装饰装修管理服务协议
为加强小区室内装饰装修管理，杜绝装修过程中破坏建筑物结构安全、改变建筑物使用功能、改变建筑物外观以及扰乱建筑物正常装修秩序的行为，维护广大业主的共有权益，根据建设部《建筑物装饰装修管理规定》及《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令），结合本小区实际情况，经三方协商一致，就栋单元房/ 商铺装修管理及服务的有关事宜达成如下协议：
一、装饰装修工程的实施内容
1、业主在装修工程开工前应向物业服务中心登记，填写《装修工程申报登记表》，领取装修登记许
可证后，方可进行施工。
2、物业使用人（非业主）进行装修，需取得业主的书面同意。
3、装修施工单位应提交下列资料：
①《装饰装修资质证书》及《营业执照》复印件加盖公章，涉及结构改动的需提交由国家注册结构工程师签署的结
构图纸，以及出图单位的《资质证书》及《营业执照》，并由相应结构施工资质的单位进行施工。
②装修设计的施工图纸。
③装修施工人员每人3张一寸照片及本人身份证复印件。
4、装修押金2000元（业主、施工单位各1000元），装修过程无违规行为则在装修竣工验收合格后30日内无息退还；
5、物业服务中心办理施工人员出入证，工本费收费标准为10元/人（正副两证），竣工验收合格后退还所有出入证
及许可证。施工人员出入应随身携带正本，副本交小区管理人员，凭证进入小区，离开小区时取回副本。装修许可证应贴于装修房屋入户门上。
6、各施工人员必须在当日装修时间结束后离开小区，并取回施工出入证副本，任何施工人员不得在小区内留宿。
7、各单元进行装修前需对相应的公共区域（电梯厅、电梯门、拐角处、防火门、墙面、地面等部位）用三厘木板
进行成品保护；待物业服务中心验收合格后方可进行装修工程。
8、各单元业主需在装修后提交地面防水，水管打压测试合格记录表，并通过竣工验收合格后，方可入住，防止由于
不合格装修项目造成对其它业户的影响。
二、装饰装修工程的实施期限
住宅及商铺的装修工程均应在3个月内完工，最长不得超过6个月，许可证过期需申请办理延期手续。
三、允许施工时间
1、工作日施工时间为早上8：00—12：00，下午14：00—18：00；
周六、日允许无噪音施工，时间为早上9：00—12：00，下午14：00—18：00。
2、法定节日禁止装修施工。
四、装修垃圾的清运与处理
1、为加强对装修垃圾的管理，原则上由物业服务中心负责统一清运，装修人按照18元/平方米的标准交纳装修垃
圾清运费（按建筑面积计算）。
2、装修垃圾必须用袋装清运至物业服务中心指定的垃圾堆放点，出户垃圾应当日清运，不得占用公共通道阻碍他
人通行。
3、装修垃圾清运时间：上午8：00-11：00 下午14：00-20：00。
五、房屋外立面设施及防盗网的安装
1、住宅的主阳台（客厅阳台）禁止安装防盗网（隐形防盗网除外）。
2、窗户可安装内置防盗窗花。
3、如生活阳台（厨房阳台）、进户花园阳台要封闭，需按物业服务中心统一的规范标准申请及进行安装。
4、空调滴水管应按预留的位置安装。
5、商铺的广告牌、空调机均应按统一的规格，指定的位置安装。
6、住宅入户门可安装防盗门，但不得扩大入户门尺寸。
六、禁止行为和注意事项
房屋装修过程中，禁止下列行为：
1、未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。
2、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房，或将厨房、卫生间改变原设计使用用途。
3、扣、凿、挖承重墙、梁、柱、楼板及分户墙体，或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台、门窗周边的砖、
构造柱、墙体。
4、采用实心红砖及国家明令禁止使用的材料，多层、高层住宅大面积铺设大理石、花岗岩。
5、装修垃圾、剩余涂料、胶水、油漆等倾倒入排水管道，修改排水管道时将生活污水排入雨水管道。
6、拆、改专有部分入户消防配套设施。确需拆、改的，业主/物业使用人须将相关方案报消防部门审核同意，同时
与物业管理企业签订承诺书后方可实施。未经相关部门同意私自拆、改所发生的一切损失由业主/物业使用人自
行承担。
7、专有部分消防烟感报警器、喷淋装置的检修、更换须报请具有消防专业资质的机构完成。线管、烟感报警器及
喷淋设施的更换费用由业主/物业使用人自行承担。业主/物业使用人须配合消防维保单位的例行检查。因业主/
物业使用人原因导致维保单位不能正常检修且发生安全事故的，责任由业主/物业使用人自行承担。
装修过程中，未经规划部门及相关部门批准，不得有下列行为：
1、搭建建筑物、构筑物。
2、改变房屋外立面。
3、拆改燃气管道和设施及其它公共设施。
七、装修施工单位管理规定
1、装修人应遵守防火规定，装修现场应每50平方米至少配备1个4公斤灭火器。室内动用明火，应到物业服务
中心办理动火手续。
2、装修人应遵守电梯使用规定。
3、装修施工所用临时水、电不得乱拉乱接和违规使用电动工具。
4、进入小区施工的人员，请在小区出入口登记检查证件，乘坐消防电梯或从消防通道上下，不得从小区大门进入
经大堂乘坐电梯出入施工单元，违者收缴施工出入证。不能出示施工出入证或衣冠不整者，物业服务中心有权谢绝其进入小区内。
5、卸货必须在小区指定的区域进行，所有砂石必须用袋装好后转运至施工单元内，木料如不能使用电梯搬运的须
走消防通道，但要注意保护公共楼道及设备，如在搬运过程中有损坏的，须由损坏单位负责修复或在装修保证金中扣除等额赔偿金，由物业服务中心修复。
6、安装空调时，应按物业服务中心规定的位置进行安装。
7、施工人员在室内装修必须文明施工：
①、佩戴施工出入证，不允许裸露上身施工；
②、必须在约定装修单元内施工，不允许到其它单元楼及楼层做与施工无关的事情，一经发现将收缴证件，请出小
区；
③严禁施工人员在施工现场或公共走廊吸烟，违者收缴证件；
④、严禁在电梯厅及消防通道坐卧，屡教不改者收缴证件，请出小区；
⑤、严禁损坏小区范围内的共用设施设备，如发现恶意损坏者作报警处理并追偿损失。
⑥、不得在装修单元内生火做饭，施工人员将盒饭带入施工单元内食用者，必须将空饭盒装入垃圾袋中，并放置生
活垃圾收集点，严禁乱扔乱放或弃置在装修垃圾中。
⑦施工单位应在其装修单元内设置洗手间，严禁施工人员在公共区域内大小便，如有违反，收缴证件，请出小区。
施工人员必须遵守以上装修管理规定，爱护小区设施设备，文明施工。
八、违约责任
1、装修人违反第三、四、五条的，物业服务中心可采取劝告，发出违章通知书，限期整改、修复等措施。
2、违反第六条款，危及楼宇安全及公共利益的，物业服务中心有权制止、没收施工工具、恢复现场、清理施工人员
出场，并向有关行政管理部门报告。
九、其它需约定的事项
1、装修施工期间，物业服务中心人员将进行装修项目违章、安全、卫生、消防等检查、督促，装修人员应予理解、
配合、整改。
2、施工人员携带装修材料离开小区，需到物业服务中心办理物品放行条，经物业服务中心人员向业主核实登记后方
可放行，施工人员及业主应予以配合。
3、物业服务中心不得向装修人硬性指派装修施工企业或推销装修材料。
十、本协议一式三份，各方签字盖章后生效。
装修人（业主）：日期：
装修单位（签名盖章）：日期：
物业服务中心：日期：
