xx·xx花园项目5期
施工监理
补
充
协
议
委托人：xxxx环达通房地产开发有限公司监理人：xx中房建设监理咨询有限公司
签约时间：20 年月日
委托人：xxx房地产开发有限公司（以下简称甲方）
监理人：xxx建设监理咨询有限公司（以下简称乙方）
一、监理人承诺，并经双方协商一致：
1、监理人同委托人之间签订并用于备案的《建设工程委托监理合同》，仅是为了配合
委托人办理相关的建设监理招投标及合同备案手续；
2、本合同（协议）与备案的《建设工程委托监理合同》之间如有矛盾、冲突或不一致
之处，均按照本（合同）协议的约定执行。
二、监理范围
监理人应实施并完成以下（但不限于）工作内容：
监理人全面负责完成xx花园5期工程(xx幢及相应的地下室)标段范围内所有的建筑
物、构筑物及相关配套工程的施工监理任务，主要包括：
1）、建筑结构：包括土方工程、地基基础工程、桩基、围护结构、地下基础及地上结构；
2）、建筑安装：包括建筑物内外的土建、人防、消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、煤气、弱电、通讯、动力、智能化、电梯及其它设备安装等；
3）、建筑主体内门窗工程、保温工程、楼地面工程、屋面工程、室内外装饰工程（包括住宅样板房、入口大堂及电梯厅、楼梯间装修，小区公共辅助设施部分等）；住宅室内精装修（另行监理）。
4）、室外总体工程：包括围墙、门卫、道路、路灯、室外小品、雕塑、花坛、园路铺装、地下管网等；
5）、配套工程：包括煤气调压站、变电站、泵房、垃圾站、小区内市政配套的接口等；
6）、小区园建绿化：园建绿化工程，包括与绿化有关的设备及给排水管道等；
7）、红线范围所属标段内其他临时零星工程或设施：包括施工单位搭设的临设、施工临电、临水、临路等。
8）、监理人应配合委托人办理建设工程监理招投标及监理合同备案，承担建设工程监
理招投标及监理合同备案过程中所涉及的应由监理单位承担的费用。
9）、收集相关工程资料，配合委托人办理竣工验收的相关工作，直至交楼、维保。三、监理目标
1、投资控制目标：按业主控制目标实施；
2、进度控制目标：按施工合同的约定的工期实施进度控制；
3、质量控制目标：符合施工合同的约定的质量标准；
4、安全文明施工控制目标：无重大安全事故，安全文明施工合格。
四、监理人派驻至现场监理项目部的人员应包括：
1、总监理工程师1人：姓名；
2、总监理工程师代表 1人：姓名；
3、土建专业监理工程师4人：姓名；
4、安装专业监理工程师 1人：姓名；
5、安全监理工程师 1人（兼职）：姓名；
6、资料员1人：1人姓名；
7、见证员（兼职）：姓名
8、分户验收员（兼职）：姓名
9、其他：监理人应根据当地政府有关建设监理的规定，和实际工程各阶段开发建设需要，适时派驻其他监理人员到现场监理项目部工作，确保对工程施工实施有效的监督管理。
对于不胜任工作的监理人员，当委托人要求更换时，监理人必须立即无条件的予以更换。
五、监理人派驻人员在现场监理项目部的工作时间：
1、总监理工程师在现场监理项目部工作的时间：
1）主体工程基础分部施工阶段（至基础分部通过验收）：每周不少于5天，无节假日限制，每天在现场的工作时间不少于8小时；
2）主体工程主体结构施工阶段（至工程主体通过验收）：每周不少于5天，无节假日限制，每天在现场的工作时间不少于8小时；
3）当基础分部验收、工程主体验收、其他主要分部分项工程验收、竣工验收、相关部门检查、工程例会或者其他委托人认为需要总监理工程师在场、参加或处理的情况时，总监理工程师在接到委托人电话通知后的2小时内必须赶到现场，且其在现场工作的时间不再受上述第1）、第2）条规定的限制。
2、除了总监理工程师的工作时间可以遵从上述第1条的规定外，其他监理人派驻人员的工作时间应遵从以下规定：
1）在现场监理项目部的工作时间：每周7天，无节假日限制（休息时间不得影响工程正常开展），每天的8：00时至17：30时，但当出现下述第2）条规定的情况时除外；
2）当工程或监理工作需要监理人派驻人员提前到达或延长留驻现场监理项目部工作时，监理人员应按委托人通知的时间提前到达或延长留驻现场监理项目部工作，如旁站及夜间施工等，必须保证在施工期间项目部均有人员。
3、监理人派驻人员的节假日休息：委托人根据工程及监理工作的需要通知监理人员休息，在没有接到委托人有关节假日休息的通知之前，在委托人通知监理人的节假日休息时间之外，监理人应遵从上述第1、第2条有关工作时间的规定。
4、监理人员在现场监理项目部工作，其具体的工作地点，不局限于现场监理项目部的办公室之内，而应是在根据监理工作之需要的任何地点、位置、时间。
六、监理人的职责：
1、监理人必须委派经验丰富且对监理工作认真负责的总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师等到本工程项目的现场监理项目部工作。
2、监理人委派的监理人员在合同期内，要在工作上与委托人现场工程部保持协调一致。
3、监理人应严格按照国家、部门、地方现行的以及在合同履行期间新颁布执行的有关的法律、法规、标准、规范、规程、规章、制度等进行建设工程监理；
4、监理人全权负责且由监理人派驻的人员负责建设工程的安全监理，负责工程及监理资料的收集、整理和编制（如监理规划、监理细则、监理月报等等），负责监理手续、程序及文件的完备，参与（与委托人一起）投资控制过程中的现场计量、记录和相关投资控制文件的初审。
5、在监理过程中，现场监理项目部所做出任何的批准、确认、通知等在发出之前，监理人及委托人之间均应相互征求意见（当监理人及委托人双方的意见不一致时，双方应及时进行沟通和协商，达成一致），在双方未达成一致意见之前，任何一方（及其人员）不得就双方尚有异议的问题对外（指：监理人、委托人以外）发表和发布任何意见、签署任何文件。
6、监理人根据建设工程监理的职责按照有关建设工程监理的法律、法规、规范等就本建设工程监理过程中的任何事项（包括：质量、工期、投资控制，安全监督管理，合同管理、信息管理，内部关系协调等）均有建议权。
7、所有有关投资控制的文件必须经委托人签字（或签字盖章）以后方能生效，在这些文件尚未生效之前，监理人不得将其中任何内容或细节透露给任何第三方。
8、重大进度节点及涉及费用的施工方案等文件，须经委托人书面同意方可签发。
9、监理人委派人员的住宿、餐饮问题由监理人自行解决；委托人负责提供现场办公用房一间及值班住宿一间，除此之外，办公家具、办公设备、建设工程监理专用的检测、检验、
