房地产开发前期成本预算范本(仅供参考)

2.00
15.0
6 道路工程
7
景观、绿化工程（含亮化工 程）
8 发电机组及设备
2.00 2.00 2.00
20.0 20.0 3.0
9 发电机组备用电缆
2.00
3.0
10 消防工程控制电缆外网
2.00
1.0
11 燃气管网建设费
125.00
3300
12 围墙
2.00
5
13 水表远传系统
2.00
0.5
14 建筑电气,消防设施检测
1 备 注
800元/户，80M2/户
房地产开 发 成 本 测 算
框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2； 小计--1万M2 -1.05；共建比-
住 宅：
序号
1.00 内 容
公建： 1.00
合 计 平米造价 （万元） （元）
地上建筑面积 内 容
1.00 面积 万 M2
非住宅： 单价
元/平米
1 招标代理费
2.0000
7.0
2 环境检测费
2.0000
2.6
3 环境评估
1.0000
2
前期
4 勘查设计费
1.0000
3.50
三
工程
185.14 92.57 5 方案及施工图设计
2.0000
29
费用
? （1）详细规划费？
1
10
（2）规划条件？
1
0.8
（3）规划电子文件设计费？
住 宅：
序号
1.00 内 容
公建： 1.00
合 计 平米造价 （万元） （元）
地上建筑面积 内 容
1.00 面积 万 M2
非住宅： 单价
元/平米
15 道路标线，标识
2.00
1
配套
16 大门各种箱楼牌号等
2.00
3
四 工程
17 自来水托管
125
费用
18 小区智能化配套工程
125
300
小计
建安 五
费用 以上 合计
3300
1650
4309 2154.57
六 不可预见 65
帐务
七
305
管理
八
销售 运营
305
32.32 152.28 152.28
4309
1.5
15228.00
2
15228.00
2
第7页
容积率
1.0 金额 （万元） 2.00 6.00 0.00 3.75 252.00
64.64 304.56
304.56
地上建筑面积 内 容
1.00 面积 万 M2
非住宅： 单价
元来自百度文库平米
22 建筑工程交易服务费
23 工程质量监督费
2.00
0
行政 事业性 收费及
24 建材试验费
25
防雷装置测试费及施工图纸审 查
2.0000
1
26 有线电视配套费
125
800
经营性
27 消防审查
2.00
2
收费
28 消防设施配套费
2.0000
1 土地出让金
1
370
一 土地成本
389.00 194.50 2 土地登记费
1
0.5
及 拆迁补偿
3 土地契税 小计
370
0.05
行政 二 事业性
收费及 经营性 收费
183.00 91.50
1 市政公用设施配套费
1.00
2 建筑工地卫生费
2.00
3 城市园林绿化费
2.00
4 占道费
2.00
5 新型墙体材料专项基金
1.00
6 散装水泥专项基金
2.00
7 土地管理费
1 第1页
9.25 1 5 0.5 5.0 1.2 2.0
容积率
1.0 金额 （万元） 370 0.5 18.50
389.00
9.25 2.00 10.00
5.0 2.4 2.00
2.0000 1
备 注
房地产开 发 成 本 测 算
框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2； 小计--1万M2 -1.05；共建比-
房地产开 发 成 本 测 算
框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2； 小计--1万M2 -1.05；共建比-
住 宅：
序号
1.00 内 容
公建： 1.00
合 计 平米造价 （万元） （元）
地上建筑面积 内 容
1.00 面积 万 M2
非住宅： 单价
元/平米
2
经营性
13 人防工程易地建设费
1.000
9.0
收费
14 供热联网费
2.00
15
15 施工噪音费
2.00
400
16 产权测绘
2.00
2.04
17 初始登记交易费
2.00
6
18 拆迁委托费
19 供电配套设施工程费
2.00
17
20 远程抄表费
2.00
0
21 工程定额测定费
2.0000
1.5
第2页
容积率
1.0 金额 （万元） 5.00 0.37 0.60 6.00 4.00 9.00 30.00
（万元） 14.00 5.20 2.00 3.50 58.00 10.00 0.80 0.20 24.00
1 备 注
以下合计：546.06万元
0.00 1.50 8.00 0.00 2.00 12.00
房地产开 发 成 本 测 算
框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2； 小计--1万M2 -1.05；共建比-
住 宅：
序号
1.00 内 容
公建： 1.00
合 计 平米造价 （万元） （元）
地上建筑面积 内 容
1.00 面积 万 M2
非住宅： 单价
元/平米
8 施工临时用水施工费 9 竣工测绘 10 三表检测费 11 工程监理费
1.0000
2
125
155
2.00
12
前期 三 工程
费用
12 社会保险费 13 产权灭籍登记费 14 渣土外运 15 农民保证金
16 房屋交易手续费
17 造价咨询费 ？ 18 环保验收检测 19 土方平整
2.00
45
2.0000
2
2.00 2.0000 1.00 2.0000 1.0000
1.00
68 3 18 15.00 1 13.5
小计
第5页
容积率
1.0 金额 （万元）
2.0000 1
备 注
2.00 1.94 24.00 90.00 4.00
192
6000 7500 90000
十三 利润
2568 1284.18
第8页
容积率
1.0 金额 （万元） 742.50 135.00 6299.25
2.0000 1
备 注
6000 7500 1728 15228
50平米/车位*6万元/个
非住宅： 单价
元/平米
1 营业税
13500.00
5.5
九 税金
7177 3588.38 2 土地增值税
13500.00
1
3 计提所得税
25197
25
融资 十
成本
500
250.00
十一 总投资 12660 6329.82
十二
销售 收入
15228
1 7614.00 2
3
住宅 地上车库 地下车位 小计
1.00 1.000
5.0
29 施工放线费
2.00
1
30 城市供水管道安装费
2.0000
10.0
31 施工及生活临时用电费
2.00
6
32 电信线路移动工程费
33 电信管道安装费
1.00
6
小计
第3页
容积率
2.0000
1.0 金额 （万元） 2.2
0 0 2.00 10 4 10.00 2 20.00 12.00 0 6
183.00
1
0.2
（4）施工图设计费
2.0000
12
（5）设计变更费
（6）环境设计费（方案及施工 图）
6.00
（7）规划技术服务费
1.0000
1.5
? （8）管网设计费?
1.0000
8
（12）人防设计费
1.00
6 施工图纸审查费
2.0000
1
7 施工及生活临时用水费
2.00
6
第4页
容积率
2.0000
1.0
金额
136.00 6.00 18.00 30.00 1.00 13.50
185.14
按80平米/户计算，
房地产开 发 成 本 测 算
框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2； 小计--1万M2 -1.05；共建比-
住 宅：
序号
1.00 内 容
公建： 1.00
合 计 平米造价 （万元） （元）
地上建筑面积 内 容
1.00 面积 万 M2
非住宅： 单价
元/平米
1 排水管线（雨、污水）
2.00
11.0
2 生活给水二次网
2.00
3.5
配套
3 消防工程水外网
2.00
7.0
四 工程
252.00 126.00 4 水泵房设备及其管道安装
2.00
9.0
费用
5 供热二次网
4.08 12.00
34.50 0.00 3.00
2.0000 1
备 注
房地产开 发 成 本 测 算
框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2； 小计--1万M2 -1.05；共建比-
住 宅：
序号
1.00 内 容
公建： 1.00
合 计 平米造价 （万元） （元）
2.00
1.5
第6页
容积率
1.0 金额 （万元） 22.00 7.00 14.00 18.00 30.00 40.00 40.00 6.0 6.00 2.0 41.25 10.00 1.00 3.00
2.0000 1
备 注
房地产开 发 成 本 测 算
框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2； 小计--1万M2 -1.05；共建比-
2.0000 1
备 注
房地产开 发 成 本 测 算
框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2； 小计--1万M2 -1.05；共建比-
住 宅：
序号
1.00 内 容
公建： 1.00
合 计 平米造价 （万元） （元）
地上建筑面积 内 容
1.00 面积 万 M2
住 宅：
序号
1.00 内 容
公建： 1.00
合 计 平米造价 （万元） （元）
地上建筑面积 内 容
1.00 面积 万 M2
非住宅： 单价
元/平米
8 土地变更登记费
1.00
5.0
9 土地测量费
1.00
0.4
行政
10 土地评估费
1.00
0.6
事业性
11 社区建设费
2.00
3
收费及
12 调价基金
2.00