海口五个经适房小区价格出炉最高3800元/㎡
来源：国际旅游岛商报时间：2013-05-15 08:50
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海口五个经适房小区价格质疑声中出炉配售方案今日公布
最低3450元/m最高3800元/m
关于海口经济适用房的价格问题，社会上有不同数据的版本。昨日，商报记者从海口市政府有关部门获悉，目前五个经适房小区价格已经物价部门核准，最便宜的3450元/平方米，最贵的3800元/平方米。
网帖海口经适房价格偏高位置偏僻
经适房小区建在荒郊野外
10月26日，网友“海盗丽人”发帖称，海口经适房第一批准购通知书终于发出，可是拿到准购通知书的人都郁闷了。这次通知的福秀小区和南江花园两个经适房小区建在荒郊野外，去看房的人心里都凉了。福秀小区不通公路，没有公交车，没有路灯。这样的小区房价每平方米3400元，南江花园更是每平方米高达3700元。
网帖称，位置偏还不算，可是60平方米左右的户型，使用面积才46平方米，公摊面积占到20%以上，折合成使用面积价格，每平方米超过5000元。“海盗丽人”称，价格最低的福秀小区总房价大约22.5万元，首付款6.7万元，贷款大约16万元，如果还款期数为120期，每月要还1780元左右。海口经适房售予对象为家庭人均年可支配收入低于13712元。买了这个保障房，全家要喝西北风了。
公交线路不通没有菜市场
网友“七炫”跟帖说：“我也去看了这两个小区，位置不仅偏僻，周边交通设施也不好，福秀小区连出入的公交车都没有，方圆1公里内没有菜市场和大中型超市，竟然要价每平方米3450元，实在是太贵了。”
网友“说两句”说，经济适用房位置偏远也就罢了，但应该解决基本的生活便利设施问题，公交线路要赶紧跟上，菜市场和幼儿园要赶紧配套。经济适用房面积都很小，公摊面积却那么大，真的说不过去。
另一名网友说：“毛坯房加上装修费，减去公摊面积，算下来每平方米要六七千元，而且位置偏远，如果骑电动车上班可能半路就没电了。”一位网民说，等了一年，终于拿到准购通知书，但是这么高的房价，这么大的公摊面积，拿到准购通知书到底是幸运还是不幸?
定价海口经适房价格今日向社会公布
符合条件市民可任意到5个小区选房
昨日，在海口市住建局第四季度发布会上，该局副局长卓桂勇透露，关于海口市经适房的配售方案11月3日正式向社会公布(见表格)。
一位相关部门负责人在接受商报记者采访时透露，海口市经适房价格目前已经定下来，但是由于种种原因一直没有公布。
卓桂勇说，凡是符合购买经适房条件的市民可任意到5个小区选房，然后向各个区住保中心申报，届时市住建局将把所有申购人输入电脑摇号产生购房序号，排在前面的就买房。摇号地点定在海甸岛怡心路原住建局办公楼一楼大厅。
小区价格
南江花园1006套3700元/平方米
福秀小区510套3450元/平方米
风翔花园2699套3500元/平方米
南海花园728套3600元/平方米
水滨花园572套3800元/平方米
建经适房
“暗中”赚多少钱?
福秀小区和南江花园都是海口市城市建设投资有限公司开发建设，该公司南江花园项目负责人在接受记者采访时说，南江花园的户型建筑面积在60平方米内，使用面积为
47-48平方米，虽然小区相对偏远一点，但将来会在一楼配套商铺，还会在小区周边配套两
条进出道路。福秀小区申报价格为每平方米3400多元，由于南江花园是属于企业自己的土地，申报价格为每平方米3700元。该负责人说：“我们核算南江花园每平方米的成本造价为3400-3500元。”
记者在海口市建设工程招标投标服务中心网站查询到，南江花园施工标招标时公布建筑面积62305.9平方米，造价约1.465亿元;福秀小区施工标建筑面积约31620.96平方米，造价7097万余元。折算每平方米造价分别约为2350元和2245元。
卓桂勇说，经济适用住房具体销售价格按区域土地取得和开发平均成本、建筑安装成本、税金、利息和利润(不超过3%)等因素确定，近年来海口的建材价格不断提价，而且楼层高低决定使用建材的多少也不同，特别是经适房都是银行贷款建设，工期一长银行利息不断增加，众多原因造成海口经适房价格接近4000元/平方米
