亮的客厅。

明亮的窗户使得阳光充足，室内明亮温暖。

客厅布局合理，既能容纳宽大的沙发，又能为您和家人提供充足的活动空间。

这里是家庭休闲娱乐的理想场所，您可以在这里和家人一起观影、聊天或者放松身心。

该户型的厨房和餐厅相连，为厨艺爱好者提供了充足的操作空间。

整洁明亮的厨房设备完备，配有现代化厨具和大面积的台面。

户型说辞【1】一、万泉银苑户型说辞A-1 105.9平三室两厅一卫全明设计，三面采光，南北通透，舒适大气。

人性化标准设计，布局合理。

卧室预留衣橱位，细节体现关爱。

书房静居一隅，安宁惬意，打造书香漫溢的自在空间。

L型厨房动线流畅。

餐厅与厨房隔离，自有独立空间，愉悦品尝美妙的生活滋味。

南北双阳台设计，让生活休闲更便捷。

B-2 58.48平一室一厅一卫极简风尚小户型，实用至上。

客厅、餐厅近在咫尺，连通空间价值。

玄关设计，演绎无限精彩。

开放式厨房，餐厅与厨房无阻隔，方便就餐。

南向观景阳台设计，让生活与环境水乳交融。

卧室预留衣橱位，细节体现关爱。

D-1 91.80平两室两厅一卫大开间，小进深，全明设计，通透清新自然。

甜蜜两居，双南朝向，阳光充裕，不出门即可享受温暖的日光浴。

卧室预留衣橱位，细节体现关爱。

双厅连通，共拥大尺度空间。

南北双阳台设计，让生活与环境良好延伸。

万泉银苑楼书上的户型文案：C-1 85平两室两厅一卫经典实用两室，全明设计，通透、舒适。

南北双阳台与餐厅、客厅相连贯通，空间更显宽阔。

南北卧室，方正规整，保证良好采光通风。

封闭式厨房，拥有独立烹饪空间，保持了客厅、饭厅空气的清新。

C-2 85平两室两厅一卫经典实用两室，全明设计，通透、舒适。

南北双阳台与餐厅、客厅相连贯通，空间更显宽阔。

南北通透户型，任清风在家中自由穿行。

封闭式厨房，拥有独立烹饪空间，保持了客厅、饭厅空气的清新。

南向步入式阳台，窗外美景一览无余。

C-3、C-4 38平一室一厅一卫极简风尚小户型，实用至上。

卧室宽敞明亮，营造私人舒适空间。

开放式厨房设计，为生活发掘新意。

独立卫生间，方便实用。

南向观景大阳台，美景自然延伸。

玄关设计,为房间添加无限想象力。

C1、C2 69平两室两厅户型精巧实用，功能齐全。

南阳台与客厅相连贯通，空间更显宽阔。

双南卧设计，3.6米开间，享受更多阳光宠爱。

开放式厨房设计，为生活发掘新意。

卫生间干湿分离，设计合理。

6—A(东西户，181.01---183.04)舒适四房，南北通透，三面采光，尽显家族生活风范。

多重阳台，视野开阔，与景相融。

方正大客厅私享观景大阳台，轩敞气派，与餐厅相连，挪步入席。

奢华套房主卧带阳台，纯南户型，独立卫浴，呵护尊贵生活6——B(东户159.56---157.79)四室两厅两卫户型布局错落有致，四室设计大方豁达；主卧朝阳设计，独立卫生间；大客厅南向通风采光，餐厨一体明餐设计提高了就餐的舒适度；户型的动静分区效果理想。

5——C（中户）三室两厅一卫户型方正，动静分区明显，结构紧凑；客厅卧室均为南向采光，舒适优雅；明厨明卫设计，室内浊气、油气不残留，提高室内舒适度；格局厨房，空间明良，升级随意。

5——A/B（东/西户）三室两厅两卫全明式设计，三面采光，功能合理；客厅连通阳台，采用厨客结合设计，空间视觉明亮有质；明厨明卫处理，油气、浊气无处可藏；主卧面积宽敞，衣橱、衣柜随爱而设；2/4----C（东户）三室两厅两卫精致实用三室，实现零浪费空间革命，三面采光，朝阳卧室，让您在明媚阳光中享受生活，细品阳光的味道；超大阳光客厅，方正实用，大气不凡。

1/3——A2/4——A（东/西）三室两厅两卫合欢雅居，空间之美，不仅在于开阔舒适，更在于拥有良好的私密性；方正布局，紧凑合理；南侧双卧，金色阳光，让父母和孩子的起居生活更贴近温暖和健康；卧室情景阁台，据爱而置，花木于此，以艺术的味道润泽心灵。

三、项目产品分析从目前封丘购房需求关注的角度逐渐从关注宣传理念和开发理念落到现房实景这些实处，眼见为实，结合现封丘市在销售的房地产项目的客户分析得到一结论：客户群体范围虽然在逐渐扩大，购房的需求也在不仅限于单一的居住层次，但是他们都在产品需求上具有一致的比例分配，在商丘市封丘这个大市场内部没有明显的差异性需求群体区域，80——120平米的两室和小三室多层住宅是大众热捧产品，对居住环境的需求也列在必要需求之内；因此，从市场地位的巩固和目标客群的需求出发，保持顺畅的开发、推广、销售进度，在市场上快速地占据领袖地位，从求稳出发，以花园电梯洋房、亲情花园洋房、叠加别墅、小高层小户型为主力，借助前期企业品牌的宣传形成和产品概念的深化，在产品建设开发时以优化景观，扩大景观这一强有力的差异化产品优势为主力建设工期，迅速在市场上形成景观、体验生活等效响，加深市场热度，占领领袖地位。

户型销售说辞一、户型说辞(一) 1、2、3、4号楼99㎡（140㎡或170㎡）户型1.特点说辞：户型方正，巧妙实用；主卧室、客厅均在南面采光极佳，比较舒适，面积也较宽敞，易布置家具；南北卧室保证主人私属休憩空间；厨房连接阳台，有富裕的储藏空间。

2.抗性说辞（这里是说辞的关键啦。

可要仔细看）；(1)卫生间为暗卫。

答：卫生间开窗最主要问题是为了换气，而一般看报、洗浴基本都是要开灯的。

卫生间开窗不但会使整体建筑增加窗户数量，而窗户过多也会影响保温效果，同时也占用的更多的面积。

因为卫生间大了，别的功能间就会减小面积，所以卫生间开窗在高层建筑上是一种落后的户型设计。

而恒大产品均采用目前最科学、最合理的隐蔽式管道通风系统，不仅科学的解决了通风问题，同时使卫生间面积更加规整合理。

(2)次卧与厨房阳台相连，通风，采光不好。

答：南北布局，全阳采光，我们采用的双层low-E玻璃，充分保证了整个房间的保暖效果。

针对3口以上家庭：老人跟小孩的主要活动区域也是客厅，相对来讲客卧的利用率也是不高的。

针对年轻2口人：这个卧室主要也是一个读书，上网学习的地方，反而窗户太大，阳光强烈还需要挡着窗帘，我们的设计兼顾了采光跟保暖的效果。

而且你这套房间是2套玻璃，可以说是完全不会有外界噪音的影响，可以让你达到深度睡眠。

(3)客卧距离卫生间比较近，晚上起夜的时候不会影响到主卧的休息，设计更加人性化。

答：虽然我们的窗体不大，但是因为设计的是南向采光窗，所以光线不会比北面窗暗的。

(二)楼标准层D户型三室两厅两卫面积约140平1.特点说辞(1)南北通透，布局考究，精心营造空间阔度；(2)4.2米开间豪华客厅，连接阳光阳台，使用功能强大；(3)独立书房设计，书香弥漫，品味人生境界；(4)餐厅、客厅双厅分离，诠释完美舒适生活；(5)北向多功能生活阳台仓、储、洗、凉百变空间。

2.抗性说辞(1)门厅区不好布置玄关，面积有些浪费。

答：入户门口那个位置可以放一个1.2-1.4米高的鞋柜，这样既起到美观的装饰作用，有合理利用了空间。

项目户型说辞芦湖.温泉公馆在建筑形式上沿袭了中国传统建筑经典流派—徽派建筑的风格，小青瓦、白粉壁、马头墙，古朴秀丽而不乏典雅端庄，凝重孤峭之中又展现清新脱俗。

在外墙细节上，采用聚氨酯泡沫保温技术，让“节能、环保、可再生”的低碳理念，得以高标准体现。

同时，每栋别墅都有牢固的桩基做基础，桩基深达16米左右，桩基永固，土木之功。

作为芦湖公馆基础配套，偏锶硅医疗温泉户户入室，在姹紫嫣红的花木掩映下，沏上一壶好茶，泡着优质温泉，在大芦湖吹来的习习微风中，放下心头琐事，品味淡定人生，享有自然养生的惬意。

有以下几种户型供您选择：A1户型说辞（超大客厅）该户型为独栋别墅，由3层加阁楼组成，建筑面积约596平米，为16室4厅7卫3阳台3露台设计。

私密性及强，每层都设有会客厅，主卧室均带有专配的卫生间，使公共空间完全独立与主人居室空间，双车位的设计，倍显主人尊崇。

一层：383平米的入户花园、客厅、餐厅、厨房、佣人房等公共空间均位于一层，超大客厅，挑高6米，1-2层由超大玻璃幕墙连接，采光充足，餐厨相连，由餐厅可直接步入后花园，整个花园围绕房子而建，中国式庭院彰显气派本质。

二层：流线型的观景台，也可做为会客厅，气派大方，三卧两书三阳台设计，每个卧室配有专门的卫生间及观景阳台，主卧更精心为主人设计了衣帽间，充分感受完整的私人专享空间。

三层：一厅两卧一书房，南北均带有超大观景露台，让您在家也可感受与大自然的亲密接触。

阁楼：二厅三储设计，专设的储物空间，让您的生活琐碎品得到了很好的安置。

B1户型说辞（露台多）该户型为独栋别墅，由3层加阁楼组成，建筑面积约424.94平方，为9室5厅5卫4露台1阳台设计。

私密性及强，每层都设有会客厅，卧室均带有专配的卫生间，使公共空间完全独立与主人居室空间，双车库的设计，您的车可直接入户停放，安全性及高。

一层：362.3平米的入户花园、客厅、餐厅、厨房、佣人房等公共空间均位于一层，错层设计，风格独特，餐厨相连，由餐厅可直接步入后花园。

户型介绍说辞欧阳家百（2021.03.07）总体评价：二房总价轻松拥有三房生活，阳台、露台可自由改革经典设计，规划考究，巧妙实用，精心营造空间阔度功能区分合理，会客、休息互不打搅空间规划紧凑，分寸必用，利用率高灵动空间设计，广阔观景视野舒适标准设计，优雅天成客厅、卧室朝园林一字排开，足不出户即可私享自然厨房、餐厅、客厅连通规划，便昔时夜气；客卧景观规划合理，空间舒适；客厅餐厅分而不离，即包管空间开敞又凸显规划合理，朴直面实用。

光线自由穿越灵动空间，设计紧凑，精巧实用时尚三房空间，彰显高性能舒居价值客厅、餐厅、入户花园、年夜阳台链接，阳光通透、健康居家高层精致？居室设计紧凑合理，南北通透，两梯三户，高速电梯，上下便当，双卧与起居室均向阳，极年夜包管居室采光，彰显主人生活气度，入口门厅预留储物空间，便当生活户型朴直，格局优越静态别离，干湿分区，礼遇主人超年夜客厅设计，起居室与餐厅完全隔离，互不干扰静态分区，功能分区合理，包管主人生活的私密性南北通透，采光通风良好，格局合理动线合理，交通面积小，超年夜客厅设计起居室与餐厅散布合理静态分区，功能分区合理，包管主人生活的私密性卫生间规划合理卫生间：卫浴间干湿别离，生活沉着有序，便于居家操纵。

双卫生间设置，细节周到考量宽敞明亮的双卫设计卫生间明卫设计，干湿别离，雅洁清新，优越生活乐享卫生间干湿别离，坚持居家清爽洁净卫生间明卫设计，雅洁清新，优越生活乐章卫生间有明窗通风，包管空气流通，体现唯美生活品质。

卧室：主卧景观双层挑高年夜露台，最年夜化您的生活享受主卧配备自力卫生间及罕有挑高双景阳台，尊贵罕有。

卧室链接宽景阳台，与轻轻晓风一起绽放美好心情卧室年夜飘窗，居家尽享尊贵人生主卧空间开阔，朝南而向，包管采光，亲和自然两卧超南，全明通透，朴直实用，自力书房，轩敞空间起居室超年夜开间观景阳台，可安插成休闲区，意趣天成。

主卧270度转角凸窗，次卧赠送凸窗主卧外飘窗，空间通透，充分拥抱阳光生活主卧套房设计，配置自力景观卫浴，私密惬意生活客厅：自力玄关，稳重年夜气，彰显待客之道客厅外接飘窗，与自然零距离接触年夜客厅与餐厅畅达相连，南北阳台，打造优游空间书房：自力书房私密规划，满足主人优雅品味轩敞工作书房，寓于静谧一角，大雅静逸自力书房，书香弥漫，蓄养人生境界餐厅：餐厅与厨房融合一体又各自自力，闲时会聚三两知己共饮，享受慢调生活餐厅与厨房相临，备餐、用餐更便当。