2015房屋登记官考试试题-云南真题版

整理的部分2015年各省房屋登记官考试的部分题目，物权法的较多，也说明15年题目偏重物权法考察，各位准备的考试的可以看一下。

题目在前面答案在后面。

大家可以测验一下自己的实力。

2015年房屋登记官考试部分试题1、对当事人创设的法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，下列说法正确的有：( )A. 无效B．有效C. 生效，但不生物权效力D．如法无明文禁止，则有效2、陈平是某村村民，有房屋三间。

大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陈进替自己代管房屋。

半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以3万元的价格卖给同村的王林，但没有办理房产登记。

不久后，陈平得知自己的房屋被卖。

以下说法正确的是哪一项?( )A. 陈平只能要求陈进返还3万元房款B．陈平有权要求王林返还三间房屋C. 陈进与王林签订的房屋买卖合同无效D．陈进与王林签订的房屋买卖合同有效E:更多房屋登记官的考试资料模拟真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

3、甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质?( )A．甲将此房做抵押进行贷款B.甲制止欲侵占此房的乙C．甲居住于此房的行为D．甲出卖此房后要求买主支付房款的行为4、2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。

2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但因没有资金周转，便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。

以下说法正确的是哪一项?( )A．乙必须将抵押权也一并转让给丙B．乙不必将抵押权一并转让给丙C．乙可单独将抵押权转让给其他人D．以上说法都不对E:更多房屋登记官的考试资料模拟真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

5、某酒店为8月8日的开业典礼，于8月7日向租赁公司租借一台摄像机，开业典礼当日，酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店遂决定将其买下，并于8月9日致电租赁公司负责人表明上述意思，对方同意。

云南省2015年上半年房地产经纪人:对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产是不动产,房地产市场是市场,无法像其他商品市场那样,通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A:地域性B:社会性C:区域性D:专业性E:客户资金代收代付风险2、从发达国家和地区的经验来看,对服务过程规范性方面的管理,其内容不包括。

A:行业竞争与协作的管理B:房地产经纪收费C:各国(地区房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益,如房地产交易差价D:房地产经纪业执业规范E:客户资金代收代付风险3、以的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外。

A:集体所有制企业B:中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C:享受国家优惠政策购买D:股份有限公司、有限责任公司E:权利型房地产投资信托4、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落,在房屋买卖中,有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A:20%B:40%C:60%D:80%E:客户资金代收代付风险5、下列客户类型中,客户有明确的购房或租房计划,但并不是十分迫切。

A:A类B:B类C:C类D:D类E:工厂的生产设备6、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A:密度B:表观密度C:干密实D:堆积密度E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据登记的的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

A:时间和内容B:内容和方式C:地点和方式D:时间和方式E:权利型房地产投资信托8、市场营销组合策略中,主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A:产品策略B:分销策略C:价格策略D:促销策略E:工厂的生产设备9、房地产经纪人员的天职就是。

2015年上半年云南省房地产估价师《制度与政策》：申请建筑工程施工许可证的条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。

A：30B：15C：45D：60E：执行层的组织协调2、流通汇总货币需要量等于。

A：(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)／货币流通次数B：(一定时期待售的商品数量+单位商品价格)／货币流通次数C：(一定时期待售的商品数量×单位商品价格)／货币流通次数D：(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)×货币流通次数E：执行层的组织协调3、居住用途房地产的位置优劣，主要是看__和安宁程度。

A．周围环境状况B．繁华程度C．临街状况D．附近是否有矿产资源4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。

A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一5、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。

A．3倍B．4倍C．5倍D．6倍6、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。

确需变更的，必须经批准。

A：政府B：城市规划行政主管部门C：城市建设行政主管部门D：城市土地主管部门E：借款合同7、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。

A．不变，增加B．下降，增加C．上升，增加D．下降，减少8、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经__同意。

A．业主委员会B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主C．占总人数过半数的业主D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主9、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。

2015年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：国有土地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。

A：国家B：所在的村民小组C：农民个人D：农民集体E：执行层的组织协调2、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。

A．5760B．4800C．576D．4803、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。

A：《物业服务合同》B：《物业管理合同》C：《前期物业服务合同》D：《后期物业服务合同》E：执行层的组织协调4、股份制企业组织形式中，以最为典型。

A：无限责任制B：有限责任制C：股份有限责任制D：两合责任制E：执行层的组织协调5、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。

A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。

A．62500B．62000C．610007、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。

(过时)A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。

A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权E：房地产估价机构必须加盖公章9、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。

房屋登记官考试试题云南真题版一、单选题1.甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。

但丙愿出更高的价格,甲遂将画出售给丙,并当时交付给丙。

在此情况下,乙应如何办 DA. 乙有权要求丙将该画交付给自己,因乙与甲合同成立在先B. 乙有权要求甲交付该画,甲应向丙请求返还,丙亦应返还C. 乙无权要求丙交付该画,因为丙已取得该画所有权D. 乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任满分：4 分2. 对于集体土地所有权的权利主体,下列表述正确的是 D A. 只能归乡镇农民集体所有B. 只能归村农民集体所有C. 只能归村民小组农民集体所有D. 根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体E：更多房屋登记官考试试题真题,轻松通过考试,请淘宝搜索房屋登记小灵通。

满分：4 分3. 甲公司欠乙公司货款500 万元,乙公司要求提供担保,甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司,双方签订股权质押合同。

同日,A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。

为保险起见,乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。

下列说法中正确的是： B A. 股权质权设立有效 B. 该股权质权的设立不生效力C. 该股权质权自A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立D. 该股权质权自办理公证之日起有效设立满分：4 分 4. 根据物权法规定,下列财产中不可以作为抵押权的客体的是： B A. 在建房屋B. 某大学的教学楼C. 企业的生产设备、原材料D. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产满分：4 分5. 下列属于所有权的传来取得方式的是 CA. 添附B. 先占C. 赠与D. 没收满分：4 分6. 下列担保方式中,既属于物的担保,又属于约定担保的是 DA. 保证、定金、抵押、质押B. 抵押、质押、留置、定金C. 留置、抵押、质押D. 抵押、质押E：更多房屋登记官考试试题真题,轻松通过考试,请淘宝搜索房屋登记小灵通。

2015年云南省房地产估价师《相关知识》：修建性详细规划考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。

A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格2、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是。

A：贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B：保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源．而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C：抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保D：贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保E：借款合同3、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。

A．城市环境保护规划B．控制性详细规划C．城市总体规划D．修建性详细规划4、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。

A．115B．100C．120D．1255、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。

A．112.5B．155.6C．144.6D．132.46、住房公积金管理工作的法律依据是__。

A．《中华人民共和国公积金管理条例》B．《住房公积金管理条例》C．《住房公积金管理规定》D．《公积金使用规定》7、是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调8、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。

云南省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产制度政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价报告有效期应从起计。

A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格2、不属于影响房地产的因素是__。

A．社会因素B．环境因素C．经济因素D．政策因素3、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为__万元。

A．690.40B．8284.79C．8720.83D．9746.814、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是．【2003年考题】A：37年B：40年C：60年D：63年E：工业用地的监测点评估价格5、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的。

A：资本化率应较高，价值较低B：资本化率应较低，价值较高C：资本化率应较高，价值较高D：资本化率应较低，价值较低E：工业用地的监测点评估价格6、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。

拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。

则该地块总价为__万元。

A．102B．52C．54D．1037、指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A：利息备付率B：偿债备付率C：资产负债率D：流动比率E：借款合同8、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。

A．最佳用途和最佳规模B．最佳集约度C．最佳规模和最佳集约度D．最佳用途9、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。

云南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：按照登记的物权分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。

A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理2、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个__。

A．参考数字B．限定数C．可读参数D．未知数3、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。

A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格4、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A．证券B．股票C．债券D．投资基金5、穿过建筑物的通道__计算建筑面积。

A．按分层水平投影面积B．按水平投影面积的一半C．按一层水平投影面积D．按自然层分层投影面积6、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。

A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调7、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由__支付。

A．承租人B．业主C．业主和承租人共同D．物业公司8、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5％，该项目建设期间涨价预备费为。

A：1270．975B：3600C：3800D：4806E：执行层的组织协调9、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经的业主同意。

A：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：执行层的组织协调10、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0．8y，则该国此时的引致消费是(公式中C表示消费，Y表示收入)。

云南省2015年上半年房地产估价师《估价相关知识》：规划知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为__年。

A．50B．45C．40D．352、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。

A．房地产重新购建价格的求取思路B．土地重新购建价格的求取思路C．具体价格重新购建价格的求取思路D．建筑物重新购建价格的求取思路3、收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括__。

①维修与保养费；②室内装修费；③生活用水和污水排放费；④能源费；⑤康乐设施费；⑥杂项费用，⑦绿地管理费；⑧清洁卫生费A．①②③④⑤⑥B．②③④⑤⑥⑦C．③④⑤⑥⑦⑧D．①②③⑥⑦⑧4、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。

A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。

A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格6、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由__规定。

A．国务院B．国土资源部C．省、自治区、直辖市D．县7、从卖房的角度看，成本法的理论依据是__。

A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论8、下列不属于征收土地特点的是。

云南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于清偿能力指标的是。

A：借款偿还期B：利息备付率C：现金回报率D：偿债备付率E：借款合同2、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。

A．MBBB．MPTC．CMOD．MSS3、房屋征收补偿的实施主体是__。

A．房地产开发企业B．房屋征收实施单位C．房屋征收部门D．市、县级人民政府4、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。

A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量D：存量+新增竣工量一拆毁量E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于资产负债表不正确的是。

A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标E：借款合同6、廉租住房租金由构成。

A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金E：执行层的组织协调7、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。

A．5.77%B．6.00%C．10.00%D．14.40%8、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。

A．由出让方、受让方平等协商确定B．由专业人士评估确定C．由政府决定D．不得低于按国家规定所确定的最低价9、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于__。

2015年上半年云南省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的主要内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。

A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调2、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。

A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格3、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。

A．中国房地产协会B．房地产估价师协会C．中国房地产估价师学会D．中国土地学会4、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡。

若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，计算该期房目前的价格应为。

A：4400元／㎡B：4409元／㎡C：4445元／㎡D：4455元／㎡E：工业用地的监测点评估价格5、开发完成后的房地产经营方式有等。

A：销售、出租B：出租、营业C：销售、营业D：销售、出租、营业E：工业用地的监测点评估价格6、房产税的课税对象是__。

A．房产所有人B．房屋使用人C．房产D．房产收益人7、已知某房地产投资项目的购买投资为5 000万元，流动资金为500万元。

如果投资者投入的权益资本为2 000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。

该投资项目的资本金利润率为。

A：30％B：40％C：45％D：50％E：借款合同8、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。

A：GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口E：执行层的组织协调9、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。

2015年上半年云南省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押权的实现考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__规定，国家对不动产实行统一登记制度。

A．《土地法》B．《土地管理法》C．《物权法》D．《财产管理法》2、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。

A：899万元B：1000万元C：1349万元D：1500万元E：工业用地的监测点评估价格3、在中国，不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。

A．10B．14C．16D．184、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。

A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标5、下列不是直接融资优点的是__。

A．安全性高、筹资上可以积少成多B．资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要C．有利于筹集长期投资资金D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展6、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。

A．下降B．上升C．不变D．不能确定7、下列会导致房地产价格偏高的情况是。

A：政府协议出让土地B：购买相邻房地产C：卖方不了解行情D：设立抵押的房地产E：工业用地的监测点评估价格8、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。

A．10B．9C．0.9D．0.19、权属档案应以__为单元建档，以__为宗立卷。

云南省2015年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性B：社会性C：区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险2、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。

A：行业竞争与协作的管理B：房地产经纪收费C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价D：房地产经纪业执业规范E：客户资金代收代付风险3、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

A：集体所有制企业B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C：享受国家优惠政策购买D：股份有限公司、有限责任公司E：权利型房地产投资信托4、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A：20％B：40％C：60％D：80％E：客户资金代收代付风险5、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。

A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备6、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

A：时间和内容B：内容和方式C：地点和方式D：时间和方式E：权利型房地产投资信托8、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：产品策略B：分销策略C：价格策略D：促销策略E：工厂的生产设备9、房地产经纪人员的天职就是。

2015年云南房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列选项中，是完结服务的价款，也是供给劳务服务的价值。

A：信息费B：酬金C：运营收入D：销售收入E：客户资金代收代付危险参考答案：B2.下列选项中，房地产署理合同归于。

A：法定署理B：托付署理C：指定署理D：指示署理E：客户资金代收代付危险参考答案：B3.作为一种，房地产署理合同中的署理人有必要是具有从事运营房地发生意事务资质的房地发生意组织，并且它是署理人出于盈利的意图而与客户签定的。

A：托付署理合同B：法定署理合同C：商事署理合同D：指定署理合同E：客户资金代收代付危险参考答案：C4.在房地产署理中，在署理合同中签名的房地发生意人则是商场惯行的根本准则。

A：按照指示处理事务B：亲身处理事务C：向被署理人陈述处理事务状况D：将处理事务的收益和所得交给被署理人E：客户资金代收代付危险参考答案：B5.房地发生意人应当按照被署理人的授权指示处理事务，其间授权指示的体现不包含。

A：独立性指示B：固定不变的指示C：能够改动的指示D：恣意性指示E：客户资金代收代付危险参考答案：A6.被署理人在授权托付房地发生意人处理事务中，关于处理事务所需求的费用的处理办法为和预付费用。

A：归还费用B：约好费用C：法定费用D：强制费用E：客户资金代收代付危险参考答案：A7.依据我国《合同法》的规则，是指居间人向托付人陈述缔结合同的时机或许供给缔结合同的前言服务，托付人付出酬劳的合同。

A：转让合同B：署理合同C：居间合同D：租借合同E：客户资金代收代付危险参考答案：C8.关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。

A：居间合同是以介绍托付人与第三人缔结合同为意图B：房地发生意人供给的陈述订约是为托付人寻觅及指示能够与其缔结合同的相对人，房地发生意人供给订约前言是介绍两边当事人缔结合同C：房地产居间合同归于商事署理合同D：房地发生意人只能按照托付人的指示和要求从事居间活动E：客户资金代收代付危险参考答案：C9.房地发生意人在为托付人供给居间服务时，应当按照托付人的要求，为托付人。

2015年云南省房地产估价师《制度与政策》：计算建筑面积的有关规定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、仅凭债券发行者的信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人的债券，也称无抵押担保债券，该债券属于。

A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调2、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家__收回。

A．有偿B．补偿C．无偿D．根据情况确定3、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。

A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提4、任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。

在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现的特点。

A：大额性B：动态性C：个别性和差异性D：层次性E：执行层的组织协调5、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。

A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格6、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的__。

A．政治风险B．政策风险C．利率风险D．市场供求风险7、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。

云南省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。

A：收集信息的技能B：市场分析的技能C：人际沟通的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。

A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险3、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A：市场比较法B：等额本息还款法C：成本逼近法D：等额本金还款法E：客户资金代收代付风险4、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。

A：被拆迁房屋的所有人B：被拆迁房屋的使用人C：被拆迁房屋的抵押权人D：被拆迁房屋的承租人E：权利型房地产投资信托5、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托6、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。

A：委托人证明文件B：房屋所有权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险7、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。

云南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同登记备案考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。

A：4 580B：5 580C：6 580D：7 580E：工业用地的监测点评估价格2、成本法最基本的公式是。

A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E：工业用地的监测点评估价格3、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。

这种竞争者属于竞争者。

(2007年试题)A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同4、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。

A．abcdB．acdbC．cadbD．cbad5、税收法律、法规、规章是税收制度的__。

A．总体B．个体C．主体D．客体6、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。

A：6B：10C：12D：15E：执行层的组织协调7、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。

现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。

A．工业厂房B．工业用地C．商品住宅D．商住用地8、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于__。

云南省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。

被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。

该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

(2007年试题)问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。

A：100B：140C：1100D：1540E：执行层的组织协调2、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。

(2005年试题)A：28．60％B：35．00％C：40．00％D：50．00％E：执行层的组织协调3、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有．【2007年考题】A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格4、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（）。

①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格。

A．①②③④⑤⑥⑦B．②①③⑤④⑥⑦C．①③②④⑥⑤⑦D．②①③④⑤⑥⑦5、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

2015年上半年云南省房地产估价师《相关知识》：绝对指标考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会__。

A．上升B．下降C．不变D．升降难定2、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。

A．27.6B．28.2C．29.0D．29.93、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。

A：4 023．04B：4 074．10C：4 768．50D：5 652．09E：工业用地的监测点评估价格4、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。

A：发明B：发现C：创造D：确定E：工业用地的监测点评估价格5、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。

A：投保人B：被保险人C：被保险人和受益人D：投保人、被保险人和受益人E：执行层的组织协调6、是商业银行的最基本职能。

A：充当信用中介B：变货币收入为货币资本C：充当支付中介D：创造派生存款和信用流通工具E：执行层的组织协调7、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。

则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。

A：2427.18B：2500.00C：2575.00D：2659.57E：工业用地的监测点评估价格8、房地产权属档案应当以__为单元建档。