资产评估师考试时间2020

2021年各种证书考证考试时间表2021年1月：托福（TOEFL)1月9、10、16、30、31日雅思（IELTS)1月9、23日（A类），1月16、21、30日（A+G类）中小学教师资格考试（面试）1月9日、10日美国研究生入学考试（GRE)1月8、17、23日J-TEST(实用日本语考试）1月17日期货从业资格考试（预约式）（预计）1月8-11日托业考试（TOEIC)（预计）1月16-24日（根据2019年数据）2021年2月：托福（TOEFL)2月27、28日雅思（IELTS)2月6、25日（A+G类），2月20、27(A类）美国研究生入学考试（GRE)2月26日托业考试（TOEIC)（预计）2月23-24日2021年3月：托福（TOEFL)3月6、13、14、21、27日雅思（IELTS)3月4、6、20日（A类），3月13、27日（A+类）美国研究生入学考试（GRE)3月7、19、28日J-TEST(实用日本语考试）3月14日托业考试（TOEIC)（预计）3月15-24日（根据2019年数据）特许公认会计师公会（ACCA)（预计）3月1-5日公共英语三级（PETS-3)（预计）3月20-21日（根据2019年数据）期货从业资格考试（第2次）（预计）3月10-14日（根据2019年数据）国际注册内部审计师（CIe)（项计）3月2-11日（根据2019年数据）上半年教师资格证考试（报名时间1月份）（预计）3月20日（：根据2020年数据）项目管理专业人士资格认证（PMP)（预计）3月15日（根据2019年数据）英语专业八级（TEM-8)（预计）3月23日（根据2020年数据）全国计算机等级考试（NCRE)（预计）3月27-29日（根据2020年数据）基金从业资格考试（AMAC)(预约式考试，第1次）（预计）3月29日（根据2020年数据）证券从业资格考试（SQE)（预计）3月27-28日（根据2019年数据）专升本考试（具体考试时间需参照各地考试公告）（预计）3月22日起（：根据2019年数据）ACI心理咨询师考试（预计）3月28日（根据2020年疫情前数据）ACI注册国际理财规划师（第一期）（预计）3月30日（根据2019年数据）2021年4月：托福（TOEFL)4月10、24、25日雅思（IELTS)（预计）3月15-24日（根据2019年数据）美国研究生入学考试（GRE)4月3、17、23日全国高等自学考试（统考）（预计）4月10-11日（根据2019年数据）托业考试（TOEIC)（预计）4月12-21日各省市公务员考试（省考）（预计）4月17号（4月下旬）（根据2019年数据）计算机测试项目（预计）4月15-18日（根据2017年数据）（纸笔测试项目）精算师考试（预计）4月19-21日（根据2017年数据）英语专业四级（TEM 4)（预计）4月17日（根据2019年数据）房地产经纪人协理，房地产经纪人（预计）4月17-18日（根据2020年数据）基金从业资格考试（AMAC) (全国统考考试，第1次）（预计）4月24-25日2021年5月：托福（TOEFL)5月8、15、22日雅思（IELTS)5月8、15、22日（A类），5月20、29日（A+G类）美国研究生入学考试（GRE)5月9、16、29日J-TEST(实用日本语考试）5月16日托业考试（TOEIC)（预计）5月17-19日（初级）会计证考试（预计）5月8-12日，5月15-16日（根据2020年数据）上半年公共英语五级考试（PETS-5)（预计）5月15-16日（根据2020年疫情前数据）二级建造师（预计）5月22日（根据2020年数据）期货从业资格证（第3次）（预计）5月10-16日（根据2020年数据）期货投资分析考试（预计）5月16日（根据2020年数据）保险业从业资格考试（CICE)（预计）5月16日起连续两个周末（根据2020年数据）全国监理工程师（CUE)（预计）5月16-17日（根据2020年疫情前数据）教师资格证面试（预计）5月15-16日（根据2020年数据）护士资格证考试（预计）5月22-23日环境影响评价工程师（EISE)（预计）5月22-23日（根据2020年疫情前数据）上半年剑桥商务英语－初级（BEC Vantage)（预计）5月17日（根据2020年疫情前数据）上半年剑桥商务英语－高级（BEC Higher)（预计）5月23日（根据2020年疫情前数据）上半年剑桥商务英语－中级（BEC Preliminaty)（预计）5月30日（根据2020年疫情前数据）上半年人力资源管理师（HRP)（预计）5月22日（根据2020年疫情前数据）上半年物流师考试（CICP)（预计）5月22日（根据2020年疫情前数据）基金从业资格考试（AMAC) (预约式考试，第2次）（预计）5月22日（根据2020年数据）上半年计算机技术与软件专业技术资格与水平等级考试（软考）（预计）5月22日卫生专业技术资格考试（预计）5月25-26日；6月1-2日（根据2020年疫情前数据）上半年大学英语四六级口语考试（CET-SET4;CET-SET6)（预计）5月22-23日证券从业资格考试（SQE)(考试科目需到时查看考试公告）（预计）5月28-31日（根据2019年数据）全国计算机等级考试（NCRE)（预计）5月29日（根据2019年数据）演出经纪人员资格（预计）5月29日（根据2020年数据）上半年保荐代表人考试（预计）5月30-31日（根据2020年数据）上半年期货投资分析考试（预计）5月15日（根据2020年数据）2021年6月：托福（TOEFL)6月5、19、20、26日雅思（IELTS)6月17、26日（A类），6月12、19、26日（A+G类）美国研究生入学考试（GRE)6月4、12、27日特许公认会计师公会（ACCA)（预计）6月7-11日（根据2019年数据）国际注册内部审计师（CIA)（预计）6月2-11日项目管理专业人士资格认（PMP)（预计）6月8日（根据2019年数据）上半年初级、中级银行从业资格证（预计）6月13-14日（根据2020年数据）一级、二级计量师考试（预计）6月15-16日（根据2020年疫情前数据）上半年全国翻译专业资格（水平）考试（CATTI)（预计）6月22-23日（根据2020年疫情前数据）上半年大学英语四六级考试（CET4,CET6)（预计）6月12日（根据2020年前数据）上半年单证员考试（地区不同考试时间略有误差）（预计）6月28日（根据2020年疫情前数据）全国执业医师资格证考试（预计）6月15-21日（根据2020年疫情前数据）基金从业资格考试（AMAC) (预约式考试，第3次）（预计）6月21日（根据2020年数据）社会工作师资格证（预计）6月22-23日（根据2020年疫情前数据）土地登记代理人资格证（预计）6月22-23日（根据2020年疫情前数据）托业（TOEIC)考试（预计）6月16-21日（根据2019年数据）ACI心理咨询师考试（预计）6月19日ACI注册国际理财规划师（第二期）（预计）6月19日（根据2019年数据）2021年7月：托福（TOEFL)7月3、4、10、11日雅思（IELTS)7月1、17、31日（A类），7月10、24日（A+G类）美国研究生入学考试（GRE)7月2日J-TEST(实用日本语考试）7月11日全国高等自学考试（増考）（预计）7月10-11日（根据2019年数据）托业（TOEIC)考试（预计）7月14-19日（根据2019年数据）（A区）国际货运代理人考试（预计）7月5日证券从业资格考试（SQE) （考试科目需到时查看考试公告）（预计）7月10-11日（根据2019年数据）期货从业资格证（第4次）（预计）7月7-12日（根据2019年数据）2021年8月：托福（TOEFL)8月15、21、22、28、29日雅思（IELTS)8月7、14、28日（A类），8月12、21日（A+G类）美国研究生入学考试（GRE)8月14、20日（B区）国际货运代理人考试（预计）8月2日（根据2020年现有数据）托业（TOEIC)考试（预计）8月20-22日（根据2019年数据）注册会计师（CPA)综合阶段考试（预计）8月21日（根据2020年数据）执业医师医学综合笔试（预计）8月21-22日证券从业资格考试（SQE) (考试科目需到时查看考试公告）（预计）8月28-29日（根据2020年数据）国家法律职业资格考试第一批次（客观题部分）（预计）8月28日（根据2019年数据）2021年9月：托福（TOEFL)9月4、5、11、18、19、25日雅思（IELTS)9月4、25日（A+G类），9月11、16日（A类）美国研究生入学考试（GRE)9月3、12、26日J-TEST(实用日本语考试）9月12日特许公认会计师公会（ACCA)（预计）9月6-10日（根据2020年数据）国际注册内部审计师（CIA)（预计）9月2-11日项目管理专业人士资格认（PMP)（预计）9月7日（根据2019年数据）资产评估师（CPV)（预计）9月18-19日（根据2020年疫情前数据）注册设备监理工程师（预计）9月5-6日（根据2020年数据）注册核安全工程师（预计）9月5-6日（根据2020年数据）期货从业资格证（第5次）（预计）9月8-12日（根据2019年数据）注册测绘师（CPTA)（预计）9月5-6日（根据2020年数据）监理工程师（预计）9月5-6日（根据2020年数据）公共英语三级（PETS-3)（预计）9月19-20日国家法律职业资格考试第二批次（客观题部分）（预计）9月1日（根据2019年数据）注册一级建造师（预计）9月18-19日（2020年疫情前数据）基金从业资格考试（AMAC) (全国统考考试，第2次）（预计）9月18-19日（根据2020年数据）机动车检测维修专业技术人员考试（预计）9月18-19日（根据2020年疫情前数据）托业（TOEIC)考试（预计）9月20-22日（根据2019年数据）政法干警考试（笔试）（预计）9月中旬（根据2020年疫情前数据）全国计算机等级考试（NCRE)（预计）9月25-27日（根据2019年数据）ACI心理咨询师考试（预计）9月12日（C区）国际货运代理人考试（预计）9月6日（根据2020年现有数据）ACI注册国际理财规划师（第三期）（预计）9月8日（根据2019年数据）2021年10月：托福（TOEFL)10月9、16、23、24、30日雅思（IELTS)10月9、14日（A类），10月23、30日（A+G类）美国研究生人学考试（GRE)10月10、17、31日国家法律职业资格考试（主观题部分）（预计）10月13日（根据2019年数据）出版专业技术人员职业资格考试（预计）10月13日保险业从业资格考试（CICE)（预计）10月17日起连续两个周末（根据2020年数据）全国高等自学考试（统考）（预计）10月16-17日（根据2019年数据）一级、二级注册结构工程师（预计）10月23-24日（根据2019年数据）注册岩土工程师考试（预计）10月17-18日（根据2020年数据）房地产评估师考试（预计）10月17-18日（根据2020年数据）给排水工程师考试（预计）10月17-18日（根据2020年数据）暖通工程师考试（预计）10月17-18日（根据2020年数据）环保工程师考试（预计）10月17-18日（根据2020年数据）注册化工工程师考试（预计）10月17-18日（根据2020年数据电气工程师考试（预计）10月17-18日（根据2020年数据）勘探设计工程师考试（预计）10月19-20日（根据2020年数据）全国广播电视编辑记者、播音员主持人资格考试（预计）10月24-25日（根据2020年数据）城市规划师考试（预计）10月17-18日（根据2020年数据）（初级）统计师考试（预计）10月18日注册会计师（CPA)考试（预计）10月11-18日（根据2020年数据）一级造价工程师考试（预计）10月23-24日（根据2020年数据）成人高考（预计）10月23-24日（根据2020年政策）下半年初级、中级银行从业资格证10月26-27日（根据2020年疫情前数据）基金从业资格考试（AMAC)(预约式考试，第4次）（预计）10月21日全国执业药师职业资格考试（预计）10月23-24日（根据2020年数据）房地产经纪人职业资格考试（预计）10月26-27日（根据2019年数据）托业（TOEIC)考试（预计）10月25-27日（根据2019年数据）下半年教师资格证考试（报名时间9月）（预计）10月30日（：根据2019年数据）政法干警考试（体能测试、面试）（预计）10月下旬（根据2020年疫情前数据）（D区）国际货运代理人考试（预计）10月25日全国初级、中级经济师（预计）10月30日，10月31日（根据2020年数据）2021年11月：托福（TOEFL)11月6、13、14、20、21、27、28日雅思（IELTS)11月6、27日（A类），11月11、20日（A+G类）美国研究生入学考试（GRE)11月7、19日J-TEST(实用日本语考试）（预计）11月2日（根据2019年数据）下半年计算机技术与软件专业技术资格与水平考试（软考）（预计）11月6-7日咨询工程师（投资）职业资格考试（预计）11月7-8日（根据2019年数据）期货投资分析考试（预计）11月21日（根据2020年数据）下半年公共英语五级考试（PETS-5)（预计）11月17-18日（根据2020年疫情前数据）一级注册消防工程师（预计）11月6-7日（根据2020年数据）下半年全国翻译专业资格（水平）考试（CATTI)（预计）11月14-15日（根据2020年疫情前数据）中级注册安全工程师（预计）11月14-15日（根据2020年数据）税务师（预计）11月6-7日注册验船师（预计）11月6-7日（根据2020年数据）专利代理师（预计）11月6-7日（根据2020年数据）资产评估师（珠宝评估专业）（预计）11月13-15日（根据2020年数据）托业（TOEIC)考试（预计）11月15-17日（根据2019年数据）报关水平测试考试（预计）11月16日（根据2019年数据）期货从业资格证（第6次）（预计）11月10-21日（根据2020年数据）演出经纪人员资格（预计）11月14-15日（根据2020年数据）导游资格证（预计）11月14-15日（根据2020年数据）拍卖师（实际操作）（预计）11月14-15日（根据2020年数据）公路水运工程试验检测师，试验检测师（预计）11月14-15日（根据2020年数据）下半年期货投资分析考试（预计）11月21日（根据2020年数据）下半年剑桥商务英语考试－高级（BEC Higher)（预计）11月21日（根据2020年数据）下半年剑桥商务英语考试－初级（BEC Vantage)（预计）11月28日下半年大学英语四六级口语考试（CET-SET4;CET-SET6)（预计）11月20-21日（：根据2020年疫情前数据）下半年物流师考试（CICP)（预计）11月20日（根据2020年疫情前数据）基金从业资格考试（AMAC) (全国统考考试，第3次）（预计）11月27-28日（根据2020年数据）证券从业资格考试（SQE) (考试科目需到时查看考试公告）（预计）11月27-28日（根据2019年数据）下半年保荐代表人开始（预计）11月27-28日（根据2020年数据）下半年单证员考试（地区不同考试时间略有误差）（预计）11月15日（根据2020年疫情前数据）国家公务员招聘考试（国考）（预计）11月28日（：根据2020年数据）下半年人力资源管理师（HRP)（预计）11月16日2021年12月：托福（TOEFL)12月4、11、18、19日雅思（IELTS)12月2、11日（A类），12月4、18日（A+G类）美国研究生入学考试（GRE)12月3、12、17日特许公认会计师公会（ACCA)(预计）12月6-10日（根据2020年数据）国际注册内部审计师（CIA)（预计）12月2-11日（根据2019年数据）项目管理专业人士资格认证（PMP)（预计）12月8日（根据2019年数据）全国计算机等级考试（NCRE)（预计）12月5-12日（根据2019年数据）托业（TOEIC)考试（预计）12月13-15日下半年大学英语四六级考试（CET4,CET6)（预计）12月11日（根据2020年疫情前数据）全国研究生入学考试初试（预计）12月25-26日（根据2020年数据）ACI心理咨询师考试（预计）12月26日（根据2020年数据）下半年剑桥商务英语考试－中级（BEC Preliminary) (预计）12月05日（根据2019年数据）ACI注册国际理财规划师（第四期）12月31日（根据2019年数据）。

2020年资产评估师《资产评估实务（二）》试题（网友回忆版）[单选题]1.关于企业价值评估假设的设定与使用，下列说法错误的是（（江南博哥））。

A.应谨慎使用非真实性假设B.不能直接以评估假设替代本应履行的评估程序C.对委托人和相关当事方提供的盈利预测，可以直接假设盈利预测能够如期实现D.企业价值的评估过程应当与企业价值评估假设相呼应参考答案：C参考解析：C项，在运用收益法评估企业价值的过程中，对委托人和相关当事人提供的盈利预测，应进行必要的分析、判断和调整，不能简单假设盈利预测能够如期实现。

[单选题]2.下列关于商标资产及其评估的说法中，错误的是()。

A.在进行商标资产评估时，评估专业人员需明确被评估商标权利形式B.商标商品的获利能力是决定商标资产价值的根本性因素C.商标经核准注册而获得法律保护后，便自然成为商标资产D.在进行商标资产评估时，评估专业人员需明确被评估商标使用对象范围和空间范围参考答案：C参考解析：商标资产是指商标权利人拥有或者控制的，能够持续发挥作用并且能带来经济利益的注册商标权益。

商标需要满足以下两个关键要素才能成为商标资产：①商标区别企业商品或服务的功能及作用能够通过营销在消费者意识中形成独特的联想并产生经济利益；②以法律保护的形式将商标标识作用所带来的经济利益赋予了商标权利人。

[单选题]3.关于企业价值的特点，下述说法错误的是()。

A.企业价值是一个整体的概念B.企业价值的表现形式具有虚拟性C.企业价值通常可以通过对企业资产负债表上的各项资产价值进行相加而得到D.企业价值受企业可存续期限影响参考答案：C参考解析：企业价值的特点包括：企业价值是一个整体概念；企业价值受企业可存续期限影响；企业价值的表现形式具有虚拟性。

企业的价值通常不能通过对企业所拥有的各项资产价值进行简单相加而得到，这是因为企业的各项资产是相互作用、相互补充、相互影响的，这些资产在企业中的价值大小取决于其对企业所产生贡献的多少。

第03讲资产评估程序－综合题【综合题】甲公司与乙公司存在业务上的往来，并形成了负债，由于甲公司经营不善，无力偿还债务，双方经过协商，以甲公司位于北京中关村的一处建筑面积3200平米的物业偿债，委托资产评估公司对上述房产进行以资抵债评估。

在此项业务中评估人员应如何履行系统性的工作步骤？『正确答案』（1）明确该项业务的基本事项。

包括了解当事人之间的业务关系，评估目的、对象、范围、基准日、价值类型，评估报告提交期限和方式，评估服务费及支付方式等；（2）考虑相关人员的配合情况，资料提供情况，对专业胜任能力、独立性、业务风险的分析与评价；（3）订立业务委托合同、根据业务具体情况制定评估计划，进行评估现场调查，了解评估对象的现状、关注评估对象法律权属；（4）现场调査的手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等，收集整理评估资料，并对资料进行核查验证；（5）评定估算，恰当选择评估方法，形成初步评估结论，综合分析确定资产评估结论；（6）评定估算形成评估结论后，编制提交评估报告；（7）按照法律、行政法规和资产评估准则的规定及时对工作底稿进行整理并与其他相关资料形成评估档案。

【综合题】某生产设备系2007年5月从英国W公司引进。

账面价值6753万元人民币，生产能力为15万吨/年，公司改制需对此设备进行评估，评估基准日为2017年9月5日。

经调查了解，市场同类设备的合同价（到岸价）是750万美元，生产能力为19万吨/年。

银行财务费率0.7%，外贸手续费率为1.3%，海关监管费率为0.4%，国内运杂费率为0.9%，安装调试费率为5%，其他费率为1.2%。

设备从订购到安装完毕投入使用需半年，银行贷款利率5.8%，美元兑人民币的汇率为1：6.285。

经专业人员对该设备运行情况检测，运行状态良好，设备运转率在90%以上，属完好设备，尚可使用15年。

如何对该机器设备进行评估和鉴定？『正确答案』（1）接受业务委托阶段：向客户了解被估设备的背景、现状、评估目的和报告的用途及评估涉及的其他因素，评估胜任能力及风险后订立业务委托合同。

2023年资产评估师-资产评估相关知识（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列各项说法中正确的是（）。

A. “本年利润”科目仅核算企业本年度实现的净利润B. “本年利润”科目仅核算企业以前年度实现的净利润C. “本年利润”科目仅核算企业本年度发生的费用D. “本年利润”科目核算企业本年度实现的净利润（或发生的净亏损）正确答案：D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列各项中，属于以后期间满足条件时不能重分类进损益的其他综合收益的是（）。

A. 因自用房产转换为以公允价值计量的投资性房地产确认的其他综合收益B. 因重新计量设定受益计划净负债或净资产形成的其他综合收益C. 因债权投资重分类为其他债权投资并以公允价值进行后续计量形成的其他综合收益D. 因外币财务报表折算差额形成的其他综合收益正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)2017年11月16日，甲企业因合同违约涉及一起诉讼案，2017年12月31日，甲企业尚未接到法院的判决，在咨询了企业的法律顾问后，甲企业认为，胜诉的可能性为30%，败诉的可能性为70%。

如果败诉，需要赔偿800万元。

甲企业2017年12月31日应确认的预计负债为（）。

A. 0B. 240万元C. 560万元D. 800万元正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)2015年12月31日，某企业应收账款账面余额为1200万元，预计未来现金流量现值为600万元；计提坏账准备前，企业坏账准备贷方科目余额为350万元，不考虑其他因素，当日该企业应计提的坏账准备为（）万元。

A. 250B. 600C. 350D. 1200正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业对一条生产线进行改建，原价为100万元，已提折旧为40万元。

改建过程中发生支出30万元，被替换部分的账面价值为10万元。

第01讲资产评估报告与档案（练习题）重要考点1.资产评估报告的基本要求及基本内容。

2.工作底稿编制要求。

3.国有资产评估报告的特殊要求。

4.资产评估档案归集及管理。

练习题【习题·多选题】关于法定评估业务表述正确的有（）。

A.评估机构开展涉及国有资产或者公共利益等事项的评估B.是需要严格遵守相关规范、承担法律责任的资产评估业务C.法定评估业务需依法委托评估机构评估D.国有产权转让和抵押贷款均属于法定业务E.《企业国有资产法》、《证券法》等对于法定评估业务都有相关规定『正确答案』ABCE『答案解析』涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的法定评估业务，所出具的评估报告为法定评估业务评估报告，比如国有资产评估报告，除此以外开展的评估业务所出具的评估报告为非法定评估业务评估报告。

抵押贷款不属于法定业务，因此选项D不正确。

第三章（含义及特点）《资产评估法》第三条规定：自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。

涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。

（一）自愿进行的评估自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，除法律法规另有规定，可以自愿委托评估机构进行评估。

自然人、法人或者其他组织如果需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。

自愿进行的评估有几个特点：一是委托人自愿委托；二是评估业务由评估机构承接；三是评估报告可以由评估师或者其他评估专业人员签署。

（二）法定评估涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估，称为法定评估业务。

法定评估业务具有以下几个特点：一是涉及国有资产或者公共利益等事项；二是法律、行政法规规定需要评估，如《证券法》《企业国有资产法》等都存这方面的规定；三是应当依法选择评估机构评估；四是至少两名相应专业类别的评估师承办业务，并且评估报告必须由至少两名评估师签署；五是法定评估档案保存期限为不少于30年，其他非法定评估档案保存期限为不少于15年。

第03讲资产评估基本事项－继续【习题·单选题】下列关于《企业会计准则第39号—公允价值计量》中的公允价值表述不正确的是（）。

A.公允价值的概念中有序交易是指惯常市场活动的交易，清算不属于有序交易B.公允价值是脱手价格，也称退出价格C.假定有序交易在主要市场或最有利市场进行D.以公允价值计量的资产，应考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力『正确答案』D『答案解析』企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

因此，选项D 不正确。

【习题·多选题】下列关于评估假设表述正确的有（）。

A.非真实性假设是指为进行分析所作出的与现实情况相反的假设条件B.特别假设是指直接与某项特定业务相关、如果不成立将会改变评估结论的假设C.资产评估所使用的评估假设涉及不同的方面。

主要包括评估前提性假设、评估外部环境假设、公开市场假设D.评估外部环境假设主要包括评估所依托的国家宏观环境、行业及地区环境条件假设E.特别假设和非真实假设是从一般意义的评估假设中分离出来的『正确答案』ABDE『答案解析』资产评估所使用的评估假设涉及不同的方面。

主要包括评估前提性假设、评估外部环境假设、评估具体假设。

因此，选项C不正确。

【综合题】国内甲公司收购总部在香港的乙集团公司下属的全资子公司丙，丙公司注册地在加拿大。

评估公司接受委托后在业务委托合同中约定采用持续经营假设、采用收益法评估，由委托方提供历史经验数据。

按照现状持续经营假设，完全参考其历史经营数据预测未来盈利。

问：（1）指出评估对象和评估范围；（2）指出不恰当之处并说明理由；（3）价值类型应如何选择？（4）本例应如何选择评估方法？『正确答案』（1）将企业作为一个整体进行评估，其评估对象一般为企业的股权。

第01讲资产评估基本事项重要考点1.资产评估相关当事人的构成、权利及义务。

2.资产评估目的作用及确定。

3.常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围。

4.资产评估对象及范围的确定。

5.资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义。

6.主要价值类型的种类、特征及选择。

7.资产评估假设的作用及主要评估假设的内容与使用。

练习题【习题·多选题】资产评估的基本事项包括（）。

A.资产评估的相关当事人B.评估目的、评估对象C.价值类型及评估假设D.评估基准日与报告日E.评估计划、评估业务约定书『正确答案』ABCD『答案解析』评估计划、评估业务约定书不属于需要明确的基本事项。

【习题·单选题】下列关于评估委托人的表述错误的是（）。

A.涉及非现金资产出资的评估，目前对委托人没有明确规定B.我国为司法审判提供司法鉴定的资产评估业务，由人民法院或具有委托职权的当事人委托；为当事人诉讼请求提供协助的资产评估，可以由诉讼举证方委托C.涉及国有资产的评估，评估委托人一般应该是产权持有人D.委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定『正确答案』D『答案解析』资产评估法规定评估分为法定评估和非法定评估。

法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。

因此，选项D不正确。

如果出资行为不涉及国有资产, 委托人可以是出资方，也可以是被出资方（主要针对增资情况），或者采取经济行为当事人共同委托的方式。

涉及国有资产评估核准或备案，对资产评估委托人的确定需要符合国有资产评估管理的相关规定。

【总结】【习题·单选题】下列关于评估机构的表述错误的是（）。

A.评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体，也是对资产评估报告承担法律责任的主体B.评估机构是依法成立的享有独立民事责任的组织C.教材所指资产评估机构指在行业协会备案的评估机构D.一般都会加入评估行业协会，接受行业协会的自律管理『正确答案』C『答案解析』本教材所指资产评估机构特指在财政部门备案的评估机构。

2023年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业向A企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。

该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1日。

5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6‰计算，该应收票据的评估值为（）。

A. 491万元B. 509万元C. 456万元D. 650万元2.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列属于缺乏控制权的股权评估的特点的是（）。

A. 评估程序及评估方法选择可能受到限制B. 应关注流动性影响C. 关注资产权属资料完善情况D. 评估程序及评估方法不受限制3.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列各项中属于长期应收款的有（）。

A. 企业融资租赁产生的应收款项B. 销售商品产生的应收款项C. 采用递延方式分期收款.实质上具有融资性质的销售商品产生的应收款项D. 提供劳务产生的应收款项E. 采用递延方式分期收款.实质上具有融资性质的提供劳务产生的应收款项4.(多项选择题)(每题 1.00 分)要了解企业的生产经营情况，需要掌握的信息有()。

A. 市场情况和销售情况B. 企业的设计生产能力C. 企业生产经营历史数据D. 企业的经营成果E. 企业的收益情况，出现亏损的应关注原因5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在对具有控制权的股权评估时，若釆用市场法中的交易案例比较法时，（）会对评估结论产生影响。

A. 二手数据的可靠性B. 交易案例与被评估单位会计政策及税收差异C. 特殊交易背景或动机D. 可比案例与评估对象的实际相似性E. 市场价中协同效应6.(单项选择题)(每题 1.00 分)评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。

下列按变现净值评估的情形是（）。

A. 企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现B. 企业股权转让，企业生产经营方式.产品结构不变的流动资产评估C. 企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少D. 企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金100万元，月息10‰，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（）。

第02讲资产评估报告与档案（练习题-续）【习题·单选题】下列关于引用其他机构出具报告表述错误的是（）。

A.引用其他机构出具的报告的结论时，应当详细说明所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）；同时应当说明所引用其他机构出具的报告载明的评估范围、评估目的、评估基准日以及评估报告的批准情况B.资产评估报告应当披露引用其他机构出具报告结论的情况，并说明承担引用不当的相关责任C.《企业国有资产评估报告指南》规定，“如果引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，需要经相应主管部门批准（备案）的，应将相应主管部门的批准（备案）文件作为工作底稿留存。

”D.当引用其他专业报告时，评估专业人员应当关注这些专业报告的时效日与评估基准日的匹配性『正确答案』C『答案解析』《企业国有资产评估报告指南》规定，“如果引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，需要经相应主管部门批准（备案）的，应当将相应主管部门的批准（备案）文件作为资产评估报告的附件。

”【总结】引用其他专业领域评估报告引用前需履行书面审查、查询、复核等核查验证程序；评估说明中披露引用的结果所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）；特别事项说明中披露如何引用、引用中作出了哪些调整等；主管部门的批准（备案）文件作为资产评估报告的附件。

第五章评估基准日的选择与评估报告中引用其他报告基准日的匹配问题1.应当关注专业报告的时效日与评估基准日的匹配性。

2.当评估报告引用的专业报告是审计报告时，审计的截止日一般应与评估基准日保持一致。

3.当评估报告需要引用其他评估机构出具的单项资产评估报告的结论时，拟引用单项资产评估报告的评估基准日、使用限制等应当满足资产评估报告的引用要求。

第六章评估报告的引用和核实资产评估专业人员在引用其他专业领域评估报告之前，需要对相关的专业评估报告履行书面审查、查询、复核等核查验证程序。

评估专业人员应当完成以下工作：共计10项（包括：与委托人沟通、核实资质、核实是否符合引用的各种条件、取得的备案审核文件、增减值分析、作为附件等）引用前需履行书面审查、查询、复核等核查验证程序：1.引用应与委托人事先约定。

2020年考试时间表- 各种考试日历安排全国考试时间表2020年01月1月4日~5日自考（除部分地区外，大多为这两日）1月4、5、11、12日托福1月4、11、16、18日雅思1月10日GRE（美国研究生入学考试）1月11日全国期货从业考试1月12日托业（国际交流英语考试）2019.11.11~2019.12.231月12日J-TEST（实用日本语考试）2020年02月2月8、13、22、29日雅思(IELTS)2月14、22、28日GRE考试2月15、16、29日托福2月23日托业报名时间：2019.11.11~2020.2.032020年03月3月1~10日（预计）国际内审师3月2~6日ACCA （国际注册会计师）3月5、7、14、21日雅思3月7、14、15、29日托福3月8日J-TEST（实用日本语考试）3月8、21、29日GRE3月14、15日公共英语1~3级3月14日全国期货从业3月14日教师资格证（笔试）1月9~12日3月14日PMP 项目管理专业人士资格认证3月15日托业报名：2020.1.1~2020.2.243月21日英语专业八级考试3月21~24日计算机等级考试3月28日全国基金从业3月28~29日全国证券从业3月开始专升本考试4月4、11、18、30日雅思4月10、17、25日GRE4月11、18、26日托福4月11~12日自考（除部分地区外，大多为这两日）4月11~12日咨询工程师4月12日托业报名：2020.1.1~2020.3.234月12日（预计）广东公务员考试4月11、12日（预计）广西公务员考试4月16~22日（预计）精算师考试4月18日（预计）青海公务员考试4月18日（预计）山东公务员考试4月18日（预计）河北公务员考试4月18日（预计）甘肃公务员考试4月18日（预计）黑龙江公务员考试4月18~19日（预计）吉林公务员考试4月18~19日（预计）山西公务员考试4月18~19日（预计）陕西公务员考试4月18~19日（预计）天津公务员考试4月18~19日（预计）重庆公务员考试4月18~19日（预计）山东公务员考试4月18~19日（预计）湖南公务员考试4月18~19日（预计）湖北公务员考试4月18~19日（预计）安徽公务员考试4月18~19日（预计）吉林公务员考试4月18~19日（预计）新疆公务员考试4月18~19日（预计）内蒙古公务员考试4月18~19日（预计）福建公务员考试4月18~19日（预计）宁夏公务员考试4月18~19日（预计）西藏公务员考试4月18~19日（预计）云南公务员考试4月18~19日（预计）海南公务员考试4月18~19日（预计）江西公务员考试4月18~19日（预计）贵州公务员考试4月19日（预计）西藏公务员考试4月19日（预计）四川公务员考试4月18~19日（预计）房地产经纪人资格证4月25、26日全国基金从业5月4、5日（预计）投资项目管理师5月9、23、31日GRE5月9、16、21、30日雅思5月9日（开始）初级会计师5月9、10、16、17日四天（预计）一级注册建筑师5月9、10日（预计）二级注册建筑师5月10日J-TEST（实用日本语考试）5月10、16、24、30日托福5月16日全国期货从业5月16日期货投资分析3月25日~4月29日5月16日起连续两个周末保险从业考试5月16日~17日全国监理工程师5月16~17日教师资格证面试4月16~19日5月16~17日护士资格证考试5月16~17日环境影响评价师5月16日BEC初级5月17日托业报名：2020.1.1~2020.4.275月18日人力资源管理师5月18日（预计）物流师5月18日（预计）心理咨询师5月18日（预计）秘书资格5月19日（预计）企业培训师5月19日（预计）营销师考试5月19日（预计）管理咨询师5月23~24日全国二级建造师5月23日全国基金从业5月23日（预计）计算机技术与软件专业技术资格与水平考试（软考）5月23日BEC高级5月23、24、30、31日卫生专业技术资格考试5月23~24日（预计）二级建造师5月24、25日英语四六级口试5月30日BEC中级5月30~31日全国证券从业2020年06月6月1~5日ACCA6月1~10日（预计）国际内审师6月6日PMP 项目管理专业人士资格认证6月6、13、18、20日雅思6月6~7日银行专业资格考试(初级)6月7~8日高考6月12、21、27日GRE6月13、14、20日托福6月13、14日注册计量师考试6月13~14日（预计）翻译考试6月14日英语四六级笔试6月14日（预计）单证员考试（A区）6月17~23日执业医师技能考试6月20日全国基金从业6月20~21日全国社会工作者6月20~21日土地登记代理人6月21日托业报名：2020.1.1~2020.6.29 6月27日公共英语5级6月开始中考2020年07月7月2、11、18、25日雅思7月4、5、11日托福7月4~5日自考（预计）7月6日（预计) (B区) 国际货运代理人考试7月11~12日全国证券从业7月12日GRE7月12日J-TEST（实用日本语考试）7月18日全国期货从业7月19日托业报名：2020.1.1~2020.8.3 2020年08月8月3日（预计）(A区) 国际货运代理人考试8月6、8、22、29日雅思8月16、22、23、29、30日托福8月21、28日GRE8月23日托业2020.1.1~2020.8.38月24日CPA综合考试8月26~27日执业医师笔试8月29~30日全国证券从业2020年09月9月1~10日（预计）国际内审师9月5日PMP 项目管理专业人士资格认证9月5~6日资产评估师9月5、12、17、26日雅思9月5、20、25日GRE9月6、12、19、26、27日托福9月7、8日（预计）设备监理师9月12日全国期货从业9月13日J-TEST（实用日本语考试）9月12~13日注册测绘师9月12、13日公共英语1~3级9月16、17日（预计）价格鉴证师9月19~20日（预计）司法考试（客观题）9月19~20日一级建造师9月19~20日全国基金从业9月19~20日机动车检测维修工程师9月19~22日计算机等级考试9月20日托业2020.1.1~2020.8.319月中旬政法干警考试（笔试）2020年10月10月10、15、24、31日雅思10月10、17、24、31日托福10月11、18、25日GRE10月11日司法考试（主观题）10月11日出版专业资格考试10月17日起连续两个周末保险从业考试10月17~18日自考（除部分地区外，大多为这两日）10月17~18日注册结构工程师（一级）10月17~18日岩土工程师10月17~18日房地产估价师10月17~18日给排水工程师10月17~18日暖通工程师10月17~18日环保工程师10月17~18日注册化工工程师10月17~18日电气工程师10月17~18日勘察设计10月17~18日播音主持人、广播电视编辑记者10月17~18日(欧洲考区) 注册会计师10月17~18日自学考试10月17~18日城市规划师10月18日统计师10月18日注册结构工程师（二级）10月19~20日CPA专业考试10月24~25日造价工程师10月24~25日成人高考10月24~25日银行专业资格考试(初级)10月24日全国基金从业10月24~25日全国执业药师10月24~25日（预计）房地产经纪人资格证10月25日托业2020.1.1~2020.9.2810月31日教师资格证（笔试）9月3~6日10月下旬政法干警考试（体能测试、面试）2020年11月11月1日J-TEST（实用日本语考试）11月6、13、28日GRE11月7日（预计）计算机技术与软件专业技术资格与水平考试（软考）11月7、12、21、28日雅思11月7、8、14、15、21、22、29日托福11月7~8日全国中级经济师11月7~8日全国初级经济师11月9、10日一级消防工程师资格考试11月14~15日（预计）翻译考试11月14~15日（预计）中级安全工程师11月14~15日（预计）一级注册消防工程师11月14~15日（预计）税务师11月14~15日（预计）注册验船师11月15日托业2020.1.1~2020.11.2311月17日（预计）报关水平测试11月21日全国期货从业11月21日（预计）演出经纪人资格考试11月21日导游资格证考试11月21日期货投资分析9月23日~10月28日11月21日（预计）BEC（高级）11月21、22日英语四六级口试11月23日人力资源管理师11月23日（预计）物流师11月23日（预计）心理咨询师11月23~24日（预计）电子商务师11月23~24日（预计）理财规划师11月28日（预计）BEC初级11月28日（预计）BEC中级11月28~29日全国基金从业11月28~29日全国证券从业11月28~29日保荐代表人11月29日（预计）单证员考试（B、C区）11月29日国家公务员考试11月30~12月6日（预计）精算师考试2020年12月12月10日（预计）国际内审师12月4、13、27日GRE12月5日PMP 项目管理专业人士资格认证12月5、6、12、19、20日托福12月5、12、19日雅思12月12日计算机等级考试12月13日托业2020.1.1~2020.11.23 12月14日英语四六级笔试12月19日公共英语5级12月19~21日2021考研12月19~21日（预计）在职研究生12月19~21日（预计）法律硕士考试12月19~21日（预计）MBA考试12月19~21日（预计）MPA考试。

中评协关于印发《资产评估准则术语2020》的通知文章属性•【制定机关】中国资产评估协会•【公布日期】2020.11.25•【文号】中评协〔2020〕31号•【施行日期】2020.11.25•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文中评协关于印发《资产评估准则术语2020》的通知中评协〔2020〕31号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为规范资产评估准则术语使用，促进资产评估准则的理解和执行，在财政部指导下，中国资产评估协会组织研究形成了《资产评估准则术语2020》，现予印发。

请各地方协会将《资产评估准则术语2020》及时转发资产评估机构。

附件：资产评估准则术语2020中国资产评估协会2020年11月25日附件资产评估准则术语2020目录（按汉语拼音字母排序）1.成本法2.重置成本3.多期超额收益折现法4.法定资产评估业务5.复原重置成本6.改变用途假设7.更新重置成本8.工作底稿9.功能性贬值 10.股东部分权益价值 11.股东全部权益价值 12.股利折现法13.股权自由现金流 14.基准地价修正法 15.继续使用假设 16.假设开发法 17.价值比率 18.价值类型 19.交易案例比较法 20.节省许可费折现法 21.经济性贬值 22.可辨认和不可辨认无形资产 23.类似房地产 24.类似无形资产 25.利用专家工作及相关报告 26.评估对象 27.评估范围 28.评估基准日 29.评估假设 30.评估结论 31.评估目的 32.评估依据 33.企业整体价值 34.权属瑕疵 35.上市公司比较法 36.设定产权 37.实体性贬值 38.实物期权评估 39.市场法40.市场价值 41.收益法 42.委托人 43.无形资产组合 44.现金流量折现法 45.现有用途假设 46.移地使用假设 47.以财务报告为目的的评估48.原地使用假设 49.增量收益折现法 50.折现率 51.职业道德 52.专业能力 53.资产基础法 54.资产评估 55.资产评估报告 56.资产评估报告日 57.资产评估报告使用范围 58.资产评估报告使用人 59.资产评估程序 60.资产评估档案 61.资产评估方法 62.资产评估机构 63.资产评估基本准则 64.资产评估师 65.资产评估委托合同 66.资产评估业务基本事项 67.资产评估执业准则68.资产评估职业道德准则69.资产评估专业人员 70.资产评估准则 71.资产组合 72.最优利用方式1.成本法成本法是指按照重建或者重置评估对象的思路，将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值，以确定资产价值的评估方法的总称。

第01讲前言1.教材内容及变化情况2.考试安排与考情分析3.学习建议与课程特点一、教材内容及变化情况（一）从教材篇幅上看2019年《资产评估基础》教材有252页（相比2018年教材增加10页）。

（二）目录基本没有变化依然是九章，各章的排列顺序与2018年教材一致。

只是二级标题有细微变化：1.第一章变为四节，删掉2018年教材的第一章第四节“我国资产评估的主要服务领域”（4页）。

2.第八章第一节的标题变为“资产评估报告概述”。

目录：01 第一章资产评估概述资产评估的基本概念及基本作用资产评估的原则我国资产评估行业的发展我国资产评估的地位和作用02 第二章资产评估的基础理论劳动价值论效用价值论供求理论市场结构有效市场理论03 第三章资产评估法律制度与监管资产评估法律体系概述资产评估法的主要内容资产评估监管我国国有资产评估管理04 第四章资产评估准则我国的资产评估准则国际评估准则国外评估准则05 第五章资产评估基本事项资产评估相关当事人资产评估目的资产评估对象和评估范围资产评估基准日与报告日价值类型资产评估假设06 第六章资产评估程序资产评估程序概述明确业务基本事项订立业务委托合同编制资产评估计划进行评估现场调查收集整理评估资料评定估算形成结论编制出具评估报告整理归集评估档案07 第七章资产评估方法市场法、收益法、成本法（概念、应用前提、基本步骤、基本参数、具体方法、适用范围与局限）资产评估方法的选择08 第八章资产评估报告与档案资产评估报告概述（基本要求）资产评估报告的基本内容国有资产评估报告的特殊要求资产评估档案的概念与内容（工作底稿编制要求）资产评估档案的归集和管理09 第九章资产评估的职业道德与法律责任资产评估的职业道德资产评估的法律责任内容变化：内容变化很大，整体变动率在40%左右。

各章具体变化如下：第一章资产评估概述删除“我国资产评估的主要服务领域”。

其他为细节表述变动。

第二章资产评估的基础理论修改“供求理论、供给、需求”的定义表述。

山东省财政厅关于印发《山东省资产评估行业财政监督管理实施办法》的通知文章属性•【制定机关】山东省财政厅•【公布日期】2020.11.20•【字号】鲁财会〔2020〕61号•【施行日期】2021.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文山东省财政厅关于印发《山东省资产评估行业财政监督管理实施办法》的通知各市财政局（不含青岛市）：为加强我省资产评估行业监管，规范资产评估执业行为，推动资产评估行业健康发展，根据《中华人民共和国资产评估法》和《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部第86号令，2019年1月财政部第97号令修改）等有关规定，结合我省实际，我们制定了《山东省资产评估行业财政监督管理实施办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

山东省财政厅2020年11月20日山东省资产评估行业财政监督管理实施办法第一章总则第一条为加强资产评估行业财政监督管理，促进资产评估行业健康发展，根据《中华人民共和国资产评估法》和《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部第86号令，2019年1月财政部第97号令修改）等法律、法规和有关规定，结合我省实际，制定本实施办法。

第二条山东省辖区内（不含青岛，下同）资产评估机构及其资产评估专业人员根据委托对单项资产、资产组合、企业价值、金融权益、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具资产评估报告的专业服务行为和山东省财政部门（不含青岛，下同）对资产评估行业实施监督管理，适用本实施办法。

资产评估机构及其资产评估专业人员从事前款规定业务，涉及法律、法规、规章和规定由其他评估行政管理部门管理的，按照其他有关规定执行。

第三条涉及国有资产或者公共利益等事项，属于本实施办法第二条规定范围有法律、法规规定需要评估的法定资产评估业务（以下简称“法定资产评估业务”），委托人应当按照资产评估法和有关法律、法规、规章及其他有关规定，委托资产评估机构进行评估。

2024年房地产估价师原理与方法考试真题及答案一、单选题1.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。

A 空间直线距离B 交通路线距离C 交通时间距离D 经济距离【答案】A【解析】空间直线距离是指两地之间的直线长度，是最简单、最基础、易获得的距离。

但在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂（如山城）等情况下，空间直线距离往往会失去意义，不能反映交通便利程度。

2.市场比较法估价中需对可比实例成交价格进行房地产状况调整，其中可比实例状况应是( )的状况。

A 委托估价时B 成交价格对应C 价值时点D 成交日期【答案】B【解析】可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点或估价作业期间的状况。

因为在价值时点或估价作业期间，可比实例状况可能发生了变化，而在此之前的成交价格通常不反映这种变化。

3.某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1 年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。

该地块可转让土地的应计成本是( )元/㎡。

A 310.61B 321.60C 477.87D 494.77【答案】C【解析】投资利息=3*[(1+7.2%)0.5-1]=0.1061229853 亿元该地块可转让土地的应计成本=（3+0.1061229853）*108/（1*65%*106）=477.87 元/㎡。

二、多选题1.房地产司法处置估价中，人民法院为( )。

A 估价委托人B 估价当事人C 估价利害关系人D 估价报告使用人E 估价对象权利人【答案】ABD【解析】房地产司法处置估价中，人民法院是估价委托人，估价委托人属于估价当事人之一；人民法院也是估价报告使用人。

2.下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况的有( )。

A 房屋已被列入征收范围中B 房屋已灭失C 房地产有租约限制D 房屋位于顶楼E 房地产建设手续不齐全【答案】ACE【解析】B 属于房地产实物状况；D 属于房地产区位状况。

第03讲 投资基金的评估第三节 投资基金的评估一.投资基金的基本概念二.投资基金的常见类型三.投资基金评估的基本特点四.投资基金评估应注意的问题五.常见投资基金的评估方法一、投资基金的基本概念★带着“问题”去听课！二、投资基金的常见类型★带着“问题”去听课！（1）按照资金募集方式，投资基金如何分类？（2）按照投资对象不同，投资基金如何分类？（3）证券投资基金和另类投资基金包含哪几种不同种类基金？（一）按照资金募集方式★（二）按照投资对象的不同★1.证券投资基金（1）债券基金（2）股票基金（3）货币市场基金（4）混合型基金混合基金主要从资产配置的角度看，股票、债券和货币的投资比例没有固定的范围。

2.另类投资基金（1）私募股权基金私募股权投资基金（PE）,又称“私人股权投资基金”或“私募股权投资基金”,是指对非上市企业进行的权益性投资。

在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。

其特点主要有:①投资期限长、流动性较差。

②投资后管理投入资源较多。

③专业性较强。

④收益波动性较高。

对于股权投资基金而言，不同的组织形式决定了基金不同的运作特点，也决定了基金投资者对基金的权利和义务。

股权投资基金主要有以下组织形式：①公司型基金。

②信托（契约）型基金。

③合伙制基金。

【2019真题-多选题】对私募型投资基金展开评估时，下列说法符合其评估特点的有（）。

A.应考虑管理人超额收益B.应考虑基金管理费C.评估范围为基金所持有的全部资产D.是对投资基金资产值的评估E.无需考虑底层资产对基金价值的影响『正确答案』AB『答案解析』投资基金评估的基本特点:（1）投资基金评估是对基金资产净值（份额）的评估，是指通过对基金所拥有的全部资产及全部负债按一定的原则和方法进行估算，进而确定基金资产价值的过程。

（2）投资基金净值不仅仅为基金资产的价值减去基金负债的价值，还应扣除对应的管理费和管理人对应的超额收益。