华润小径湾项目三方质量评估要点和应对措施
目录
1、目的 (3)
2、对评估体系的认识 (3)
2.1对第三方质量评估单位的认识 (3)
2.2华润质量评估体系认知 (3)
2.3第三方质量评估重要性 (3)
3、团队的重要性 (4)
3.1选定统筹者 (4)
3.2管理人员的选择 (4)
3.3加强标准学习 (5)
4、实测实量体系 (6)
4.1实测实量解析 (6)
4.2对于现场质量管控 (6)
4.3楼板厚度控制 (8)
4.4现场实测 (8)
4.5问题整改流程 (8)
4.6总结分析 (9)
4.7实体质量具体管控措施 (9)
5、质量风险体系 (17)
5.1质量风险的通用原则 (17)
5.2质量风险解读 (18)
6、最终寄语 (40)
1、目的
让没有华润第三方质量评估经验的人员能够快速了解此类检查的要点和注
意事项，同时减少施工管理过程中不必要的返工损失。
2、对评估体系的认识
2.1对第三方质量评估单位的认识
第三方评估单位：深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司
该单位具备以下四个特性：
随机性：检查人员由其总部安排行程
公正性：检查人员公正、平等，不接受一切贿赂
规律性：检查时间、检查关注点可以总结一定规律
个体差异性：不同的人员总会有部分关注点不一样，对问题给出的解释也不有偏差
2.2华润质量评估体系认知
华润质量评估分为实测实量和质量风险两个板块，其中实测实量占比为30%，质量风险占比为70%。（2018年以前的占比为，实测实量70%，质量风险30%）检查人员：1个组长+2个实测人员+1个材料抽检人员（该人员同时负责淋
水实验）。
检查时间：2019年更改为3~6月份一次飞行检查+9~12月份一次飞行检查。
陪检人员：组长身边跟随5个人为宜，2个实测人员身边跟随8个人为宜，1个材料抽检人员身边跟随6个人为宜。
2.3第三方质量评估重要性
第三方质量评估的重要性在2017年/2018年被华润置地给突然明显抬高，
相对应的局和公司层面均出台相对应的管理办法。
华润内部对华润管理团队进行考评，该检查占比为70%，且对排名后10位
的项目经理就地免职。
华润对施工单位的季度和年度考评均占比为70%，是施工单位获得华润置地
A级供应的必备条件之一。
局要求排名不得低于后30%，否则需要进行一系列的约谈和处罚，排名靠前的项目则给予相应的奖励。
广东公司要求排名不得低于后50%，否则需要进行一系列的约谈和处罚，而排名靠前的项目则给予相应的奖励。
按照目前华润置地的检查成绩来看，全国平均成绩在稳步上升中。在2018年第四季度共180个项目参检，而第90位的成绩为90.16分，平均分已突破至89.24分，同时分数之间的断层现场基本不存在，而是呈现较为密集的趋势。3、团队的重要性
3.1选定统筹者
统筹者乃是火车头，由其负责一切检查相关事宜，包括学习标准、制定标准、迎检策划等，尽量不要技术经理兼职。
3.2管理人员的选择
3.2.1有瑞捷第三方评估经验者优先，尤其是劳务管理人员、项目现场管理人员，没有此类经验者是比较难以快速适应。
3.2.2具备强大的执行力。质量管理工作属于精雕细琢的工作，容不得半点马虎，只有强大的执行力才能够让每一个细节都落实下去。
3.2.3工程与质量线条有机结合。作为现场质量工作的两大支撑，必须实现无缝通力合作，形成一个共同体，对于分离这两个部门合作的人员，一律清除，哪怕是生产经理。
3.3加强标准学习
最好的迎检办法和标准，其实华润置地和局/公司均有相应的文件来详细阐述，更多的时候是现场管理人员不知道或者不清楚，故需要通过学习、考试，让所有的人员都清楚检查的标准，尽量将标准量化。
4、实测实量体系
4.1实测实量解析
容易得分的项全部进行大幅度的减少实测点数，而比较难以控制的项全部未作调整，比较典型的代表项是楼板厚度、砌筑节点、抹灰开间/进深。
具体情况如下表所示：
参评阶段原实测点数对总分影响现实测点数对总分影响结构305 0.098 233 0.129 结构、砌体513 0.058 417 0.719
结构、砌体、抹灰849 0.035 681 0.044 砌体、抹灰544 0.055 448 0.067
必须强调的是，实测是客观判断题，风险是主观简答题。我们需要做的就是客观题拿满分，简答题尽量拿高分。
4.2对于现场质量管控
4.2.1班组自检
班组对实测数据完成自检后，将数据记录在纸上后发送至项目质量管控微信群内。
4.2.2项目复检
垂平度全部以30cm控制线来检查，每个检查点的距离不超过50cm，距离顶部或底部的距离不超过10cm，竖向检查点不少于5个点。
同时项目部复核的合格率低于95%，项目部将按照每低于一个百分点对班组处罚50元。
4.2.3监理验收
在项目完成自检后，申报监理尽心专项验收。
4.3楼板厚度控制
由工人控制大面标高，管理人员通过插钎来控制检查区域的厚度
4.4现场实测
4.4.1实测相当重要，记录的数据必须是最差的一个点，但是过程中实测必须做到100%覆盖，垂直度必须做到每两块标准板一测且至少上中下三尺，平整度则必须像雷达扫描一样，反反复复的滑动进行满覆盖。最终统计出来一层的垂直度或平整度点数为110个点，但是实际测的点数远远超过记录的点数。
4.4.2在墙面标记不合格的部位，必须把打磨修补的面积控制在最小范围（尽管华润规定面积不超过1/4就没事）。
4.4.3（实测最浪费时间就是在问题部位的标记）。
4.4.4一定要做到哪栋楼哪层哪个位置有问题心中有数。
4.4.5必须做好相应的台帐，包括不合格点、打磨修补面积超过1/4、无法处理的墙面等。
4.5问题整改流程
问题整改必须实行多层次监督。主要分为以下四个层次：
班组处理：由班组对标记的位置进行处理，自认为合格后报项目部复核。
项目复核：对不合格的部位进行复核，此工作可能会进行两次、三次、甚至四次。
监理复核：由监理对项目复核通过的楼层进行复测，此过程甚至最多时超过3次。
业主复核：由业主对现场进行抽查。
4.6总结分析
每个月定期针对现场的实体质量召开质量专题会，对问题进行剖析并制定专项应对措施和责任人。
4.7实体质量具体管控措施
4.7.1实体质量管控通用细则
实测实量，平时要以最变态的手法来检查和整改，才能够做到检查时不会出现偏差。
对于瑞捷来说，通用的细则有以下：
1）楼层申报必须如实汇报，施工情况也要如实汇报，由他们自身来进行判定是否参与实测，否则一旦被判定为故意漏报和少报，将会直接扣除总分。
2)实测操作指引在检查人员眼中是不存在的，想怎么测就怎么测，只要合理的就行
3)对实测数据有质疑，必须当场提出来，而且最好是没有对下一个点进行实测前，过时不候是瑞捷的准则。这里涉及到一个比较严肃的问题，在瑞捷检查人员的心目中，必须是对他正好测的位置完全重合进行复核才是有效的，一旦位置发生些微偏差，数据就会发生改变，将会引起争议，所以凡是不当场提出抗议或质疑的不合格点，一律按照不合格处理。（在这里不要害怕和瑞捷的人员发生争论，但是切记发生争吵，一定要跟踪的人员圆滑一点。因为我之前就遇到过这种情况，手将靠尺轻轻碰一下，本来不合格的点就合格了）
4）标准就是标准。不合格就是不合格，例如垂直度10以内算是合格，但是靠出来的数据只要超过10，哪怕超过0.1都算是不合格，这种情况该争取还是要争取，碰到一个心软的可能就给你过了，同样碰到那种不近人情的也不要过多纠缠。
5）靠尺的校核是基本步骤。平时必须要严格按照瑞捷校核靠尺的方法对靠尺进行校核，校核越精准，对实测成绩的影响就越小。
6）一定要熟悉抽选实测实量检查楼层的标准，不要出现遗漏楼层未处理。实测都只是针对标准层，特殊楼层像架空层、避难层、设备层等必须提前和检查组长说明情况。
4.7.2结构实测
结构实测主要包括以下内容：垂直度、平整度、截面尺寸、楼板厚度（易失分项）、顶板水平度。
关于结构实测的一些需要了解的事项：
1)垂直度和平整度只测户内，公共区域不参与实测。（公共区域一定要分清楚，若检查人员测到公共区域，你可以直接说这个不在实测范围内特别说明，此说法只是大家约定俗成的，并没有任何文件明确说明，所以为了避免出现不必要的争议，最好是公共走廊也实测和整改。此说明针对华润项目，招商项目是有明确说明公区不测）
2）截面尺寸的实测没有公共区域之分，全部是检查人员随机检查
3）顶板水平度检查，检查人员最喜欢抽查大板，跨度越大越喜欢，需要重
点注意。
（1）准备工作
楼板打孔的电钻、电线必须要提前准备好两套，而且必须要试一试能否正常运转。已经不止一次出现问题导致无法正常打孔，导致检查人员滞留在检查楼层，没测完不能够走，那检查人员就会在楼层里面到处寻找问题。（尤其是对砼结构工程里面有“观感”检查项的相当致命）
准备好图纸，必须蓝图，这个在实测结构楼板厚度、门洞尺寸、开间进深都有需要用到。
（2）垂直度检查
优化的门边构造柱不参与垂直度检查。靠尺在距离天花10cm和距离地面
10cm的范围内进行检查。如下图所示
（3）平整度检查
重点检查门洞位置（包括构造柱和下挂板位置）。在检查门洞时，允许靠尺的中心点可以靠在墙上进行实测，这样测极其容易出现爆点，如右图所示。
（4）打磨修补面积界定
对于部分梁侧面处理的面积超过1/4的，组长没有做评论。面积超过1/4
的不能够超过两处，超过两处则实测成绩打8折，所以修补和打磨的面积尽量小。
（5）楼板厚度
楼板厚度是由检查人员画点开孔，在大概楼板1/3位置。
选择钻孔点时，一定要注意看板面有没有局部小凸起或者凹陷，一定要避开，这个就需要跟着的人来判定并告诉打孔的人，只要不是偏离画的点太远，检查人员不会计较。
出现不合格的点，华润的项目该打凿就打凿，该修补就修补。
特别提醒两点：
使用砂浆修补的话，一定要使用特制砂浆或者干粉聚合物砂浆，这样才可以保证不开裂，钻孔不出现整个爆掉的情况。
打凿或者修补以后，要进行修边，然后做旧，让检查人员看不出来有处理过的痕迹。例如用灰尘撒在上面、打磨机将边缘位置打磨一下等。
（6）天花板极差
宽度超过4m的板一定要注意起拱，因为超过1个月就会出现中间下沉（包括铝模）。
砼浇注前极差要控制在5mm，砼浇筑时极差也要控制在7mm以内。
4.7.3砌体实测
砌体实测主要包括以下内容：垂直度、平整度、外门窗洞口尺寸（仅砌体门洞参评，结构和户内门窗不参评）、砌筑节点1（重大失分项）、砌筑节点2（重大失分项）
关于砌体实测的一些需要了解的事项：
1）垂直度和平整度的实测与墙体的大小长短无关，只要在实测范围内而且能够实测的都是测量的目标，哪怕墙体只有10cm。
2）垂直度和平整度只测正手墙，需要提前标记，避免测到反手墙。
3）外门窗洞口尺寸是使用测距仪放在洞口中间实测，不是实例中所说的卷尺。若选择的楼层外门窗洞口数量少于15个，将从其他测区范围内选择，凑齐15个。
4）砌筑节点是抽查楼层通层检查，不存在不可检查的区域，但是非检查楼层发现的问题不能够做为扣分的依据（此项只针对实测）。
5）砌体的实测项（除了垂直度和平整度）在风险里面都有体现，所以一旦出现问题，就是双向扣分，必须引起高度重视。
4.7.4外门窗洞口尺寸
砌筑时略微放大5~10mm；砌筑时一定要用卷尺测量宽度；洞口尺寸不合格的，不允许用砂浆直接补。唯一的办法就是推倒重来，任何补救措施都会有渗漏的风险，在质量风险里面会扣分。
4.7.5砌筑节点1
1)门窗框边砼预制块的摆放要满足最上部或最下部的砼块中心距洞口上下边的距离为150~200mm，其余部位的中心间距不大于600mm。最好的建议是，砼预制块隔一放一，从反坎或者小砖上第一皮开始放。遇到砼块正好放置到离顶部30~40cm，扣除顶砖位置没法连续放置时，就用10cm长的预制块去补充放置。最好的办法就是所有门洞的高度先统计，然后针对不同的高度如何放置砼块与班组做好协商与交底。
2)现浇窗台压顶尤其需要注意，砌筑到压顶位置时，必须先浇筑砼压顶再接着砌筑，坚决杜绝把压顶位置预留后浇筑，同时一定要注意压顶砼高度不低于120mm，并且压顶要向外找坡。坡度要注意不要太大，容易对外门窗洞口尺寸造成影响。
3)过梁长度不小于250mm，预制过梁的长度=门洞宽度+60cm，也就是说过梁必须多做长10cm。
4.7.6砌筑节点2
1)灰缝饱满，包括小砖在内，只要有一点孔洞都算是不饱满，建议小砖砌筑完成后勾缝或者用手将表面一抹，避免后续去补孔。建议顶砖可以改成塞缝。
2)断砖是必扣分点。不允许用砂浆修补，可以用加气块粉末加胶水调和后去修补，减少色差。
3)砌体墙挂网，钢丝网的规格不需要过分在意，按照常规的20*20*0.7mm 使用即可。挂网搭接长度不小于10cm且宽度不小于30cm，需要注意搭接长度是
从墙边或线槽边开始计算（若遇到线槽比较宽，相应的挂网宽度要增加）。
4)挂网前，在砌体墙和结构墙交界的位置，若砌体墙和结构墙错位有超过1cm，必须提前用砂浆将错位的地方做一个斜坡，类似圆角。
5)重点检查房间光线差的房间内墙体是否双面勾缝。
4.7.7抹灰实测
抹灰实测主要包括以下内容：
抹灰工程里面的实测项都是有前提条件和规则的，这是必须明确和重要的事情。
1)抹灰工程只测抹灰墙面（此项主要针对铝模施工结构，比如一面墙为抹灰面，一面墙为结构面时，开间进深、阴阳角、方正度这些检查项都是不查的）
2)有前提条件的实测项：
(1)净高、地面水平度、地面表面平整度都是在房间内的地面找平施工完成才实测。
(2)顶板水平度是天花腻子施工后才实测，而且标准从结构的（0，15mm）提
高到（0，10mm）,要求结构的天花极差一定要控制在（0，10mm）。
(3)户内门洞尺寸偏差是在门洞两边收口完成而门框没有安装的情况下才实测。
(4)外墙窗内侧墙体厚度极差是外窗（包括飘窗和平窗）内收口完成时才实测。
4.7.8实测应对策略：
1）砌筑必须按照控制线施工
2）所有的抹灰墙体必须要有30cm控制线，打点必须根据30cm控制线来进行，灰饼点必须要复核。不建议充筋，尤其是做薄抹灰的。
3）所有房间的开间尺寸、地坪浇筑标高确定都必须事先根据图纸做好策划，在打点时便根据策划施工，然后打点完成后去进行复查。
4）空鼓/开裂是随机抽查，选定的墙面一旦发现开裂便判定为不合格，在检查时对选定的墙面进行空鼓检查时至少会反复敲两遍甚至四遍。唯一的办法就是反复检查，反复整改，没有任何办法。
（1）大于等于10cm*10cm（以长边计算）
（2）小于10cm*10cm但数量大于等于3个。空鼓线盒，线槽后补位置不进行检查，裂缝照常检查；
4.7.9空鼓开裂的合格率影响风险的打分，90%以上不扣分，50%~89%之间A 级，30%~49%之间B级，30%以下为C级
1）抹灰工程一定要按照规矩来，控制线是你唯一的标准，包括砌体施工时，砌体施工不控制，抹灰时就是后患无穷。
2）提前策划，制定标准，坚持执行，实时跟踪！
3）特别强调，抹灰墙面不允许打磨，打磨算是不合格。如果一定要打磨才能够确保数据合格，把打磨的位置标注出来，切割机切方正，然后打磨，最后再用薄抹材料修补。
4.7.10分包单位实测
分包单的部分施工内容也参与实测，主要包括以下内容：
分包实测数量都比较少，唯一较多的是铝合金门窗以及水电单位。同样要求分包单位进行实测，并提供实测数据，然后项目部联合监理/甲方进行抽查。
4.7.11材料实测
材料主要抽查钢筋、防水卷材、PVC管（壁厚和内径）等。提前准备好给检查人员抽查的材料，多余的材料全部不能够看到。（此项检查，检查人员是跟着我们走的，所以必须想好怎么走过去，走过去的路上不能够出现非准备好的材料）。前提是必须要对哪些材料需要抽检了解清楚，抽查哪些项要清楚。
（此为易得分项，也是拉分项，必须要确保）。
5、质量风险体系
5.1质量风险的通用原则
5.1.1楼栋选择
1）质量风险测区原则上根据现场施工进度，在会议室随机选取尽可能覆盖主要施工阶段和施工工序的楼栋，根据不同业态，质量风险测区分别为：高层建筑２栋/单元、小高层３栋/单元、别墅/多层4户/栋/单元，多业态同时存在时根据面积比例进行分摊。地下室、所选楼栋内屋面、露台、外墙等为必选部位。质量风险只在所选楼栋/单元/户内检查（地下室不限定）；
2）所选测区按主体、砌筑、抹灰、装修、门窗等分项工程每阶段检查不少
于6层（不足6层时全部检查），所选测区内满足参评条件的分项需全部检查；
3）原则上每个检查分项都按照约定的检查介入/退出时间进行评分，如果现场尚不满足检查介入条件，但现场施工存在明显缺陷，则仍需进行评分；
4）在选择楼栋的时候，组长会尽量选择施工内容最多的楼栋以及最高的楼栋。（这个可以利用，有所侧重的来安排整改，封顶楼栋必选）
特别提醒，检查组长现在都有佩戴执法录像仪，不要乱说话，尤其是不该说的话，这个是铁证。
5.1.2质量风险管控策划
策划的人必须是指定的第三方评估负责人，这个过程是最考验人的，直接反应出对第三方评估标准的熟悉程度和理解程度，从而对质量风险得分造成较大影响。策划的作用，扩大底下分母，隐蔽易失分项，降低必丢分项的风险等级，这样才能够得到高分。
迎检策划是至关重要的一环，是让所有人知道质量风险点有哪些、应对措施、控制重点。
迎检策划主要包括以下内容：
1）上季度迎检总结，本季度迎检策划
2）质量风险得分点、得分部位
3）迎检施工专项计划
4）迎检专项策划会、宣贯会
5.2质量风险解读
5.2.1地下室风险
1）地下室顶板和屋面的区别，在字里行间有清楚描述，除非有特别指出包含地下室顶板或露台，否则屋面单纯指的+0.00以上塔楼或裙楼屋面。
2）防水区域，堵漏基本靠注浆，以看不到渗漏为准。（发现渗漏则双重扣分）
3）止水螺杆的使用，提醒两点：+0.00以下的外墙全部止水螺杆（重点关注首层），螺杆必须断在结构面以下2cm
4）止水钢板：止水钢板转角处要在场外加工好再安装，且止水钢板的外露长度为14~16cm（无论是否凿毛）。
工程施工过程质量控制点 A 结构工程质量控制点 A.1土方开挖工程 1.【控制点】 (1)对定位放线的控制 (2)基底超挖。 (3)基底未保护。 (4)施工顺序不合理。 (5)开挖尺寸不足，边坡过陡。 (6)未设置排水沟、集水井，或采用井点降水。 (7)基坑高边坡未保护。 (8)深基坑未编制专项施工方案。 2.【预防措施】 (1)对定位放线的控制 场地平整应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度是否符合设计要求。平面控制桩和水准控制点应采取可靠措施 加以保护，定期复测和检查；土方不应堆在边坡边缘。 (2)基底超挖 根据结构基础图绘制基坑开挖基底标高图，经审核无误方可使用，需要和设计管理部确认地面构造做法，避免总包单位施工 时由于超挖导致的回填。土方开挖过程中，特别是临近基底时， 派专业测量人员控制开挖标高。 (3)基底未保护 基坑开挖后尽量减少对基土的扰动，如基础不能及时施工时，应预留 30cm 土层不挖，待基础施工时再开挖。 (4)施工顺序不合理。
开挖时应严格按审核通过的施工方案规定的顺序进行，先从低处开挖，分层分段，依次进行，形成一定坡度，以利排水。 (5)开挖尺寸不足，边坡过陡 基底的开挖宽度和坡度，除考虑结构尺寸外，应根据施工实际要求增加工作面宽度，同时放坡坡度需要根据边坡土层（岩层） 的不同来确定坡率。 (6)未设置排水沟、集水井，或采用井点降水 在软土地区基坑开挖深度超过3m，尤其是地下水丰富或者水头较高的地区，一般就要用井点降水。开挖深度浅时，亦可边开挖边用排 水沟和集水井进行集水明排。 (7)基坑高边坡未保护 结合边坡土层（岩层）、施工周期及施工季节（是否雨季）确定高边坡的保护方案。常用基坑坡面保护方法有：1．薄膜覆盖或砂浆 覆盖法。2．挂网或挂网抹面法3. 喷射混凝土或混凝土护面法4. 土 袋或砌石压坡法 (8)深基坑未编制专项施工方案 根据现场情况和地勘设计提供的资料，编制深基坑专项施工方案， 该方案需要报监理和甲方审批。甲方需要结合项目实际情况，重 点把控成本、进度和安全。 A.2地下防水 1.【控制点】 (1)材料选择。 (2)空鼓。 (3)渗漏。 (4)施工缝位置处理 2.【预防措施】 (1)材料选择
住宅建筑施工质量控制要点的分析 本文结合工程实例，以工程的质量控制方法、工程建设过程中的质量管理对策主线，简要阐述了某住宅建筑施工质量管理的技术要点，以供其它工程借鉴和参考。 标签：住宅建筑；质量控制；施工技术 1、工程实例分析 某住宅建筑整体层高为27层，建筑总體高度、建筑总体面积分别为85米、60182平方米。该住宅建筑含有两层裙房以及地下室两层，裙房主要为商业用房，层高为4.5米，地下室主要为设备用房以及地下车库，每层层高为4.2米，住在用房为3层一27层，每层层高为3.0米。该住宅建筑以钢筋混凝土框架核心筒结构进行裙楼的施工，采取筏板作为核心筒基础，钢筋混凝薄壁柱剪力墙结构进行其他部分的施工。 2、住宅建筑的施工特点 2.1耗时久 住宅建筑是规模较大的工程，而且整体结构也较为复杂，这就决定了住宅建筑不是一个短时间的工程，一个工程往往需要消耗几个月的时间，大型住宅建筑甚至会耗费几年的时间。长时间的工期也会加大建筑的成本，为了减少开支，建筑企业可以优化改良施工工序，在不影响工程质量的前提下尽可能的缩短工期。 2.2高空作业多 因此在住宅建筑施工过程中，会出现很多需要在高空作业的项目，在高空施工中最为复杂的环节就是运输材料和设备极为不便，只能依靠吊索垂直运输，施工位置越高，需要运输的距离也就越长，难度和危险性也就越大。同时为了保证安全，在施工过程中还要注意避免物品掉落的情况发生。 2.3工作量大 住宅建筑的规模和体积都比较大，因此施工过程中的工作量也很大，施工难度也随之提升，现代建筑施工中往往都需要应用到很多大型的建筑器材，同时也需要为建筑工程提供充足的人力。住宅建筑的施工工作也是一个很复杂的过程，在施工过程中还需要根据实际的施工情况不断对设计方案进行修改，保证住宅建筑的整体质量。还有部分住宅建筑要求在设计的同时就要开始施工，这就在一定程度上提升了施工的难度，对于这种建筑，跟需要建筑企业提高重视程度，确保工程的顺利实施。
目录 一、地下室防水工程质量控制要点3 二、钢筋工程质量控制要点5 三、模板工程质量控制要点8 四、混凝土工程质量控制要点13 五、砌筑工程质量控制要点19 六、抹灰工程质量控制要点22 七、地面工程质量控制要点29 八、防水工程质量控制要点29 九、室外保温工程质量控制要点30 十、涂料工程质量控要点34 十一、成品天沟安装质量控制要点35 十二、栏杆安装质量控制要点35 十三、烟道GRC安装质量控制要点36 十四、地下室都必须防水质量控制要点36 十五、塑钢窗安装质量控制要点36
房屋建筑工程质量控制要点 施工质量控制与管理 管理措施：1、样板引路、实物交底，树立质量标准； 2、及时解决技术问题，提前制定工艺标准； 3、制定预控方案，防止质量通病； 4、以工序质量为主，做好事前交底、事中过程控制、事后验收程序； 5、坚决执行验收程序，减少管理空白； 6、坚持原则、严抓很管、实施奖惩制度。 施工单位：市诚达建筑工程 编制人：祥君 编制日期： 2014年5月11日
一、地下室防水工程质量控制要点 控制要点：1、基层处理质量控制与验收； 2、附加层细部处理质量控制与验收； 3、卷材搭接、接缝处理质量控制与验收； 4、保护层施工质量控制及验收； 5、后续施工的成品保护。 施工工程中的控制： 1、基层处理应平整，在转角处抹好R角，对不平整处要进行打磨 处理，并抹灰找平。施工中注意避免人为踩踏，留下脚印； 2、附加层的设置，宽500mm，转角处要求平整顺滑； 3、卷材的接缝应错开，搭接长度在100～150mm。接缝处热融密 实； 4、防水保护层施工应注意卷材的成品保护，按图纸要求控制厚 度；铺设底板钢筋时，钢筋支撑下铺垫3cm石或砂浆垫块，防止穿破防水层； 5、注意对垫层周边上翻部分防水的成品保护；注意防水基层在未 上强度前的成品保护；注意在混凝土浇筑完毕后对钢筋及止水钢板的及时清理。
沽上江南住宅小区二期工程质量控制点 一、结构工程质量控制点 1土方开挖工程 1.1控制点: (1)基底超挖。 (2)基底未保护。 (3)施工顺序不合理。 (4)开挖尺寸不足,边坡过陡。 1.2预防措施 (1)根据结构基础图绘制基坑开挖基底标高图,经审核无误方可使用。 土方开挖过程中,特别是临近基底时,派专业测量人员控制开挖标高。 (2)基坑开挖后尽量减少对基土的扰动,如基础不能及时施工,应预留30cm土层不挖,待基础施工时再开挖。 (3)开挖时应严格按施工方案规定的顺序进行,先从低处开挖,分层分段,依次进行,形成一定坡度,以利排水。 (4)基底的开挖宽度和坡度,除考虑结构尺寸外,应根据施工实际要求增加工作面宽度。 2地下防水
2.1控制点 (1)材料选择。 (2)空鼓。 (3)渗漏。 2.2预防措施 (1)多方案、多材料的比较,选择一种价格合理,最适合现场实际情况使用的防水材料。 (2)施工时要严格控制基层含水率;卷材铺贴时,要将空气排除彻底,接缝处应认真操作,使其粘结牢固。 对阴阳角、管根等特殊部位,在防水施工前,应做增强处理,可根据具体部位采取有效措施。 (3)卷材末端的收头处理,必须用嵌缝膏或其他密封材料封闭; 1 防水层施工完成后,要做好成品保护,并及时按设计要求做保护层。 3回填土工程 3.1控制点 (1)未按要求测定土的干密度。 (2)回填土下沉。
(3)回填土夯压不密实。 (4)管道下部夯填不实。 3.2预防措施 (1)回填土每层都应测定夯实后的干土密度,检验其密实度,符合设计要求才能铺上层土;未达到设计要求的部位应有处理方法和复验结果。 (2)因虚铺土超过规定厚度或冬期施工时有较大的冻土块,或压实遍数不够,甚至漏压,坑(槽)底有机物或落土等杂物清理不彻底等因素造成回填土下沉,施工中要认真执行规范规定,检查发现后及时纠正。 (3)回填时,应在夯压前对干土适当洒水湿润,对土太湿造成的“橡皮土”要挖出换土重填。 (4)回填管沟时,为防止管道中心线位移或损坏管道,应用人工先在管子周围填土夯实,并应从管道两边同时进行,直至管顶0.5m以上,在不损坏管道的情况下,可采用机械回填和压实。 4钢筋工程 4.1控制点 (1)墙柱钢筋位移。 (2)钢筋接头位置错误。 (3)绑扎接头、对焊接头未错开。 (4)箍筋弯钩不足1350。
精心整理 地铁施工质量控制要点 一、明挖法施工 1、围护结构施工 1）地下连续墙施工控制要点： （1）导墙施工。控制测量放线的中心线精度和标高误差；检查沟槽土体土质及其稳定性；控制导墙成型后内水平间距、竖向间距、牢固程度和控制支撑拆除时间；控制内墙面与地墙纵轴线平行度、垂直度、平整度及导墙净间距符合要求。 （2）泥浆制作。泥浆配合比满足现场地质的要求；每幅槽段对泥浆指标（比重、黏度、pH值、含砂率）；控制对循环（废弃）泥浆的处理。 （3）成槽施工。单元槽段分幅位置测定；成槽过程观测周边地面变形情况、槽段内泥浆液面高度；控制好槽段深度、宽度、垂直度和长度等；测定第一次清孔后槽底泥浆指标。 （4）钢筋笼制作和吊放。应控制纵横向钢筋点焊接质量、钢筋桁架焊接质量、吊点焊接质量、吊筋长度；预埋件位置、数量、规格和安装固定情况，保护垫块位置、数量；入槽后平面位置、标高和固定情况。 （5）接头管吊放。控制接头管入槽位置、深度，开始拔管时间、每次拔管长度、最终拔管时间。 （6）浇筑混凝土。导管应提前做气（水）密性试验并满足要求。钢筋笼就位后放入导管并再次进行槽段清孔换浆；初灌量满足要求；确保连续浇筑，控制浇筑面高差、浇筑速度和最终混凝土面标高；控制试块制作批次、数量。 2）灌注桩施工控制要点： （1）桩位放样控制，护筒埋设深度和中心位置要正确。 （2）泥浆制作。泥浆配合比满足现场地质的要求；每幅槽段对泥浆指标（比重、黏度、pH值、含砂率）；控制对循环（废弃）泥浆的处理。 （3）钻孔施工：控制钻头位置、钻盘水平度、钻杆垂直度；控制成孔深度，清空后孔底沉渣厚度、孔底泥浆指标等符合要求。 （4）钢筋笼制作和吊放。应控制纵横向钢筋点焊接质量、加强箍筋焊机质量、吊点焊接质量、吊筋长度、上下接头处主筋错开长度、保护层垫块放置的位置及数量。 （5）浇筑混凝土。导管应提前做气（水）密性试验并满足要求。钢筋笼就位后放入导管并再次进行槽段清孔换浆；初灌量满足要求；确保连续浇筑，控制浇筑面高差、浇筑速度和最终混凝土面标高；控制试块制作批次、数量；严禁将导管提离混凝土面。 3）基坑开挖、回填： （1）钢支撑钢管的直径、管壁厚度等尺寸必须符合设计要求. （2）钢支撑轴力预加应力的测试元件和仪器、仪表设备应齐全,并经有资质单位标定合格后才允许使用. （3）施工监测的实施情况，监测标点布设应符合设计要求，全部标点必须取得初始读数，记录清楚后，方可开始基坑开挖.
住宅工程施工过程中的质量控制 【摘要】住宅工程施工质量通病较多，如何在施工阶段进行防范是重点；通过合理的设防、规范的管理、科学的方法等措施，完全可以达到预期的目的。 【关键词】住宅建筑；质量；控制；施工 建筑工序质量包含两方面的内容，即工序活动条件的质量和工序活动效果的质量。从质量控制的角度来看，这两者是互为关联的，一方面要控制工序活动条件的质量，即每道工序的投入质量是否符合要求，另一方面要控制工序活动效果的质量，即每道工序施工完成的工程产品是否达到有关质量标准。工序质量的控制，就是对工序活动条件的质量和对工序效果的质量控制，据此来达到对整个施工过程的质量控制。 1 质量控制点的设置 质量控制点，也就是质量控制工作的重点，其涉及面较广，可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高、施工难度大的某一结构件或项、分部工程，也可能是影响质量关键的某一环节。 （1）人：某些工序或操作重点应控制人的行为，避免人的失误造成安全和责任事故；（2）物的状态：在某些工序或操作中，则应以物的状态作为控制的重点，也就是说，根据不同的工程特点，有的以控制机具设备为重点，有的以防止失稳、倾覆、过热、腐蚀等危险源为重点，有的则以作业场所作为控制的重点；（3）材料的质量和性能：材料的质量和性能是直接影响工程质量的主要因素，施工中应将材料的质量和性能作为控制的重点；（4）关键的操作：一些操作技术是专业性很强的，如果控制不严则达不到设计要求；（5）施工顺序：有些工序或操作，必须严格控制相互之间的先后顺序；（6）技术参数：技术参数与质量密切相关，必须严格控制，参数选错往往达不到预期效果，也可能引发安全事故，或影响建筑的耐久性；（7）
抓好几个要建筑工程质量管理的点 首先抓好建筑工程质量管理是各责任主体共同的愿望，得到一个质量优异的工程是一个多方共赢的局面。没有任何一个人、一方主体就想将工程干差。之所以出现这样那样的问题，主要是责任心差，技术受限，意识差，缺乏有效地管理手段，对质量控制的关键工序、关键点缺乏认识。 现就抓好质量管理的几个要点分析如下： 一、提高认识 无论建设方、监理方、施工方，都要高标准，严要求。不能自降标准，这样就差不多了，说得过去了，这种认识是要坚决杜绝。认识不提高，是不可能得到一个好的工程。跟本就没想是不可能得到的。所以一定要提高认识，当然这个认识不是空泛的，不是凭空想象的。一是规范上是怎么要求的（规范只是最低标准）二是要多组织参观一些好的工程，不光有理性认识，还应有感性认识。别人是怎么做的，不能只有纵向的比较，我比自己以前干的好多了，满足现状，还要有横向比较，别人是怎么做的。 二、加强制度建设 加强制度建设有两方面，一是健全，二是执行。 首先要健全质量保证体系，包括建设方的质量保证体系，监理方的质量保证体系，施工方的质量保证体系。健全不只是将网络表格挂到墙上，随意填上几个人名这样简单。所有
体系中的人应起到所在位置的作用，应盯守现场的人员应到岗，不能流于形式。网络很好，各个岗位上的人也名气很大，但不在岗，甚至一个公司一个项目部所有的工程，应盯现场同一岗位都是同一个人，起不到作用。 其次是执行，各个岗位上的人员，应严格按岗位职责去执行。没有执行一切归于零。有执行，有监督才能起到应用的作用。 三、是程序化管理 建立完整的验收、报批程序 〈一〉分项工程 1、每个分项工程施工完毕，班组自检。自检完毕交接检，然后施工单位质检员检查验收 2、质量检测员检查完合格后，报施工单位技术负责人。由其向监理人员报送检验申请 3、监理人员检查完毕后，对该分项提出结论，如有问题，施工单位整改完毕重新检验 4、整改完毕后，监理人员重新验收，如合格方可进行下一步工序施工，对于监督交底要求的节点，监理人员应将情况告知建设单位，由建设单位通知监督站进行抽查 5、对于监督站检查中提出的问题，建设、监理单位应监督施工单位进行整改并将认可的整改报告报质检站。报送整改报告以前不得进行下一步施工。
关于工程单位（单项）工程的划分 和质量控制点一览表的应用说明 一、单项工程的划分： 1．单项工程的划分的目的是明确工程建设项目交工技术文件按单项工程汇编。（SH/T 3503-2007规定中6.2.1条）。 2．单项工程划分的依据： 根据GB/T50238文件和DA/T28-2002文件的规定精神，单项工程是指建项工程项目中具有独立设计文件，可独立组织施工，建成后可独立发挥生产能力或工程效益的工程。 3．单项（单位）工程的具体划分： A．单项工程可划分为：单项可按图纸单元划分； B. 单位工程可按专业划分为：桩基、土建、钢结构、管道（包含给排水）、静设备、动设备、电气、仪表、消防等。 B．分部工程：可按区域、类别划分，作为主体的一道工序。。 二、质量控制点一览表应用的补充说明： 1．所有各工序质量报验资料所用报审报验表均选用SH/T 3903-2004《监理规范》中附录A1～A14提供的用表格式。 2．报审报验资料具体内容正确选用 建筑工程执行工程项目建设所在地行政主管部门的有关规定。如陕西省建筑工程质量安全监督总站所编发的建筑工程验收资料表格。 3．各参建单位，都必须积极主动配合，到了“质控点”应及时办理验证确认手续。以便
顺利进行工程施工资料的收集整理工作。
一、工序质量控制点根据重要程度的不同,划分三个等级: （1）A级：为重要质量控制点，是确保工程质量的关键。该控制点的工程质量需经项目部、监理单位、施工承/分包商四方确认； （2） B 级：较为重要的质量控制点，该控制点的工程质量需经监理单位、施工承/分包商两方确认； （3）C级：一般质量控控制点，由施工承/分包商的质量检查部门进行检查，各相关质量管理部门抽查。 （4）所有质量控制点必须经施工承/分包商自检合格后，才能向相关单位和部门报验。 二、工序质量控制点控制内容： （1）各参建单位应根据相关施工规范和本规定的要求，结合所承担的工程项目，制定相应控制内容。A、B 级控制点的质量控制内容需经业主、监理单位审查同意及备案；（2）对C 级控制点，要求承包商根据设计文件及相关施工规范，结合所承担的工程项目制定相应工序质量控制点和控制内容，并报监理工程师审批；
住宅工程施工质量控制要点 摘要：住宅工程的质量控制贯穿于从挖土到交工的全过程中，即质量的全过程控制。本文简单分析了施工过程中常见的质量问题，并针对问题提出了质量控制措施。 关键词：住宅工程；施工过程；质量控制 引言 住宅工程质量控制，是指在工程实体形成过程中，对影响实体质量的人、机、法、环等进行指导、监督、调节和控制，及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各种影响因素控制在规范标准的范围之内，保证质量目标的实现。住宅工程质量控制的目的，在于塑造精品工程，提高经济效益。 1.基础施工 1.1 土方开挖、桩头、垫层标高的控制 直接影响：1）底板混凝土用量；2）剪力墙竖向钢筋的长度；3）地梁、底板箍筋制作的高度；4）模板侧模的高度。 控制措施：1）审图：施工之前必须将图纸看透，制定施工方案，如需优化或变更必须提前沟通确定。2）提前交底，将相关施工班组的技术人员召集在一起探讨，最终确定施工作业方案。3）过程控制：（1）样板先行制度，现场技术人员复核之后，报监理、甲方，认可之后推广执行。样板制度的好处:①对项目技术人员是一种督促和责任，②对监理、甲方是一种尊重和沟通，③对施工班组是一种监督和认可。（2）巡检：过程中发现问题及时纠正，巡检过程也是100%验收的过程。（3）验收：按规范及图纸要求验收；提倡对凡是新开始的工序进行100%验收，例如：标准层的模板，第一次必须100%验收，因为标准层的模板要周转多次，如果该模板配模有问题，问题也将跟着周转。 1.2 地下室渗漏 主要原因：底板防水、桩头防水、侧墙防水、接缝防水的处理不当，最关键的是混凝土自身的防水、后浇带的施工存在问题。 控制措施：1）材料的进场控制：现场取样送检；2）施工过程中各道工序的验收；3）混凝土施工过程的旁站，对非专业的混凝土施工班组坚决清退；4）后浇带的处理及检查验收必须严格，混凝土浇筑全过程旁站。旁站的目的：①检查施工是否按技术交底和施工方案进行，②检查混凝土的标号是否正确，第一车必
土建工程主要分部分项工程质量控制要点
12）基坑回填土应符合设计要求，无影响回填质量的有机杂物含量控制在8%以内。 13）回填土应分层夯实，采用人工填土、机械夯实时，分层厚度应控制在250mm内，夯实遍数应符合规范要求。密实度应达到设计要求。 14）回填土为粘土时，填土前应检查其含水量是否在控制范围内，否则应采取相应措施解决。 2.2桩基础工程 1预制桩基础 常见的质量冋题：桩身断裂、桩模碎裂、沉桩达不到要求、桩顶位移、桩身倾斜、接桩处松脱开裂。控制措施： 1）桩施工前，应检查施工单位的施工方案是否能满足正常施工要求，对其中的桩锤选用、打桩顺序应重点审核。 2）预制桩现场施工前，应检查桩制作的外观质量，表面应平整、密实，桩截面尺寸（5mm）桩顶对角线差（10mm）保护层厚度（± 5mm）桩身弯曲点咼（不大于1%o桩长且不大于20mm）、桩尖中心线（10mm）、桩顶平面对桩中心线的倾斜（＜3mm）等应符合规范要求，桩身砼强度应满足设计要求，桩应有出厂合格证明。 3）检查打桩桩锤选用是否能够确保施工质量及正常施工需要。 4）打桩前应对桩位进行复验，检查是否符合设计要求。 5）打桩过程中应随时检查是否有桩身断裂、桩顶碎裂、桩顶位移、桩身倾斜、接桩处松脱开裂等异常现象，发现问题及时分析原因并采取补救措施： ①出现桩身断裂，应会同设计人员共同研究处理方法，可采取补桩的方法； ②出现桩顶砼碎裂，应停止打桩，在桩顶加厚桩垫，如较严重，可把桩顶剔平补强后再打。 ③桩顶位移偏差大，应会冋设计单位研究解决。 6）接桩处松脱开裂时，应停止打桩，采取措施进行补强，重新加固，应在打桩前加强接桩处的质量检查，避免出现此类现象。7）端承桩达到持力层的原则，应采用贯入度进行控制，必须满足设计要求的贯入度；磨擦桩应采用标高控制法，达到设计要求的深度。根据设计要求进行桩身完整性和承载力检验。 8）预制桩施工完成后，应及时完成归档工作，并编制竣工图。 2、人工挖孔灌注桩工程 施工中常见的问题：桩位偏移大、嵌岩深度不足、孔底虚土多、桩身砼质量差、钢筋笼吊装变形、桩径偏差大。控制措施：1）施工前应熟悉工程地质情况及地下障碍物的情况，以便对可能对施工质量、安全有影响的因素采取可靠的对策。 2）在对地质复杂或成孔经验不足的地质大面积施工前应进行试桩工作，这项工作极为重要，对确定施工工艺，保证质量、安全至关重要，要对试桩进行总结，以利下步工作的正常开展。 3）孔前及第一节护壁施工前，检查桩位放线是否与设计图纸相符。 4）检查桩成孔直径是否满足设计要求，桩径偏差应控制在土50mm内，垂直度应控制在5%o以内，采用桩心吊线法进行检查。 5）桩护壁施工应逐节进行，护壁砼施工前应检查尺寸钢筋设置是否满足设计要求，上下节护壁钢筋搭接，护壁分段处搭接应满足设计和规范要求。 6）护壁砼施工前应检查砼配比单是否出具，施工过程中应检查投料计量情况及振捣情况，有地下水的砼应掺用速凝剂，护壁施工完成后，应及时检查砼质量情况，对有问题的应及时补强、加固。1、预制桩打桩过程应实行旁站监理，尤其是 打桩至持力层时，要结合地质情况，控制贯入度到位。 2、人工挖孔桩施工时，①监理工程师应要求 施工单位严格按设计要求施工砼护壁，以防止出现质量安全事故。②桩挖至设计持力层时，应要求施工单位做好标咼记录，请勘 祭、设计人员验槽合格后再进行扩底施 工。 3、桩位编号应遵循以下原则，从小轴线向大 轴线方向编号。 4、人孔桩砼施工前，应抽净桩孔内的积水， 并检查桩底清渣情况。 5、砼施工时，要旁站监理。当桩孔较深时， 应采取措施防止砼浇注高差过大引起的离析现象。
建筑施工质量主要控制要点 一、建筑施工质量控制目的 一个施工项目的工程质量是保证该项目为企业创造效益最根本的保证，也是我们能够为广大用户提供优质施工项目服务的先决条件，建筑施工质量是直接制约着企业自身业务的发展，所以必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施，分清主次，抓住关键，设置建筑施工质量控制点，进行预控，完善质量体系和质量检查制度来实现预定的质量目标。 二、加强建筑施工质量控制的措施 针对本工程施工质量监控的难点，为了达到“全面、实时、有效”这一控制目标，必须在控制过程中实现事前、事中、事后全过程有效监控，并在控制过程中采取管理、组织、技术等方面措施。 三、做好建筑施工工序开展前的质量监控工作 熟悉工序操作要点，通过工序分析掌握重点 首先，必须熟悉施工图纸，针对具体的施工规范要求，尽最大限度去优化每一道工序，认真、合理地做好施工组织计划，从大到小，由面至点，确保每一分项工程都能纳入受控范围之中。如在基础施工中主要控制好轴线标高及钢筋工程、模板工程、混凝土工程，主体结构中主要控制好模板工程、钢筋工程和混凝土工程的各道施工工序。 1、土方开挖控制要点：
①控制建筑物轴线基准点；基槽开挖前把轴线引之基槽以外的位置固定好，保证在挖土时不能扰动并做好保护措施。 ②控制基槽标高及平面尺寸；基槽开挖时由专职人员负责跟班作业观测标高及基槽边线防止超挖，防止基底土质扰动预留200mm由人工清理，机械挖土完成后把标高及轴线引到基槽内,复核基槽的长、宽及标高是否符合设计要求。基槽清土时每隔5米打一个标高桩来控制基底平整度及标高。基槽清理完成后由监理公司对基槽土质、基槽深度、宽度、基底标高、轴线进行验收，使之符合设计图纸和规范要求,经监理及相关单位签字确认后才进行下一道工序施工。 2、模板拼装施工质量控制要点： ①控制模板的轴线位移；模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能支模。支模前在模板边线打定位桩来控制剪力墙模板的轴线位移。采用对拉螺杆和水泥支撑条来控制剪力墙的厚度。 ②控制顶板的标高及平整度；支模架搭设好后由专职管理人员提供水平线，并在支模架的立杆上画出水平线，立杆顶部采用顶丝来调整标高及模板的平整度（顶丝长度不得超过200mm ）。 ③控制模板拼缝；梁柱节点处、剪力墙、顶板的模板拼缝必须严密不得漏浆，板缝宽度超过5mm 的采用板条镶缝，5mm以内的采用胶带粘贴，以确保模板的安装质量。 安装质量，模板安装几何尺寸、轴线、标高必须符合国家规范标准，在施工过程中责任落实到人，应保证成形后混凝土结构和构件的形状、
装配式住宅工程现场施工监理的质量控制要点 装配式住宅是一种新型的建筑结构形式，目前正逐渐形成规模化建设、标准化设计、工厂化生产、装配化施工、集约化管理的产业链。如何保证这一新技术、新工艺所施工的工程质量，是装配式工程行业参与者共同面临的新课题，也是摆在监理工作者面前的一项刻不容缓的重要工作。虽然装配式住宅通过其先进的技术手段，在不受气候、环境影响的前提下，实施工厂化生产，使其构件质量得到了提高，但装配式结构也有其自身的关键工序和关键节点，如果施工过程中没有监理的严格把关，工程质量就难以得到充分的保证。 标签：装配式住宅工程；现场施工监理；质量控制；要点 1、装配式住宅施工过程质量影响因素分析 1.1施工准备环节的影响 在装配式住宅工程施工过程中，施工准备工作对工程施工质量会产生非常明显的影响。因此，施工单位要认真分析装配式住宅工程施工量，优化其中的影响因素，提前做好施工技术准备工作。因此，施工单位要根据施工合同规定，制定完善施工质量规划管理工作，优化构配件管理，提升施工人员的技术水平和安全生产意识，同时要结合实际情况，做好施工现场管理工作，消除周围不良安全隐患，重点做好施工图纸会审工作，制定科学合理装配方案，从而保证施工能够顺利完成。 1.2施工人员和机械设备的影响 为了保证工程建设质量，施工单位要明确施工质量管理目标，加强对施工技术人员和施工技术设备的管理，避免由于施工人员操作不当，导致施工质量出现问题，影响到整个装配式住宅工程施工的进度和质量。装配式住宅工程施工，极大地改变了施工现场人员配置比例和施工机械设备比例，因此，为了提升施工的效益，在具体的施工过程中，施工单位要根据具體的施工进度，优化比例组合，重点分析潜在的不良因素，做好施工人员和施工机械设备的优化组合。但是受到人为因素的影响，导致出现违规操作的行为，没有严格按照施工操作标准规范进行施工，没有正确运输设备和吊装设备，影响施工顺利进行，降低了工程施工质量。同时在进行梁板柱构件施工过程中，对实际的施工技术要求比较高，需要做好施工现场搭接、现浇以及灌浆工程，但是由于放线测量结果存在较大误差，导致构配件吊装质量满足不了实际工程建设的标准，从而影响到装配式住宅结构的整体的稳定性。 1.3构配件供应影响 在进行构配件施工过程中，施工单位要结合实际情况，明确构配件的种类，重点做好施工质量管理，避免对住宅剪力墙和楼板施工造成不良的影响。当前我
文件编号：GD/FS-1509 （操作规程范本系列） 高层住宅燃气工程质量控 制要点详细版 The Daily Operation Mode, It Includes All The Implementation Items, And Acts To Regulate Individual Actions, Regulate Or Limit All Their Behaviors, And Finally Simplify Management Process. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________
高层住宅燃气工程质量控制要点详 细版 提示语：本操作规程文件适合使用于日常的规则或运作模式中，包含所有的执行事项，并作用于规范个体行动，规范或限制其所有行为，最终实现简化管理过程，提高管理效率。，文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 随着高层建筑越来越多，一旦发生火灾难以有效及时控制，对生命财产安全破坏极大，使在高层内设置燃气设施的安全问题就越来越凸显出来。而对高层燃气设施安全的控制又集中在施工质量这一阶段上，因此对高层住宅建筑燃气工程的施工过程质量控制就成为了安全问题的重中之重。 下面我结合我验收的具体工程和大家讨论一下高层住宅燃气工程的施工质量控制问题。 一、工程概况 工程名称：《沈阳世茂新发展置业房地产(世茂
五里河花园)住宅燃气工程》该工程共三栋楼688户，其中01#楼为58层，02#楼34层，03#楼为52层。1#、3#楼建筑高度超过100米，属于超高层建筑。 这里解释一下高层、超高层建筑。 GB50045《高层民用建筑设计防火规范》 1.0.3.1和1.0.3.2明确规定高层建筑定义： “十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）；建筑高度超过24m的公共建筑。” JGJ37-87《民用建筑设计通则》3.1.2中明确规定超高层定义： “建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑”。 二、常见控制要点及处理措施
一、土建工程质量的监理： 1、工程定位与测量的重点： 1）图纸的校对一一监理工程师应在开工前审核图纸，其中包括：结合总平面图提供的各单位工程定位座标，反算间距看是否符合设计的几何尺寸要求。 2）检查施工单位测量人员资质：施工测量人员必须持有上岗合格证，方能上岗工作，监理工程师应见证人对证，查看原件留复印件。 3）检查施工测量所用的仪器设备：施工测量所用的经纬仪、水准仪和钢卷尺等均必须有检定合格证，并在有效期内。监理工程师必须逐一核对仪器与检定合格证的内容（如型号、规格、出厂合格证）是否相符，查看原件留复印件。 4）监理应协助建设方做好交接桩工作：市规划局的红线“定位测量放线通知单”上的条件座标，在现场放出楼角定位桩及用地交接点桩。同时还要提供2个以上控制高程用的水准点。 5）施工单位应对所接定位红线、轴线、标高进行复核，监理工程师应一起旁站或同测，所测误差记录在案，超限或误差时应及时反映给测绘部门，予以更正。 6）监理工程师应监督检查施工单位对定位桩的保护和引桩工作。同时根据《施工测量方案》检查施工单位所做的平面控制网及各轴线控制桩。此项工作应按报验手续进行，实地检查审批。 7）审核施工单位的《施工测量方案》：施工单位应在开工前做好《施工测量方案》，交监理审核。《施工测量方案》一着重审核：平面控制
网的布置，如何进行士0.000以下的放线，如何控制水平标高线、竖向轴线的设置控制。 8）施工单位应在结构工程完成和工程竣工时，对各单位工程的垂直度和全高进行实测并记录，填写《建筑物垂直度、标高测量记录》报监理单位审核。超出允许偏差且影响结构性能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并报监理单位交有关部门认可后进行处理。 2、土方开挖及回填土工程监理的重点： 根据土方工程的特点，监理工程师在监理过程中，严格审查并确 认土方工程施工方案，应认真检查建筑物基坑放线、边坡支护、土方、回填土部位，并做好以下几个方面的质量控制： 1）基坑放线 复核定位放线和水准点标高是否符合设计要求和施工规范的规 定，基坑上口灰线与轴线布置图的相对位置是否相符，每开挖一层必须进行复测，检查边坡是否符合要求，并应保证轴线位移在控制范围内，坑底长宽应不小于建筑物外围尺寸与工作面之和，槽底高程误差控制在0~30mm 2）土方开挖及回填 明确开挖顺序，坚持分段分层，严格监督，防止超挖，扰动槽底，并应预留30cm厚的土层用人工清理；检查地基土壤是否与地质勘探报告相符，经验收后方可清槽。清槽后要进行施工放线，设置高程控制桩，结合实际垫层施工安排，分块进行，清完槽底再进行一次验收 （轴线位置、平面尺寸、高程以及平整度）。槽与底板以上土方回填
建筑工程与装饰工程质量控制重点 结构工程质量控制点 一、土方开挖工程 1.【控制点】 (1)基底超挖。 (2)基底未保护。 (3)施工顺序不合理。 (4)开挖尺寸不足，边坡过陡。 2.【预防措施】 (1)根据结构基础图绘制基坑开挖基底标高图，经审核无误方可使用。土方开挖过程中，特别是临近基底时，派专业测量人员控制开挖标高。 (2)基坑开挖后尽量减少对基土的扰动，如基础不能及时施工时，应预留30cm土层不挖，待基础施工时再开挖。 (3)开挖时应严格按施工方案规定的顺序进行，先从低处开挖，分层分段，依次进行，形成一定坡度，以利排水。 (4)基底的开挖宽度和坡度，除考虑结构尺寸外，应根据施工实际要求增加工作面宽度。 二、回填土工程 1.【控制点】
(1)未按要求测定土的干密度。 (2)回填土下沉。 (3)回填土夯压不密实。 (4)管道下部夯填不实。 2.【预防措施】 (1)回填土每层都应测定夯实后的干土密度，检验其密实度，符合设计要求才能铺上层土；未达到设计要求的部位应有处理方法和复验结果。 (2)因虚铺土超过规定厚度或冬期施工时有较大的冻土块，或压实遍数不够，甚至漏压，坑(槽)底有机物或落土等杂物清理不彻底等因素造成回填土下沉，施工中要认真执行规范规定，检查发现后及时纠正。 (3)回填时，应在夯压前对于土适当洒水湿润，对土太湿造成的“橡皮土”要挖出换土重填。 (4)回填管沟时，为防止管道中心线位移或损坏管道，应用人工先在管子周围填土夯实，并应从管道两边同时进行，直至管顶0.5m以上，在不损坏管道的情况下，可采用机械回填和压实。 三、大体积混凝土施工 1.【控制点】 控制裂缝的产生。
住宅小区室外配套工程的质量控制要点- 近年来，室外配套工程施工是分包项目较多、协调工作较多、交叉作业较多、手续办理较繁琐的一项工作。施工前要对各专业设计单位的图纸进行仔细比对，认真排布综合管线图，遵循“有压让无压”的原则严密组织施工，严防交叉作业引起破坏。本文主要从以下几个方面探讨住宅小区室外配套工程的质量控制要点。 【关键字】住宅项目室外配套施工质量防治 一、工程概况 本工程为某小区（17栋六层砖混结构的住宅）的室外配套工程，包含：35KV高压线工程、活动中心、室外大门、车棚、绿化工程、室外道路、室外给排水及电气工程共8个单位工程。由于室外配套工程涉及水、电、消防、绿化及土建多种专业分包模式，且本工程室外配套工程造价占项目总造价的20%。故做好室外配套工程的施工质量控制也是项目目标管理控制的关键点。 一、住宅小区室外配套管网施工控制要点 1、施工前的准备工作 按照住宅小区管网的具体特性，从施工现场的实际情况入手，相关的施工人员必须要科学合理的规划不同专业管线的施工顺序，同时对其进行严格的控制，为后期的施工建设打下坚实的基础。具体来看，在施工进行之前，必须及时的拆除一些非必要的设施建设，为室外施工营造出良好的环境，在施工过程中加强相互之间的协调配合，避免多次开挖。 2、严格控制管线平面位置以及立体空间 为了整个住宅小区的环境，通常管线都是深埋在地下，所
以导致住宅小区管网分布非常繁杂，所以必须要强化对于管线平面位置以及立体空间的有效施工。相关的施工人员必须要充分的了解施工设计图纸的要求和意思，强化对于住宅小区管线的立体空间和平面位置的把握。 3、强化对于管道施工材料的质量控制 对于管道施工用料的质量而言，强化对于管道施工用料的把握才是其立身之本。但是从目前建筑原材料行业来看，非常混杂，也在很大程度上加重了建筑原材料的控制力度。因此需要从以下几个方面认真着手分析：首先构建施工材料以及配件进入施工现场的审批机制，这样可以有效的防止一些质量较低的原材料混入施工现场，造成巨大的安全隐患；其次是加强对于施工管件的抽查力度，只有这样才能够避免施工实际用料同报验材料的差异性。 二、小区道路施工质量控制要求点 由于住宅小区建筑密度大，室外管网窨井较多等原因，小区路网较市政路面更难以施工，很多小区路面出现窨井周围出现下沉、甚至路面大面积下沉、道牙倾翻等现象，此问题应做好如下工作： 1、室外管网窨井周围一定要人工分层夯实，尤其加强自来水、天然气等垄断企业自行施工工程的质量控制。因为窨井周围道路施工机械无法压实，一旦处理不好日后会造成下沉。 2、过路管线一定要提前考虑到位，严禁压实后进行二次开挖，二次开挖后的沟槽机械无法压实，同时自来水、供热、排水、天然气等管线施工完毕管沟回填时一定要分层夯实。 3、路面基层处理时一定要向完成面外扩30cm的刚性放大角，砂石料及水稳层各外扩30cm。道牙施工时要安放在经过处
前言 随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注。 为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。 本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。 由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。以便我们修订或再版时加以改进。
目次 1总则． (1) 2基本规定 (2) 3建设各方主体管理职责 (3) 3.1建设单位 (3) 3.2设计单位 (3) 3.3施工单位 (3) 3.4监理单位 (4) 4地下防水工程 (5) 4.1防水混凝土结构裂缝、渗漏 (5) 4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 (7) 4.3地下室基坑回填土沉陷 (8) 5砌体及混凝土结构工程 (9) 5.1砌体裂缝 (9) 5.2底层砌体返潮 (11) 5.3混凝土现浇板裂缝 (11) 5.4钢筋混凝土保护层厚度偏差 (13) 5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 (14) 6屋面防水工程 (15) 6.1屋面防水层渗漏 (15) 6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏 (18) 7楼地面工程 (19) 7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 (19) 7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落 (19) 7.3卫生间、厨房楼地面渗漏 (20) 8装饰装修工程 (21)
目录 一、地下室防水工程质量控制要点 (1) 二、钢筋工程质量控制要点 (2) 三、模板工程质量控制要点 (2) 四、混凝土工程质量控制要点 (2) 五、砌筑工程质量控制要点 (3) 六、抹灰工程质量控制要点 (3) 七、地面工程质量控制要点 (4) 八、防水工程质量控制要点 (5) 九、室外保温工程质量控制要点 (5) 十、涂料工程质量控要点 (7) 十一、成品天沟安装质量控制要点 (7) 十二、栏杆安装质量控制要点 (8) 十三、烟道GRC安装质量控制要点 (8) 十四、地下室都必须防水质量控制要点 (8) 十五、塑钢窗安装质量控制要点 (8) 房屋建筑工程质量控制要点 质量控制与管理 管理措施:1、样板引路、实物交底,树立质量标准; 2、及时解决技术问题,提前制定工艺标准; 3、制定预控方案,防止质量通病; 4、以我为主,组织施工单位及监理单位做好事前、事中控制; 5、坚决执行验收程序,减少管理空白; 6、坚持原则、严抓很管、实施奖惩制度. 一、地下室防水工程质量控制要点 控制要点:1、基层处理质量控制与验收; 2、附加层细部处理质量控制与验收; 3、卷材搭接、接缝处理质量控制与验收; 4、保护层施工质量控制及验收; 5、后续施工的成品保护. 施工工程中的控制: 1、基层处理应平整,在转角处抹好R角,对不平整处要进行打磨处理,并抹灰找平.施工中注 意避免人为踩踏,留下脚印;
2、附加层的设置,宽500米米,转角处要求平整顺滑; 3、卷材的接缝应错开,搭接长度在100～150米米.接缝处热融密实; 4、防水保护层施工应注意卷材的成品保护,按图纸要求控制厚度;铺设底板钢筋时,钢筋支撑 下铺垫3厘米大理石或砂浆垫块,防止穿破防水层; 5、注意对垫层周边上翻部分防水的成品保护;注意防水基层在未上强度前的成品保护;注意 在混凝土浇筑完毕后对钢筋及止水钢板的及时清理. 二、钢筋工程质量控制要点 控制要点:1、钢筋制作与绑扎的质量控制与验收; 2、重点部位节点质量控制及验收; 3、杂物清理; 4、后续施工的成品保护. 施工工程中的控制: 1、钢筋绑扎时在模板上弹间距控制线,保证钢筋间距; 2、对钢筋连接、焊接、箍筋截面尺寸与间距、结构拉筋等重点部位要认真检查; 3、负弯距筋铺放平整,弯钩垂直于楼板;主次梁交接处箍筋的加密区控制; 4、双层钢筋之间的要架设马登,底筋下均匀布置垫块,保证钢筋网片间距及保护层厚度;坡屋 面钢筋要绑扎干规整; 5、板筋的成品保护,钢筋绑扎完成后要铺上桥板,避免后续专业施工及浇筑混凝土时对钢筋 的踩踏,特别时负弯距筋的保护更是重中之重. 三、模板工程质量控制要点 控制要点:1、板平及板缝的质量控制与验收; 2、外梁、柱、柱头、造型等细部节点质量控制与验收; 3、杂物清理; 4、坡屋面模板质量控制与验收. 施工工程中的控制: 1、拉线检查模板的平整度,柱角梁角规方.板缝过大处要贴胶带密封.并在模板上弹出板筋间 距控制线; 2、外梁立模要求垂直通线,避免涨胎及缩颈;板高差处模板加固到位,保证棱角分明; 3、梁头部位要求用短方固定并保证拼缝密实,避免梁底处歪斜;柱头跑浆; 4、模板清理要干净,不得有杂物,梁内及柱底均应清理干净; 5、坡屋面模板注意坡度控制,阴阳角的控制.此时模板容易变形老化,而且施工难度大,细部 处理极易出问题.