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正商标准指引-强、弱电配套设备及用房设计指引
ZB-ZY-TY-SB-QRDPT-2014【01】版
（2014.09修订稿）
正商地产〃技术及标准化中心
2014年9月
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总则
1、概括说明
电气配套设计在实践过程中通常由两个部门设计。一部分设计是由配套中心委托电力设计部门专项设计，主要内容生活用电表箱（含）以前全部施工图，公用电变配电房（含）以前全部施工图。其余内容均由建筑设计部门设计，如涉及精装修由装修公司在此基础上深化设计。
2、参考依据
本任务书是在国家及地方相应标准、规范的基础上，结合公司项目开发实践，对电气配套设计进行必要的明确、补充、完善而编制。
3、适用范围
适用于正商地产（郑州地区）各系列产品，（除内部执行部分）应严格要求设计单位按此标准执行。
4、执行部门
技术及标准化中心、景观及配套中心、工程管理中心、造价与招采管理中、各片区公司、建设公司
5、注意事项
本标准内容包含10KV开闭所、变配电室、住宅配电方式、电缆竖井、电缆选型、消防及智能化控制室。由于公共配套电气设计不仅要满足国家法规、规范，还与当地供电部门、消防部门政策密切相关。本文主要以河南电力相关要求制定，外省项目公司可以当地供电部门进行相关调整。
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一、10KV开闭所
1、建设依据
1.1项目所在地供电部门签订供电协议要求。
1.2项目所在地控制性规划书要求
2、选址
1.1靠近小区内部规划红线附近
1.2设备运输方便
1.3进出线方便
3、设备选型及进出线回路数
1.1尽可能采用二路进线，内部设备选型由甲方指定品牌或供电部门指定品牌。
1.2出线回路数必须满足本项目终期负荷需要。
1.3地供电部门采用统一配套建设费，开闭所内部设备选型不予考虑。
4、土建要求
1.1开闭所建设面积、空间高度应满足当地供电部门签订供电协议要求。
1.2开闭所相关设备预埋件、电缆沟要求、防火门、机械通风等应满足电力设计部门设计和供电部门核审的施工图要求。
1.3长度大于7m的配电室应设两个出口，并宜布置在配电室的两端。
1.4设置防止雨、雪和蛇、鼠类小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入室内的设施。
1.5内墙表面、顶棚应抹灰刷白。地（楼）面宜采用高标号水泥抹面压光。
1.6郑州市开闭所建设要求
1.6.1地上建筑，室内净空尺寸8.5m*10m；
1.6.2层高要求净空尺寸4.2m。
1.6.3开闭所要求必须有设备通道，设备通道最窄处不低于2M，最低高度不低于
2.4M。通道要求平整，不能安装台阶。
1.6.4开闭所门口要求设置挡鼠墙，挡鼠墙要求贴瓷片。
4、常用开闭所设计示意图
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二、变配电室
1、建设数量
1.1项目所在地供电部门签订供电协议要求。
2、选址
2.1 深入或接近负荷中心，供电半径满足当地供电部位要求；
2.2 进出线方便；
2.3 接近电源侧；
2.4 设备吊装、运输方便；
2.5 不应设在有剧烈振动或有爆炸危险介质的场所；
2.6 不宜设在多尘、水雾或有腐蚀性气体的场所，当无法远离时，不应设在污染源的下风侧；
2.7 不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所；
2.8 配变电所为独立建筑物时，不应设置在地势低洼和可能积水的场所；
2.9建筑物内使用的各种管道不能在其通过
3、变压器配置及选择
3.1供电系统中，配电变压器宜选用D，ynll接线组别的变压器
3.2干式变压器噪声水平应低于 48dB.
3.3变压器数量由项目负荷确定，单台变压器允许最大容量须遵守由当地供电部门规，具体以供电协议为准。（郑州单台不超过800KVA）
4、土建要求
4.1变电室面积确定初步规划时按每台变压器60㎡预留设计。具体面积由委托电力设计单位设计图纸为准。
4.2变电室相关设备预埋件、电缆沟要求、防火门、机械通风等应满足电力设计部门设计和供电部门核审的施
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工图要求。
4.3长度大于7m的配电室应设两个出口，并宜布置在配电室的两端。
4.4设置防止雨、雪和蛇、鼠类小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入室内的设施。
4.5内墙表面、顶棚应抹灰刷白。地（楼）面宜采用高标号水泥抹面压光。
4.6郑州市配电房建设要求
4.6.1配电房一周要求设置排水沟、其中在配电房一角设置集水坑，集水坑需安装自动排水设备。排水沟和集水坑安装篦子，篦子间隙不大于1.2CM。
4.6.2配电房主门要求2.4m*2.7m，侧门要求：1.5m*2.7m,门为钢制防火门，耐火等级为2级，开启方向为向外,插销外挂锁；
4.6.3配电房地坪要求高出配电房外地坪20---30cm，层高要求：净高尺寸3.9m。
4.6.4配电房要求必须有设备通道，设备通道最窄处不低于2M，最低高度不低于2.4M。通道要求平整，不能安装台阶。
4.6.5配电房要求有单独值班室。
4.6.6配电房要求设置挡鼠墙，挡鼠墙要求贴瓷片。
5、常用配电房配示意图
注：图中如没有气体灭火系统，风井可取消。
三、住宅供电方式
1、低压配电网，一般采用放射式结构。供电半径不大于150米。经核算能确保满足居民用电电压质量情况适当延长至250米
2、公共桥架与居民生活桥架不得共用
3、多层住宅低压供电，以住宅楼单元采用经低压电缆分线箱向各单元供电
4、小高层可采用预分支供电
