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购房合同中约定延迟交房开发商支付违约金万分之
0.1,合法吗
篇一：开发商逾期交房,是否必然要按照合同约定违约金进行赔付？
开发商逾期交房，是否必然按照合同约定的
违约金比例承担违约责任？
【案由】201X年8月23日，原告崔某与威海某房地产开发有限公司签订了
《威海市商品房预售合同》一份，约定：被告将其开发的位于威海市环翠区某
楼盘的-47号-404室房屋（建筑面积96.15平方米）预售给原告，房屋总价款413166元，原告于签订合同时一次性付清；被告应当在201X年12月31日前
将经单体竣工验收合格的商品房交付给原告使用，房屋达到交付使用条件后，
被告应书面通知原告限期办理交接手续；被告应在该商品综合验收合格之日起
90内，协助原告办理房屋产权转移登记手续；被告如未按合同规定的期限将房
屋交付给原告使用，逾期不超过90日的，每逾期一天向原告支付总房款0.05%
的违约金，逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告承担违约责任，按总房款的0.05%向原告支付违约金，如原告不解除合同，被告每逾期一天向原告支
付总房款0.05%的违约金。合同签订后，原告于当日向被告付清了全部房款413166元。201X年9月20日，原告领取了该房屋的钥匙。另外，被告于201X
年7月依法取得了其开发建设的威海市环翠区某楼盘47号楼的商品房预售许可证。
因被告逾期交房，201X年11月24日，原告将被告诉
至威海市环翠区人民法院，请求判令被告支付逾期交付房屋的违约金69205元（自201X年12月31日起至201X年11月30日止，按照每日0.05%计算）。
【办案经过】被告收到法院传票后，委托山东威海卫律师事务所的律师梁律师
代理。
律师接到被告委托后，认真查看了案件相关资料。律师认为，被告对其开发的
某楼盘47号楼已取得了预售许可证，其对外预售上述商品房的行为是合法的。原、被告双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行
政法规的强制性规定，该商品房预售合同合法有效，原、被告双方应该全面履约。但是就原告主张的逾期交房违约金，被告代理律师认为存在以下两个问题：
一是计算逾期交房的时间过长；二是原告要求被告支付逾期交房的违约金数额
过高。根据上述问题，被告代理律师认真查找相关法律法规，结合多年办案经验，整理了详细的答辩意见以供律师在法庭陈述。代理律师在201X年12月15
日庭审当日陈述了以下代理意见：
一、被告已于201X年9月20日将房屋交给原告占有、使用，原告主张的逾期
交房的违约时间应从201X年1月1日计算至实际交房之日。
被告于201X年9月20日将房屋钥匙交给原告，原告也予以接收，原告已经实
际占有了所购房屋，并入住至起诉之
日。原告要求被告支付逾期交房的违约金，应当从201X年1月1日计算至实际交房之日止。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但是当事人另有约定的除外。”被告于201X年9月20日向原告交付了房屋钥
匙即被告将建成的房屋转移给了原告，原告同意接收并由原告占有、使用，原
告已对该房屋进行了装修并居住至今，应认定为双方对该房屋的交付行为已经
履行完毕。因此，原告主张的逾期交房的违约时间应从201X年1月1日计算至实际交房之日。
二、根据原告与被告签订的《威海市商品房【预售】合同》“第十一条关于产权登记的约定（一）出卖人应在该商品房综合验收之(来自: 在点网)日起90日内，协助买受人办理房屋产权转移登记手续。”而被告所开发的水缘金座楼盘
尚未进行综合验收，故未达到合同约定的被告应该协助原告办理房屋产权证书
的条件，所以请求法院驳回原告要求被告协助原告办理房证的诉讼请求。
三、原告要求被告支付的违约金数额过高，请求法院予以适当降低。根据《最
高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第29条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础……
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以
认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，虽然原、被告在预售合同中约定了，每逾”
期一日被告按照总房款的0.05%向原告支付违约金。但是该约定的违约金过高，应以原告的实际损失来计算被告应该承担的违约金数额。又根据《最高人民法
院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。”第17条第2款“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付
使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同
类房屋租金标准确定。”被告代理人认为，即使被告逾期交房，也应当以该房
屋的实际市场租金标准作为确定原告实际损失的依据，与原告的实际损失相比，双方约定的违约金数额过分高于房屋租金的损失。
在庭审现场，代理律师陈述了上述答辩意见后，又征求被告意见，向法院提交
了《评估申请书》，即申请法院委托鉴定评估机构对被告开发的某楼盘47号楼所在地的，在201X年1月1日至201X年12月31日期间，同地段同类房屋租
金标准进行评估。环翠区人民法院同意了被告代理律师提出的评估申请。201X
年4月，环翠区人民法院依法委托了威海正荟资产评估有限公司对该事项进行
了评估、鉴定，鉴定结论为：被告开发的某楼盘-47号楼-404室房屋自
201X年1月1日至201X年12月31日期间的月平均租金为709.59元。
环翠区人民法院听取了原、被告双方的法庭陈述以及被告代理律师的代理意见，并采纳了被告代理律师关于计算逾期交房违约金时间的起止时间和因原告主张
违约金比例过高而要求参照当地房屋租金价格予以适当降低的主张，最终威海
市环翠区人民法院依法判决被告于判决生效之日后十日内支付原告逾期交房违
约金7994.72元（自201X年1月1日计算至201X年9月20日，违约金比例参照租金价格）。
后原告崔某对一审威海市环翠区人民法院作出的《民事判决书》不服，向威海
市中级人民法院提起上诉。威海市中级人民法院经审理后，依法驳回崔某的上
诉请求，维持原判。
山东威海卫律师事务所
梁清华律师
201X年8月27日
篇二：开发商因逾期交房导致的违约金是如何规定的
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【房产纠纷】开发商因逾期交房导致的违约金是如何规定的?
如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：
1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);
2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的
时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支
付违约金。
交房按合同约定的日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以
继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担。
违约金及实际损失的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违
约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下
标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
该《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，
应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于
造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
本文来源：法帮网（https://www.doczj.com/doc/2919364967.html,）
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篇三：开发商延期交房违约金的赔偿标准
开发商延期交房违约金的赔偿标准
由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来深圳
市有关法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，
延期交房需承担的直接法律后果有两个:一是违约赔偿;二是若延期交房超过一
定期间，可能导致买方单方解除合同。本文仅就开发商延期交房违约金的赔偿
进行分析。
从买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方
可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将"合同履行后可以获得的利益"理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在
租金利益损失中的。
这种利益损失构成分析在实践应用中会碰到一个问题，即以目前深圳市有关政
府部门发布的房屋指导租金为标准计算出来的房屋租金，普遍低于该房屋购房
款的同期银行贷款利息，造成以指导租金计算的买方租金利益损失尚少于利息
损失的情况。如果以市场租金为标准计算的租金利益损失仍少于利息损失的，
这部分损失差额不应由卖方来承担，因为这部分损失差额是买方所受的交易的
损失，与卖方延期交房没有相当的因果关系，换句话说，不论卖方是否按期交房，买方所受的这部分损失差额总是存在的。
至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期
交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人
民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为"过分高于"的标准，
则每日万分之三仍有过高之嫌。笔者认为，从审判实践出发考虑到此类纠纷所
引发的社会成本参考中国人民银行关于逾期贷款滞纳金的规定，目前将过高的
延期交房违约金标准调整为每日万分之二点一，似乎不失为一种较为合理可行的调整程度。
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商品房买卖合同纠纷中违约金过高的认定标准 前言：《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。我国法律将违约金作为一种违约救济措施和惩罚机制，既保护守约者的利益，又遏制违约行为的蔓延，维护正常的交易秩序，鼓励当事人积极大胆从事商业活动和市场流转。 一、违约金的性质 《合同法》第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”首先，违约金的数额是“根据违约情况”确定的，即应当根据违约情况所造成的损失，约定相称的违约金数额。其次，如果当事人约定的违约金的数额低于或高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加或调减，以使违约金与实际损失大体相当，这正体现了违约金的补偿性原则。 最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情
况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。如果在合同中约定了违约金条款，基于利益平衡，违约方就会衡量其违约可能造成的后果。如果约定了明显具有惩罚性质的违约金，尤其是在违约金超过了因违约而带来的利益时，更能保证合同的顺利履行。因此，违约金具有担保属性，且惩罚性越强，担保效力越强。但是基于公平原则，守约方最高能获得的损失赔偿是损失的１3０％，这也体现了违约金具有有限度的惩罚性。 二、案例检索 通过检索商品房买卖合同纠纷、违约金过高、房地产业等关键词，获取了2019年5月22日前共49529篇民事裁判文书，整体情况如下：
延期交房违约金_延期交房违约金可以抵物业费吗 房屋延期交付违约金比例一般为总房款的0.01-0.03%之间，按照天数来计算，譬 如说开发商延期30天才交房的话，其购房款为200万，那违约金=200万 *30*0.03%，也就是18000元的违约金。 逾期交房赔偿违约金按如下方式计算：逾期60日以内：开发商每天赔付万分之3 的违约金；逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。 房子交房延期了违约金怎么算 延迟交房的违约金一般是按照合同中约定的标准来计算，主要包括两部分，即违约金和已付房款利息。通常违约金是按已经支付房款的一定比例来乘以违约天数计算的，而已付房款利息是按照已付房款×利率×逾期时间计算。 逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。 逾期交房违约金按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算。约定的逾 期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。 房屋延期交付违约金怎么计算房屋延期交付违约金比例一般为总房款的0.01-0.03%之间，按照天数来计算，譬如说开发商延期30天才交房的话，其购房款为200万，那违约金=200万*30*0.03%，也就是18000元的违约金。 延期交房要赔违约金吗 1、开发商延期交房要支付违约金。开发商可以按照已经支付的购房款总额参照中 国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金进行赔偿，合同中对延期交房违约金作出约定的按照约定进行赔偿。 2、法律主观：开发商延期交房要支付违约金。购房者与开发商签订的房屋买卖合 同中约定延期交房违约责任的依据合同的约定计算违约金，合同没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金。 3、法律主观：延期交房不赔违约金的，可以向法院起诉；当事人约定仲裁协议的，可以向仲裁机构申请仲裁。 4、如果开发商有合法正当的原因才延期交房，开发商就不用承担违约责任，否则 开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任，并且要赔偿一定的违约金给购房者。
延期交房违约金赔偿标准 一、违约责任方确定原则： 在延期交房的情况下，一般来说，开发商为交房延期的主要责任方。 开发商延期交房可能是由于工期延误、施工质量问题、资金问题等原因造成。在一些特殊情况下，购房者也可能承担一定的责任，比如购房者不提 供必要的信息或不按照约定的条件支付购房款等。 二、法律依据： 根据《合同法》、《商品房预售管理条例》等法律法规，违约方应当 按照合同约定或者根据违约损害程度支付违约金。 三、违约金的计算： 多数情况下，违约金是按照购房者已付购房款的比例进行计算的。具 体的计算方法可能会因合同条款的不同而有所不同，一般有以下几种方式： 1.每日违约金计算：按照购房款比例和每日违约金率计算，即每天按 照一定比例的购房款金额计算违约金，直至开发商交付房屋为止。每日违 约金率一般约定在千分之几到百分之几之间。 2.固定金额违约金计算：按照合同约定的固定金额进行计算，不分延 期时长。 3.总金额违约金计算：按照已付购房款的总金额占购房总价的比例进 行计算，即根据购房者已付购房款金额与购房总价的比例确定违约金。 四、最高违约金限制：
根据中国的相关法律法规，购房者对于开发商的违约行为有权要求违 约金的支付。然而，违约金的金额不能过高，否则可能会被认定为“过高 收益”的无效约定。开发商不得设定过高的违约金，一般不得高于购房总 价的百分之五 五、违约金的返还： 如果购房者因为开发商的原因决定解除合同，并支付了相应的违约金，一旦开发商解除了违规行为，应当返还购房者支付的违约金。 六、诉讼维权： 如果购房者认为开发商没有履行合同义务，并延期交房，购房者可以 通过诉讼的方式维护自己的合法权益。 总之，延期交房违约金赔偿标准是根据合同约定和相关法律法规来确 定的。购房者应认真阅读合同条款，了解相关的违约责任和违约金的计算 方式，如果发生了违规行为，可以通过法律途径来维护自己的权益。
江西省高级人民法院关于修改部分办案指导文件的决 定 文章属性 •【制定机关】江西省高级人民法院 •【公布日期】2021.03.17 •【字号】赣高法〔2021〕18号 •【施行日期】2021.03.17 •【效力等级】地方司法文件 •【时效性】现行有效 •【主题分类】审判机关 正文 江西省高级人民法院关于修改部分办案指导文件的决定 赣高法〔2021〕18号 全省各级法院： 为贯彻实施好民法典，确保法律统一正确适用，根据审判实践需要，依照《中华人民共和国民法典》及最高人民法院相关司法解释之规定，经2020年11月26日省法院审判委员会第16次会议讨论通过，决定对《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》等四件办案指导文件作如下修改： 一、修改《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》（赣高法〔2020〕80号） 1.将第一段修改为：“为妥善处理开发商逾期交房和逾期办证违约责任纠纷案件，统一全省法院审理此类案件的法律适用标准和裁判尺度，提高审判质量，根据
《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定，结合审判经验和我省实际情况，制定本指引。” 2.将第4条第3款修改为：“合同约定的逾期交房违约金并非以日为标准计算，而是按购房款固定比例计算的，应根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第四百九十七条对该条款效力进行审查。按固定比例计算违约金数额极低的，可认定为开发商不合理地免除或者减轻自己责任的无效格式条款，逾期交房违约金按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的规定处理。” 3.将第6条第4款修改为：“合同约定的逾期办证违约金并非以日为标准计算，而是按购房款固定比例计算的，应根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第四百九十七条对该条款效力进行审查。按固定比例计算违约金数额极低的，可认定为开发商不合理地免除或者减轻自己责任的无效格式条款，逾期办证违约金按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款合同没有约定违约金的规定处理。” 二、修改《江西省高级人民法院关于执行异议之诉案件的审理指南》（赣高法〔2019〕78号） 1.将第一段修改为：“为妥善审理好执行异议之诉案件，提高审判质效，统一裁判尺度，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称《民诉法解释》）、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查扣冻规定》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）等相关法律和司法解释的规定，制定本指南。"
民事纠纷中的房地产开发商违约赔偿责任解 析 房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，然而在房地产交 易过程中，由于各种原因，不可避免地会出现一些纠纷。其中，作为 房地产交易的一方，房地产开发商的违约行为引起了广泛关注。本文 将从法律角度对民事纠纷中的房地产开发商违约赔偿责任进行解析。 一、违约行为的界定 在民事纠纷中，房地产开发商的违约行为主要指其不履行房屋买卖 合同或其他相关协议中约定的义务。违约行为可以包括但不限于以下 几种情形： （一）延期交房：房地产开发商未按约定时间将房屋交付给购房人。 （二）房屋质量问题：房地产开发商交付的房屋存在严重质量问题，无法正常使用。 （三）未提供相关设施：房地产开发商未按约定提供公共配套设施、装修工程等。 （四）违规变更建筑用途：房地产开发商在未履行相关手续的情况下，改变了房屋建筑用途等。 对于以上违约行为，购房人有权要求房地产开发商承担相应的赔偿 责任。 二、违约赔偿责任的界定
根据我国《合同法》的规定，房地产开发商的违约行为应当承担漏 履行责任或违约责任。购房人可以按照约定要求房地产开发商履行合同、恢复原状、采取补救措施或要求赔偿损失。 具体责任的界定需要根据违约行为的性质和后果进行判断： （一）延期交房：若房地产开发商未按约定时间交付房屋，购房人 有权要求房地产开发商支付违约金，同时要求延期交房给予适当补偿。 （二）房屋质量问题：若房地产开发商交付的房屋存在质量问题， 购房人有权要求房地产开发商承担维修、更换、退款等责任，甚至可 以解除合同。 （三）未提供相关设施：若房地产开发商未按约定提供公共配套设施、装修工程等，购房人有权要求房地产开发商进行补救或赔偿。 （四）违规变更建筑用途：若房地产开发商擅自改变房屋建筑用途，购房人有权要求房地产开发商退还购房款、支付违约金等。 三、司法实践中的违约赔偿责任 在实际的司法实践中，对于房地产开发商的违约赔偿责任，可以参 考相关案例进行判断。 例如，最高人民法院曾审理一起关于房地产开发商延期交房的案件。根据合同约定，房地产开发商应当在特定时间交付房屋，然而实际上 房屋交付时间已经延迟多年。最高人民法院判决房地产开发商应当支 付购房人相应的违约金，并支付购房人的实际损失。
购房违约金应该怎样计算？ 在我国购房合同中，如果一方当事人违约，另一方当事人有权要求支付违约金。违约金的计算主要依据《中华人民共和国合同法》以及购房合同中的约定。下面是相关的法律解析和法律条文。 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，当事人违反合同的约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。根据该法律规定，如果购房合同中的一方当事人违约，给另一方当事人造成了损失，违约方应当赔偿损失。 购房违约金的计算一般根据购房合同中的约定进行。购房合同通常会约定违约金的计算方法和标准。例如，合同可能规定违约方每延迟一天支付购房款项，应支付一定比例的违约金，或者规定违约方应支付一定金额的固定违约金。 同时，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定，当事人可以根据违约方的违约情况，约定违约金的数额。根据该法律规定，购房合同中的双方当事人可以根据违约方的违约情况，约定违约金的数额。 法律条文参考：
-《中华人民共和国合同法》第四十四条：当事人违反合同的约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。 -《中华人民共和国合同法》第八十一条：当事人可以根据违约方的违约情况，约定违约金的数额。 根据以上法律规定，购房违约金的计算主要依据《中华人民共和国合同法》以及购房合同中的约定。如果购房合同中明确约定了违约金的计算方法和标准，那么双方当事人应按照合同约定进行计算。如果购房合同中未明确约定违约金的计算方法和标准，那么双方当事人可以根据违约方的违约情况协商约定违约金的数额。 以下是一个案例来说明购房违约金的计算方法： 案例：小明与开发商签订了购房合同，约定购房款为100万元，合同规定如果小明延迟支付购房款，每延迟一天需要支付购房款的1%作为违约金。小明延迟了10天支付购房款，那么违约金的计算如下： 违约金= 购房款×违约天数×违约金比例 = 100万元×10天×1% = 1万元 根据合同约定，小明需要支付1万元作为违约金。
房地产开发商违约赔偿规定近年来，房地产市场迅速发展，成为国家经济发展的重要支柱。然而，随着房地产开发商数量的增加，有些开发商因各种原因无法按时履约交房，导致购房者权益受损。为了保护购房者的合法权益，我国出台了一系列房地产开发商违约赔偿规定，以约束开发商行为并维护市场秩序。以下将对房地产开发商违约赔偿规定进行详细阐述。 一、合同约定 根据我国法律法规，房地产开发商与购房者之间签订购房合同是保障购房者权益的重要依据。购房合同中应明确规定双方的权利义务，包括开发商交房时间、交房标准、违约责任等内容。购房者在购买房屋之前，应仔细审核购房合同，并与开发商进行充分沟通，确保合同条款的准确性和合法性。 二、开发商违约类型及赔偿方式 1. 延迟交房违约 如果开发商未能按合同约定的时间交房，购房者有权要求开发商按照约定支付违约金。违约金的数额通常以每日千分之几的比率计算。此外，购房者还可以选择解除合同并要求开发商退还已支付的全部款项，包括首付款和按揭款。 2. 交房质量违约
如果交房后发现房屋存在质量问题，购房者可以运用《消费者权益保护法》等相关法律法规，要求开发商修复或退还相应金额。如果开发商未能及时或未能有效地解决质量问题，购房者还可以通过法律途径向开发商索赔。 3. 其他违约行为 除上述两种违约类型外，开发商还可能存在其他违约行为，例如未能按合同约定实施配套设施、未能提供合格土地使用证明等。对于这些违约行为，购房者有权要求开发商相应赔偿，并可以通过法律手段解决争议。 三、申请仲裁或诉讼 如果购房者与开发商产生争议且无法协商解决，购房者可以申请仲裁或提起诉讼，向法院维护自己的合法权益。购房者应当保留购房合同、付款凭证、交房通知书等相关证据，以证明自己的权益和损失。 四、政府监管与市场监察 为了保护购房者的权益，政府加强了对房地产市场的监管力度。各级房地产主管部门会定期抽查开发商的履约情况，对存在问题的开发商进行监管，并根据情节轻重对其进行相应处罚，确保市场秩序的正常运行。 总之，房地产开发商的违约行为严重影响了购房者的权益。为了维护社会公平正义，我国出台了一系列的法律法规和规定，加强对房地产开发商的监管，并规定了相应的违约赔偿规定。购房者在购房过程
What I thought I would never forget before will become totally unrecognizable one day.勤学乐施积极进取 （页眉可删） 合同约定违约金每日万分之五符合规定 吗？ 导读：合同约定违约金每日万分之五符合规定，法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 一、合同约定违约金每日万分之五符合规定吗? 合同约定违约金每日万分之五符合规定，根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
二、合同违约金怎么算? 1、违约金约定注意事项 1)依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金; 2)依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。 2、违约金过分高于造成的损失 实践中，经常会出现约定高额违约金的情况，或按照合同约定的违约金计算方式计算出天价违约金甚至会出现违约金高于 合同本金的情况。 如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法规定的过分高于造成的损失、增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，法院不予支持。 3、违约金过分低于造成的损失 如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。 4、法院判决增加或减少违约金的法律原则
购房合同交房延迟违约 购房合同交房延迟违约 在购房过程中，购房合同是双方权益的有力保障，但有时由于种种原因，开发商延迟 交房，给购房者带来了一系列的问题和困扰。本文将对购房合同交房延迟违约进行探讨，并就购房者的权益保护给出一些建议。 首先，我们需要明确什么是购房合同交房延迟违约。在购房合同中，双方约定了交房 时间，通常以开发商的承诺为准，但是有时由于各种原因，开发商无法按时履行合同 约定的交房时间。这种情况下，开发商即构成了交房延迟违约。 那么，面对这种违约行为，购房者应该如何维护自己的权益呢？ 首先，购房者可以参考购房合同中的相关条款，并留意其中关于交房延迟的约定。一 般而言，购房合同中会规定如果开发商延迟交房，购房者有权要求合同违约金的支付，同时还可以要求追加预售许可证有效期内的利息补偿。 其次，在购房合同交房延迟违约的情况下，购房者还可以选择与开发商进行协商和解、协商返还部分购房款项、要求返还所有购房款项等方式来维护自身利益。在这个过程中，购房者要做到沟通和协商的主动，合理维护自己的合法权益。 另外，购房者还可以在交房延期后，要求进行现场验房。购房者在验房过程中，要认 真检查房屋的各项配置和质量，如有发现问题，应及时向开发商提出，并要求其进行 整改，保障购房者的利益。 购房合同交房延迟违约不仅仅给购房者带来了经济损失，还可能造成一系列的心理和 生活问题。因此，我们呼吁购房者在购买房屋时应慎重选择开发商，了解其信誉和完 成项目的能力。同时，购房者也应在购房合同中明确规定交房时间，并在合同中约定 开发商交房延迟所应承担的违约责任和违约金。
此外，政府也应加强对房地产市场的监管，建立完善的购房合同交房延迟违约的法律法规，并对相关违约行为及时进行处罚，以保障购房者的合法权益。 总结起来，购房合同交房延迟违约是购房市场中的常见问题，购房者应根据购房合同中的相关约定，积极维护自己的权益。同时，加强对开发商的选择，对房屋进行严格验收，也是保护自身权益的重要措施。政府部门也应加强监管，建立健全相关法律法规，为购房者提供更加安全可靠的购房环境。
One never lose anything by politeness.精品模板助您成功！（页眉可删） 购房合同中违约金多少才算合法 我国的法律规定买卖合同中，违约金不得超过违约损失的30%。相关买卖房屋双方在买卖的过程中对这类违约金进行约定，书写到相关的购房合同中，保护自身的合法权益，一旦出现违约时，按照这类违约合同进行办理。 一、购房合同中违约金多少才算合法 根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 买受人逾期付款的违约责任，分为两种： 1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。 2、逾期期限超过约定期限的，可选择： (1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;
(2)解除合同的，买受人应当支付违约金; (3)双方另地约定。 二、逾期付款开发商能拒绝交房吗 1、开发商行使后履行抗辩权 开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。商品房买卖合同就是双务合同。买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。 2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况 如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。 3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立
商品房合同中的延迟交房及违约责任规定 商品房作为一种常见的房产交易方式，合同中的延迟交房及违约责 任规定是购房者关注的焦点。本文将探讨商品房合同中延迟交房的原因、违约责任的界定以及购房者的维权途径。 一、延迟交房的原因 延迟交房是指开发商未按照原定合同约定的日期将商品房交付给购 房者。这可能是由于多种原因引起的，例如施工工期延误、政策调整、资金问题等。购房者在签订商品房合同时，可以与开发商约定交房日期，并在合同中详细规定各方义务和责任。 二、商品房合同中的违约责任规定 1. 开发商违约责任 若开发商未按合同约定时间交房，根据合同约定的具体条款，购房 者可以要求开发商承担相应的违约责任。一般而言，开发商应向购房 者支付违约金或按日支付滞纳金等。违约责任的金额可以由双方在合 同中进行约定，并应符合相关法律法规的规定。 2. 购房者违约责任 在商品房合同中，购房者也有可能存在违约的情况。例如，购房者 未按合同约定的时间支付购房款项或其他约定的款项。购房者的违约 行为可能导致开发商采取相应的法律措施，要求购房者承担违约责任，如支付违约金、解除合同等。
三、购房者的维权途径 当购房者因开发商的延迟交房或违约行为受到损害时，可以采取以下维权途径： 1. 协商解决 购房者可以与开发商进行沟通和协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。通过友好协商，购房者有可能获得赔偿或改善的方案，避免长时间的法律纠纷。 2. 依法诉讼 如果协商无果，购房者可以依法提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。购房者可以向法院要求开发商履行合同约定，要求赔偿违约金、滞纳金等，并承担法律费用等。 3. 申请仲裁 购房者还可以选择将争议提交仲裁委员会进行调解或裁决。仲裁是一种相对迅速、简便的解决争议的方式，可以有效缩短纠纷解决的时间，并减少法律费用。 综上所述，商品房合同中的延迟交房及违约责任规定是购房者关注的重点。双方在签订合同时应明确约定各自的权利和义务，并对延迟交房和违约责任进行明确规定。购房者在维护自身合法权益时，可以通过协商、诉讼或仲裁等途径寻求合理的解决方案。
竭诚为您提供优质文档/双击可除房屋买卖合同违约要赔百分之20 篇一：房屋买卖合同违约问题 在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或买方违约的情况。诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方继续履行合同；而有的法院则判决违约一方承担违经责任，解除双方的买卖合同。 一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办 （一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。 但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求
履行，但有下列情形之一的除外： 1、法律上或者事实上不能履行； 2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 3、债权人在合理期限内未要求履行。 （二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一 方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20％，超过部分将不被视为定金。 2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在 合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少 3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担 赔偿损失的责任： （1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定
购房协议违约责任 【篇一: 购房协议首付后违约金】 篇一: 商品房买卖中逾期交房应该怎样计算违约金 商品房买卖中逾期交房应该怎样计算违约金 衣、食、住、行缺一不可。在大家处理了温饱问题以后, 买一套称心如意房子便被提上了日程。买房人多了, 纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外, 逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大百分比。那到底该怎样计算违约金呢？ ■案例回放 8月11日, 史先生与开发商签署了《商品房预售协议》, 史先生房款累计543765元, 定金3万元, 首付款21万元, 银行按揭30万元。双方约定, 入住后7日内, 定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间2月1日, 若逾期交房, 根据史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。 为早日住上新房, 史先生早于8月5日就已支付定金3万元; 8月15日又支付了21万元首付款; 随即银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因, 开发商却未能按期交房。在史先生一再催促下, 开发
商才于9月15日通知史先生验收房屋, 比原定交房日期迟了大六个月。 史先生多交了大六个月房租, 难免心生怨气, 要求开发商赔偿, 并支付逾期交房违约金30032元。但开发商却认为, 史先生算法欠妥, 应根 据已付房款（即首付款21万元）万分之一/天计算, 只同意负担违约 金4767元。双方争吵不下, 只好对簿公堂。 经过法院调解, 开发商最终赔付史先生11577元。既不是史先生要 求30032元, 又不是开发商提出4767元, 赔付金是怎样计算出来呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师说法。 ■律师说法 北京市三信律师事务所何正永律师: 开发商应负担违约责任 何正永律师认为, 双方签署《商品房预售协议》正当真实有效。开发 商没有根据约定时间交付房屋, 组成违约, 应负担违约责任。违约金 由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先, “已付房款”包含 首付款和银行按揭款, 并不是开发商所称21万元首付款, 而应该包含 银行按揭30万元。开发商有意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不 一样性质法律关系。因为银行按揭30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。