以租代购协议书

以租代购协议

甲方：联系电话：

乙方：

地址：邮编：联系电话：营业执照号：

甲、乙双方按照互惠互利的原则，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：一、甲方提供-----------商铺栋号室，建筑面积平方米的商

品房给乙方租用。

二、关于租赁期限的约定

租用期限：年月日至年月日止。以租代购期限为3年。

三、关于租金的约定

1、乙方同意年月日至年月日止租金按人民币元/（平

方米·日）计算（建筑面积）；共计总租金为人民币拾万仟佰拾元整。租金从次年开始每年按2%递增。

2、租金为先付后用，租金的缴付为年度付款。首期租金在本协议签定之日缴纳。下期租金交

纳时间为每年月日前，直至租赁期满为止。

3、乙方须交付相当于陆个月的租金作为抵押金交于甲方，签订合同之日缴纳第一年租金时一

并缴纳。待租约结束、各项费用全部结清后由甲方退还给乙方。

4、甲、乙双方同意该物业以租代购价格（包含租金价格）为每建筑平米元，并以该

价格作为该物业的出售价格，即甲、乙双方就该物业签署《商品房买卖合同》时的甲方向乙方出售的价格。该物业购的总房款为元。若乙方租赁期满购买该房价格按此执行，提前还款按本条第6款执行。

5、将本合同的租金支付作为以租代购协议购房价款支付的组成部分。

6、租期期满后如乙方确定购买该房，要求在十五日内将剩余房款补齐，如在规定时间内不能

将房款补齐，乙方将不享受自签署《以租代购协议》之日约定的优惠价格（第3条第4款约定的价格），按本协议约定房屋总价递增5%执行。

7、如在租赁期间乙方提前付清房款，甲方可根据提前还款时间情况给予总房款的1-4%的优惠

折扣（提前半年补齐房款享受1%；提前壹年补齐房款享受2%；提前壹年半补齐房款享受3%；提前两年以上时间还款的客户享受4%）。租赁期满后，客户付款方式可参照民丰街商铺B组的付款方式。

8、甲方向乙方出租该物业，系按以租代购方式进行的，乙方基于本合同享有于本合同租赁期

限届满时购买该物业的权利，即于本合同租赁期满时，乙方已付清本合同各项费用与全部款项，即为乙方正式购买该物业。

9、租用期间所发生的物业费、水费、电费、煤气费、采暖费、有线电视费、宽带网使用费等

均由乙方自行承担，并按时向物业公司或相关部门缴纳，具体收费标准详见物业公司及政府有关规定。

四、其他权利及义务的约定

1、乙方在租用期间应遵守物业管理的有关规定。

2、乙方在租用入住前，甲、乙方共同进行房屋查验。

3、乙方在租用期间，不得擅自将所租房转租、转借他人，不得利用该房屋从事违法活动。

4、物业公司对出租房屋的公共设施进行检修、维修。如有损坏，乙方须及时通知物业进行维

修，在接到乙方通知后，经检查不是人为造成的公共设施和房屋损坏，物业及时为乙方提供免费维修；经检查是乙方人为造成的公共设施和房屋损坏，物业在对公共设施和房屋设施维修后，乙方须缴纳相应维修费用。

5、乙方在租用期间对房屋进行装修，须向物业提交《装修申请表》，向物业公司交纳装修抵

押金5000元/户，在取得物业公司装修许可后方可进行装修，装修费及水电费自理。租赁合同期满后，如乙方没有购买意向，乙方在撤离该房屋时，不得对房屋的装修进行任何改动与破坏，乙方可拿走可拆卸的物品，但不得破坏原结构及设施，且甲方不负担任何装修费用及补偿。

五、违约责任

1、乙方欠交本协议第3条第9款的任何一项费用，甲方有权通知相关执法部门采取停水、停

电等措施进行催缴，并加收欠款额每日1%的滞纳金。乙方欠交上述费用如过期15日，甲方有权收回该房屋，并终止本协议，已付的租金不予返还；乙方如不按期支付租金，应当按未付的租金部分每日的万分之5向甲方支付违约金。逾期超过15天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同。

2、本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠的全部

租金及其他费用。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

3、租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方或因乙方原因致使甲方终止合

同，该押金不予退回。

4、乙方如违反本协议第四条第3款约定，甲方有权单方终止合同，并收回租赁的房屋，相应

损失由乙方自行承担。

5、乙方如违反本协议第4条第5款约定，物业公司除没收乙方装修抵押金外，将视具体情况

对乙方进行相应处罚。

6、合同期结束后，乙方未购买房屋，甲方有权单方终止合同，并收回租赁的房屋，相应损失

由乙方自行承担。

7、如在租赁期间，有其他客户要购买该物业，甲方须先征得乙方肯定答复，如乙方确定不购

买该物业，甲方方可将该物业出售，并与乙方终止《以租代购协议》重新签署《房屋租赁协议》，具体细节见《房屋租赁协议》。

六、免责条件

如因不可抗力的原因，导致出租房毁损和造成损失，甲、乙方均不承担任何责任。

七、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商解决做出补充合同，补充合同与本合同具有同

等效力。

八、本合同履行中如发生争议，甲、乙双方应本着互相谅解的原则进行协商解决，如协商不

成，可向当地仲裁机构申请仲裁，或向人民法院起诉。

九、本协议书经甲、乙方签字、盖章后生效。

十、本协议书一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：（签字）

代理人：

通讯地址：通讯地址：

年月日年月日