消防系统维护保养方案
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一、编制说明
⑴编制目的:
为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。
⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。
⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。
通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。
二、编制依据
（1）建设单位提供的现场情况。
（2）建设单位提供的相关图纸及资料。
（3）甲方的内部标准。
（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准
GB50168-98 《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》
GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》
GB50084-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》
GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》
三、维保工程概况：
⑴维保工程简介
工程名称：
工程地点：
设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。
四、本次消防系统的维保范围为：
各系统定期全面检查.(含消控设备保养及故障检修,消火栓/喷
淋/水幕/气体灭火装置/水喷雾/报警系统检查保养,各种消防设备保养测试等).确保消防系统正常有效运行。
消防泵房设备及气压罐维护保养测试
消防管道,气压罐油漆脱落及被污染变色部分保养油漆
消防强排烟系统点检运行维护
电动防火卷帘门系统维护保养
消防系统故障损坏维修
消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护
五、相关保养细则如下:
（1) 火灾自动报警系统维护测试：
1.每月一次对火警报警主机、气体灭火控制主机、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。如有故障现象发生，应及时排除故障，确保其能正常运转使用
2.对探测器吹烟或加温检测，每年应全部测试一次。测试时需会同甲方质量安全负责人员进行，要做好测试记录，并要及时修复更换有故障的探测器，确保系统正常有效(数量按月分配)
3.对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，确保探测器的灵敏度及减少误报。清洗采分批进行的办法，并做好清洗记录
4.手动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修复。每年全部检查一次
5.对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检查保养，避免其误报。每季应进行一次
6.对可燃气体探测器及其控制盘测试维护。确保系统能正常有效监控。每季一次
7.测试维护消防线路，电源、备用电源是否正常，每季检查一次
2)消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试：
1.每季度一次对室内、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试，轴杆涂黄油防护，并将其设置在正常的状态
2.每季度抽查消灭火栓内远距离启泵按钮启泵功能，联动消火栓泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除
3.每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。联动喷淋泵控制
柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除
4.每年分区分批对喷淋头检查维护
5.每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功能测试检查。并启动泵运转，如发现异常应立既优先处理
6.气压罐安全检测每年进行一次
3)消防电话系统维护，测试：
1.检查消防电话设备是否完好。消防电话、插孔及对讲功能是否完好
2.每季一次对消防电话插孔与电话主机进行远距离通讯测试。如发现故障应及时检修排除。
4)联动控制系统维护测试：
1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护
2.检查自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常
3.检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常
4.检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信号是否正常
5)疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试：
每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。如发现灯具或线路故障应及时更换检修
6)消防强排烟系统维护测试：
运行消防强排烟1次，并做好记录
检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正常
7）电动防火卷帘门系统维护测试
1.每季手、自动运行甲方电动防火卷帘门1次，并做好相关记录
2.对发现的缺失应立即进行改善，直至维修完成
8）对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时排除并按规定做好记录登记。
9）维保工作范围应涵盖消防法规规定及提供相关检查报告（如每月点检完后需提供系统检测报告等）。
六、系统配置：
①火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制主机系统：（含消防电话系统、多线启动）系统由火灾探测器报警、声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀
