高层豪宅维度之核心驱动研究讲义

典型案例——上海汤臣一品：位于上海核心地段，并拥有一线江景资源
稀 缺 地 段
城市核心地段
陆家嘴城市规划
汤臣一品地处上海 浦东小陆家嘴核心
汤 臣 一 品
区，与东方明珠、
金茂大厦、环球金 融中心等陆家嘴地 标性建筑并肩而立；
一线江景资源
项目位处一线滨江，正对外滩建筑群， 汤臣一品独一无二的地理区位使其可
上海
稀 缺 地 段 深圳 广州 成都
新天地板块
福田区 珠江新城板块 东大街板块
华府天地、翠湖天地、济南路8号
香蜜湖一号、翠堤湾 誉峰、博雅首府 时代尊邸、华置都汇华庭、雍锦荟
豪宅投资，第一是地段，第二是地段，第三是地段。——李嘉诚
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精装品质
其室内配置全部采用国际顶尖品牌打造：
日本大金(DAIKIN) VRVⅡ户式中央空调 确保室内舒适的温度； 中央吸尘系统选用美国碧慕（BEAM）， 时刻提供健康、干净的室内空气； 德国ABB公司EIB系统，保证对灯光、窗 帘的智能控制；排水系统采用国际先进的 侧排水技术，以及日本积水（Sekisui） DVLP钢塑复合排水管；
稀 缺 地 段
物业费： 10元/平米·月
专属服务：
24小时礼宾服务 24小时保安服务 个性化私人管家服务
汤 臣 一 品
清扫及洗衣服务
会晤及商务服务 预订及代购服务 信件快递服务 私人地下停车服务
（部分服务另行收费）
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基本情况
项目占地面积20066平方米，总建筑
面积141894平方米，共A、B、C、D 陆家嘴环路 四幢楼，2幢40层，2幢44层
汤 臣 一 品
品质打造
花 园 石 桥 路
C栋 A栋
富城路
入户大堂：独立于主体建筑的入户大堂，
D栋
黄浦江
拾 步 街
拥有罕有的全玻璃架构，高12.7米，直径16 米得穹顶；
造皇家园林气氛的庭院景观
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汤臣一品的公共区域打造全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚
稀 缺 地 段
大厦外墙：一至3层采用进口石灰岩 石，三层以上采用汤臣一品米金色、 日本三棱铝复合板
迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕 墙，室内墙地面采用进口大理石
A栋与D栋为一层一户，360度全览上海，
汤 臣 一 品
单套面积约为597平方米，拥有11米面宽、 120㎡宽敞客厅，全通透落地玻窗设计， 再加上40㎡大尺度观景阳台，可以全角度 享受外滩及黄埔江美景； B栋与C栋为一层两户，单套面积约为434 平方米。客厅面宽7.4米，主卧室拥有延伸 12米、进深2米的双面豪华阳台，拥有全 角度的景观视野； 每户都拥有独立的私家门厅，两部主人电 梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系 统，确保住户的私密性
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2、资源核心驱动：除地段外，景观资源亦为豪宅一大卖点，多以外部 海、湖、江、山资源，内部社区园林形式组合展现。
高 层 豪 宅
景观资源
人文资源
资 源 驱 动
上海世茂滨江黄埔江景
上海世贸滨江英式大草坪
深圳香蜜湖1号千年原生瀑布
北京钓鱼台七号院位于玉渊潭北岸； 京西玉渊潭自辽金时代开始，各朝各代的帝王也开 始在此兴建行宫；现今，长安街、世纪坛、中央军 委比邻与此，依旧在昔日御用花园、皇家水系的城 市核心地带； 从金到元，从明到清，从古到今，玉渊潭、昆玉河 在中国传统文化脉络上代代相传，近850余年的文化 积淀，无可复制
以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩
与黄浦江的恢弘气魄，另一面则是小 陆家嘴繁华的流光溢彩
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汤臣一品规划四栋高层豪宅，入户大堂、艺术回廊、中心园林、江景会 所的打造尽显其高端性
稀 缺 地 段
入户大堂 艺术回廊
艺术回廊：由主题建筑的一层及建筑Hale Waihona Puke Baidu间
的光景连廊构成，保证内部交通私密性，为 社区拓展了艺术展示空间及公共休闲空间；
江景会所 ：拥有大量的平台、露台和大
面积玻璃围合的通透空间，能提供休闲、健 身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务；
中心园林
VIP江景会所
中心园林：融合了东西方的双重调性，营
过硬产品
配套驱动
个性服务
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1、地段核心驱动：稀缺地段往往是房地产核心决定因素，豪宅对其依 赖更为突出，直接表现在稀缺土地资源的集聚效应
高 层 豪 宅
城市
北京
地段
朝阳区
代表楼盘
昆仑公寓、银泰中心、棕榈泉花园、碧海方舟
入口电梯大堂：墙地面采用进口大理 汤 石及部分木饰面
臣 一 品
住宅各层电梯大堂：墙地面采用进 口大理石
公共区域顶级 配置
消防：设置暗藏式喷淋及自救式 不锈钢消防箱，德国西门子消防 报警系统
安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾停车 管理系统，美国霍利威尔楼宇自控系统及防盗报 警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国 VIDEX电子巡更系统
高层豪宅维度之核心驱动研究
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不同豪宅产品发力点不同，按照项目核心驱动模式划分，高层豪宅大致 可分为5类：地段核心驱动、景观核心驱动、产品核心驱动、服务核心 驱动、配套核心驱动
稀缺地段
景观资源
电梯：永大日立高速电梯
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汤臣一品住宅采用罕见的大户型设计，拥有独立的私家门厅，住户的私 密性得到充分保护，其室内配置全部采用国际顶尖品牌打造
稀 产品特点 缺 地 汤臣一品采用罕见的大户型设计，最小户 段 型面积为434㎡；
厨房、浴室的墙和地面都采用进口大理石，
厨房配备德国Poggenpohl橱具和德国 Gaggenau电器设施，浴室配备挪威耐克森 （Nexans）地坪加热系统
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汤臣一品由大峰物业提供物管服务并与台湾晶华国际酒店集团共同为业 主提供各项个性定制服务