电气规划方案说明
一、设计依据：
1.建筑概况：本项目位于XXXX,由A1A2A3B1B2共5个地块组成。地上总建筑面积约139.2万m2；地下总建筑面积约36.5万m2。主要为一类高层住宅建筑和办公研发等配套公建，地上最高共22层，地下共1层。
2.本项目方案招标文件；
3.本项目相关专业提供的工程设计资料；
4.本专业国家现行主要规范、标准及规定。
二、电力规划：
(1)负荷等级
本项目规划区内主要为一类高层建筑，地下车库为一类汽车库，应急照明、消防用电及电梯、生活泵、排水泵为一级负荷。
(2)
车库充电桩按3.5kW/个考虑,按20%车位预留, 同时系数0.4，功率因数0.85。
(3)电网规划：
根据该地域的用电性质和规模规划分两级供电：10kV、0.4kV。
规划区按负荷分配的具体情况，拟在各地块分别设10kV开闭所1座，可单独设置或利用地上建筑物附属用房,建筑面积约120m2 ，其建设规模由供电部门确定。A1地块开闭所装机负荷容量18800kVA（其中公变负荷12800kVA）；A2地块开闭所装机负荷容量14400kVA（其中公变负荷6400kVA）；A3地块开闭所装机负荷容量18800kVA（其中公变负荷12800kVA）；B1地块开闭所装机负荷容量22400kVA（其中公变负荷14400kVA）；B2地块开闭所装机负荷容量19600kVA（其中公变负荷9600kVA）。规划区装机负荷总容量94000kVA（其中专变负荷38000kVA ，公变负荷56000kVA）。开闭所10kV进线电源均采用电力电缆双回路，由不同110kV区域变电站引来。
根据武汉市供电部门的有关规定，需将住宅区内公用负荷及专用负荷分设变配电所。专用变配电所供分区内除住户用电外的其它负荷用电，可考虑在专用负荷比较集中的建筑地下层设置；公用负荷为住户用电，由于负荷较分散，拟在各分区地上分散设置公用变配电所。专用变采用中心配+分配电所模式，中心配由10kV开闭所放射式供电，公用变由10kV开闭所环网供电。
专用负荷拟设专用变配电所19座， 5处10kV开闭所；公用负荷拟设公用变配电所35座；具体详见下
（4）应急电源
为部分重要的一级负荷（例如消防安防控制中心、重要的弱电机房等）设置UPS或EPS电源，作电源切换过渡和备用电源之用。以保证其应急电源的切换时间满足其功能要求。
三、电信、电视及网络规划：
装机数量预测：住宅按2门/户，商业等公建1门/100 m2，公用电话按3%计。
在规划区各地块设置一处电话、宽带、有线电视、智能化管理弱电中心机房，可利用建筑物附属用房，建筑面积约为50㎡。
线路由临近电信分局光缆引入，由交接间至各建筑物线路采用光缆穿电信管孔埋地暗敷设, 近期实现光纤到建筑物(FTTC)，远期实现光纤到户(FTTH)。
2、有线电视：
有线电视信号由当地有线电视部门提供，并可在向有关部门申请后安装卫星电视接收系统，信号经混合后提供给用户。
四、消防及智能化系统：
1. 火灾自动报警系统：
本项目采用控制中心报警系统形式，拟在各地块一层设置消防控制中心（兼做安防监控中心，约80m2），另外在高层办公楼各栋分设消防值班室。
2．小区智能化系统：
本项目智能化系统包括安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统三个部分置。
五、室外管沟布置：
规划区内各地块变配电所主出线段规划800X800的电力电缆沟。为确保供电线路安全可靠，同时考虑到城市建设现状及景观，规划区内的电力线路全部采用电缆沟或排管埋地暗敷。通信主干网采用8孔的电信管孔。保证管沟内无积水，电缆沟及埋地排管应设置检修人孔。
室外主干网络至各楼栋的支线一律采用排管敷设，电力、电信均分别设置独立式交接箱，以便分段维护和物业管理。交接箱可结合园林小品设置。
六、道路照明：
规划区内主干道路上的路灯采用单侧布置，挡距不大于25米，照明灯具采用高压钠灯，照度要求为15
勒克斯。景观照明采用庭园灯，单侧布置，庭园灯灯型应与小区绿化设计相协调。灯具按功能分为全夜灯和半夜灯，控制方式以光控为主，辅以时控和手控。
建筑外部照明在满足照度要求的前提下，应与环境协调。
