室外工程（小市政）
监理实施细则
目录
1 前言 (3)
2 专业工程内容及主要特点 (3)
3 监理目标 (3)
4 监理依据 (4)
5 监理工作流程 (5)
6 监理工作的控制要点 (5)
7 监理工作主要方法及措施……………………………………………6-18
一、前言
监理实施细则是总监理工程师根据需要，依据项目监理规划，组织监理工程
师编制并经总监理工程师批准的针对某一专业或某一方面监理工作的操作性监
理文件。监理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业特点，
做到全面、详尽、具有可操作性。
室外工程（小市政）包括：规划红线以内的道路、雨污水、给水、中水、消
防、燃气、热力、电力、住宅（小区）智能化系统、路灯、庭院照明、电信、有
线电视、园林景观、种植等多种专业，是将房建工程同大市政连接的通道，成为
实现建筑整体功能的必要条件。室外工程（小市政）的施工质量、进度对整体工
程有着至关重要的影响。由此，为确保施工合同各目标的最优实现，需要建设、
设计、施工、管理和监理单位多方共同努力，各参建单位，以及承担房建工程任
务的总包单位要密切配合协作。
现制定如下室外工程（小市政）监理实施细则。在监理工作实施过程中，监
理实施细则还应根据实际情况进行补充和完善。
二、专业工程内容及主要特点：
室外工程（小市政）包括内容如下：
1、道路
2、雨污水
3、给水、中水、消防
4、电力
5、住宅（小区）智能化系统
6、路灯、庭院照明
7、园林景观、种植
三、监理目标：
采取切实有效措施，以期实现施工及监理合同确定的工程进度、质量目标。
以质量预控为重点，突出关键项目，遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”的方法，对工程项目施工全过程实施质量控制，切实保证工程质量。
将房建工程的竣工时间作为工程进度控制总体目标，室外工程（小市政）的各项施工均应满足总体目标的质量要求合格。
四、监理依据：
1、建设单位与施工单位签订的协议、合同和有关文件。
2、施工合同及监理合同。
3、施工图纸及设计说明、工程变更洽商。
4、已批准的监理规划、已审定的施工组织设计。
5、国家有关施工监理文件：
⑴建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）；
⑵建筑安装工程资料管理规程（DBJ01-51-2003）；
⑶市政基础设施工程资料管理规程（DBJ01-71-2003）；
⑷园林绿化工程监理规程（DB11/T245-2004）。
6、国家和北京市有关标准、规范、规程、图集：
(1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；
(2)市政基础设施工程质量检验与验收统一标准（DBJ01-90-2004）；
(3)市政基础设施长城杯工程质量评审标准（DB11/T514-2008）；
(4)城镇道路工程施工与质量验收规范（CJJ1-2008）；
(5)给水排水管道施工及验收规范（GB50268-2008）；
(6)给水排水构筑物工程施工及验收规范（GB50141-2008）；
(7)给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；
(8)高密度聚乙烯排水管道工程施工及验收技术规程（DBJ01-94-2005）；
(9)埋地聚乙烯排水管管道工程技术规程（CECS164:2004）；；
(10)城市园林绿化工程施工及验收规范（DB11/T212-2003）；
(11)电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168-92）；
(12)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；
(13)智能建筑工程质量验收规范（GB50307-2002）；
(14)91SB3-1给水工程(2005)、91SB4-1排水工程(2005)、91SB10-1中水工程(2002) ；
92DQ4外线工程；
(15)北京市市政工程施工安全操作规程（DBJ01-56-2001）。
五、监理工作流程：
监理工作流程，执行河北省《建设工程监理规程》GB/T50319-2013和本工
程监理规划相关内容。
六、监理工作的控制要点：
1、给定的原始基准点，基准线和参考标高等测量控制点的复核；
2、管线设计线位和高程测量；
3、土方开挖，槽底验收；
4、管道铺设；
5、检查井砌筑；
6、金属管道焊接质量的检查；
7、污水管道、化粪池的闭水试验；
8、承压管线的打压试验；
9、给水管道的冲洗消毒；
10、专业管线的回填及道路基础密实度环刀取样；
11、电缆隧道防水；
12、道路基层及面层施工。
七、监理工作主要方法及措施：
（一）总体要求：
室外工程（小市政）要与房建工程、市政综合管网形成工作衔接，应立足于服务整体工程建设的角度，通过良好的优化控制与组织协调，保证各项质量目标、进度目标的实现。监理单位要与本工程参建各方建立起良好的工作联系与沟通协调制度，将室外工程（小市政）的目标体系同为之服务的房建工程的目标体系相结合，相互配合，并以此制定并完善室外工程（小市政）的各项施工计划及工作安排。同时，为实现质量好、进度快、投资省的总体目标，必须因地制宜的合理
部署施工工作面和施工工序，组织专业工种协同作战。
由于室外工程（小市政）管线种类较多，施工空间狭小，且部分管道（如供热、供冷、给水、中水、雨污水管线等）对排布、标高、坡度的要求严格，且测量工作时还应依据已完成的建筑接口、原有道路及管线格局，实现正常衔接，因而对整体工程施工测量的控制要求非常高。因此，各类施工测量放线控制均以首级高精度网为依据，确保各系统间的协调性、统一性和整体性。其布设要以满足施工需要为前提。平面控制网采用一级导线测量，高程控制网采用二等水准测量。为保证正确衔接，要做好场地坐标与城市坐标的转换工作，必要时还应根据现有建筑、道路管线接口实际位置值综合确定。建筑物、构筑物及各类管线的细部放样也要符合相关要求。同时，要及时做好竣工测量工作。
室外工程（小市政）施工时新旧管网或临时管线密集，纵横交叉多，还可能有从现场穿越的大市政管线，有些处于使用状态，在新的管线铺设完成前，旧的管网不能损坏，不能影响建筑工地的正常用水、用电，不能任意将大市政管线作出改变。因而对部分已形成的管线（特别是房建工程临时用水管道及消防管道、电力电缆等）要明确识别并采取措施妥善做好防护，如需移位应事先征得有关方面的许可并由其负责施工，要切实保证各项施工正常、安全的进行。开工前要配合督促施工单位做好现场勘察、测量放线工作，核对建设单位提供的原有管线图纸（但一般图纸标注与现场会有一定差异，部分有保密性质的管线也不会有标注），必要时将通过开挖探坑的方式进行核实，以及查明是否还有不明管线。采用人工开挖较好，如采用大规模的机械开挖要特别注意。对于施工现场的原有管线，施工单位要做好成品保护工作。
室外工程（小市政）管线安装前要根据设计图纸对建筑和市政管线管径、坐标、标高及室内外高程进行复核，并检查相关单位出具详细的文字证明，合格后以此作为施工依据。
参建各方要认真熟悉施工图纸及有关设计说明和技术资料，要了解拟施工工程的主要特点、设计意图、工艺与具体的技术质量要求，事前发现和减少图纸设计上的“错、漏、碰、缺”，将影响工程施工、各分部及各专业图纸间的矛盾
