当前中国城镇化正步入城市群都市圈时代，房地产市场已进入总量平衡、区域分化的新发展阶段，房地产长效机制加快构建、“一城一策”推行，城市发展潜力差异巨大，城市研究变得尤为重要。
一、通常而言，具有发展前景的城市一般都具有以下特征：
1.人口流量大，尤其是常住人口流量和回流量大，因为城市人口量大能够促进经济的发展。
2.交通便利，轨道交通设施完善，能够快速满足人们的日常出行。
3.教育资源良好，可以为城市的发展提供坚实可靠的劳动力量保障。
4.经济增长速度快，有潜在的经济发展前景。
5.人均本外币存款相对比较高，能够有效推动消费和城市建设。
二、目前，我国最有发展前景也将重点发展的10座城市分别为：南京、重庆、成都、天津、厦门、苏州、武汉、杭州、合肥、郑州。
南京，简称“宁”，中国四大古都，第一批国家历史文化名城，是重要的中华文明的发祥地，同时也是我国长江三角洲经济的中心。在江苏省内，南京的GDP增长一直名列前茅，2014年时已经赶超无锡，加之周围的资源集聚（如2030年的八纵八横高铁规划），其影响力已经扩展、辐射到周围的省份和地区。
南京地区的历史文化、教育资源丰富，拥有高等院校五十多所，远远高于杭州。此外，南京的人均本外币存款相对比较高，达32万
元，GDP的增速也远远超过杭州、合肥等城市。因此，可以说南京的发展潜力相当大。
重庆是我国最大的直辖市，在直辖之前，本属四川省管辖的一个地级市，那时的重庆是四川省的第二大城市，后因为经济的发展，于1997年6月被划为直辖市，即成为了一个独立的城市。
近几年，重庆的GDP增速迅猛，2016年，重庆的GDP增速为10.6%，位居全国前列。重庆的常住人口达三千多万，拥有普遍的高等院校六十多所；重庆的金融、投资产业发展非常迅速，本币外存款总额高。
成都，简称“蓉”，位于四川盆地西部，成都平原腹地内地势平坦，河网纵横，物产丰富，农业发达，素有“天府之国”之称。2005年-2015年，成都的常住人口在10年间增长了两百多万，这座城市拥有五十多所高等院校，在校研究生近八万人次，充分突显了其坚实的科研力量。
此外，这所城市的外币存款人均达二十万以上，与东部沿海发达城市相接近。与此同时，成都是一个网红城市，其旅游业发达，每年接待的游客上千万，大大地拉动了当地经济的发展。
苏州，古称“吴”，是国家历史文化名城和风景旅游城市，有着近2500年的历史，是吴文化的发祥地改革开放以来，经济快速发展，2017年实现地区生产总值17319.51亿元，居地级市首位。
杭州，简称杭，自秦朝新设县治以来已有2200多年的历史，吴越国和南宋都是中国八大古都之一因风景优美而被称为“人间天堂”
目前是中国最重要的电子商务中心之一，马云的阿里巴巴总部入驻武汉，简称“汉”，是国家历史文化名城主人公文化的发祥地武汉被称为“九省坂”，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽。
天津也是一个直辖城市，早在上个世纪中期，这里曾是一个发达的商业城市，后来，随着经济的萧条以及北京城市的发展，这座城市开始走下坡路。近些年来，京津冀一体化的发展又给这座城市带来了新的生机。
天津是环渤海地区经济中心，也是改革开放的先行区，其每年的GDP增长几乎与重庆持平，本外币存款人均在十八万左右，略低于南京、成都等城市，但这里的重化工业密集，产业销售额大。与此同时，天津的教育资源丰富，拥有普通高等院校五十多所，可以为当地的劳动市场输出高素质的人才队伍。
厦门是一座海滨城市，拥有着独天得厚的自然资源，优美的海滨城市风光、颇具外国风情的建筑群让这里的旅游业长年不衰。厦门是海陆丝绸之路的结合点，这座城市拥有着雄厚的经济基础和强劲的消费实力，生活在这里的居民都比较富裕。
截止2017年末，厦门的常住人口数量已经超过四百万，与2013年相比，常住人口增加了28万人。另外，这里的教育资源丰富，比如厦门大学是国家“985工程”、“211工程”的重点建设高校，有着“南方之强”的美誉，这所学校的12个学科曾进入ESI全球前1%，可以说教育实力相当雄厚。
总而言之，在未来的发展中，将会新增一大批的极具发展潜力城
市，这些城市将会不断推进我国的城市建设，并大大拉动国民经济的发展。
