楼宇自动控制系统维护保养规程
1范围
本标准规定了楼宇自控设备的维护保养流程、方法和工作要求，适用于对楼宇自控系统BA中主机、NCU、DDC、传感器的状态、控制功能的维护保养。
2保养频次
2.1日常保养：弱点维修工每月清洁控制箱，巡查监控点至机房主干线跳线连接是否完好。
2.2定期保养：每半年一次，一般安排在春、秋季随空调系统换季保养时进行。
3工作流程、工作方法与质量标准Array
招商局物业管理有限公司2005 – 00 –00 批准A版 2005– 00 – 00实施
4测试操作规程
测试位置标准参数测试方法/步骤测量仪表
5常见故障的维修
5.1执行《楼宇自控系统维修操作规程》或《弱电系统维修操作规程》
6记录
6.1工程部工作日志
6.2楼宇自控系统维护保养记录
附加说明：
1.本标准由起草。
2.本标准由负责解释、修订。
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弱电系统管理规定
1目的
为规范各物管中心工程管理部对楼宇内弱电系统的管理，提高弱电系统设备的完好率，充分发挥其作用，提高楼宇的自动化水平，提高物管中心的对客服务水平，特制定本管理规定。
2范围
本规定明确了对弱电系统的运行、维修及基础管理的内容和要求，适用于各中心工程管理部对弱电系统设备的统一管理。
3编制依据/引用文件
3.1GB/T50314《智能建筑设计标准》
3.2GB 50307-2002《智能建筑工程质量验收规范》
4术语
4.1弱电系统
4.2弱电系统即智能建筑（IB）intelligent building。它是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及他们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。
4.3设备基础管理
指对物业设备的基础资料管理、标准化管理、规章制度的建立及教育培训等管理活动。
注：设备基础资料原始资料和维修资料。
4.3.1原始资料包括设备使用说明书、验收文件、技术资料、设备一览表、设备
台帐（一机一档）、中、大修工程记录、事故记录、更新记录等；
4.3.2维修资料包括维修记录、保养记录、年检记录等。
4.4建筑设备自动化系统（BAS） building automation system
将建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、停车管理等设备或系统，以集中监视、控制和管理为目的，构成的综合系统。本规范所用建筑设备
监控系统与此条通用。
4.5通信网络系统（CNS） communication network system
它是楼内语音、数据、图像传输的基础设施，同时与外部通信网络（如公用电话网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信网及卫星通信网等）相联，确保信息畅通。
4.6办公自动化系统（OAS）office automation system
办公自动化系统是应用计算机技术、通信技术、多媒体技术和行为科学等先进技术，使人们的部分办公业务借助于各种办公设备，并由这些办公设备与办公人员构成服务于某种办公目标的人机信息系统。
4.7综合布线系统（GCS） generic cabling system
综合布线系统是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它能使建筑物或建筑群内部的语音、图像和数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相联，也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相联。
4.8集成系统（IS） integrated system
它是将智能建筑内不同功能的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起，以实现信息综合、资源共享的系统。
4.9火灾自动化系统（FAS）fire automation system
由火灾探测系统、火灾自动报警系统、消防联动及自动灭火系统等部套组成，实现建筑物的火灾自动报警及消防联动。本规范所用火灾自动报警及消防联动系统与此条通用。
4.10安全防范系统（SAS） security automation system
根据建筑安全防范管理的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络技术、电视监控技术和各种现代安全防范技术构成的先进、可靠、经济、配套且具有纵深防卫功能的安全技术防范体系。
4.11智能建筑物管理系统（IBMS） intelligent building management system
建筑物各子系统集成在一起形成建筑物管理系统（BMS）,在BMS的基础上以OAS 和BAS为主的集成系统则称为IBMS。
4.12符号
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术语和符号 英文名 中文名或解释 ATM asynchronous transfer mode 异步传输模式
ADSL Asymmetrical digital subscriber
line
非对称数字用户线
B-ISDN N-ISDN broadband ISDN
narrowband ISDN
宽带ISDN
窄带ISDN
I/O input/output 输入/输出
ISDN integrated services digital
network
综合业务数字网
VAV variable air volume 变风量
UPS uninterrupted power system 不间断电源系统
DDC direct digital control 直接数字控制器
HFC hybrid fiber coax 混合光纤同轴网
SDH synchronous digital hierarchy 同步数字分组网
FTTx fiber
to-the-x(x:curb,building,house)
光纤到x（x表示路边、楼、户）
VSAT video satellite accept
transmission
电视卫星接收播放系统
5弱电系统运行管理规定
5.1建筑设备自动化系统（BAS） building automation system
5.1.1控制计算机保持开启。
5.1.2每月对系统相关数据进行备份。
5.1.3控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。
5.1.4新增被控设备要注意继电器触点容量。
5.1.5保持设备表面清洁。
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