建设工程合同法律制度.pptx

– 单价合同：这是最常见的合同种类，适用范围广，实际合同 价款按实际完成的工程量和承包商所报的单价计算。
– 固定总价合同：这种合同以一次包死的总价格委托，除了设 计有重大变更，一般不允许调整合同价格。在以前很长时间 中，固定总价合同的应用范围很小，但现在在国内外的工程 中，固定总价合同的使用范围有扩大的趋势，用得比较多。 甚至一些大型的全包工程，工业项目也使用总价合同。有些 工程中业主只用初步设计资料招标，却要求承包商以固定总 价合同承包，这个风险非常大。
当事人一方违约后，另一方当事人应当及时采取措施 ，防止损失的扩大，否则无权就扩大的损失要求赔偿。
第二节 建设工程合同法律规范
建设工程合同，也称建设工程承发包合同，是承 包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工 程合同包括勘察、设计、施工合同。鉴于建设工程委 托监理合同与建设工程合同密切相关也纳入到建设工 程合同体系中。 一、建设工程合同种类
第五章 建设工程合同法律制度
第一节 合同法概述
一、合同概述 (一)合同的概念
一般意义的合同，泛指一切确立权利义务关系的协议， 因此，有物权合同、债权合同和身份合同等。
(二)合同法的基本原则 1、合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志
强加给另一方；
2、当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位 和个人不得非法干预；
• （3）对因无效合同和被撤销合同的履 行而引起的财产后果进行处理：
• 返还财产：取得的对方财产归还对方 • 赔偿损失：除了返还还应承担赔偿责任
• 追缴财产：追缴当事人因合同而取得的 财产，以示对其违法行为的制裁。
四、合同的履行 是指合同生效后，当事人双方按照合同约定的标
的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行 方式等，完成各自应承担的全部义务的行为。 (一)全面履行合同： 对有关内容约定不明确或没有约定，允许当事人协议 补充。否则，按《合同法》规定处理。
3、当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务 ，对于显失公平的合同当事人一方有权请求人民法院或 仲裁机构变更或撤销；
4、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原 则；
5、当事人订立合同、履行合同，应当遵守法律、行 政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害 社会公共利益。
(三)《合同法》的内容简介
• (二)债务人的履行抗辩权
•
1、同时履行抗辩权
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• 当事人履行合同义务没有先后顺序，应当同时履行；
• 一方在对方不履行时，有权拒绝履行。
•
2、先履行抗辩权
• 先履行的一方未按约定履行时，后履行的一方可拒绝 履行合同债务的权利。
•
3、不安抗辩权
• 先履行债务的当事人掌握了后履行债务一方丧失履行 能力的证据时，暂时停止履行其到期债务的权利。
(一)按照承发包内容分 (二)按承发包方式的不同分 (三)按照承包工程计价方式分
– 国际上普遍采用的发包方式归纳起来有六种 • 传统方式(Traditional procurement system) • 管理承包方式（Management contracting） • 管理咨询方式（Construction management） • 设计施工一体化方式（Design and build） • 项目管理方式(Project Management) • 伙伴方式（Partnering） • 私人融资方式（如BOT/PFI方式）
任的具体规定，通过合同条款具体体现。 (四)合同订立的方式
是指合同当事人双方依法就合同内容达成一致 的过程。订立合同采取要约、承诺方式。
1、要约 (1)要约的概念 要约是希望和他人订立合同的意思表示。 要约应当具备的条件：
(2)要约的效力 要约到达受要约人时生效。
2、承诺 (1)承诺的概念：是受要约人同意要约的意思表
示。 (2)承诺的效力 (3)承诺的撤回
（五） 订立合同的其他规定
三、合同的效力 合同的效力，是指合同所具有的法律约束力。
(一)合同生效条件 合同生效，即合同发生法律约束力。 1、成立生效 2、批准登记生效 3、约定生效
(二)效力待定合同 效力待定合同是指行为人未经权利人同意而订立的合同
，因其不完全符合合同生效的要件，合同有效与否，需要由 权利人确定。
(三)债权人的代位权、撤销权 1、债权人的代位权：是指债权人为了使其债权免受损害
，代为行使债务人权利的权利。 2、债权人的撤销权：是指债权人对于债务人实施的损害
其债权的行为，请求人民法院予以撤销的权利。
五、合同的变更、转让和终止 (一)合同的变更
合同的变更是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全 履行时，当事人双方依法对合同的内容进行修订或调整所达成 的协议。
二、合同的订立 合同的订立是指合同当事人依法就合同内容经
过协商，达成协议的法律行为。 (一)当事人主体资格：民事权利能力、行为能力 (二)合同的形式
合同形式是合同当事人所达成协议的表现形式 ，是合同内容的载体。当事人订立合同，有书面形 式、口头形式和其他形式。
(三)合同的内容 合同内容是指据以确定当事人权利、义务和责
(二)合同的转让 合同的转让，是指当事人一方将合同的权利和义务转让
给第三人，由第三人接受权利和承担义务的法律行为。 1、合同权利的转让 2、合同义务的转让 3、合同权利和义务一并转让
(三)合同的终止 是指当事人之间的合同关系由于某种原因而不复存在． 1、合同终止的情形 2、后合同义务 3、合同的解除
六、违约责任 (一)违约责任的概念及方式 违约责任，是指当事人任何一方违约后，依照法律规
定或者合同约定必须承担的法律制裁。 (二)违约责任的免除 合同生效后，当事人不履行合同或者履行合同不符合
合同约定。都应承担违约责任。当发生不可抗力时，可以 部分或全部免除当事人的违约责任。
(三)非违约一方的义务
(三)无效合同 无效合同是指虽经当事人协商订立，但因其不具备合同
生效条件，不能产生法律约束力的合同。无效合同从订立时 起就不具有法律约束力。 (1)可变更或可撤销合同
1、因重大误解订立的合同。 2、在订立合同时显失公平的合同。 (2)无效合同是一种自始没有法律约束力的合同，而可撤销的 合同，其效力并不稳定，只有在有撤销权的当事人提出请求， 并被人民法院或者仲裁机构予以撤销，才成为被撤销的合同。