万科精装修标准PPT课件

户型方案
户型优化 方案
确认 设计单位
户内 初步设计
确定户内 墙体水暖电 精确定位图
引入精装 设计单位
审核
审核
审核
精装修篇——工作流程
产品定位
土建施工图 产品定位 销售样板间
领导层
实楼样板间 大面积精装修
全装修定位 策划会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
客户市场 调研报告
标杆 成本分析
户内成本 配置分析
行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更
及洽商的出现率。
3、实楼样板间
优点：有效降低设计变更率，将所有可能发生的 问题消灭在大面积精装修开工之前。
2、销售样板间
各部门内部体验
1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
4、大面积精装修 目的：终极目标，客户的满意。
关键点：1、精装修单位、材料部品进场准备 2、土建与精装工作面的交接 3、大面积施工工程质量的控制 4、成品保护
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相 思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提 升。 3、C级标准化装修房为实木复合地 板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——精装修关键步骤
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：
优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。
2、销售样板间
1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
3、实楼样板间
目的：1、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。
2、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、
设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。
3、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题，进
业精于勤 赢在细节
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇—— 标准化体系框架
已定型产品
标准装修
研发阶段
户型效果图
A级 标准
4种
B级 标准
2种
C级 标准
3种
D级 标准
TOP标 准
电梯 轿箱
3500－6000标准
精装修篇—— 标准化体系框架
精装修标配表及入围单位
0项
甲指乙分包工程： 暂无
万科
A标开模定 制。B标壁纸 为可选
精装施工总包
பைடு நூலகம்5项
甲指乙供材料（指定品牌、指 定价格）：
1.浴 霸 ； 2.小 五 金 ； 3.排 风 扇 ； 4.拖 布 池 、 洗 菜 池 ； 5.所 有 角 阀 、 不 锈 钢 软 管
10项
甲供材料设备（集团集中采 购类）： 1.涂 料 2.墙 地 砖 3.洁 具 4.开 关 面 板 5.散 热 器 6.龙 头 、 洁 具 7.厨 房 电 器 8.可 视 对 讲 9.石 材 10.壁 纸
户内成本 配置优化
项目定位 成本配置 分析报告
集采信息
总结阶段
项目全装修 目标成本
精装修篇——工作流程
土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 总结阶段
产品定位
关键四：终极目标 关键三：发现问题 关键二：直观感受 关键一：确立目标
4、大面积精装修 3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
1、产品定位（可向标杆企业学习） 目的：1、根据公司项目整体规划，确立产品定位。
2、通过对标杆企业样板间学习，进行成本拆分和设计优化，找到 适合我公司的全装修方案。
优点：确立目标，统一对项目的定位认识，能尽可能的保障从定位到设 计方案转化的一致性。
1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
2、销售样板间 目的：1、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单
启动采购策划。 2、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和
评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。
阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 艾欧史密斯 能率
C标单位 蒙娜丽莎、马可波罗 中意、汉森、裕丰汉唐
汉森
汉森、裕丰汉唐、宁基装饰 阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 阿里斯顿 能率
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品 墙纸 石材
A、B标单位 广东玉兰、上海欧雅恩 高时、飞科、中润东方
C标单位
可选（一般成本允许下可装 饰在客厅一面墙上）不为标 配
C标单位 美标、乐家
摩恩 郎俊 欧普 方太
北美风情、圣象
昆山日门、上海安洋
不为标配，户内门自配
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品
A、B标单位
瓷砖 橱柜 、浴室柜
收纳
衣柜、玄关柜 内墙涂料 开关面板 电热水器 燃气热水器
冠珠、马可波罗 A标：方太、汉森 B标：方太、中意、汉森 A标：索菲亚 B标：索菲亚、班尔奇、汉森 A标：索菲亚 B标：班尔奇
配置部品
A、B标单位
洁具 龙头 淋浴屏 室内灯 厨电
地板
户内门、挂墙 板、踢脚板 户内门五金 （门锁、合页）
科勒、TOTO、乐家 科勒、TOTO、摩恩
莎丽、朗俊 三雄极光、欧普 方太、西门子
1、实木复合地板：巴洛克生活家、书 香门第、大自然、北美枫情。 2、竹木地板：大庄。
名人、日门、安洋
海福乐五金
不为标配
C标部品清单
精装修篇—— 标准化体系框架
A、B、C标准划分（此成本不包括地采暖、空调）
序号
1 2 3 4 5 6 7
标准
A1（意大利现代） A2（现代都市） A3（炫彩人生）
A4（雅舍） B1（流金岁月） B2（白色浪漫）
C
成本测算标准 （元/平米）
1967 1917 2157 1626 1666 1503
4、大面积精装修
3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——工作流程
土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 总结阶段
土建施工图
领导层
户型 确认会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
销售定位
500-800
备注
1、成本标准区间：1500— 2500元/平方米。 2、含石材、壁纸
1、成本标准区间：800— 1700元/平方米。 2、含石材、壁纸 成本标准区间：500—800 元/平方米。
精装修篇—— 标准化体系框架
精装修合同框架
8项
甲方独立分包工程： 1.入 户 门 ； 2.固 定 家 具 ； 3.木 地 板 ； 4.户 内 门 ； 5.橱 柜 、 浴 室 柜 ； 6.玄 关 柜 ； 7.空 调 ； 8.壁 挂 炉 ； 9.淋 浴 房 ；