旅游地产的产品业态

房地产基本业态划分（一）引言：房地产行业是现代社会中重要的经济支柱之一，它包括了各种不同的业态和经营模式。

本文将对房地产基本业态进行划分，并详细介绍每个业态的特点和主要内容。

正文：一、住宅业态1. 合理规划住宅区域：根据城市规划，将土地划分为不同的住宅区，包括高档住宅、普通住宅、经济适用房等等。

2. 开发住宅项目：房地产开发商通过购地、规划、设计和施工，建造新的住宅项目，并出售给个人居住。

3. 提供二手住宅交易服务：房地产中介机构或个人经纪人提供二手房源的买卖、租赁等服务。

4. 为住宅提供配套设施：包括小区的物业管理、公共设施建设、社区服务等，提升住宅的舒适性和便利性。

5. 提供住房金融服务：银行和其他金融机构提供住房贷款、抵押贷款等金融服务，满足购房者的资金需求。

二、商业业态1. 发展商业综合体：将商业、办公、住宅等多个功能结合在一起，提供购物、娱乐、办公等综合的商业服务。

2. 建设商业街区：规划和建设商业街区，吸引各种零售商店、餐饮店和娱乐场所入驻。

3. 开发商业物业：房地产开发商投资兴建商业物业，出租给零售商、餐饮店等经营者。

4. 提供商业地产经纪服务：促进商业房产的买卖、租赁等活动，并为商业经营者提供相关的市场咨询。

5. 提供商业金融服务：为商业项目提供融资、投资和风险管理等金融服务，促进商业业态的发展。

三、写字楼业态1. 开发写字楼项目：房地产开发商根据市场需求，投资建设办公楼、写字楼等商业办公用途的建筑物。

2. 提供写字楼租赁服务：房地产中介机构提供写字楼的租赁、转让等中介服务，满足企业和个人的办公需求。

3. 提供写字楼物业管理：物业管理公司提供写字楼的设施管理、保洁、安全监控等服务，维护办公环境的良好状态。

4. 发展共享办公业务：为个体工作者和小型企业提供共享办公空间和相关服务，降低办公成本。

5. 提供写字楼金融服务：银行和其他金融机构为写字楼开发提供融资、投资和风险管理等金融服务。

盛方咨询集团创始人许豫宏:旅游地产开发模式与运营经典案例(对涉及旅游地产定位的朋友有帮助哦)2007年以来,笔者主持和参与众多旅游地产开发项目,从实践中总结归纳出休闲地产的发展脉络和开发走向,探索不同背景下的旅游地产开发新课题,以“休闲地产模式”来解决目前旅游地产发展中的瓶颈问题。

1、从“泰山古镇?国际家园”的规划看民俗休闲地产开发模式泰山是我国著名的风景名胜区、世界第一个自然文化双遗产旅游目的地,也是世界地质公园和非物质文化遗产地,自八十年代的《泰山风景名胜区保护规划》之后,泰山先后进行了二十余项各类旅游开发规划,都是难于明确协调保护与开发问题而半路夭折的。

为了规避在泰山风景名胜区内开发建设的众多限制,规划组本着“核心区吸引人,辐射区留住人”的战略思路,在风景名胜区范围内进行软提升,即“强化两端、主题梳理、营造四季泰山、优化小环线和强化服务”;在风景名胜区红线外,泰山景区范围内,进行了重点的开发建设,其中关键内容就是对泰山东西两翼的差异化打造,提出了以艾洼民俗村为核心的泰山东翼的“泰山古镇”,和以西大门综合服务中心为依托的泰山西麓的“国际家园”的开发。

“泰山古镇”是对泰山东翼艾洼民俗村的品质、内涵和国际定位上的提升,站在“当代精品,未来遗产”的高起点上,将泰山的古民俗、古婚庆、古街坊、古商埠、古民居、古牌坊、古城堡等一系列的历史文化元素凝聚成为泰山古镇的文化内涵,将山水、爱情、度假、田园、峡谷和人家来构筑泰山古镇的旅游内容,统一打造,整合开发,形成泰山又一新的旅游品牌。

位于泰山西麓的“国际家园”正处于104国道(泰安-济南高速公路)进入的主通道上,是自驾车游客进入的主要方向,也是泰山封闭运营后的景区西大门,它的综合服务、形象窗口和游客集散功能地位的重要性不言而喻。

因此,规划组提出了打造一个“山水庭院、世界家园”的开发定位来整体开发,即打造与泰山世界品牌价值相匹配的,具有顶级品质的,以山水休闲、民俗风情和生态度假为特色的综合服务区。

旅游地产开发在当今社会，随着人们生活水平的提高和对休闲度假需求的不断增长，旅游地产作为一种新兴的房地产形式，正逐渐受到人们的关注和青睐。

旅游地产开发不仅为房地产行业带来了新的发展机遇，也为旅游业的发展注入了新的活力。

旅游地产，简单来说，就是以旅游资源为依托，以房地产开发为手段，将旅游与房地产相结合的一种产业模式。

它包括旅游景区内的度假别墅、酒店式公寓、主题公园周边的商业地产等多种形式。

旅游地产的开发，旨在为游客提供更加舒适、便捷、个性化的旅游住宿和休闲体验，同时也为开发商带来可观的经济效益。

旅游地产开发的优势是显而易见的。

首先，它能够充分利用旅游资源，提升旅游目的地的吸引力和竞争力。

通过开发高品质的旅游地产项目，可以丰富旅游产品的种类，延长游客的停留时间，增加旅游消费，从而带动当地旅游业的发展。

其次，旅游地产具有较高的投资回报率。

由于旅游地产通常位于风景优美、环境宜人的地区，其房产价值往往较高，而且随着旅游市场的不断发展，房产的升值空间也较大。

此外，旅游地产的开发还能够促进当地经济的发展，增加就业机会，改善基础设施建设，提高居民的生活水平。

然而，旅游地产开发也并非一帆风顺，面临着诸多挑战。

其中，土地资源的获取是一个关键问题。

由于旅游地产项目通常需要占用大量的土地，而且土地的用途和规划受到严格的限制，因此开发商在获取土地资源时往往面临着较大的困难。

另外，旅游地产的开发需要大量的资金投入，包括土地购置、项目建设、营销推广等方面，资金压力较大。

而且，旅游地产项目的开发周期较长，市场风险较高，如果不能准确把握市场需求和发展趋势，很容易导致项目的失败。

在旅游地产开发过程中，规划设计是至关重要的一环。

一个好的规划设计应该充分考虑旅游资源的特点和游客的需求，将自然景观、人文景观与房地产项目有机结合起来，营造出独特的旅游氛围和居住环境。

例如，在景区内开发度假别墅时，应该注重建筑风格与周边环境的协调统一，尽量减少对自然景观的破坏；在主题公园周边开发商业地产时，应该考虑游客的消费习惯和流量分布，合理布局商业业态和功能分区。

一、“城市功能区〞驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速开展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业开展领域，并承载一定的城市功能。

以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。

笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。

伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间幅员。

在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和时机，区域资源被置于广阔的地域X围内进展优化配置，使旅游地产价值更大化。

同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的开展走向。

可以说城市化与旅游地产将逐步表达出“双轮驱动〞的并存态势，相互为用。

而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市开展形式,能够在推动城市化的根底上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而到达建立可持续开展的宜居城市目标。

大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游气氛中开发地产项目，进展大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域根底设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。

此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。

与旅游景观开发二位一体的房产开发。

景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。

旅游地产市场的发展趋势旅游业是近年来发展迅速的行业之一，而旅游地产作为以旅游业为主导的房地产品类，也得到了越来越多开发商和投资者的青睐。

那么，旅游地产市场的发展趋势究竟是怎样的呢？本文将从以下三个方面进行分析和探讨。

一、多元化发展是趋势目前旅游地产市场仍以度假别墅、酒店式公寓等高端产品为主，而中低端产品发展相对较慢。

但是，随着旅游市场的不断壮大和不同类型游客的需求不断增多，多元化产品必将成为市场发展的趋势。

除了传统的度假别墅和酒店式公寓，还可以开发旅游景区内的精品民宿、文化主题酒店等产品，这些能够满足旅游者不同的需求和兴趣，进而带动旅游地产市场的多元化进程。

二、注重环保与可持续发展旅游业的发展必然伴随着对环境的消耗和破坏，而在旅游地产开发过程中，环境保护必须放在首要位置。

未来的旅游地产开发，必须注重环保与可持续发展。

此外，随着国内环保意识的提高，消费者在选择旅游产品时，也会优先考虑环保的因素。

对于旅游地产开发商来说，环保不仅是责任与义务，也是市场竞争的重要手段。

三、深度挖掘文化内涵在旅游地产市场的发展中，深度挖掘文化内涵也是必不可少的，运用文化元素倡导健康、艺术、低碳生活，树立独特、并与众不同的文化品牌，是未来旅游地产市场开发的重要方向。

例如，在旅游地产项目中结合当地的民俗文化、历史文化等元素，为游客提供更深刻的文化体验。

在营销方面，将文化元素与特色产品结合，推出独具特色的文化旅游产品，从而打造自身的文化品牌。

总之，随着旅游业的不断发展和旅游消费者对品质和情感需求的日益提高，旅游地产市场也必须不断适应市场变化，注重多元化发展、环保与可持续发展、深度挖掘文化内涵等发展趋势，不断推陈出新，才能在日益激烈的市场竞争中取得更大的发展和成功。

此外，随着互联网技术的发展和普及，旅游地产市场也开始借助互联网途径来扩大市场和提高效率。

在这一趋势下，虚拟化体验渐渐成为旅游地产的新选择，例如可以通过虚拟实景技术让用户感受到真实的景色和空间，以此增强用户的消费体验和购房欲望。

国内知名旅游地产案例分析1——2——梅州客天下3——哈尔滨长春沈阳Site 天池长白山国际旅游度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇、距长白山机场10公里，距天池景区20余公里，是吉林省头号招商引资项目。

其建设规模之大、档次之高、内容之丰富，代表了中国休闲度假旅游项目的最高水平。

⏹项目名称：长白山国际旅游度假区⏹项目位置：抚松县松江河镇⏹项目开工：2010年5月26日⏹一期开业：2012年7月28日（分期开业）⏹项目占地：21平方公里⏹建设用地：10.5平方公里⏹总投资：230亿元⏹项目管理：万达集团⏹开发商：长白山国际旅游度假区开发有限公司（由万达、泛海、一方、亿利、联想、用友六家集团共同注册的公司）项目区位及概况项目总体规划北区：旅游新城（8平方公里，将建设成可容纳30万人居住生活的旅游服务新城）■抚松县行政中心及会议中心■文化中心■购物中心■学校、医院、住宅区等生活设施南区：旅游度假区（13平方公里，包含运动、休闲等配套）■高档度假酒店群■国际会议中心■大型滑雪场■小球运动场■森林别墅■国际狩猎场、漂流度假区总览类别包含项目设施酒店高级酒店群购物旅游小镇、万达购物广场观览剧院、博物馆、天池度假滑雪场、冬季雪上两项运动、夏季旅游项目、冬季健身项目文教行政中心、医院、学校、文化中心置业花园洋房、别墅万达长白山国际旅游度假区北区，占地超过8平方公里，以“一带、三心、五区”为规划特征，最终形成在一片行政区域中，县城及多个镇区以一个商业旅游项目相连，并以项目为核心的新城。

北区的主要功能承载了万达长白山国际旅游度假区旅游、商业、行政办公、居住、教育、医疗等配套功能。

同时也是抚松县新的行政中心和城市副中心。

本区域内除新的行政中心外，还引进了医疗、教育机构。

万达还将在此建设万达广场项目，涵盖超市、影院、百货等业态。

北区的房地产项目产品类型主要有城市公寓、多层住宅、景观洋房等，档次不一。

度假区北区规划度假区南区规划南区为国际旅游度假区，项目集旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能于一体，规划为滑雪场、高尔夫、高端度假酒店群、旅游小镇、森林别墅等五个主要功能区。

旅游新业态的表现形式分析————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：旅游新业态的表现形式分析-旅游管理旅游新业态的表现形式分析张艳平张丽君我国经济在经济新常态发展背景下总体上呈现较为缓慢的增长态势，然而，旅游业的发展态势依然较好，旅游业发展过程中与其他产业相互交叉渗透形成新的产业，简称为旅游新业态，旅游新业态是在旅游业与一二三产业的融合发展过程中实现的。

一、引言2009年，国务院提出把旅游业建设成国民经济的战略性支柱产业。

把旅游业作为综合性产业来发展是将其打造成战略性支柱产业的重要途径。

旅游业会在其发展过程中与其他产业相互交叉渗透形成新的产业，简称为旅游新业态。

旅游新业态是在旅游业与三次产业融合的基础上得以形成的，大力发展乡村旅游是旅游业与第一产业融合的主要内容，与第二产业的融合，是指发展旅游制造业、旅游用品和纪念品等，将旅游业与现代服务业的融合是其与第三产业融合的重要内容。

另外，在中国经济社会稳步发展的新时期下，推进旅游业与新型城镇化、农业现代化以及绿色化协调同步发展也是当前旅游新业态发展的必然趋势。

旅游业与传统产业存在很大的不同，它是由多种产业组成的一个产业群，同时，旅游业与众多产业之间也存在着紧密的联系。

随着经济社会的发展，人们经济、文化水平的提高，人们的旅游需求也转向更深层次的诉求，更加倾向于文化型、度假型、复合型等旅游产品而不仅仅是单一的观光型的旅游产品。

旅游消费的大众化、多样化需求需要旅游产品的多样化发展，但目前，我国多数旅游产品发展水平不高，与相关产业的融合有待于进一步的加强。

二、旅游新业态的表现形式（一）与第一产业的融合旅游业与第一产业的融合是旅游业发展的新模式之一，在产业融合过程中逐渐形成了生态、体验和观光为主的农业形态，随着经济的发展，城市开放空间已经难以满足城市居民的需求，使得城市居民开始了近郊旅游和乡村旅游，促使了乡村旅游的发展。

房地产基本业态划分（二）引言：本文将会对房地产基本业态划分进行详细的阐述。

房地产业态的划分是根据不同类型的房地产项目所属的领域和性质来进行的。

在上一篇文章中，我们已经介绍了一些基本的房地产业态，包括住宅、商业、办公、工业等。

在本文中，我们将继续探讨其他一些重要的房地产业态。

正文：一、酒店业态1. 酒店的定义和特点；2. 酒店的经营方式，包括自营和特许经营；3. 酒店的分类，如星级酒店、精品酒店、商务酒店等；4. 酒店的投资特点，包括周期性、季节性等；5. 酒店业态的发展趋势和前景。

二、旅游地产业态1. 旅游地产的概念和定义；2. 旅游地产的特征，如地理位置、景观资源等；3. 旅游地产的开发模式，如度假村、主题公园等；4. 旅游地产的运营管理，包括景区开发、旅游业务等；5. 旅游地产的市场前景和投资机会。

三、文化地产业态1. 文化地产的概念和内涵；2. 文化地产的特点，如文化底蕴、历史建筑等；3. 文化地产的价值和意义，如传承文化、保护遗产等；4. 文化地产的开发运营，如艺术中心、博物馆等；5. 文化地产的市场前景和挑战。

四、医疗地产业态1. 医疗地产的定义和背景；2. 医疗地产的特点，如地理位置、医疗设施等；3. 医疗地产的发展模式，如医疗中心、综合医院等；4. 医疗地产的投资特点，包括长期回报、刚性需求等；5. 医疗地产的发展趋势和未来发展方向。

五、教育地产业态1. 教育地产的概念和特点；2. 教育地产的分类，如幼儿园、学校、培训机构等；3. 教育地产的投资回报和风险；4. 教育地产的运营管理，包括校园规划、教育资源配置等；5. 教育地产的市场前景和机遇。

总结：本文对房地产基本业态划分进行了详细的介绍。

从酒店业态到教育地产业态，每个业态都有其独特的定义、特点和投资特点。

对于投资者来说，了解不同业态的发展趋势和市场前景，将有助于做出更明智的投资决策。

在未来的发展中，房地产业态将继续多元化，创造更多的投资机会和经济增长点。

某某旅游商业房地产项目的商业模式一、XX项目商业模式的特点本项目的商业模式为“旅游商业房地产区域开发”模式，如下图所示：此模式形成了以区域开发为总体指导，旅游和商业房产的完好结合；建立了以旅游为灵魂，以招商建设、商业房产及旅游开发经营为运作手段的最佳模式；通过景点打造、景观打造，文化氛围营造、自然环境保护、公共空间配置等完成了区域环境打造；最终由主题多元的空间规划和功能布局承载体现。

通过旅游为商业房产提供市场支撑，商业房产功能吸引旅游增长的关系互动，旅游主题的打造，充分拓展出市场空间，营造了旺盛的人气，增强了整个区域的吸引力，甚至辐射到了周边，并与周边形成了良好的竞和关系；提升了整个地块的土地、房产价值；改善提升了项目地块的环境；所设计的交叉运作、滚动开发模式最大程度的缓解了时间和资金压力；所设计的多元主题商业房产的概念，舒缓了商业房产市场消解的压力；所设计的投资回收结构最小化开发商的市场风险、最大程度吸引了项目投资者、房产投资者、经营者，并巧妙的使部分房产投资者成为游客的一部分。

整个模式为通过吸引游客流、增加游客流停滞时间、增加物流，转化为现金流。

主要的特点体现如下：增加了市场吸引力，延长了消费滞留时间，提高了消费水平：天府水镇建成后，良好的自然环境、水利博物馆、XX大院、XX寺等游玩景点、X 街历史保护区的文化氛围、浑然一体的水景、雅致的小品、体现人文气息的广场节点、可悠闲漫步的步行街、滨江的休闲区、考虑周全的配套服务设施，将大大增加对游客的吸引力。

项目内容将吸引参观XX景区的游客停驻以及XX市的休闲度假市场游客，加上其它一日游的游客运营第一年的游客量应达到470万左右，休闲旅游＋综合消费的模式对游客有着相当的吸引力。

与周边的景区互动明确而有效：此模式是对周边景区功能的延伸和补充。

对游玩XX景区的游客而言，X街历史保护区及水景等可视为旅游活动的一部分，成为旅游功能的延伸；而大面积的商业房产为游客提供了档次齐全的餐饮、住宿、交通、购物、娱乐等休闲功能，观光之外的所有活动都可以在此项目区内进行，游客可以以此为据点，停驻几日游玩周边景点；对在XX山度假的游客而言，此项目区提供了内容丰富、便利的功能服务，可选择在此娱乐、购物消费而在青城山住宿，事实上XX山及周边的旅游房地产也为项目区消解了一部分游客的住宿。

居住类地产分为普通住宅、高档住宅、别墅、高档公寓、酒店式服务公寓。

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

目前，它多为多层住宅和高层住宅。

高档住宅是指配套设施标准较高；具有良好的物业管理服务；部分高档住宅带精装修；销售价格明显高于同时期、同区域的普通住宅。

别墅是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。

高档公寓是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套设施。

酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。

始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高，它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。

除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。

PPT3别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品，广义上有以下类型组成：独立式别墅是指在建筑设计形式上独门独院的别墅。

房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。

住宅的层数基本是3层或3层以下，具有私密性强、价格较高等显著特征，在住宅等级中居于顶尖位置。

双拼别墅是指由两个单户别墅拼联组成。

中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多在三层或三层以下，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。

联排别墅于十九世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。

联排别墅又称Townhouse，有天有地，每户独门独院。

它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。

叠拼别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或叠上有露台或叠下有花园。

PPT4什么是板楼？板楼。

创意六大旅游地产产品体系
1 生态产业业态+环境创意地产
以山地森林度假养生为特色的地产产品系列，主要吸引避暑、养老、山地运动、森林养生度假等人群的项目。

2 养心产业业态+宗教度假地产
以佛教、道教修行，其他心灵成长，心灵回归为特色的修学、修身养性、养心养生等为特色的综合度假区。

3 文化创意产业业态+文艺社区
以文化及艺术为特色的文化地产项目。

4 园艺农业业态+景观地产
以乡村绿色田园景观，乡村民风民俗，农业文化、农业风情等为特色的田园地产。

5 庄园产业业态+风情地产
以高端农业休闲度假为特色的地产物业类型，包括酒庄、农庄、渔庄、茶庄等。

6 候鸟产业业态+养生地产
以滨海度假旅游为特色，以蓝色梦想为主题，以亲子及养老文化为依托，是适合一家几代人休闲、娱乐、度假的理想场所。

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