安徽省及部分城市房地产市场运行简况.pptx

2022年安徽省房地产市场现状及2022年走势预测分析2022年，安徽省房地产市场总体有序进展，开发投资先抑后扬，商品房销售成交逐步活跃。

但市场运行中仍存在一些不容忽视的问题，要保持目前良好进展势头，仍需连续实行有效措施加以巩固和连续。

一、2022年房地产市场运行基本状况（一）房地产开发投资增幅触底回升从全年走势看，由于受新开工项目削减及企业资金紧急等因素影响，房地产开发投资增幅在7月份跌入谷底13.8%，随后在销售持续回暖以及降息降准等乐观因素的刺激下，增幅渐渐企稳回升。

全年房地产开发企业共完成开发投资3151.6亿元，比上年增长20.7%，增幅比上年回落7.2个百分点，与上半年和前三季度比，分别回升2.8个和6.2个百分点。

其中，商品住宅投资2059.3亿元，增长10.1%；商业地产增幅较快，办公楼投资132亿元，增长96.5%，商业营业用房投资564.9亿元，增长46.2%，增幅分别比住宅投资增幅高86.4个和36.1个百分点。

（二）新开工面积降幅持续减小，施工、竣工面积平稳增长全年安徽省商品房新开工面积7874.2万平方米，比上年下降9.1%，下降幅度较上半年和前三季度分别减小15.1个和5.3个百分点。

其中商品住宅新开工面积5468.4万平方米，下降19%，下降幅度较上半年和前三季度分别减小14.3个和5个百分点。

全省商品房施工面积24836.1万平方米，增长19.5%，其中商品住宅施工面积18182.6万平方米，增长13.4%。

商品房竣工面积3965.4万平方米，增长9.3%，其中商品住宅竣工面积3123.2万平方米，增长8.2%。

（三）商品房销售面积超上年水平在一系列房地产调控政策的作用下，2022年前5个月商品房销售面积持续下降。

此后在央行降准、降息以及企业以价换量等因素的共同作用下，刚性需求开头释放，成交回升，销售降幅自6月份起逐月收窄，11月份开头扭转下降态势。

全年商品房销售面积4828.8万平方米，增长4.8%，增幅比一季度、上半年、前三季度分别提高13.8、11.1和8.7个百分点，其中商品住宅销售面积4275.4万平方米，增长7.1%，增幅比一季度、上半年、前三季度分别提高21、14和11.2个百分点。

XX年8月安徽房地产市场分析报告28页宅销量再涨芜湖淮北为第一军团2010年8月，安徽省9大都市楼市行情连续表现为量价齐升的态势，总宅售量连续呈上升走势，其中以芜湖涨幅最大，共售1529套，高居其他都市之首，其次为淮北，自7月疯狂销售后本月楼市连续热销走势，宅销量同样保持千套以上水平。

从安房网数据库显示8月楼市明显好于7月，且相信进入9月后，开发商为抢占9月市场，将会有更多的开发商选择现在推出新项目，届时在房源集中放量供应的背景下，势必带来价格的猛烈竞争。

从新政至今，长达4个多月的观望使得刚需和改善型购房者越积越多，因此，我们认为接下来的几个月内房价走势以趋稳为主。

8月安徽楼市9大都市住宅销售套数累计为6186套，环比上月增加了697套，增幅达13%；住宅销售面积为65.6万㎡，环比上月增加4.4万㎡，增幅为7%；住宅成交均价为4377元/㎡，稳中有小幅上扬，环比增长了65元/㎡，增幅为2%。

从全省楼市来看，7月、8月楼市以较为稳固的增长速度上扬，相信9月、10月楼市连续以回暖走势为主。

9大都市楼市：8月销售套数6升3降成交价格3升6降安徽楼市9大都市8月销售套数6升3降，成交价格3升6降。

回望8月楼市销量，总体房价仍以稳固为主，但安庆与巢湖宅均价均显现近千元跌幅，其中安庆8月宅均价为4594元/㎡，环比上周减少了737元/㎡，其要紧是由于8月阳光花园二期备案量的减少，使宅均价也逐步复原正常水平，巢湖8月宅均价也同样经历着大幅下跌的局面，要紧由于上月大量高端住宅的集中销售，使得宅均价高歌猛进，因此本月宅均价的大幅下降也在意料之中。

安徽楼市9大都市成交分析芜湖市：芜湖楼市8月住宅成交套数累计1592套，重回安徽9大都市冠军位置，环比套数增467套，增幅42%；成交面积为17.7万㎡，环比7月增加5.5万㎡，增幅为45%；本月住宅成交均价与7月差不多保持不变，为5524元/㎡，仍高位运行，环比降8元/㎡，跌幅仅为0.1%。

安徽省部分重点城市房地产市场运行一月简讯一、合安九铁路沿线重点城市（一）合肥市1、合肥市一月房地产一级市场运行简讯总价4.24亿元摘得，楼面地价为6463.3元/㎡，溢价率为216%。

文德置业以380万元/亩夺肥东183.5亩的大体量地块，至此肥东地价也逼近400万元/亩大关，合肥边缘地价涨幅加快。

环比去年12月份，2014年1月合肥土地成交面积下降了1079.6亩，环比跌幅81.7%，土地成交总金额下降了108113.7万元，环比跌幅达45.2%；同比去年1月份，今年1月合肥土地成交面积下降了1651.5亩，同比跌幅87.1%，土地成交总金额下降了350322.7万元，同比跌幅达72.8%.2013年1月土地成交面积及成交金额在整个2013年中，均属于各月成交高峰值，2014年1月土地成交面积及成交金额同比下降幅度达到70%以上，也间接预示着2014年合肥土地市场将会进入价涨量减的缓慢增长阶段。

2、合肥市一月房地产二级市场运行简讯2014年1月合肥市住（含北部组团和西南组团）宅类商品房累计成交11844套，环比跌幅21.7%，成交面积118.1万㎡，环比跌幅21.4%，均价6809.8元/㎡，环比跌1.8%。

（1）一月市区住宅销售备案套数其中，合肥市区住宅累计备案8614套，与2013年12月的12731套相比，减少了4117套，环比跌幅32.3%，但和去年1月的7638套相比，增加了976套，同比涨幅12.8%。

2014年1月前两周备案均超过2000套，到了1月下旬，随着春节假期的临近，备案骤降，最后一周只有1155套备案，但近9000套的备案已经是2013年及2012年同期备案之合。

（2）一月市区住宅销售面积1月市区住宅备案面积为87.7万㎡，与2013年12月的128.2万㎡相比，减少了40.33万㎡，环比跌幅31.5%，和去年同期73.9万㎡相比，增加了13.9万㎡，同比涨幅18.8%。