中小企业贷款调查报告

中小企业贷款调查报告

企业名称：*********

贷款品种：担保贷款

金额：3000万

期限：18个月

利率：11.52‰

担保方式：抵押

调查部门：******公司业务部

二○一六年*月**日

一、借款人基本情况

1.概况：

2.股东情况：

法定代表人介绍

略

3.经营场所

略

4.组织架构

公司采用现代化企业管理制度，设立股东会、执行董事和监事。股东会为公司最高权力机构，***为公司法人代表，对公司股东会负责，下设项目部、财务部、综合部，实行分工负责制，层层落实目标管理。公司及其下属的项目公司中拥有一批专业化的管理和技术人才，现有员工60余人，其中具有中高级职称人员10 人，本科以上人员25人。

二、借款人经营活动情况

5.关联企业简介

1、经营情况简介

*******是一家专业从事建材销售和项目投资的有限责任公司，注册资金2000万元，法定代表人为***，于2004年经省工商行政管理局批准设立。

该公司成立以来，主要参与了高速公路、房地产等项目的投资和建设。

该公司参与投资的***高速公路的***段，项目名称为**高速，该项目最终受到了省政府及交通厅的表彰，被誉为是“民营企业投资高速公路建设成功的典”。

该公司参与****住宅小区与****写字楼的的开发建设。该项目位于*******处，，属于**区域的高档住宅小区，该项目总投资近10亿元；

****是两栋国际性超甲级写字楼构成的双字塔建筑。该项目首创五重花园体系，独家尊享别墅级前庭后院，部还有8处16米挑空的中庭花园，和14处对景花园。共计32处立体景观，引领国际化生态商务办公新时尚。

目前在建项目，包括****新校区建设和****管网建设。***新校区占地面积141.75亩。总建筑面积5.1万平方米，包括宿舍楼、实训楼、餐厅、洗浴中心以及配套设施，亦包括一定面积数量的底商门面。该项目启动于20**年*月，次年9月开始迎接新生入学，当前大部分工程已经结束并投入使用。

该公司从2***年开始投资**等地的城市弱电管网等建设项目，经过数年的不懈努力，该项目已经颇具规模，不仅对**的市容美化做出了重要贡献，项目公司也实现了可观的经济效益，并有力支持了**市的六城联创活动。

三、借款人财务状况说明

1、财务状况

公司资产负债近三年情况如下表：

单位：万元

从上表可以看出，该公司近三年的资产总额、所有者权益逐年增长。

公司近三年利润情况如下：

单位：万元

从上表看，由于销售模式及建筑材料销售的多样化，导致销售收入，销售净利润不平均，但能反映出公司的正常健康持续的经营。

截止到2016年9月30 日

应收账款：3018万元

应收账款前二名

（1）****房地产公司1078万元

（2）****项目1940万元

存货：公司存货1071万元：

其中主要的存货为

（1）钢材600万元

（2）水泥189万元，

（3）其他建筑材料282万元，

固定资产（包括建工程）：

固定资产2006万元，其中，房屋、设备1656万元，办公设备350万元，平均成新率9成新。

（2）应付账款（主要包括）：**商贸公司600万元

（3）权益类

注册资本2000万元，未分配利润9872万元，未分配利润逐年增加。

（4）收支情况

销售收入：由于销售产品的多样化，导致销售收入并不是每年递增增长，但依旧可以看出公司强大的收入能力，以及健康发展的良好趋势。

利润：由于销售模式及销售产品的变化，导致15年及16年与14年相比有所下降，但自2015年以来，净利润呈现快速增长趋势。

四、银企往来及信誉情况

1、本行社的结算情况

在我社已开立一般结算账户。

2、贷款卡查询情况

经查询贷款卡明细，该客户在我行及其他金融机构无关注类

或不良信用记录；由于无直接证据，所以进行合理性判断后，认定该客户在工商、税务、海关、外汇管理、证监会、证交所、行业主管、同业协会等部门无不良记录。

3、实际信用情况

经核实，截至2016年9月30日，该公司银行贷款余额3000万元。公司无不良贷款余额、欠息、垫款，公司无对外担保。

五、担保情况分析

担保人基本情况

2、股东情况：

实际控制人：

3、经营场所

******

抵（质）押物情况详细介绍（位置、面积、单价、变现难以程度、快速变现价值等）

该笔借款以***位于*****的30228平方米商住用地作抵押。土地证号为**（14）第00000号。该地块地理位置优越，地处***路与***路的交叉口，位居**城中心，北靠**，紧挨**大道，南

***路，西临**小学，东临**大街，是*市地理位置最好的黄金地块，商业价值较高，增值潜力较大，该地块交通便利，生活配套齐全，附近有大型购物中心**购物广场和**超市，医院、学校分布周边，宾馆、酒店、银行环踞四周，商业氛围浓厚，是**商业价值最高的地块。

二〇一*年一月七日