扬州市区城市住宅房屋拆迁区位评估基准价和最低补偿总价的通知

扬州市住房保障和房产管理局扬住房发﹝2011﹞32号关于印发《扬州市区国有土地上房屋征收评估办法》的通知各区房管（建设）局，各房地产价格评估机构：现将《扬州市区国有土地上房屋征收评估办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇一一年七月二十五日抄送：市政府办公室，各区人民政府（管委会）、市各有关部门。

扬州市区国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、国家住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）文件精神，结合市区实际，制定本办法。

第二条评估市区国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条对从事房屋征收的房地产价格评估机构实行信用管理制度。

市住房保障和房产管理局根据在我市备案的房地产价格评估机构的资质等级、从业经历、评估技术水平、社会信誉等情况，每年公布具备资格条件的房地产价格评估机构名录。

第五条房地产价格评估机构的选定：（一）由房屋征收部门向社会发布征收评估信息。

（二）具备资格条件的房地产价格评估机构报名。

（三）房屋征收部门按报名先后顺序在房屋征收现场公布报名的评估机构名单，由被征收人协商选定。

（四）在房屋征收现场登记被征收人的书面选择意见，房地产价格评估机构名单公布后5个工作日内，半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由该房地产价格评估机构进行评估作业。

（五）如房地产价格评估机构名单公布后5个工作日内协商选定不成的，则由房屋征收部门在报名的房地产价格评估机构中推荐3个以上房地产价格评估机构，公开抽签确定。

扬州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件扬州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件（一）2010-03-12 16:20:59 作者：来源：中房联网浏览次数：211 文字大小：【大】【中】【小】•扬州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件附件一、被拆迁房屋分类及其说明㈠住宅房屋分类高档住宅房屋包括独立花园别墅、联排别墅等密度低（容积率≤1）、层次少（≤4）、环境优、式样美的高档...附件二、进行市场比较的可比实例选择要求及说明以下可比实例选择要求适用于市场比较法应用中的可比实例修正方式、收益法应用等市场评估情形。

1.可比实例应选择与估价对象所处的拆迁区位分区相同或邻近的房屋；2.可比实例应与估价对象的用途相同。

其中住宅房屋的可比实例必须是小类用途相同，非住宅房屋的可比实例应按本细则的分类与评估对象的类别相同；3.可比实例应与估价对象的建筑结构相同。

建筑结构主要指大类建筑结构，大类建筑结构一般分为：(1)钢结构，(2)钢筋混凝土结构，(3)砖混结构，(4)砖木结构，(5)简易结构；4.可比实例应与估价对象的规模相当，档次相接近；5.可比实例的交易类型应选取一般买卖或租赁的交易实例为可比实例，其交易价格应是正常市场交易价格；6.可比实例的成交日期应与估价时点接近，一般不应超过十二个月，通常应选择近期六个月内成交的类似房地产案例作为可比实例；7.采用可比实例修正测算确定评估价格的，选用的可比实例的数量应为3个及以上数量；8.每项修正对可比实例成交价格的系数调整不得超过20％，综合系数调整不得超过30％；9.选择的可比实例的成交单价相互间的价格差异一般不应超过20%,在交易实例较少的情况下,该价格差异最大不应超过30%。

附件三、标准样本住宅的设定条件及其应用说明㈠标准样本住宅设定要求及说明住宅房屋拆迁评估时根据被拆迁房屋综合典型特征而设定的“标准样本住宅”必须符合下述条件：1. 应为成套的具有被拆迁房屋代表性特征的在用房屋，功能齐全并具备使用条件；2. 应是层高5层的多层建筑中的第三层，卧室至少一间朝南，一般装修（水泥砂浆地面、普通涂料墙面及平顶）的房屋；3. 房屋为中等套型，成新为七成新或八成新（已使用15年或10年）；4. 每一拆迁项目评估一般设定一套“标准样本住宅”，遇有拆迁项目跨分区时，则所跨的每一分区均应设定一套“标准样本住宅”,作为相应分区范围内被拆迁房屋的比较基准。

扬州房屋拆迁补偿标准是怎样的拆迁安置价格征用土地拆迁安置房产权调换，建筑安装工程造价按建筑面积每平方米500元计算。

一类区每平方米建筑面积400元；二类区每平方米建筑面积350元；三类区每平方米建筑面积300元；四类区每平方米建筑面积250元。

现在很多城市都会采取征收拆迁的方式来发展城市的建设，在扬州也是一样，在扬州被征收拆迁的房屋很多，所以当地政府制定了扬州房屋拆迁补偿标准，大家都清楚这个标准了吗?今天小编就给大家详细地说说这个标准是怎么样的。

扬州房屋拆迁补偿标准第一章总则第一条为进一步加强征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生活和长远生计，根据《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》等法规、政策规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称征地补偿和被征地农民社会保障，是指国家将农民集体所有的土地征收后，依法给予被征地农民和农村集体经济组织补偿，安排被征地农民的社会保障费用，将被征地农民纳入城乡社会保障体系的行为。

本办法所称被征地农民，是指农民集体所有的土地被征为国有后，该集体经济组织成员中需要安置的人员。

第三条在本市行政区域内的征地补偿和被征地农民社会保障适用本办法。

本办法实施前原农村居民转为城镇居民，以及历次征地已给予补偿安置的，不适用本办法。

大中型水利、水电工程建设的征地补偿安置标准，国务院、省政府另有规定的，从其规定。

第四条被征地农民社会保障应当遵循即征即保、应保尽保、分类施保、逐步提高的原则，与促进就业相结合，将被征地农民纳入城乡社会保障体系，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

第五条被征地农民应当从征地前拥有该土地的农村集体经济组织内享有土地承包经营权、承担农业义务的成员中产生，原土地承包经营权人享有优先权。

被征地农民的名单由被征地的农村集体经济组织商定后提出，经乡(镇)人民政府、街道办事处审核，并在被征地农村集体经济组织所在地公示后，报县(市、区)人民政府(管委会)确定。

《扬州市城市房屋拆迁管理暂行办法》已经市政府常务会议讨论通过，现予公布，自年月日起施行。

代市长：谢正义二九年十月十六日扬州市城市房屋拆迁管理暂行办法第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》及其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市城市规划区范围内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。

第五条扬州市房产管理局是本市城市房屋拆迁行政管理部门，对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理并直接负责市区房屋拆迁监督管理工作。

各区人民政府应建立相应机构，承担辖区内的拆迁管理相关工作。

• 各县（市）人民政府负责管理城市房屋拆迁工作的部门对本辖区城市房屋拆迁工作实施监督管理。

各相关部门应当按照各自的职责，协同实施本办法。

第二章拆迁管理第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件。

（二）建设用地规划许可证。

（三）国有土地使用权批准文件。

（四）拆迁计划和拆迁方案。

拆迁计划和方案包括下列内容：、明确的拆迁范围；、拆迁范围内房屋的用途、面积、权属等现状；、拆迁的实施步骤和安全防护、环保措施；、拆迁资金、安置房、周转房或者其他临时过渡措施的落实情况；、拆迁的方式、时限等。

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明或与安置房建设单位签订的购房合同。

政府因土地储备需要拆迁房屋的，拆迁人为土地开发储备中心，拆迁人暂不具备本条第一款第(一)项、第(二)项、第(三)项资料的，拆迁人应当提交相关部门的预批准文件。

扬州市住房保障和房产管理局扬住房发﹝2011﹞32号关于印发《扬州市区国有土地上房屋征收评估办法》的通知各区房管（建设）局，各房地产价格评估机构：现将《扬州市区国有土地上房屋征收评估办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇一一年七月二十五日抄送：市政府办公室，各区人民政府（管委会）、市各有关部门。

扬州市区国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、国家住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）文件精神，结合市区实际，制定本办法。

第二条评估市区国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条对从事房屋征收的房地产价格评估机构实行信用管理制度。

市住房保障和房产管理局根据在我市备案的房地产价格评估机构的资质等级、从业经历、评估技术水平、社会信誉等情况，每年公布具备资格条件的房地产价格评估机构名录。

第五条房地产价格评估机构的选定：（一）由房屋征收部门向社会发布征收评估信息。

（二）具备资格条件的房地产价格评估机构报名。

（三）房屋征收部门按报名先后顺序在房屋征收现场公布报名的评估机构名单，由被征收人协商选定。

（四）在房屋征收现场登记被征收人的书面选择意见，房地产价格评估机构名单公布后5个工作日内，半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由该房地产价格评估机构进行评估作业。

（五）如房地产价格评估机构名单公布后5个工作日内协商选定不成的，则由房屋征收部门在报名的房地产价格评估机构中推荐3个以上房地产价格评估机构，公开抽签确定。

扬州市人民政府关于公布扬州市征地区片综合地价执行标准的通知文章属性•【制定机关】扬州市人民政府•【公布日期】2020.11.16•【字号】扬府发〔2020〕95号•【施行日期】2020.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文扬州市人民政府关于公布扬州市征地区片综合地价执行标准的通知各县（市、区）人民政府，经济技术开发区、蜀冈—瘦西湖风景名胜区、生态科技新城管委会，市各委办局（公司），市各直属单位：为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障，根据新修正的《中华人民共和国土地管理法》和《省政府关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》（苏政发〔2020〕44号），我市组织各县（市、区）制定了征地区片综合地价执行标准，并上报省人民政府批准。

现依据《省政府关于扬州市所辖各县（市、区）征地区片综合地价执行标准的批复》（苏政复〔2020〕104号），将有关事项通知如下：一、各县（市、区）征地区片综合地价执行标准。

全市征收农民集体农用地的区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用。

全市征收农民集体所有农用地区片综合地价执行标准：广陵区（含生态科技新城）、邗江区（含经济技术开发区、蜀冈—瘦西湖风景名胜区）为二类地区，分别将本辖区整体划定为一个区片，执行标准均为55000元/亩，其中土地补偿费27500元/亩、安置补助费27500元/人；江都区、宝应县、仪征市、高邮市为三类地区，分别将本辖区整体划定为一个区片，执行标准均为47000元/亩，其中土地补偿费23500元/亩、安置补助费23500元/人。

征收集体建设用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。

征收集体未利用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的0.7倍执行。

扬政房〔2009〕110号关于印发《扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则》的通知市拆迁管理办公室，各区房管（建设）局，各拆迁实施单位、拆迁评估实施单位：现将《扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇〇九年十一月三日抄送：市政府办公室，各区人民政府(管委会)，市各有关部门扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则目录一、扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则第一章拆迁评估总则第二章住宅房屋拆迁评估第三章非住宅非营业用房拆迁评估第四章营业用房拆迁评估第五章其他拆迁评估问题处理第六章拆迁评估报告第七章拆迁评估工作准则第八章拆迁评估工作资料存档第九章附则二、扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件附件一、被拆迁房屋分类及其说明附件二、进行市场比较的可比实例选择要求及说明附件三、标准样本住宅的设定条件及其应用说明附件四、住宅房屋实体因素（K31，K31i）修正说明表附件五、住宅房屋区位因素（K32）修正说明表附件六、成本法评估说明附件七、建筑物及装饰装修的成新因素确定表附件八、营业用房评估的收益法应用说明附件九、装饰装修及附属物评估价格参考表第一章拆迁评估总则第一条制订依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《扬州市城市房屋拆迁管理暂行办法》（市政府令第58号）、《房地产估价规范（GB／T50291-1999）》以及《城镇土地估价规程》等有关规定，参照《城市房屋拆迁估价指导意见》制定本细则。

第二条适用范围：在扬州市区行政区域内的国有土地上，从事房屋拆迁补偿估价（以下简称拆迁评估）的房地产评估机构和评估人员的评估技术行为应当符合本细则的要求。

第三条估价机构：进行拆迁评估的房地产评估机构应具备三级及以上房地产评估资质，并已列入向社会公布的扬州市城市房屋拆迁评估机构名录。

第四条估价人员：承担房屋拆迁评估的房地产评估专业人员应该是符合本细则第三条规定的评估机构中的注册房地产估价师。

扬州最新拆迁补偿标准随着城市发展的不断壮大，拆迁工作在城市更新中变得愈发频繁。

而在拆迁过程中，拆迁补偿标准也成为了人们关注的焦点。

针对扬州地区最新的拆迁补偿标准，我们进行了深入调研和整理，以便为大家提供最新、准确的信息。

首先，我们需要了解的是，扬州地区的拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、货币补偿和安置补偿三个方面。

在房屋补偿方面，根据扬州地区的政策规定，拆迁户可按照房屋建筑面积、房屋所在地段、房屋建筑年限等因素进行补偿。

而货币补偿方面，则是根据房屋市场评估价值和拆迁户自愿协商确定。

至于安置补偿，则是指政府为拆迁户提供的安置房或者货币补偿。

其次，针对不同类型的房屋，扬州地区的拆迁补偿标准也存在一定的差异。

对于商品房、经济适用房、农村宅基地等不同类型的房屋，其补偿标准也有所不同。

在具体操作中，拆迁户需要根据自己的房屋类型和具体情况，向相关部门进行申报和核实，以便获得相应的补偿。

此外，扬州地区的拆迁补偿标准还受到土地性质、城市规划、政府政策等多方面因素的影响。

因此，在进行拆迁补偿时，拆迁户需要密切关注政府发布的相关政策文件和通知，及时了解最新的补偿标准和规定，以免因为信息不对称而造成损失。

总的来说，扬州地区的最新拆迁补偿标准是一个复杂而又多变的问题，需要拆迁户和相关部门共同努力，以求达成公平、合理的补偿。

在实际操作中，拆迁户可以通过咨询专业人士或者相关部门，获取更多的帮助和指导，以便顺利完成拆迁补偿的相关手续。

总之，扬州地区的最新拆迁补偿标准是一个涉及面广、影响深远的问题，需要各方共同努力，以期达成双方满意的结果。

希望通过我们的整理和解读，能够为大家提供一些帮助和参考，让拆迁补偿工作更加顺利、公正。

扬州最新拆迁补偿标准
近年来，随着城市建设的不断推进，扬州市的拆迁工作也日益
频繁。

对于被拆迁户来说，拆迁补偿标准是他们最为关心的问题之一。

因此，了解并掌握最新的扬州拆迁补偿标准对于被拆迁户来说
至关重要。

首先，根据扬州市政府最新出台的《城市房屋拆迁管理办法》，对于因城市建设需要被征收房屋的拆迁补偿标准做出了明确规定。

在拆迁补偿费用方面，按照被征收房屋的建筑面积、结构和使用年
限等因素进行综合评估，补偿款项包括房屋补偿款、过渡期租金补偿、搬迁补助费等。

其次，对于被拆迁户的安置问题，扬州市政府也做出了详细规定。

根据《扬州市城市房屋拆迁管理办法》，被征收房屋的拆迁户
可以选择货币安置或者房屋安置，对于房屋安置的，扬州市政府会
提供同等面积的新房，并且在新房交付使用前，还会提供相应的过
渡期租金补偿。

此外，对于因拆迁而导致的生产经营和生活困难，扬州市政府
也规定了相应的补助政策。

对于因拆迁而导致的失业或者减少收入
的，扬州市政府将提供一定的生活补助，以帮助他们度过难关。

总体来说，扬州市政府对于拆迁补偿标准的规定相当详细和完善，对于被拆迁户来说，这无疑是一个好消息。

然而，也有一些被拆迁户反映，实际操作中仍然存在一些问题，比如评估补偿款的公平性、安置房的质量等。

因此，扬州市政府还需要进一步加强对拆迁工作的监督和管理，确保拆迁补偿工作的公平公正。

综上所述，扬州最新拆迁补偿标准为被拆迁户提供了明确的权益保障，但在实际操作中还需不断完善和改进，以确保被拆迁户的合法权益得到有效保障。

希望扬州市政府能够进一步加大力度，完善相关政策，为被拆迁户提供更好的保障和帮助。

扬州拆迁补偿标准明细2022扬州市拆迁补偿标准是指在城市建设、改造和发展过程中，对因政府征地、拆迁而受到损失的群众进行经济上的补偿。

根据国家有关法律法规和政策规定，扬州市拆迁补偿标准明细如下：一、房屋补偿标准。

1. 房屋补偿标准按照被征收房屋的建筑面积、房屋所在地段、房屋结构等因素进行评估确定。

一般情况下，按照被征收房屋的建筑面积和当地房地产市场价格确定补偿金额。

2. 对于自建房屋的补偿标准，按照被征收房屋的建筑面积和自建房屋的实际投资成本进行评估确定。

自建房屋的实际投资成本包括建筑材料费、人工费、设计费等。

3. 对于租赁房屋的补偿标准，按照租赁合同约定的租金和租赁年限确定补偿金额。

二、临时安置补偿标准。

1. 对于因拆迁而需要临时搬迁的居民，按照被征收房屋的建筑面积和当地房地产市场价格确定临时安置补偿标准。

2. 临时安置补偿标准还包括生活补助费、搬迁费等。

三、生活困难补助标准。

1. 对于因拆迁而导致生活困难的居民，按照当地最低生活保障标准确定生活困难补助金额。

2. 生活困难补助还包括医疗费、子女就学费等。

四、其他补偿标准。

1. 对于因拆迁而导致的土地流转、土地复垦等损失，按照当地土地管理部门的规定进行补偿。

2. 对于因拆迁而导致的临时停产、停业等损失，按照相关部门的规定进行补偿。

以上为扬州市拆迁补偿标准明细，具体补偿标准和程序还需根据当地政府的相关规定和政策来执行。

希望被征收的居民能够依法获得合理、公正的拆迁补偿，确保他们的合法权益不受损害。

同时，也希望政府部门能够加强对拆迁补偿政策的宣传和执行，做好相关工作，促进城市建设和社会稳定发展。

扬州最新拆迁补偿标准近年来，随着城市建设的不断推进，扬州市的拆迁工作也日益频繁。

对于拆迁户来说，拆迁补偿标准直接关系到他们的切身利益。

因此，了解并掌握最新的扬州拆迁补偿标准显得尤为重要。

首先，根据扬州市政府发布的相关文件，扬州市最新的拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、过渡期安置、生活补助等方面。

对于被征收房屋的补偿，按照房屋面积、房屋所在地段等因素进行评估，确保被征收户能够得到合理的补偿。

同时，在过渡期安置方面，政府也会提供相应的安置补助，确保被拆迁户在搬迁过程中能够顺利安置。

此外，对于因拆迁而导致的生活困难，政府也将提供相应的生活补助，保障被征收户的基本生活。

其次，根据扬州市政府的相关政策，拆迁补偿标准是动态调整的。

随着城市建设的不断进步，拆迁补偿标准也会不断进行修订和完善，以适应城市发展的需要。

因此，被征收户在申请拆迁补偿时，需要及时了解最新的政策，以便能够获得合理的补偿。

再次，对于拆迁补偿标准的执行，扬州市政府也加强了监督和管理。

相关部门将会对拆迁补偿标准的执行情况进行监督，确保被征收户能够按照规定获得相应的补偿。

同时，政府也鼓励被征收户对拆迁补偿标准的执行情况进行监督和举报，以便及时纠正违规行为，保障被征收户的合法权益。

综上所述，扬州市的最新拆迁补偿标准是一个不断完善和动态调整的过程。

政府将会继续加大对拆迁补偿标准的宣传力度，确保被征收户能够全面了解和掌握相关政策，以便能够获得合理的补偿。

同时，政府也将加强对拆迁补偿标准的执行情况监督，确保政策能够得到有效执行。

希望被征收户能够积极了解和参与拆迁补偿标准的执行，以便能够维护自身的合法权益。

扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则第一章拆迁评估总则第二章住宅房屋拆迁评估第三章非住宅非营业用房拆迁评估第四章营业用房拆迁评估第五章其他拆迁评估问题处理第六章拆迁评估报告第七章拆迁评估工作准则第八章拆迁评估工作资料存档第九章附则。

随着我国经济的发展，各地的建设工作也如火如荼的开始进行，无论是基础设施还是公共设施，都呈现蓬勃发展之势。

但是建设过程中避免不了会遇到拆迁的问题，关于拆迁的补偿标准各地也有不同的规定，接下来的小编就以扬州市为例，介绍一下▲扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则的相关内容。

▲一、拆迁评估总则第一条制订依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》(国务院第305号令)、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《扬州市城市房屋拆迁管理暂行办法》(市政府令第58号)、《房地产估价规范(GB/T50291-1999)》以及《城镇土地估价规程》等有关规定，参照《城市房屋拆迁估价指导意见》制定本细则。

第二条适用范围：在扬州市区行政区域内的国有土地上，从事房屋拆迁补偿估价(以下简称拆迁评估)的房地产评估机构和评估人员的评估技术行为应当符合本细则的要求。

第三条估价机构：进行拆迁评估的房地产评估机构应具备三级及以上房地产评估资质，并已列入向社会公布的扬州市城市房屋拆迁评估机构名录。

第四条估价人员：承担房屋拆迁评估的房地产评估专业人员应该是符合本细则第三条规定的评估机构中的注册房地产估价师。

第五条估价对象：房屋拆迁范围内，经现场查产认定的被拆迁房屋及其附属物(含其占用范围内的国有土地使用权)。

第六条估价目的：统一为“房屋拆迁补偿估价”。

第七条估价时点：被拆迁房屋的拆迁许可证颁发之日。

第八条价值标准：被拆迁房屋在估价时点完全产权下最可能达成的公开市场价值(含政府根据公开市场价值所确定并公布的拆迁补偿保障标准和优惠标准)，不考虑被拆迁房屋所受抵押、租赁等权利限制情形。

第九条拆迁区位分区：根据扬州市城市房屋拆迁区位划分体系，按住宅、非住宅非营业用房、营业用房三种情况，将市区主城区和经济开发区划分为三类拆迁区位及分区分等，作为拆迁补偿评估依托的技术基础。

扬州最新拆迁补偿标准随着城市的不断发展，拆迁补偿标准一直是社会关注的焦点。

近年来，扬州市政府对拆迁补偿标准进行了调整和完善，以更好地保障被拆迁户的合法权益。

本文将对扬州最新的拆迁补偿标准进行详细介绍，希望能够为广大被拆迁户提供一些帮助和参考。

首先，根据扬州市政府发布的文件，拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、过渡补助和安置补助三个方面。

对于被拆迁的房屋，按照其建筑面积和市场价值进行评估，被拆迁户可以获得相应的补偿款项。

过渡补助是指在搬迁过程中，政府会给予一定的生活补助，以帮助被拆迁户顺利过渡。

而安置补助则是针对无法自行安置的被拆迁户，政府会提供相应的安置帮助和资金补助。

其次，对于不同类型的房屋，拆迁补偿标准也有所不同。

例如，对于商品房和经济适用房，政府会根据其不同的性质和市场价值进行评估，给予相应的补偿。

而对于农村自建房，由于其建设性质和土地性质的不同，补偿标准也会有所差异。

此外，对于租赁房屋的补偿标准也有相应规定，以保障租户的合法权益。

再者，拆迁补偿标准的执行也需要符合一定的程序和规定。

被拆迁户需要提供相关的房屋产权证明、身份证明和相关协议等材料，以便政府进行评估和补偿。

同时，政府也会派遣相关部门和专业人员对被拆迁房屋进行评估和测量，确保补偿标准的公平和合理。

最后，需要强调的是，拆迁补偿标准的调整和执行是为了更好地保障被拆迁户的合法权益，促进城市的可持续发展。

政府会根据市场变化和社会需求不断完善和调整相关政策，以确保拆迁补偿标准的公平和合理性。

综上所述，扬州最新的拆迁补偿标准是在保障被拆迁户合法权益的基础上，充分考虑了市场价值和社会需求，以期实现拆迁过程的公平、公正和合理。

希望本文所述内容能够为广大被拆迁户提供一些帮助和参考，也希望相关部门能够继续关注和改善拆迁补偿标准，为城市的发展和人民的福祉做出更大的贡献。

扬州房屋拆迁补偿标准是怎样的拆迁安置价格征用土地拆迁安置房产权调换，建筑安装工程造价按建筑面积每平方米500元计算。

一类区每平方米建筑面积400元；二类区每平方米建筑面积350元；三类区每平方米建筑面积300元；四类区每平方米建筑面积250元。

现在很多城市都会采取征收拆迁的方式来发展城市的建设，在扬州也是一样，在扬州被征收拆迁的房屋很多，所以当地政府制定了▲扬州房屋拆迁补偿标准，大家都清楚这个标准了吗?今天小编就给大家详细地说说这个标准是怎么样的。

▲扬州房屋拆迁补偿标准第一章总则第一条为进一步加强征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生活和长远生计，根据《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》等法规、政策规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称征地补偿和被征地农民社会保障，是指国家将农民集体所有的土地征收后，依法给予被征地农民和农村集体经济组织补偿，安排被征地农民的社会保障费用，将被征地农民纳入城乡社会保障体系的行为。

本办法所称被征地农民，是指农民集体所有的土地被征为国有后，该集体经济组织成员中需要安置的人员。

第三条在本市行政区域内的征地补偿和被征地农民社会保障适用本办法。

本办法实施前原农村居民转为城镇居民，以及历次征地已给予补偿安置的，不适用本办法。

大中型水利、水电工程建设的征地补偿安置标准，国务院、省政府另有规定的，从其规定。

第四条被征地农民社会保障应当遵循即征即保、应保尽保、分类施保、逐步提高的原则，与促进就业相结合，将被征地农民纳入城乡社会保障体系，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

第五条被征地农民应当从征地前拥有该土地的农村集体经济组织内享有土地承包经营权、承担农业义务的成员中产生，原土地承包经营权人享有优先权。

被征地农民的名单由被征地的农村集体经济组织商定后提出，经乡(镇)人民政府、街道办事处审核，并在被征地农村集体经济组织所在地公示后，报县(市、区)人民政府(管委会)确定。

扬州拆迁补偿标准明细2021一、背景介绍。

随着城市建设的不断推进，扬州市进行了一系列的拆迁工作，以适应城市发展的需要。

在进行拆迁工作的同时，对于拆迁补偿标准也进行了调整和完善，以保障被拆迁人的合法权益。

本文将详细介绍扬州市2021年的拆迁补偿标准明细。

二、拆迁范围。

扬州市拆迁范围主要包括城区内的老旧房屋、违法建筑以及需要进行城市更新的区域。

在拆迁范围内的居民和商户将获得相应的补偿。

三、补偿标准。

1. 房屋补偿标准。

对于被拆迁的房屋，按照房屋的建筑面积和市场价值进行评估，补偿标准将根据不同的房屋类型和地段有所不同。

一般情况下，房屋的补偿标准包括房屋的评估价值、搬迁补助费用、临时安置费用等。

2. 商铺补偿标准。

对于商铺的补偿标准也将根据商铺的位置、面积和经营情况进行评估。

商铺的补偿标准包括商铺评估价值、搬迁费用、经营损失补偿等。

3. 生活补偿标准。

除了房屋和商铺的补偿标准外，对于被拆迁人的生活补偿也是非常重要的。

生活补偿标准主要包括临时安置费、搬迁补助费、过渡期租金补贴等。

四、申请流程。

申请拆迁补偿的居民和商户需要按照相关规定向当地政府部门提出申请。

在申请过程中，需要提供相关的房屋或商铺证明、身份证明以及其他相关证明材料。

五、注意事项。

在申请拆迁补偿时，需要注意以下事项，首先，提供真实有效的证明材料；其次，遵守相关的申请流程和规定；最后，保持良好的配合和沟通，以便顺利完成拆迁补偿手续。

六、结语。

通过本文的介绍，相信大家对于扬州市2021年的拆迁补偿标准明细有了更清晰的了解。

在进行拆迁补偿时，希望各位居民和商户能够依法申请，维护自身的合法权益，也希望扬州市的城市建设能够顺利推进，为市民营造更好的生活环境。

关于公布扬州市区国有土地上房屋征收各类补助和补偿费用的通知扬价服（2011）104号各区物价局、房管（建设）局：根据《扬州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（市政府第74号令）的有关规定，现将市区国有土地上房屋征收各类补助和补偿费用公布如下：一、住宅房屋的搬迁补助费，按被征收房屋合法建筑面积10元/平方米计算。

二、住宅房屋临时安置补助费，按被征收房屋合法建筑面积10元/月·平方米计算。

实行货币补偿的，按6个月一次性发放临时安置补助费；实行房屋产权调换的，按照约定的过渡期限发放。

住宅房屋过渡期限自被征收人搬迁交房之日起，一般不超过18个月。

因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，房屋征收部门应当按照下列规定给予被征收人增付临时安置补助费：（一）延长时间在十二个月以内的，增付一倍临时安置补助费。

（二）延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费。

三、在规定的搬迁期限内，住宅房屋的被征收人提前签订征收补偿协议并完成搬迁的，房屋征收部门可视项目情况给予被征收人不超过3万元的提前搬迁奖励费。

四、非住宅房屋的搬迁补助费，按照不超过被征收房屋评估价值（包括附属物、装饰装修的补偿，不包括奖励费、停产停业损失等补偿）1%的比例支付。

五、非住宅房屋在30日内签订补偿协议并完成搬迁的，房屋征收部门按被征收合法房屋建筑面积100元/平方米的标准，给予被征收人提前搬迁奖励。

六、因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，补偿方法有两种，被征收人可选择以下的一种获得补偿：（一）依据被征收房屋价格补偿。

根据生产经营情况，按被征收房屋评估价格5%~8%的标准，补偿被征收人的停产停业损失。

（二）依据被征收房屋的效益补偿。

1、由被征收人提供：经税务部门核实认可的近三年的财务报表或近三年所得税申报及完税凭证。

2、经劳动社会保险管理部门认可的房屋征收上月职工参加社会保险的花名册和参保职工签名的工资表。

房地产价格评估机械根据以上资料教育处出被征收房屋产生的月平均利润和职工月工资总额。

扬州市最新拆迁补偿标准近年来，随着城市发展的不断推进，扬州市拆迁工作也在不断进行中。

为了保障被拆迁户的合法权益，扬州市政府发布了最新的拆迁补偿标准，以确保拆迁工作的合理、公正和顺利进行。

首先，根据扬州市政府相关文件规定，拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、过渡补助和安置补助三个方面。

对于被拆迁的房屋，按照其建筑面积、使用年限和市场价值等因素进行评估，并给予合理的补偿。

同时，对于因拆迁而需要搬迁的居民，还将提供过渡补助和安置补助，以帮助他们顺利过渡到新的生活环境中。

其次，扬州市政府在制定拆迁补偿标准时，充分考虑了当地的经济发展水平和居民的实际需求，确保了补偿标准的合理性和公平性。

在确定房屋补偿标准时，采用了多种评估方法，包括市场价值评估、政府指导价评估等，以保证被拆迁户能够获得公正的补偿。

同时，在过渡补助和安置补助方面，也根据被拆迁户的实际情况，提供了个性化的补助方案，确保了每个被拆迁户都能够得到应有的帮助和支持。

最后，扬州市政府还加大了对拆迁补偿标准执行的监督力度，建立了健全的监督机制，确保了补偿标准的执行情况得到有效监督和检查。

同时，还建立了投诉举报渠道，鼓励被拆迁户和社会公众对拆迁补偿标准的执行情况进行监督和检举，以及时发现和纠正执行中的问题，确保了拆迁工作的公正和透明。

总的来说，扬州市最新的拆迁补偿标准充分体现了政府对被拆迁户合法权益的保护和关爱，为拆迁工作的顺利进行提供了有力保障。

相信在政府的指导下，拆迁工作将会更加顺利，被拆迁户也能够得到公正的补偿，顺利过渡到新的生活环境中。

希望在未来的工作中，政府能够继续加大对拆迁工作的监督力度，确保拆迁补偿标准的执行情况得到有效监督和检查，为城市的发展提供更好的保障。