华星时期广场（商业物业部份）整合营销企划方案一、项目的市场分析（一）项目概况1、名称：华星时期广场（商业物业部份）。
2、地址：南宁市新民南路与七星路交汇处。
3、规模：占地面积17,300㎡，总建筑面积153,000㎡。
本方案所指商业物业范围包括：华星时期广场地面1层——5层。
在项目产品计划设计中将涉及到地下一层。
总建筑面积48,322㎡（已扣除中庭面积），各层建筑面积散布如下：1F建筑面积：10,061㎡2F建筑面积：9,572㎡3F建筑面积：9,812㎡4F建筑面积：9,545㎡5F建筑面积：9,332㎡4、特点：商业临街面310米，纵深50—60米，是典型的“金角银边”型地块；单层建筑面积9,000平方米以上，属大型、长条形商业建筑，这是布局设计考虑的重要因素。
5、设计：集商场、产权酒店、商务公寓、住宅功能为一体的大型综合性商业主导型建筑。
（二）商业物业市场环境分析1、商业物业的经济地理环境分析（1）南宁市作为广西首府，是全区的经济、政治、文化、商贸中心，大西南出海信道枢纽。
目前南宁市经济运行呈现出健康向上的进展态势，整体经济进展已进入“景气”状态。
据统计局发布，2001年全市国内生产总值达亿元，比上年增加10%，财政总收入亿元，增加%，城镇居民人都可支配收入7,906元，增加6. 15%。
（2）第三产业进展迅速，商贸业在经济进展中占有举足轻重的地位。
2001年全年社会消费品零售总额亿元，比上年增加%，居民消费价钱指数%；第三产业增加值亿元，同比增加%，第三产业对GDP的奉献率为56%。
从行业组成看，以批零贸易、建筑业、房地产业等是推动南宁市第三产业进展的支柱产业，（3）广西地处华南与西南的结合部，沿海、沿江、沿边，区位优势明显，国家实施的西部大开发战略，极大地推动东西部合作，广西与西南、华南及东南亚地域的经济协作将不断增强。
广西要依照大市场、大贸易、大流通的方向构造开放、通畅、高效的商品流通体系，南宁市将形成立足广西、辐射西南、联网华南及全国的商流、物流中心。
