地产项目合作协议书
合作意向书
甲方：*********************公司
乙方：
甲方现提供的商业项目给乙方进行投资购买，现这一项目中，甲乙双方的合作模式具体如下：
一：乙方支付甲方中介信息费的合作模式
乙方认可该项目的投资价值，并完成与该项目开发商的购买合同后三日内，支付甲方投资额的10%作为信息费。二：利润分成的合作模式
1、乙方选择该合作模式的前提是，乙方在完成投资，并具备再次销售的条件下，乙方立即开展全面的二次销售。
2、乙方将该项目的二次销售工作交由甲方全面执行。
3、二次销售金额实现收回投资成本以后，甲乙双方进行利润分配，具体如下：
纯利润未达到25%，甲方不参与分成。
纯利润达到25%—50%，甲乙双方分配比例为2: 8
纯利润达到50%—75%，甲乙双方分配比例为2.5: 7.5
纯利润达到75%—100%，甲乙双方分配比例为3 : 7
纯利润达到100%以上，甲乙双方分配比例为3.5 : 6.5
此协议经甲乙双方友好协商拟定，未尽事宜可另行商定。
甲方：乙方：代表人：代表人：月月
与大地产项目合作思路
借助智能家居实现家居智能化，无论是对于智能家居企业还是地产商来说
都是很好的卖点和促销接入点。这是一种多赢的市场战略。首先，房地产商通过智能家居增加楼盘的附加价值，赢得业主的青睐，加速回笼资金。其次，通过“送”来取代“卖”，让业主零成本享受智能家居，迅速提升普及率。
下面从几个方面来阐述智能家居与大地产项目的对接点
一、产品
就智能产品概念而言，地产公司需要引进智慧小区、智慧家庭两方面产品。
1、智慧社区产品：可视对讲、视频监控、光纤
2、智慧家庭产品：智能家居产品
智能家居产品有几个子系统产品，分别为：监护功能、家电控制、灯光控制、窗帘控制、智能影音、门禁系统。
主要产品：
? 智能主控类：智能家居主机；
? 智能家电类：电动晾衣架，窗帘电机，红外伴侣，推窗器，扫地机，阀门机械手等；
? 智能开关类：窗帘触摸开关，无线插座，灯光触摸开关，情景开关，单路开关，灯带控制器
? 智能照明类：led 彩色球泡灯，led 灯带，led感应灯
? 智能传感类：风光雨感应器
? 智能安防类：智能指纹门锁，红外感应探测器，燃气探测器，烟雾探测器，门磁，玻璃破碎探测器，红外栅栏，声光报警器，紧急报警按钮，卷闸门磁，ip摄像头，dvr-硬盘录像机等。
二、智能家居与地产商接洽的方式及时机
1、商品房立项期
开发商购买土地，明确土地用途、开发方向后，并在核算各项成本前，在得到开发商认可的情况下，引入可视对讲、智能家居产品，打造智慧小区、智慧家庭概念，增强楼盘的科技感和时代感，并在楼盘营销中做差异化竞争，做到人无我有，人有我优，挖掘业主购房潜在需求，提高楼盘成交率。
为此，开发商在自己楼盘中，集中采购智能家居产品，并预装在楼盘房屋中，亦可引入系统集成商作为第三方，进行运作此事。
此合作模式的特点：利润最丰厚、影响面大、但投资额大、工期长、资金回收周期长。
2、楼盘开盘期
将智能家居植入样板房中，作为楼盘卖点，这样对房产商来说，既是一个宣传点，又是一个赢利点，这种销售方式一般在房产打桩时，就要立即考虑跟房产商的样板房合作事宜。
? 展示作用：精装样板房可以达到全方位展示公司的产品目的，整体智能家居体验感强烈，等于一个优质展厅，更有效的打动目标人群。
? 带来盈利：房产商采用智能家居系统，不仅提升了楼盘的附加值，而且增加房屋销量。智能家居企业联手房地产项目，可提高销售规模，实现更好的推广宣传效果。
销售模式的特点：成交率高、影响面大、利润丰厚、资金回收快。
3、业主入伙后
在楼盘公共区域设置智能家居展示店，面对终端客户销售，成交率高、成交期最短、最直接的接触户主的方式，货款可以立刻收到，是最实用、最直接的销售方式，但成本较高。
与窗帘、灯光等装修商合作，将智能家居产品植入合作商家的店中，作为展示。商家也借助我们的产品提高了自身产品的价值，提升了用户的体验，提高了销售。
三、利益分配
在智能家居app中开发本地化服务及其他资讯应用模块，为用户提供更便利的服务。并交由小区物业经营，设备提供商则享有一定比例分成。
广告盈利
可在我们的app首页开发广告位投放互动广告，并给予链接。效果要比目前社区的电梯、户外广告好得多，价格
仅是其十分之一，将广告做到家庭内，广告受众群体的居住地定位、收入/消费水平定位准确度大大提高，这无疑会被大量商家接受。
本地化服务运营收益
在app中开发一个本地化服务板块，本地化服务将整体委托一家大供应商来完成，将货物配送到小区，最后由物业公司送到每一户，由物业公司收款，合作商参与分成。
通用应用返点
在智能家居手机app中承载的海量应用程序也与服务提供商有签订合作协议，以返点方式回馈服务费用利润。
以购彩服务应用易讯天空网站的500万彩票为例，软件运营商与500万彩票签订了协议，利润返点为5%，即每通过智能家居app的用户购买100元彩票，500万彩票网会给软件运营商5元的返点收益。
深圳五牛地产基金-项目合作需知
1．地产项目甄选要求
项目城市：国内一、二线城市，以及部分经济发达的三线城市中心区；
项目类型：要求是住宅、商业、城市综合体、工业地产；地级市以上bt、bot项目可谈；开发商即将到期的银行债务、信托、资管计划等不能还款的，我方可接盘替换债务；4星以上国际知名品牌在建酒店项目、运行中酒店项目、大型商铺项目等均可；
开发商：三级资质以上；如果项目是大城市核心位置、优质地段、稀缺资源的，开发商资质不作要求；前百强开发商，位置地段差点的项目、利率可谈；
项目类别及操作方式：三线城市要求四证齐全；一、二线城市两证以上可谈；一线城市核心位置、稀缺项目可合作拿地；无论何种类型项目、地段最为重要。以债权、股权加债权夹层合作、协助收购进行操作。
资金来源：我司为豫商集团旗下地产基金公司，通过利用结构化基金设计，单一资金及地产私募结合投资，项目资
