电影院商铺买卖合同书 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
商铺买卖合同
本合同由以下二方签订：
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
本合同于年月日签订于青海省大通县桥头镇
甲、乙双方就甲方所有大通县桥头镇人民路文化城商铺（以下简称“商铺”）买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条商铺状况
1、商铺所有权证号为，商铺土
地使用权证号为。
2、商铺位置：；商铺结构：。
3、商铺产权面积：平方米。
4、商铺目前租赁情况：承租人，租赁合同截止日期为
年月日，月租金为。
第二条商铺出让价
甲、乙双方经协商一致，商铺出让总金额为人民币元整（大写：元整）。
第三条付款方式
乙方于本合同签订之日支付甲方商铺定金人民币贰拾伍万元，预付款人民币肆拾伍万元，共计人民币柒拾万元。
乙方应于甲方办理完毕商铺过户手续之当日将余款人民币陆拾万元一次性支付给甲方。
付款方式为现金支付或银行转账。
第四条商铺费用承担
甲、乙双方对商铺的责任界定以本合同签订生效之日为准，本合同生效前所有的费用（包括但不限于：水电费、暖气费、物业费、燃气费、有线电视费、网络费、卫生处理费等）由甲方承担；本合同生效后上述所有费用由乙方承担。
第五条商铺交付及附属权益转移
1、商铺交付
甲方应于本合同生效之日将商铺交付乙方管理。
2、商铺权属证书保管
甲方应于本合同生效之日将商铺的所有权证和商铺的土地使用权证交乙方保管。
3、商铺租赁权益转移
甲方、乙方、甲方商铺承租人三方共同书面确定甲方将其商铺出租权益于本合同生效之日转移给乙方，乙方成为原甲方商铺承租人之新出租人，乙方有权收取从本合同生效之日起当月及以后之商铺租赁费。
甲方与甲方商铺承租人所签租赁合同到期后自动终止；原合同终止后，由乙方决定是否与原甲方商铺承租人重新续签商铺租赁合同。
第六条商铺权属过户
甲方应于年月日前将本合同项下之商铺所有权属证（包括但不限于：商铺的所有权证、商铺的土地使用权证）过户给乙方。
商铺买卖双方过户费用按相关法规规定各自承担。
第七条甲方的承诺及保证
1、甲方保证拥有商铺之完全所有权，并无任何权利瑕疵，该项所有权是完整的，不存在共有权、被司法机关查封、罚没等权利瑕疵或负担，将诚信履行本合同书项下的合同义务。
2、甲方保证本合同生效之日起不与商铺现承租人再订立任何有关租赁性质的合同，商铺租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。
3、甲方保证已取得商铺现承租人放弃对承租商铺之优先购买权。
4、甲方负责提供并办理商铺产权证过户登记手续，提供办证所需要的各种证件、材料，并承担逾期提供或材料短缺、错误给乙方造成的损害赔偿责任。
5、甲方保证及时解除商铺项下之抵押，确保商铺按甲乙双方约定期限过户至乙方名下。
第八条乙方的承诺及保证
1、乙方已经对甲方商铺的坐落、面积、质量等状况做了充分了解，自愿购买该商铺；
2、乙方保证按合同约定时间、方式，履行付款义务；
3、乙方保证协助甲方办理商铺所有权转移登记手续。
第九条违约责任与合同的解除
1、甲方因任何原因导致商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应于合同约定办理过户手续截止日后三日内退还乙方已付款项及利息(自乙方支付商铺款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方支付违约金人民币叁拾万元。
甲方违反其承诺与保证或其它本合同项下甲方义务的，应承担由此产生的对乙方造成的一切损失。
2、本合同生效后，乙方要求解除或终止合同的，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金人民币叁拾万元，甲方仅退还乙方已付款项（不含款项利息）。
乙方违反其承诺与保证或其它本合同项下乙方义务的，应承担由此产生的对甲方造成的一切损失。
第十条附则
1、本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成时，由大通县人民法院诉讼解决。
2、本合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议，补充协议为本合同不可分割的一部分。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，每份具有相同的法律效力。
4、本合同自甲、乙双方签字后生效。
<以下无正文，仅供双方签字>
甲方：乙方：
住所地：住所地：
联系电话：联系电话：
身份证号：身份证号：
签约日期：年月日签约日期：年月日
