公寓住宅设计案例分析

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•SOHO_______家庭办公
• SOHO,是英文SmallOfficeHomeOffice的 缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是自 己掌握，调配工作时间，其实也是过去所说的 自由职业者的新诊释。SOHO—族多为青年创 业者，他们选择SOHO产品，就是选择了他们 做适合的生活方式。
•关键词：SYSTEM MINI ART
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Smart Living Form
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Smart Living Space
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Smart Living Style
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•YOHO________年轻的生活社区
• YOHO是‘YOUNG”与“SOHO”的结合。” 从这个概念可以得知,YOHO是一个定为年轻的生活 社区。在生活主题上，YOHO就是全新的生活形态， 在YOHO社区内，有成熟的商业配套设施、会所服 务、教育培训等符合年轻人心态的内容。 • 在生活主题上,YOHO是什么？ YOHO就是全 新的生活形态是一个人人快乐的社区，在YOHO社 区内，没有年龄界限，能够成为YOHO人必定是拥 有国际视野、生活品味、掌握潮流和科技资讯，而 且较一般人拥有“多走两步的前瞻眼光”，这样的 宣传标语对所谓年轻白领而言，很有诱惑力。事实 上，YOHO标志的诞生，让人感受到一种向上的生 活态度，从而锁定年轻客户群。典型的代表是香港 的“YOHO TOWN”。
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2020/11/6
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•一.青年个性住宅理论研究
• 据城市住宅消费调査的结果显示，城市住宅 消费的主力军是占全国总人口 27%的青年。这 部分群体崇尚个性的生活方式和思维方式，在他 们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项 功能可能不必完备，但居住空间的质量应具备独 特性和舒适性。 • 研究结果表明，在一定年龄的范围下，购房 群体可以分为：学习型、居家型、生活+工作型、 至享型、艺术型、自显型等若干类。整个青年群 体生活状态呈现出包括压力、消费观、家庭观念、 婚姻观念等方面与众不同的特征，同时，各类人 群表现出不同的房屋户型需求趋势，切入不同的 功能空间。通过研究他们的价值观和生活形态， 揭示出这些因素与房屋消费的关联，发现青年群 体的户型需求特点，再将客户需求符号解译为设 计人员可以理解的设计语言，从而进行更加精准 的匹配产品概念探索。
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•二. 青年个性住宅几种理念
•LOFT_______高挑开敞空间
• 所谓LOFT，原指那些由旧纸厂 或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断 的高挑开敞空间。如今，却成了一种 居住精神的代名词，其内涵己经远远 超出了这个词汇的最初涵义。LOFT 最显著的特征是髙大而开敞的空间， 上下双层的复式结构，类似戏剧舞台 效果的楼梯和横梁。使用者可以将这 大跨度流动的空间任意分割打造夹层、 半夹层，设罝接待区和大而开敞的办 公区。LOFT这种产品形式在当下 “创意产业"兴起的时代背景下显得尤 为讨巧，在功能适宜的前提下甚至被 披上了时尚的外衣，因此被广泛采用。
•
时在家里搞个小型party，
•
较大的客厅，餐厅，并且
•
朝向好是他们的首选。
喜欢创造设计(DIY型)---------注重空间的灵活性，空间
•
拆分与组合；
• 向往大自然(爱自然型)--------注重入户花园、屋顶花园、
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服务阳台等休闲空间。
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除此之外，“丁克”家庭（双收入，无子女）属于
社会中的中产阶级，他们更加注重自己的生活质量，尊
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•户型设计逻辑二
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•外向型公共区域 •客用区域 •独立主卧区
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•户型设计逻辑三
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•面积均匀分配的功能空间 •高使用频次的餐厨空间 •家庭收纳&小型家政区
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•
在社会生活消费方式的影响下，实际上人们的生活
行为对套型模式起着主导作用。我们经过总结得出以下
几种套型与青年居住行为的一些必然联系：
• 重视工作学习(爱学型)--------业主的家一定要有工作、
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学习的功能空间；
• 重视社交活动(爱玩型)--------这个群体广交朋友，时不
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•MORE________互动商务居住 区
• MORE互动商务居住区是由英文Mobile Office Residential Edifice组成，中文意思分 别是移动、办公室、住宅。诞生于20世纪90 年代末美国硅谷地区的从MORE社区，也就 是互动商务居住区。 • 这种更新的1+1居住模式将会在不远的将 来取代soho。MORE族则是Mobile Office(移 动办公）的英文缩写，是现代白领一种全新 的工作方式。他们的装备豪华，利用手中的 手提电脑，移动电话等工具展开工作，工作 起来机动灵活，收入颇丰，充分地享受现代 高科技带来的种种便利时尚的生活。 • 其重点是在，广义来说，就是让住户在购 买了居住区内物业之后可以同时享受移动商 务中心服务，家居、办公互不干扰。
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•“8”字住宅 •BIG建筑设计事务所
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• “8字住宅”（House 8）位于丹麦首都哥本哈 根，是BIG architects住宅三部曲之一。该项目 2006年由St. Frederikslund 和 Per Hopfner委托 设计，位于Orestad城市外沿最南部的农村地带。 •
重各人生活（爱自己型），这时就应该注重套型的适应
性与可变性设计，同时使他们两人尽有其屋。
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•案例说明：广州青年住宅设计成果
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•户型设计逻辑一
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•混合开放公共空间 •主卧室舒适度 •半户外休闲空间
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•三. 青年个性住宅的可变性与适应性
• “灵活性”、“可变性”、“弹性”，最主要的特 征是把住宅作为一个动态可变的过程。
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•下面以其屮一户随家庭生命循环周期而变化的过程，示意住宅的“弹性”
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• 百变户型迎合青年业主不同时期的需求一一90平方 米小户型，均为双卫生间布局，大量采用备受消费者青睐 的入户花园、多功能大阳台，空中院馆、大露台，大飘窗 等人性化设计，使得百合湖滨花园户型具备了超强的百变 功能，一房到三房，业主可以自由改造。
• 整个大楼平面布局呈“8”字形，人们可骑车 沿着露台花园从街道一直上到10楼的顶层公寓， 花园周围的第一批住户已经入住。这座61000平 米的综合楼包括三种类型各异的住宅和10000平 米的零售和办公，构成了丹麦目前最大的私人开 发项目。
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•“8字住宅”（House 8）并不同于传统的 建筑体块，它把一个活跃的城市社区的所 有成分堆叠加在水平层里，由直通十楼的 连续的散步道和单车径联系，创造了一个 三维立体的城市社区，把郊区生活融入到 商业和居住功能共存的城市活力中。
•一个连续的公众步道从街道标高拉伸到 顶层，使人们一路骑车到屋顶，途径花 园联排别墅，蜿蜒经过一个个类似农村 的低矮院墙。BIG architects可以布置了 两个绿坡屋顶，减少城市热岛效应同时 给项目提供了视觉上的识别，并且与隔 壁朝南的郊区农场连为一体。
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四. 具体案例
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蛇口半山公寓———都市实践
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“8”字住宅———BIG建筑事务所
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• 该项目坐落在深圳蛇口的半山腰处，目 的是挑战中国传统的房地产开发项目，因为传 统的建筑设计注重的仅仅是如何有效地利用项 目，而并不是深入剖析建筑设计的空间品质。 • 该项目与传统项目形成了鲜明的对比 它 的关键理念则更加注重如何使建筑与现有的地 理条件完美融合，如何在营造现代生活空间方 面让人回忆起中国传统园林的经验，从而可以 在传统的中国建筑里重新诠释人们对日常生活 的体会以及空间架构的含义。因此，无论是长 期居住于此的客人还是匆匆停留的过客，美伦 服务公寓都为他们营造了一个特殊的生活环境。 该设计方案为住宅开发的典型模式提供了新的 选择。此外，该项目还带来了相当可观的收益， 同时也增加了当地民众的就业机会。
•HOYA________休闲式公寓
• 所谓HOYA的概念,holiday of youth apartment ，即休闲式青年公寓。是专为青年 人定做的产品，也就是白领公寓。它所提供的 一些服务和娱乐设施专为年轻人设计，是一种 休闲、放松、闲适生活方式的体现。
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•SMART_________豪华享受型小套型
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•SOLO_________单身精准居住空 间 • SOLO是一个英文单词，含义为独奏、单 独。定义是：SOLO套型就是生活方式的精准 居住空间。他的套型要素是： （1）主要客户群定位于25岁左右的单身或同 居的青年 （2）套型尊重客户以往生活模式，强调个性 化界面。 （3）每套建筑面积在35平方米左右。 •（4）卧室和客厅没有明显的划分，可以没有 客厅，也可可以没有卧室，所有的生活空间设 定来源于居住者的个性二次创造。
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•五. 竞赛的启示
•04WA万科可能性住宅设计
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•可能住宅——拉伸空间
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•压缩与解压缩
•传统的户型每间房为固 定的功能，家具与墙和 楼板的对应方式也是固 定的，那么有没有可能 在有限的空间中灵活的 出现无限的功能？于是 我想到了压缩与解压缩， 如同电脑文件，将不经 常用的功能压缩起来， 需要的时候解压缩出来， 实现其使用功能，这样 即使小空间，也能让人 享受丰富的功能服务。
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• 基本哲学理念运用其中，强调了“山 外有山，园内有园”的设计经验。当人们 沿着小路在建筑内部漫步时，会形成一种 流线型连续不断的体验。强调时间观念， 这也是在试图模仿中国传统村落和景观中 营造的空间体验节奏。
• 该项目位于南山的山脚下，建造地点 是台阶式的并且呈倾斜状态。综合建筑从 矩形区域内的景观之中缓缓地探身而出， 与周围的地理环境交相呼应。建筑师设计 的池塘和庭院是为居民准备的，也唤起了 人们对人造自然体验的回忆。公寓的景观 一直延伸到一些较小的院落里，那里栽满 了翠竹、松树和梅花。在建筑物的中心部 分，一条装饰朴素的通道浮在水面之上， 作为纽带将互相连通的花园连接起来。
•“8字住宅”（House 8）还创造了两个 独享的内部庭院，中心十字部分含有面向 全部住户开放的500平米公共设施，同时 把庭院一分为二。与此同时，一个9米宽的 走廊穿过建筑，连接了西侧的公园地带和 东侧的运河水系。
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•商业功能呈现在建筑底层，而公寓设在 上部。不同的水平层被赋予各种品质： 公寓有良好的视野，日照和新鲜空气， 而出租写字楼和街道生活相融。““8字 住宅”（House 8）的形状正是强调了 这一点，东北角被高高抬起，又在西南 角被压低，光和空气得以灌入南部庭 院。”
•“SMART”式小户型的取名来意于奔驰轿车里“奔 驰小精灵”车型，表明聪敏、时尚、漂亮、时髦、 敏捷的意思。SMART COMMUNITY是近几年诞生 于纽约、巴黎等城市中心的一种居住型社区，为城 市主流青年家庭专门设计，强调生活感、时尚观、 科技性、舒适度和亲人尺度。在北美，SMART COMMUNITY从一出现便受到年轻中产阶层的热 烈追捧，大获成功。