水性聚氨酯项目
投资分析报告
规划设计/投资分析/产业运营
水性聚氨酯项目投资分析报告说明
虽然使用率尚不足10%，水性涂料作为VOCs源头减排的重要手段，被要求在许多VOCs重点控制行业推广使用。
该水性聚氨酯项目计划总投资2749.72万元，其中：固定资产投资1942.71万元，占项目总投资的70.65%；流动资金807.01万元，占项目总投资的29.35%。
达产年营业收入6910.00万元，总成本费用5198.22万元，税金及附加57.79万元，利润总额1711.78万元，利税总额2005.68万元，税后净利润1283.84万元，达产年纳税总额721.84万元；达产年投资利润率62.25%，投资利税率72.94%，投资回报率46.69%，全部投资回收期3.64年，提供就业职位122个。
重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环境保护、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保投资项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。
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报告主要内容：基本情况、背景及必要性、产业研究、产品规划及建设规模、项目选址研究、项目建设设计方案、项目工艺技术、环境保护概
况、企业安全保护、项目风险说明、项目节能方案、项目进度方案、项目投资方案、盈利能力分析、项目评价等。
水性聚氨酯涂料是以水性聚氨酯树脂为基料并以水为分散介质的一类涂料。通过交联改性的水性聚氨酯涂料具有良好的贮存稳定性、涂膜机械性能、耐水性、耐溶剂性及耐老化性能，而且与传统的溶剂型聚氨酯涂料的性能相近，是水性聚氨酯涂料的一个重要发展方向。品种主要包括热固型聚氨酯涂料和含封闭异氰酸酯的水性聚氨酯涂料等几个品种。
第一章基本情况
一、项目概况
（一）项目名称
水性聚氨酯项目
水性聚氨酯胶粘剂是指聚氨酯溶于水或分散于水中而形成的胶粘剂，也称为水系聚氨酯或水基聚氨酯。与溶剂型相比，具有无毒不燃、容易调配配方、易于清理、无公害、无危险、气味小、不污染环境、节省能源等特点。
目前，欧美国家采用的环保法规相当严格，水性鞋胶在欧美制鞋领域成为一种普遍标准。但标准相对比较滞后，大多数鞋企还在习惯性的使用危害非常大的油性鞋胶。受此影响，部分有实力的鞋企均开始有意识的选择水性鞋胶来代替油性鞋胶。
（二）项目选址
xx产业基地
（三）项目用地规模
项目总用地面积7363.68平方米（折合约11.04亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数66.94%，建筑容积率1.26，建设区域绿化覆盖率6.62%，固定资产投资强度175.97万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积7363.68平方米，建筑物基底占地面积4929.25平方米，总建筑面积9278.24平方米，其中：规划建设主体工程7409.20平方米，项目规划绿化面积613.76平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计94台（套），设备购置费873.31万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量998198.09千瓦时，折合122.68吨标准煤。
2、项目年总用水量3964.77立方米，折合0.34吨标准煤。
3、“水性聚氨酯项目投资建设项目”，年用电量998198.09千瓦时，年总用水量3964.77立方米，项目年综合总耗能量（当量值）123.02吨标准煤/年。达产年综合节能量36.75吨标准煤/年，项目总节能率24.58%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx产业基地发展规划，符合xx产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资2749.72万元，其中：固定资产投资1942.71万元，
占项目总投资的70.65%；流动资金807.01万元，占项目总投资的29.35%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入6910.00万元，总成本费用5198.22万元，税金
及附加57.79万元，利润总额1711.78万元，利税总额2005.68万元，税
后净利润1283.84万元，达产年纳税总额721.84万元；达产年投资利润率62.25%，投资利税率72.94%，投资回报率46.69%，全部投资回收期3.64年，提供就业职位122个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，
提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量
需有余地。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工
的施工队伍。
二、报告说明
报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行
性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析
比较以及预测建成后的社会经济效益。《项目报告》从系统总体出发，对
技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对
项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业基
地及xx产业基地水性聚氨酯行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进
xx产业基地水性聚氨酯产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整
优化有着积极的推动意义。
2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“水性聚氨酯
项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业基地经济发展，为社会
提供就业职位122个，达产年纳税总额721.84万元，可以促进xx产业基
地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
