新建商品住宅小区交付使用管理规定精编版

欢迎共阅物业公司新建商品法编制日期：年月日施行日期：年月日目录第一章编制依据 (3)第二章交付标准 (4)第三章单项工程验收标准 (6)第一部分主体结构工程验收 (6)第二部分住宅分户质量和功能检查标准 (7)第三部分单元（单体）公共部分 (13)第四部分单体公共部分 (15)第五部分公建配套工程 (15)5-1室外排水工程 (15)1、《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月2日国务院令第248号发布）2、《建筑工程质量管理条例》（2000年9月25日国务院令第293号发布）3、《商品房销售管理办法》（2001年4月4日建设部第89号发布）4、《城市房地产权属档案管理办法》（2001年8月29日建设部第101号发布）5、《物业管理条例》（2003年11月24日国务院令393号发布）6、《苏州市商品住宅交付使用管理办法》7、《住宅工程质量分户验收管理规定》第二章交付标准（一）、所有建设项目均按规划和专业设计要求建成，合格并通过验收。

（二）（三）12345678、绿化工程建设完毕，绿地指标符合规划要求。

9、规划配建的人防工程需一并投入使用的，应当通过人防主管部门的验收。

10、小区与外围有效隔离，与城市道路之间有直达道路相联。

小区内部场地清洁，地面平整，道路符合通行条件。

分期建设的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施，不得合用小区内部道路。

11、规划要求完成的管理用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建，宜完成。

分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要。

12、物业管理单位落实，物业管理配套设施符合规定，权属明晰。

13、生活垃圾已委托清运；小区内每单元生活垃圾桶安装到位，环境中果壳箱安装到位。

1415（四）（五）（六）（七）1234、物业管理所必须的其他资料。

（八）、上述工作完成时间应距离合同交房日期不少于45天。

第三章单项工程验收标准第一部分主体结构检验标准1-1地基基础的沉降变形不得超过《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002的允许变形值，见下表；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；建筑物的地基变形允许值注1-21-31-42-12-1-1室内方正与垂直线偏差小于0.3％，且小于10mm；2-1-2净高度为：±15mm；2-1-3楼板水平度：≤5mm/2m；（指天棚）；2-2内墙面（天棚）2-2-1表面平整清洁，阴阳角方正垂直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；批嵌平整光洁，强度符合规范要求，无脱皮掉灰现象；2-2-2预留孔、洞、槽、管道等位置准确，尺寸正确、方正、整齐、光滑；2-2-3立面垂直，允许偏差小于5mm，表面平整度允许偏差小于4mm；2-2-4阴阳角垂直、方正、允许偏差小于4mm，检查每个面不少于3个点；2-2-5天棚、墙表面无裂缝空鼓现象，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹；2-3、地坪2-3-1细石混凝土、水泥砂浆地面2-3-1-1地坪表面平整，光洁，水泥颜色色泽均匀；无开裂空鼓，不起砂；2-3-1-2地坪表面平整度，2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm；2-42-4-12-4-22-4-4；2-5阳台2-5-12-5-2地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；2-5-3阳台栏杆高度符合设计和规范要求（不包括可踏面），多层及以下的临空栏杆高度≥1.05cm；中高层及以上的临空栏杆高度≥1.10cm；2-5-4临空栏杆玻璃抗冲击性能检测合格，玻璃的刚度、强度、和安装牢固性达到规范要求；2-5-5栏杆构建表面无明显损伤、凹凸，划痕；栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；2-5-6阳台墙面涂料无色差，阳台立管清洁无污染；2-6卫生间、厨房间2-6-1地面标高比其他房间地面低30mm以上；主管道穿过楼面处，应设置金属套管；2-6-2防水层材料符合设计和规范要求；防水层材料与基层粘结牢固，无开裂破损、空鼓、起泡；泛水方向批向地漏，无积水防水层在立面上翻高度≥300mm；2-6-3卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；2-6-4各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道排水通畅无堵塞，管道无破损、渗漏2-6-52-72-7-11）2）3）4）5）、76）2-7-32-7-42-7-52-7-62-7-72-7-82-82-8-1面砖饰面层2-8-1-1面砖饰粘贴牢固；无空鼓、裂缝；2-8-1-2表面应平整、洁净、色泽一致；接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；滴水线（槽）顺直，流水坡向正确；2-8-1-3外墙不应渗水；2-8-2涂料饰面层2-8-2-1墙面平整无空鼓开裂；2-8-2-2涂饰均匀，粘结牢固；不得漏涂、透底、起皮和反锈；无明显色差，无接痕，表面洁净；2-8-2-3外墙不应渗水；2-9露台/屋面2-9-1通用部分及细部构造2-9-1-2平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；2-9-1-4阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水；300mm，2-9-22-9-2-2卷材防水层与基层有一定的粘结力，表面平整，无明显积水（积水深度≤5mm）；搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱褶、翘边、和鼓泡得缺陷；防水层的收头应与基层粘结牢固并固定牢固，缝口封严，不得翘边；2-9-3刚性防水/卷材防水的细石混凝土保护层2-9-3-1刚性防水层与山墙、女儿墙、楼梯间墙及突出屋面结构的交接处应留设15～20mm的分隔缝，并填嵌密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边不小于100mm，收头固定牢固，缝口封严；2-9-3-2刚性防水层的分格缝间距不大于3m，缝宽12～30mm，分格缝内填嵌密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边不小于100mm；2-9-3-3表面平整光洁，泛水坡度、方向正确，无明显积水，积水深度≤5mm；水电部分2-10室内给水工程2-10-1水表安装水平、位置正确，水表两端接口牢固、无渗漏；2-10-22-10-32-10-42-112-11-12-11-22-11-32-122-12-12-12-22-12-32-12-42-12-52-132-13-12-13-22-13-3管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理；2-13-4密闭试验符合规范标准；2-13-5管道涂刷黄颜色油漆，标识清晰；油漆涂刷均匀、光洁；2-13-6煤气管的要求，还应结合工程所在地的具体标准；2-14配电箱、开关、插座（含电视机、电话）2-14-1用户箱内回路功能标识齐全、清晰、准确；（用纸打印后粘贴）；2-14-2线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地联接紧密；2-14-3开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内开关、插座的面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm；2-14-4绝缘测试符合要求，导线和导线及地间的绝缘电阻测定值必须大于0.5兆欧；2-14-5通电测试，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠；2-15楼宇对讲、家庭安防、紧急报警2-15-12-15-22-15-32-15-42-15-52-15-62-15-72-16单元进户门3-1-13-1-23-1-33-1-43-1-5门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于6mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm；3-1-6门口机（主机）和门口呼叫住户（室内机）的通信联网功能必须运行正常；-7电控锁密码开锁功能正常；-8一卡通开启门锁功能正常；集中电表箱-1电度表的回路功能标识齐全、清晰、准确；-2表箱门扇方正、平整，无变形；表面油漆均匀，光洁，无损伤，锈；3-3楼梯间栏杆1栏杆安装应牢固，无松动现象；杆件焊接处（拼接处）及表面应打磨平整、光滑，无毛刺；表面洁净，无油污等；楼梯梯段的栏杆高度（踏步阳角边沿处至扶手顶面的垂直距离）符合设计要求并应不低于0.9m，楼梯水平段栏杆的高度应不低于1.05m；垂直杆件的净距不大于0.11m；3-3-3楼梯水平梯段或平台处的栏杆底部，应采取防止物体坠落伤人的安全措施；3-43-4-13-4-23-4-23-53-6查要求参照2-2；楼层标识-13-83-8-13-8-23-93-9-13-9-24-1墙、地面检查标准参考2-2、2-3、2-8等；4-2室外斜坡4-2-1坡度符合设计和规范要求；4-2-2坡度应有防滑、防坠等的安全措施；4-3室外散水坡4-3-1表面平整、清洁，泛水披向外；分格缝、分隔缝处油膏填嵌饱满、密实；4-3-2散水坡无下沉、开裂；五部分公建配套工程5-1室外排水工程5-1-1室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径必须符合规范及设计要求；窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求；5-1-2各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启；5-1-35-1-45-25-2-15-2-25-2-35-2-35mm；5-2-45-2-55-2-65-35-3-15-3-25-3-45-4绿化5-4-1绿化用水试压符合要求，给水口布局合理，无积水；水表及保护设施安装符合要求；5-4-2栽植布置：符合设计要求，放样偏差不得超过5%；5-4-3土地平整及施肥：表土块应小于2CM，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥；5-4-4草坪：满铺留缝间隙1—1.5CM，间铺、点铺草坪，大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整；5-4-5切草边：线条清晰，平顺自然；5-4-6花坛、草坪地高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部实；5-4-6定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；5-4-7孤植树冠幅完整；林缘线、林冠线符合设计要求；5-4-8垂直度、支撑、绕杆：符合《规程》规定，材料、高度、方向及位置应整齐划一；5-5水泵房5-5-1建安部分：5-5-1-1顶棚、墙面、地坪、门窗、门锁（参照单体检查标准）；5-5-1-25-5-1-35-5-1-45-5-25-5-2-15-5-2-25-5-2-35-5-35-5-3-15-5-3-25-5-3-35-5-3-45-5-3-55-5-3-65-5-45-5-4-15-5-4-25-5-4-3电动机接线符合规范，且端口有保护措施；5-5-4-4须进行经１２ｈ以上试运转各种部件、无异常，各项技术指标符合规范要求；5-5-5阀门及管道安装5-5-5-1阀门开关完好、灵活；5-5-5-2标识清晰，正确；5-5-5-3支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范；5-5-5-4水压试验及保温、防腐措施符合要求：设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象；5-5-6电气仪表5-5-6-1安装符合规范，便于观察和维修；5-5-6-2仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象；5-5-6-3电线敷设布局合理；5-5-6-4须进行经１２ｈ以上试运转各种仪器、仪表应齐全精确；5-5-7报警装置5-5-7-15-5-7-25-5-7-35-5-85-5-8-15-5-8-25-5-8-35-5-8-45-5-8-55-5-8-65-65-6-15-6-1-15-6-1-25-6-1-35-6-1-45-6-1-55-6-1-6外观和装饰面完好无损或保护措施良好；5-6-1-7机房地面应易清扫、保洁；室内应通风良好或设通风设备，设通风设备功能正常；5-6-2档案资料及维护用工具仪器、仪表、维护备件等5-6-2-1完整竣工图纸同现场安装一致；5-6-2-2隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全；5-6-2-3控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书、维修保养等资料齐全；5-6-2-4合同复印件；5-6-2-5各部件产品的合格证、厂家和安装队的详细联系；5-6-8-6维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；5-7消防设施5-7-1设备安装和运行检测5-7-1-1有消防部门检验合格证；5-7-1-2消防泵房和管道安装标准（参见水泵房标准）；5-7-1-35-7-1-45-7-1-55-7-25-7-2-15-7-2-25-7-2-35-7-2-45-7-2-55-7-2-65-85-8-15-8-1-15-8-1-25-8-1-35-8-1-45-8-2档案资料5-8-2-1合同复印件；5-8-2-2有相关部门出具地配套证明或投入使用意见；（因上述设备产权属相关部门，他们负责维修、保养及故障处理，物业掌握相关资料即可）；5-9分质供水设备（无负压增压设备）5-9-1设备安装和运行检测5-9-1-1有卫生部门水质检验合格证；5-9-1-2分质供水水泵房和管道安装检查标准（参见水泵房标准）；5-9-1-3系统设备齐全，运行正常；附属设施完好；5-9-1-4紧急照明和疏散指示灯正常；5-9-1-5无二次污染水质的隐患；随机抽查，处理过的水质达到国家饮用水标准；5-9-25-9-2-15-9-2-25-9-2-35-9-2-45-9-2-55-9-2-65-105-10-15-10-1-15-10-1-25-10-1-35-10-1-45-10-1-55-10-25-10-2-15-10-2-2隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全；5-10-2-3控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书、维修保养等资料齐全；5-10-2-4合同复印件；5-10-2-5各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系；5-10-2-6维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；5-11弱电智能化系统各分项系统有安防部门检验合格证明；各分项系统运行正常；5-11-1可视楼宇对讲系统5-11-1-1能实现三方联网通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；5-11-1-2室内机和中心机（门口机）开锁功能正常；5-11-1-3图像清晰，无杂波；5-11-2闭路电视监控系统5-11-2-1图像清晰，无杂波（能看清人员样貌、车牌号）；5-11-35-11-45-11-55-11-6公共广播系统5-11-6-1系统分区划分控制合理，不与消防分区划分矛盾；5-11-6-2输入输出地功率应平衡，音色、音质、响度适宜；5-11-6-3放声系统分布合理；5-11-7安防设备机房5-11-7-1控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；5-11-7-2主备用电源工作正常；5-11-7-3防护措施完好；5-11-8档案资料及维护用工具仪器、仪表、维护备件等5-11-8-1完整竣工图纸同现场安装一致；5-11-8-2隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全；5-11-8-3控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书、维修保养等资料齐全；5-11-8-4合同复印件；5-11-8-55-11-8-65-125-12-15-12-25-12-35-12-45-12-55-135-13-15-13-25-13-35-13-45-13-55-13-6第四章检查表工作联系函表.01质量问题通知单表.02 工程名称：编号：整改报验复查不合格通知单表.03 工程名称：编号：质量问题整改报验单表.04 工程名称：编号：罚款建议书表.05（分公司、项目部）：编号：年月日，根据施工单位编号《质量问题通知单》整改后提交的报验单，经复查验收，所报验的号（楼、单元）的分项工程仍有项不合格或未作整改。

第1篇第一章总则第一条为了规范商品房交付行为，保护购房人的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于中华人民共和国境内依法设立的房地产开发企业（以下简称“开发商”）与购房人（以下简称“买受人”）之间签订的商品房买卖合同（以下简称“合同”）中关于商品房交付的相关事项。

第三条商品房交付应当遵循公平、公正、诚实信用的原则，确保商品房的质量、使用功能和安全。

第四条商品房交付标准应当符合国家有关法律法规、行业标准、地方性法规和规章的要求。

第二章商品房交付标准第五条商品房交付应当符合以下基本要求：（一）房屋主体结构安全，地基基础工程和主体结构工程经监理单位验收合格；（二）屋面、墙面、地面等部位表面平整，无裂缝、空鼓、脱落等现象；（三）门窗安装牢固，无变形、损坏；（四）给排水、供电、供气、供暖等配套设施设备齐全，符合设计要求，且安装到位；（五）消防设施设备齐全，符合消防要求；（六）电梯、配电箱等公共设施设备运行正常；（七）房屋室内装修符合合同约定，且无质量问题；（八）房屋面积符合合同约定，无误差；（九）房屋附属设施、绿化等公共配套设施建设到位。

第六条商品房交付时，应当符合以下具体标准：（一）房屋主体结构1. 基础工程：基础应平整，无积水，无裂缝，无沉陷。

2. 主体结构：墙体、柱、梁、板等主体结构应牢固，无裂缝、变形、倾斜等现象。

（二）屋面、墙面、地面1. 屋面：屋面防水层应完整，无渗漏，排水畅通。

2. 墙面：墙面应平整，无裂缝、空鼓、脱落等现象。

3. 地面：地面应平整，无裂缝、空鼓、脱落等现象。

（三）门窗1. 门窗安装牢固，开启灵活，无变形、损坏。

2. 门窗密封良好，无渗漏。

（四）给排水、供电、供气、供暖1. 给排水：给水管道畅通，无渗漏；排水管道畅通，无堵塞。

2. 供电：供电线路齐全，电压稳定，配电箱安装到位。

商品房交付使用管理制度商品房交付使用管理制度是为规范商品房交付使用管理行为，保障购房者的合法权益，保证房屋的质量安全，促进房地产市场的健康发展而制定的一套管理制度。

以下是关于商品房交付使用管理制度的介绍：一、法律依据商品房交付使用管理制度是建立在相关法律法规及规定的基础之上的，主要涉及《商品房预售管理条例》、《房屋买卖合同条款范本》、《城市房地产管理法》等法律及规定。

二、一般原则1. 商品房交付使用应遵循“合法、公正、公开、透明、公平”的原则，让购房者享有更多的权益。

2. 商品房交付使用应依据工程质量验收标准，严格落实各项技术标准和规范，保证房屋的安全、舒适和健康。

3. 商品房交付使用应提供全面、准确的资料，及时向购房者公示房屋的质量情况和施工进度，无视买受人的权益。

三、商品房交付使用的程序1. 交付资料的准备：开发商应提供房屋质量合格证明、验收报告、结构、安全等方面的资料给购房者，并对交付过程进行必要的现场指导。

2. 交付时间的确认：开发商应说明交付时间，并在交付前及时通知购房者。

3. 交付手续的办理：购房者应提供相关证件及资料，并依据相关规定缴纳相关费用，开发商应确认后办理交付手续。

4. 验收和验收结果：购房者可对房屋进行验收，验收结果需由购房者和开发商在书面形式中确认，如存在问题需要在规定时间内协商解决。

五、开发商的责任1. 开发商应按照质量要求及工程验收标准交付房屋。

2. 开发商应按时交付房屋并无欠栏安居费等附加费用。

3. 开发商应对房屋质量瑕疵给予修复或补偿。

4. 开发商应提供完整的交付资料及透明的价格计算方式。

5. 开发商应按照相关规定缴纳税费并出具发票。

六、购房者的权利1. 购房者有权按时收房并要求开发商提供房屋质量合格证和验收报告。

2. 购房者有权对房屋进行验收，并在验收过程中提出质量瑕疵问题。

3. 购房者有权按照双方协议要求开发商对质量问题进行整改或索赔等。

4. 购房者有权要求退房或延迟收房待解决问题后再收房。

商品住宅小区交付使用管理手册一、前言当您满心欢喜地拿到商品住宅小区的钥匙，即将开启新的生活篇章时，了解小区的交付使用管理流程和相关规定是非常重要的。

这本管理手册将为您详细介绍在小区交付使用过程中您需要知道的重要信息和注意事项，帮助您顺利入住并享受舒适、安全、和谐的居住环境。

二、小区概况（一）小区基本信息小区名称：＿____地理位置：＿____占地面积：＿____建筑面积：＿____总户数：＿____（二）小区配套设施1、绿化景观：包括花园、草坪、树木等，为您提供优美的户外环境。

2、停车位：地上、地下停车位的数量和分布位置。

3、健身设施：如健身器材、儿童游乐设施等。

4、物业管理用房：用于物业工作人员办公和为业主提供服务。

三、交付流程（一）交付前准备1、开发商会提前通知您交付的具体时间和地点，并告知您需要携带的相关证件和资料，如购房合同、身份证等。

2、您需要提前安排好时间，确保能够按时到场办理交付手续。

（二）现场交付1、签到并核实身份信息。

2、缴纳相关费用，如物业管理费、公共维修基金等。

3、领取房屋钥匙和相关物品，如门禁卡、房屋使用说明书等。

4、跟随物业工作人员进行房屋验收，对房屋的结构、设备、装修等进行检查，如有问题及时记录并反馈。

（三）交付后续事项1、办理房屋产权登记手续，按照相关规定提交资料并缴纳税费。

2、对房屋进行装修时，需要遵守小区的装修管理规定，向物业办理装修申请手续。

四、房屋验收要点（一）房屋结构检查房屋的墙体、梁柱是否有裂缝、倾斜等问题。

（二）门窗检查门窗是否开关灵活、密封良好，玻璃是否完好无损。

（三）水电设施检查水电线路是否畅通，插座、开关是否正常工作，水龙头、马桶等是否漏水。

（四）墙面地面检查墙面是否平整、有无空鼓，地面是否平整、有无裂缝。

（五）厨房卫生间检查厨房卫生间的防水是否做好，排水是否顺畅。

五、物业管理服务（一）物业服务内容1、小区公共区域的清洁卫生，包括楼道、花园、停车场等。

商品房交付使用管理办法【最新】商品房交付使用管理办法第一条为加强新建商品住房交付使用的管理，保护新建商品住房买卖双方的合法权益，提高商品住房总体质量水平，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》《建设工程质量管理条例》，住建部《商品房销售管理办法》《省物业服务与管理条例》等有关规定。

结合我州实际，制定本办法。

第二条本州行政区域内各类新建商品房的交付使用以及相关的监督管理活动，适用本办法。

第三条本办法所称商品房，是指房地产开发企业取得国有土地使用权后开发建设的、用于房地产出售出租的房屋。

第四条州级住建部门负责全州商品房交付使用的监督指导。

各县市住建部门负责本行政区域内商品住房交付使用的受理、核验等日常管理工作。

发改、自然资源和规划、公安、园林、环保、邮政、城市管理等相关部门，应当按照职责分工，及时做好商品住房交付使用管理工作。

第五条供水、供电、燃气、通信、广播电视网等配套设施或者配套工程的专业经营单位，应当按照与开发建设单位签订的工程合同和法律、法规、规章明确要求的事项，按期完成商品住宅的配套设施和配套工程建设，并向房地产开发企业出具证明文件或投入使用意见。

第六条房地产开发企业应当按照法定程序、工程建设标准、土地出让文件和有关规定开发建设、交付商品房。

按规划部门确定的分期实施建设的商品房项目，符合交付使用基本条件的，可以分期交付。

第七条商品房项目配套的教育、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、物业服务、垃圾收集、公厕、消防站、及其他公共服务设施应当与商品房同步规划、同步设计，同步验收、同步交付使用。

第八条商品房交付使用应当符合下列基本条件：（一）已完成房屋建筑工程并竣工验收备案；（二）用水纳入城市自来水管网并分户装表供水；（三）用电纳入城市供电网络并分户装表供电；（四）燃气管道纳入城市燃气管网，并通气到户；（五）消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准,通过消防验收；（六）项目内部场清地平,道路符合建设要求和通行条件；（七）路灯安装完毕，符合城市照明专业设计要求；（八）通信、有线电视等端口敷设到户；住宅信报箱按规定设置，符合通邮条件；（九）前期物业服务管理单位及物业服务管理用房已落实，建设单位与物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作；（十）安全防范工程符合智慧小区设计标准和专业技术要求；（十一）电梯安全检验合格，符合安全运行要求；（十二）环境保护符合标准要求；（十三）按照公建配套立项、规划设计条件等要求完成配套公共服务设施的建设，配套公共服务设施不在本期项目内的，应当提交过渡使用方案，满足基本使用条件；（十四）按照法律、法规、规章应当符合的其他条件。

某商品住宅小区交付使用管理办法第一章总则第一条根据《商品房预售管理办法》等相关法规，制定本办法，旨在规范商品住宅小区的交付使用管理，维护小区居民的合法权益，提高物业管理水平，营造良好的社区环境。

第二条本办法适用于商品住宅小区的交付使用管理，包括小区的交付验收、房屋权属登记、物业管理服务等。

第三条商品住宅小区的交付使用应当遵循公平、公正、公开的原则，确保购房人在小区交付后能够合法、便捷地入住。

第二章交付验收第四条小区的交付验收应当由开发商和购房人共同参与，以确保交付过程的公正性和合法性。

第五条开发商应当在交付前组织相关部门对小区的公共设施、绿化景观、道路交通等进行检测，确保达到相应的质量标准。

购房人有权参与验收，并提出合理的意见和建议。

第六条交付验收应当以书面形式进行，包括验收报告和交付证书，相关部门应当对验收结果进行备案，并向购房人发放相关证明文件。

第七条购房人应当按照约定的方式对房屋进行验收，如发现质量问题或未完成的工程，应当及时向开发商反馈，并要求整改。

第三章房屋权属登记第八条购房人在小区交付后，应当及时办理房屋权属登记手续，确保自己的财产权益得到法律保护。

第十条房屋权属登记应当由相关部门依法办理，确保登记程序的合法性和公正性。

第四章物业管理服务第十一条小区交付使用后，应当依法成立业主委员会，由业主自行选举产生，负责协调物业管理和维护业主利益。

第十二条物业管理服务企业应当提供规范、高效的物业管理服务，包括小区内公共区域的清洁和维修、设施设备的管理、安全防范等等。

第十三条业主应当积极参与小区的物业管理，遵守物业管理规章制度，并按时缴纳物业管理费用。

第五章法律责任第十四条开发商在小区交付过程中，如果存在虚假宣传、质量问题、未按约定时间交付等违法行为，应承担相应的法律责任。

第十五条物业管理服务企业在履行物业管理职责时，如果存在管理不善、服务不到位等失职行为，应承担相应的法律责任。

第十六条购房人在验收、房屋权属登记等过程中，如果存在不当行为，如提供虚假资料、逃避缴纳登记费用等，应承担相应的法律责任。

新建商品住宅小区交付使用管理办法第一章总则第一条为规范新建商品住宅小区交付使用管理，保障购房人和业主的合法权益，维护社会和谐稳定，依据国家有关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于新建商品住宅小区的交付使用管理，包括交付验收、物业接收管理、公共设施设备管理等方面。

第三条交付使用是指新建商品住宅小区的房屋、设施设备和相关服务经购房人验收合格后，向购房人交付使用。

第四条物业接收管理是指业主委员会或业主大会按照法定程序接收由开发商交付使用的新建商品住宅小区的权利义务。

第五条公共设施设备管理是指管理人员对新建商品住宅小区公共设施设备进行定期维护、检修和管理，确保正常运行。

第二章交付验收第六条开发商应当按照国家规定的计划和标准，完成新建商品住宅小区的建设工程。

第七条开发商应当在建设工程竣工之日起七十五日内，向相关部门申请验收，由相关部门组织验收。

第八条验收经过严格按照相关标准，包括房屋质量、设施设备完好状况等内容进行。

第九条验收合格的，相关部门应签发《新建商品住宅交付使用合格证》，将其扫描备案。

第十条验收不合格的，开发商应当承担相应的整改责任，并在规定期限内完成整改。

第三章物业接收管理第十一条开发商应当在新建商品住宅小区交付使用前，成立业主委员会或业主大会，并按照法定程序产生。

第十二条业主委员会或业主大会应派代表与开发商进行物业接收。

第十三条物业接收应包括但不限于房屋、公共设施设备、园林绿化等方面的检查。

第十四条开发商应当提供详细的物业交接材料和交付清单，由双方共同核查。

第十五条物业接收管理应记录相关物业交接证明文件，并报相关部门备案。

第四章公共设施设备管理第十六条新建商品住宅小区的公共设施设备由物业管理人员进行日常维护和管理。

第十七条物业管理人员应制定公共设施设备维护保养计划，确保设施设备的正常运行。

第十八条物业管理人员应定期检查设施设备的使用情况，及时发现和处理故障，确保购房人和业主的生活安全。

第十九条物业管理人员应对公共设施设备进行定期保养和维修，并记录维护和维修情况。

建房中的房屋交付验收管理规定随着城市建设的不断推进和人们对居住环境要求的提高，房屋交付验收作为一个重要环节在建房过程中扮演着重要的角色。

为了确保房屋品质的合格和维护购房者的利益，建立房屋交付验收管理规定势在必行。

本文将就这一方面进行探讨。

一、交付验收前的准备工作在进行房屋交付验收前，开发商应确保以下几项准备工作的完成：1. 房屋基础设施的完善：包括供水、供电、供气、排水等基础设施的正常运行。

2. 与房屋相关的文件和证明材料的准备：包括房屋的规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等相关证明材料的齐全。

3. 室内装修的完成：确保房屋内部装修的质量符合相关规定，并达到购房合同中约定的装修标准。

4. 消防设施的安装和检测：确保房屋内的消防设施完好，并按照相关规定进行检测。

二、房屋交付验收的程序和要求1. 验收前演示：开发商应通知购房者参加房屋交付验收前的演示。

在这个环节中，开发商应向购房者介绍房屋的基本情况，包括房屋的结构、装修标准和维修养护方法等内容。

2. 现场验收：购房者有权参加现场验收，并对房屋在结构、装修、设备等方面进行检查和验收。

购房者可以检查房屋是否存在漏水、墙体开裂、电器设备缺陷等问题，并可以要求开发商进行相应的整改。

3. 验收报告的填写：购房者和开发商应当在验收完毕后共同填写房屋交付验收报告，包括房屋的主要问题和整改要求等内容，并由双方签字确认。

4. 整改问题的处理：开发商应在验收报告中明确整改问题的处理方式和时限，并在规定的时间内完成整改工作。

购房者在整改完成后有权对整改结果进行再次验收，确保问题得到圆满解决。

5. 验收合格证明的出具：在整改问题得到圆满解决后，开发商应向购房者出具房屋交付验收合格证明，证明房屋的交付和验收工作已经完成。

三、房屋交付验收中的注意事项1. 完整的文件资料：购房者在验收前应仔细核对与房屋交付相关的文件和证明材料，确保所有相关证明材料的真实性和完整性。

2. 合理合法的索赔：如果在验收过程中发现房屋存在严重质量问题或不符合预期的情况，购房者有权向开发商提出索赔要求，并保留相应的凭证和证明材料。

第1篇第一章总则第一条为了规范交付使用条件的管理，保障建设项目质量，保护人民生命财产安全，促进经济和社会发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于中华人民共和国境内所有建设项目，包括新建、改建、扩建、翻建、拆除等。

第三条交付使用条件是指建设项目竣工验收合格后，达到设计文件规定的使用功能、质量标准、安全要求，并具备下列条件之一：（一）建设项目全部投入使用；（二）建设项目部分投入使用，但具备独立使用功能；（三）建设项目部分投入使用，虽不具备独立使用功能，但与配套工程同时交付使用。

第四条交付使用条件的管理应当遵循以下原则：（一）合法、合规、公开、公平、公正；（二）权责明确、程序规范、责任到人；（三）保障质量、安全、环保、节能、节水、节地；（四）注重实际、简便易行、提高效率。

第二章交付使用条件的确定第五条建设项目交付使用条件的确定，应当符合以下要求：（一）符合国家有关法律法规、政策和技术标准；（二）符合设计文件规定的使用功能、质量标准、安全要求；（三）符合环保、节能、节水、节地等要求；（四）符合项目建设实际情况。

第六条建设项目交付使用条件的确定，应当由建设单位组织设计、施工、监理等单位共同参与，并按照以下程序进行：（一）建设单位根据设计文件、合同约定和项目建设实际情况，提出交付使用条件；（二）设计、施工、监理等单位对交付使用条件进行审核，提出意见和建议；（三）建设单位根据审核意见，对交付使用条件进行调整和完善；（四）建设单位将确定的交付使用条件报有关主管部门审批。

第七条建设单位在确定交付使用条件时，应当注意以下事项：（一）不得低于国家有关法律法规、政策和技术标准的要求；（二）不得损害公共利益和他人合法权益；（三）不得违反合同约定；（四）不得擅自改变设计文件。

第三章交付使用条件的验收第八条建设项目交付使用条件的验收，应当由建设单位组织设计、施工、监理等单位共同参与，并按照以下程序进行：（一）建设单位向有关主管部门提出验收申请；（二）有关主管部门组织验收组进行现场验收；（三）验收组对建设项目交付使用条件进行审核，提出验收意见；（四）建设单位根据验收意见，对存在问题进行整改；（五）整改完成后，建设单位再次向有关主管部门提出验收申请。

制度规定商品房交付使用管理与考核制度1. 引言商品房交付使用管理与考核制度是指在商品房交付使用过程中，为了确保购房者的权益，规范开发商和购房者之间的交付程序和责任分担，制定的管理与考核制度。

本文将从以下几个方面详细介绍该制度。

2. 交付使用管理制度为了保证商品房交付过程的公平、公正和合法，制定了以下交付使用管理制度。

2.1 交付准备在商品房交付之前，开发商需要进行充分的交付准备工作。

具体包括：•商品房竣工验收：开发商需按照相关规定，进行商品房的竣工验收，确保商品房的质量合格。

•环境整治：开发商需要对交付区域进行环境整治，确保交付区域的环境整洁、清爽。

•设施设备安装：开发商需要对交付房屋的设施设备进行安装，确保设施设备的正常使用。

2.2 交付程序商品房的交付程序是指开发商和购房者在房屋交付过程中需要履行的程序。

具体包括：•双方签订交付协议：购房者与开发商需要根据相关法律法规，签订交付协议，明确交付的时间、方式和内容。

•转交交付物品：开发商需要将房屋的产权证书、钥匙等交付物品转交给购房者。

•接受房屋交付：购房者需要对房屋进行验收，确认房屋的质量和交付的完整性。

•签订交付确认书：在房屋验收合格后，购房者和开发商需签订交付确认书，确认房屋的交付完成。

2.3 交付标准为了保证交付的商品房质量和内容符合购房者的期望，制定了一系列交付标准。

具体包括：•房屋质量标准：商品房应符合国家有关房屋质量标准和规范，确保房屋的结构安全和功能完善。

•配套设施标准：商品房所在区域的配套设施应完善，包括道路、绿化、水电气等基础设施。

•面积标准：商品房的使用面积应符合相关规定，确保购房者的合理使用权益。

•材料标准：商品房所使用的材料应符合相关国家标准，确保材料的质量和安全性。

3. 考核制度为了确保交付使用管理制度的有效执行，采取了相关考核制度。

3.1 开发商考核对于开发商而言，需要进行相关的考核以确保其遵守交付使用管理制度。

具体考核内容包括：•交付准备情况：考核开发商在交付前的准备工作，包括竣工验收情况、环境整治情况等。

第1篇第一章总则第一条为规范商品房交付行为，保障购房人的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于中华人民共和国境内新建商品房的交付管理。

第三条商品房交付管理应当遵循以下原则：（一）公开、公平、公正原则；（二）诚实信用原则；（三）保障购房人合法权益原则；（四）便于管理、便于监督原则。

第二章交付条件第四条商品房交付应当符合以下条件：（一）商品房已取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程竣工验收备案证明等相关证明文件；（二）商品房项目已取得房地产权属证明；（三）商品房质量符合国家规定的质量标准；（四）商品房配套设施建设符合合同约定；（五）商品房项目物业管理方案已确定，并已与物业管理企业签订物业服务合同；（六）购房人已支付全部购房款或者已按照合同约定支付购房款；（七）法律、法规规定的其他条件。

第五条商品房交付时，房地产开发企业应当向购房人提供以下资料：（一）商品房买卖合同；（二）商品房质量保证书；（三）商品房使用说明书；（四）商品房物业管理合同；（五）其他相关资料。

第三章交付程序第六条商品房交付程序如下：（一）房地产开发企业应当在交付前向购房人发出书面通知，告知交付时间、地点、方式等相关事宜；（二）购房人应当在规定的时间内到交付地点接受交付；（三）房地产开发企业应当向购房人提供交付所需的相关资料；（四）购房人应当对商品房进行验收，并在验收合格后签署交付确认书；（五）房地产开发企业应当在购房人签署交付确认书后，向购房人出具商品房交付证明；（六）法律、法规规定的其他程序。

第七条商品房交付时，购房人应当对以下事项进行验收：（一）商品房的实体质量；（二）商品房的配套设施；（三）商品房的物业管理；（四）商品房的相关证明文件；（五）法律、法规规定的其他验收事项。

第四章交付责任第八条房地产开发企业未按约定时间交付商品房的，应当按照以下规定承担违约责任：（一）逾期交付的，每逾期一日，向购房人支付已交付购房款万分之一的违约金；（二）逾期交付超过30日的，购房人有权解除合同，房地产开发企业应当退还已交付的购房款，并支付相应的利息。

第1篇一、引言商品房交付是指房地产开发企业按照合同约定，将新建成的商品房移交给买受人，买受人接收商品房并支付相应款项的法律行为。

商品房交付是房地产开发项目的重要环节，涉及到房地产开发企业、买受人以及相关政府部门等多方利益。

为了规范商品房交付行为，保障各方合法权益，我国制定了相关法律规定。

本文将对商品房交付的法律规定进行详细解读。

二、商品房交付的基本条件1. 商品房建设完成房地产开发企业应当确保所建设的商品房符合国家规定的建筑标准、设计要求，并经过竣工验收合格。

商品房建设完成后，房地产开发企业方可进行交付。

2. 商品房销售合同签订买受人应当与房地产开发企业签订商品房销售合同，明确双方的权利和义务。

合同内容包括但不限于房屋的面积、价格、交付时间、违约责任等。

3. 商品房产权证办理房地产开发企业应当依法办理商品房产权证，确保买受人能够取得合法的房产证。

4. 商品房交付条件商品房交付应当符合以下条件：（1）房屋主体结构安全、抗震设防等级符合要求；（2）房屋外观整洁，无漏雨、渗水等现象；（3）公共配套设施设备齐全，能够满足居民生活需求；（4）房屋质量符合国家规定的质量标准。

三、商品房交付的程序1. 签订交付通知房地产开发企业在商品房建设完成后，应当向买受人发出交付通知，告知交付时间、地点等相关事项。

2. 买受人验收买受人应在收到交付通知后，按照合同约定的时间、地点进行验收。

验收内容包括但不限于房屋主体结构、配套设施设备、公共区域等。

3. 签订交付确认书买受人验收合格后，双方应签订交付确认书，确认房屋交付完成。

4. 产权证办理买受人应按照合同约定的时间，协助房地产开发企业办理商品房产权证。

四、商品房交付的法律责任1. 开发商责任（1）未按合同约定时间交付房屋的，应当向买受人支付违约金；（2）交付的商品房存在质量问题，房地产开发企业应当承担维修、更换或退房等责任；（3）未按照国家规定办理商品房产权证的，房地产开发企业应当承担相应责任。

国家对商品房交房条件的法律规定中华人民共和国城市房地产管理法第二十六条房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范;房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;城市房地产开发经营管理条例第十七条房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用；未经验收或者验收不合格的,不得交付使用;房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请;房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收;第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：一城市规划设计条件的落实情况；二城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；三单项工程的工程质量验收情况；四拆迁安置方案的落实情况；五物业管理的落实情况;住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收;商品房销售管理办法第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人;未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任;因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人;第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照建设工程质量管理条例的规定处罚;建设工程质量管理条例第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收;”第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案;”房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法第四条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门以下简称备案机关备案;第七条工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内,向备案机关提交工程质量监督报告;第八条备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,应当在收讫竣工验收备案文件15日内,责令停止使用,重新组织竣工验收;建设项目环境保护管理条例第二十三条建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格,该建设项目方可正式投入生产或者使用;中华人民共和国建筑法第六十一条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件;建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用；未经验收或者验收不合格的,不得交付使用;建设工程质量管理办法第三十三条竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求：一完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件；二工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求,并经质量监督机构核定为合格或优良；三工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告；四具有完整的工程技术档案和竣工图,已办理工程竣工交付使用的有关手续；五已签署工程保修证书;中华人民共和国消防法第四十条违反本法的规定,有下列行为之一的,责令限期改正；逾期不改正的,责令停止施工、停止使用或者停产停业,可以并处罚款：一建筑工程的消防设计未经公安消防机构审核或者经审核不合格,擅自施工的；二依法应当进行消防设计的建筑工程竣工时未经消防验收或者经验收不合格,擅自使用的；三公众聚集的场所未经消防安全检查或者经检查不合格,擅自使用或者开业的;单位有前款行为的,依照前款的规定处罚,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或者罚款;。

商品房交付使用管理办法第一条为了加强商品房交付使用管理，维护商品房交易双方当事人的合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、国务院《建设工程质量管理条例》和有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内新建商品房的交付使用以及相关的监督管理活动，适用本办法。

第三条市建设行政主管部门负责全市商品房交付使用的监督管理。

辖市(区)建设行政主管部门按照管理权限负责本辖区内商品房交付使用的监督管理。

经信、教育、国土、规划、房管、园林、城管、体育、民防、邮政等行政主管部门和各辖市(区)人民政府按照各自职责，负责商品房交付使用管理的相关工作。

第四条房地产开发企业应当按照法定程序、工程建设标准、土地出让文件和有关规定开发建设、交付商品房，并同步交付配套的基础设施和主要配套公建设施。

分期建设的商品房，符合交付使用基本条件的，可以分期交付。

第五条供水、供电、供气、排水、照明、信息、有线电视等配套基础设施工程的专业经营服务单位应当按照合同约定和有关规定，按期完成建设，并向房地产开发企业出具证明文件或者投入使用意见。

第六条房地产开发企业应当按照规划要求，同步建设教育、医疗卫生、文化体育、行政管理、社区服务、市政公用、停车设施等主要配套公建设施。

第七条商品房交付使用应当符合下列基本条件：(一)已完成房屋建筑工程竣工验收备案;(二)按照规定建设供水设施，向供水专业经营服务单位办理正式用水手续并完成装表计量，不得以施工水源或临时水源供水;(三)按照规定建设供配电设施，向供电部门办理正式用电手续并完成装表供电，不得以施工临时电源或外部转供电源供电;(四)雨水、污水实行分流，按照规划要求分别纳入城市雨水、污水排放系统;(五)信息基础设施按照规定建设到位;(六)绿化工程按照审查通过的绿化设计方案建设完毕。

分期建设的项目，应当按照规划要求完成相应范围内的绿化建设;(七)按照规划要求，完成主要配套公建设施建设，并按照规定移交相关部门、单位管理使用。

精装房交付规章制度范本第一章总则为了规范精装房交付的流程，保障业主的合法权益，特制定本规章制度。

第二章交付准备阶段1. 确认竣工验收合格在进行精装房交付之前，必须进行竣工验收，确认房屋各项功能设施齐全并符合相关质量标准，达到交付条件。

2. 编制交付方案开发商在确定交付时间后，应当与业主协商确定交付方案，包括具体时间、方式、流程等内容，并在提前通知业主。

第三章交付流程1. 交付准备在交付前，开发商应当对精装房进行全面清洁和维护，确保交付时整洁无异味。

2. 业主验收业主在接受交付之前，有权对房屋进行全面检查，发现问题及时提出并要求开发商解决。

3. 交付手续经业主验收合格后，应当签署交付确认书，确认接受精装房的所有权，并办理相关过户手续。

第四章交付标准1. 房屋质量精装房在交付时必须符合相关国家标准和建筑质量要求，确保结构安全、防水、隔声等功能正常。

2. 设施设备精装房内的各项设施设备必须正常运作，包括水电暖等基本设施，确保业主能够正常居住。

3. 装修装饰精装房的装修装饰必须符合交付时的规划设计方案，无质量问题和瑕疵，确保美观、舒适。

第五章交付保障1. 保修期限开发商应当为业主提供一定的保修期限，根据国家相关规定进行维修和保养服务，确保房屋功能正常。

2. 投诉处理业主在交付后发现问题，可以向开发商提出投诉并要求解决，开发商应当及时处理并反馈处理结果。

第六章附则1. 开发商应当保障业主的合法权益，严格按照规章制度进行精装房交付。

2. 业主在接受交付时，应当仔细检查并确保房屋质量符合要求，签署确认书后方可接受房屋所有权。

3. 本规章制度解释权归开发商所有，如有争议，应当协商解决。

以上为精装房交付规章制度范本，开发商在进行精装房交付时应当严格按照规定执行，保障业主的合法权益。

新建商品住宅小区交付使用管理规定The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020物业公司新建商品住宅小区交付标准及使用管理办法编制日期：年月日施行日期：年月日目录第一章编制依据........................................................ (3)第二章交付标准 (4)第三章单项工程验收标准 (6)第一部分主体结构工程验收 (6)第二部分住宅分户质量和功能检查标准 (7)第三部分单元（单体）公共部分 (13)第四部分单体公共部分 (15)第五部分公建配套工程 (15)5-1 室外排水工程 (15)5-2 行车道路和停车位 (15)5-3 小区景观 (16)5-4 绿化 (16)5-5 水泵房 (17)5-6 电梯 (18)5-7 消防设备 (19)5-8 弱电系统（有限电线、电话、网络） (20)5-9 分质供水 .................................................................. (20)5-10 游泳设备 (21)5-11 弱电智能化………………………………………………. .215-12 小区交通标识、标牌、指示系统 (23)5-13 路灯 (23)第四章检查表 (23)第五章使用管理办法 (38)第一章编制依据1、《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月2日国务院令第248号发布）2、《建筑工程质量管理条例》（2000年9月25日国务院令第293号发布）3、《商品房销售管理办法》（2001年4月4日建设部第89号发布）4、《城市房地产权属档案管理办法》（2001年8月29日建设部第101号发布）5、《物业管理条例》（2003年11月24日国务院令393号发布）6、《苏州市商品住宅交付使用管理办法》7、《住宅工程质量分户验收管理规定》第二章交付标准（一）、所有建设项目均按规划和专业设计要求建成，合格并通过验收。

住宅小区房屋使用管理规定为了加强住宅小区房屋的使用管理，维护小区的正常秩序，保障全体业主和使用人的合法权益，根据国家相关法律法规和小区的实际情况，特制定本管理规定。

一、房屋使用的基本原则1、业主和使用人应当遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法犯罪活动。

2、应当遵守社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。

3、合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途和外貌。

二、房屋装修管理1、业主和使用人在进行房屋装修前，应当向物业服务企业提出申请，并提交装修方案。

装修方案包括装修设计图纸、施工计划、材料清单等。

2、物业服务企业应当在收到申请后的X个工作日内进行审核，并提出审核意见。

审核通过后，业主和使用人方可进行装修。

3、装修施工期间，应当遵守施工时间规定，不得在法定节假日和休息时间进行产生噪音的施工。

施工人员应当遵守小区的管理规定，不得在小区内留宿。

4、禁止拆除或者损坏房屋的承重结构、抗震设施、防火设施等。

不得改变房屋的外立面，不得在阳台、露台等部位搭建建筑物或者构筑物。

5、装修产生的垃圾应当及时清理，不得随意堆放。

装修结束后，应当通知物业服务企业进行验收。

三、房屋租赁管理1、业主出租房屋的，应当告知物业服务企业，并办理相关登记手续。

2、承租人应当遵守小区的管理规定，不得从事违法犯罪活动。

业主应当对承租人的行为负责。

3、租赁合同终止后，业主应当及时通知物业服务企业。

四、房屋使用的禁止行为1、禁止在房屋内储存易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

2、禁止在房屋内从事商业经营活动，如开设商店、饭店、办公室等，但经相关部门批准的除外。

3、禁止将房屋转租给不符合小区居住条件的人员，如群租等。

4、禁止在房屋的共用部位乱堆乱放、私搭乱建，影响小区的整体环境和安全。

5、禁止占用、损坏小区的公共设施和设备，如电梯、消防设施、路灯等。

五、房屋的维护和修缮1、业主应当对房屋的专有部分进行维护和修缮，确保房屋的安全和正常使用。

2、对于房屋的共用部位和共用设施设备，由物业服务企业按照物业服务合同的约定进行维护和修缮。

宜春中心城区新建商品房准许交付使用证管理办法（讨论稿）第一条为加强新建商品房准许交付使用管理工作，保护购房人的合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》和有关法规，制定本办法。

第二条中心城区新建商品房，在交付使用前，均应当按规定领取新建商品房准许交付使用证(以下简称准许使用证)。

本办法所称的商品房，是列入商品房计划、经济适用房计划和危旧房改造计划，由房地产开发企业开发建设，面向社会公开销售的房屋。

第三条宜春市房地产管理局（以下简称市房管局）负责中心城区新建商品房准许交付使用管理工作。

市房管局开发办负责新建商品房准许交付使用管理的组织实施工作。

第四条准许使用证由市房管局统一印制、统一管理。

第五条开发企业申请领取准许使用证应当提交下列文件：（一）房地产开发项目竣工交付使用条件申请表；（二）房地产开发企业资质证书；（三）项目投资计划；（四）公安部门出具的门楼牌证明；（五）建设工程规划验收合格证及附图；（六）项目竣工验收备案表；（七）配套单位出具的项目具备供水、雨污水、供气、供电等配套条件的证明；（八）节能证明；（九）相关部门出具的项目具备非经营性公建配套条件的证明；（十）相关部门出具的费用缴清证明。

第六条分期开发的商品房，非经营性公建应当同步建成并具备使用功能。

第七条对符合本办法第五条规定，文件完整的项目，市房管局应当自接到申请之日起七个工作日内核发住宅商品房准许使用证。

第八条核发准许使用证的项目应当向社会公告。

第九条准许使用证按幢发放。

第十条房地产开发企业将新建商品房交付使用时，应当向购房人出示该幢房屋的准许使用证。

不按规定办理准许使用证的新建商品房不得交付使用。

对未取得准许使用证的商品房，购房人有权拒绝入住。

第十一条未取得准许使用权证的项目不得办理房屋所有权证书。

第十二条开发企业将未经竣工验收的房屋交付使用的，由市房管局责令限期补办验收及交付手续，逾期不补办手续的，由市房管局按《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条有关规定给予处罚。

天津市新建住宅商品房准许使用管理办法第一条•为加强本市新建住宅商品房准许交付使用的管理，保护购房人的合法权益，根据《天津市商品房管理条例》，制定本办法。

第二条本市行政区域内新建住宅商品房适用本办法。

本办法所称住宅商品房，是指列入我市商品房备案核准，由房地产开发企业开发建设，面向社会公开销售的住宅。

第三条本市住宅商品房实行准许使用制度。

房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取天津市新建住宅商品房准许交付使用证（以下简称准许使用证）后，方可交付使用。

第四条市建设行政主管部门负责指导、监督区县建设行政主管部门开展本行政区域内的新建住宅商品房交付使用管理工作。

各区县建设行政主管部门负责本行政区域内新建住宅商品房准许使用证核发、行政处罚等管理监督工作。

第五条准许使用证按幢发放。

分期建设的住宅商品房，可以分期领取准许使用证，分期交付使用。

第六条供水（包括自来水、再生水）、供电、供气、供热、排水等专业经营服务单位，应当自房地产开发企业提出配套工程竣工验收申请之日起7个工作日内验收完毕；验收合格的，应当在3个工作日内向房地产开发企业出具验收合格证明。

第七条各相关部门及专业经营服务单位根据各自职责出具本办法第八条所列证明文件。

在出具证明文件前，应到现场对新建住宅商品房项目申请出具证明文件对应幢号进行查验。

经现场查验符合以下条件后，方可出具相关证明文件。

（一）建筑工程竣工，经验收合格。

（二）建设工程规划验收合格。

（三）供水（包括自来水、再生水）工程已竣工，并接入城市供水管网。

（四）供电工程已竣工送电，户表装表，并按照电力部门的供电方案纳入城市供电网，不使用临时施工用电。

（五）排水工程已竣工，并接入城市排水管网；确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应当经新建住宅商品房项目所在地的排水管理部门审核同意，并确定临时排放的期限。

（六）燃气工程已竣工，附近有燃气管网的，应与燃气管网相接；附近没有燃气管网的，应完成新建住宅商品房项目建筑物内、用地范围内燃气管道的铺设并具备今后燃气接通条件。