[项目管理]项目说明

（项目管理）项目说明

7.《住宅工程质量技术导则》智能建筑工程部分

8.《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

9.GA308-2001

10.山东省智能建筑标准

四、设计原则

1.先进性：各系统功能完善、技术先进，可适度超前。

2.可靠性：安装调试后系统运行可靠、稳定，在正常使用寿命内，不应出现任何严重的系统问题。

3.经济性：系统配置具有较高的性能价格比。在满足功能要求的前提下，应当考虑经济性，以减轻用户负担，并充分考虑系统的运行成本。

4.精确性：系统运行应精确地满足发标方的功能要求，系统实时收发图信号清晰，各种控制和数据信息响应及时、准确。

5.开放性：系统配置应遵循开放性原则，各系统应提供汉化的应用软件、硬件、操作系统（WIN2K或XP）和数据库管理系统等诸多方面的接口与通讯协议，使系统具备良好的灵活性、兼容性和可移植性。

6.安全性：系统应具有较高的抗干扰、抵御非法入侵的能力；具有自我诊断，实时检测、报警和纠错功能；系统还应具有相应的加密、防火墙技术，以保障系统的安全。

五、工程要求

㈠本工程要求中标方实施交钥匙承包。在小区物业管理投入正常运行之前善始善终履行完成合同内容的相关工作。依据设计院的有关图纸，要对弱电各系统进行全面地施工图深化设计（系统图和平面图）；投标方中标后，应迅速进场并

了解现场的实际情况，根据深化图纸配合总包方确认系统管路的位置和设备安装的位置；同时认真完成对各子系统布管、穿线、供货、安装、接线、开通、培训、维护等施工内容和相关的协调管理工作。工程竣工后提供竣工图。

注：交钥匙承包是指对整个弱电系统集成工程，在分步试运行、整体试运行，逐户测试、验收合格，所有系统测试、验收合格的条件下，将各系统全部移交物业公司；如果住户入住时，对某个子系统的性能及质量进行投诉或疑问，中标方应无条件及时解决。交钥匙之前的未成品、成品的保护由中标方自行负责。

㈡投标方必须负责提供完整的弱电系统技术方案和施工组织设计方案，要充分考虑各系统对室内外管网的要求，确定合理的路径，确保各系统功能的实现。投标方可根据各自的工程经验，可单独提出优化的建议方案和对应的报价（在投标报价中明确）。方案设计须与主体建筑保持统一协调，网络布线与主体建筑的其他布线保持相容性，深化设计施工图应经监理单位及甲方审核确认方可实施。

㈢投标方的技术方案及图纸深化设计应能通过国家认可的相关政府部门审核及确认。并且，投标方应为业主向国家认可的相关政府部门办理本小区弱电系统的开工审批及验收手续（各种费用中标方自理）。

㈣投标方应根据本工程电气施工图，在技术方案中画出弱电各子系统详细的系统图。设备、材料报价表中所罗列的所有材料、设备应在各子系统的系统图中找到。

㈤投标方必须负责提供保修期内的维保方案和保修期以后的长期维护保养方案（各系统详细说明）。

㈥其它

1.对讲系统：采购人提供电子版图纸给投标方，并要求总包单位按照图纸进

行有关管线的预留预埋，如现场与图纸不符则由总包单位负责整改，其余管线均由投标方自行解决。单元门主机至户内机部分已由总包单位考虑预留预埋；其它系统、内容管线敷设均由投标方自行考虑解决。因施工图设计问题（如漏项等）由乙方负责完善，无法弥补的及造成损失的均由乙方承担。

2.本弱电各系统室外部分的施工由乙方负责，乙方须服从市政总承包方的统一协调与管理。乙方在施工期间须与市政总承包方保持联系并对市政总承包方的施工情况进行跟踪，以便安排自身的施工。

六、工程质量：合格。

七、施工和验收：执行本招标文件中的技术规范和技术要求以及国家现行的智能建筑设计标准GB/T50314-2000等有关规范、标准及地方政府有关职能部门的规定。并通过国家认可的有关政府部门对本小区弱电系统的验收。

八、产品要求

1.应提供各子系统产品的详细说明文件或样本；近三年来产品在工程中的应用情况；产品生产许可证、产品鉴定证书、性能测试报告。中标方中标后，应向甲方提供线缆、对讲分机、摄像机等设备、器件及产品说明书并对此进行封样。

2.本弱电系统应采取有效的避雷措施，以保证系统的稳定和可靠运行。

九、设计任务要求

㈠设计理念

本着建设高水平的住宅区的标准要求，充分考虑系统的先进性，前瞻性和实用性，也要兼顾成本造价，力求能齐全、先进、设施品质良好，同时在技术上应充分考虑系统的开放性、集成性、扩展性、兼容性、冗余和运行可靠稳定、便于维修等因素。

㈡各系统功能要求及说明

A、安全防范子系统

1.电视监控系统

⑴电视监控范围

高层楼内一层电梯前庭；地下车库、车库出入口、小区出入口及小区内图示部位。具体点位如下：

彩色半球摄像机60台，主要设置在43幢公寓楼的电梯前庭（其中第一包50台，第二包10台）；

彩色转黑白固定摄像机41台，主要设置在园区出入口以及停车场出入口、地下停车场车位及出入口（其中第一包29台，第二包12台）；

彩色一体化摄像机（彩转黑自动）21台，主要设置在地下停车场及园区重要位置，监视地下停车位、主要车道以及园区重要位置（其中第一包15台，第二包6台）。

以上数据可以根据图纸进行优化，但不得少于以上点数。

⑵电视监控系统要求

系统集成度和标准化程度高，便于管理和维护；全中文操作界面，人机界面友好，操作方便，易学易用；系统兼容性强，易于升级换代；中心数字化管理；功能丰富强大，应用范围广泛。多个视频图像任意组合切换、显示及压缩存贮、调阅、打印，记录完善；具有汉字字符生成方式和多路字符叠加功能；系统设备配置要灵活、设置方便；电梯前庭入口内采用固定彩色摄像机，小区入口采用球型变焦云台彩色摄像机；所有视频信号、控制信号传输稳定可靠，物业管理中心（设在B区消防控制室）监视的视频画面清晰稳定，各种控制操作流畅、界面友

好。

机房设备：

设一台主控计算机（兼做硬盘录像，录像保留时间为15天）。工作人员在小区消防控制室通过操作计算机键盘和鼠标，可在任何一路视频输出端上调出本系统内任一摄像机图像信号，并可对摄像机的动作进行控制。通过编程，可以在任意设定的范围内，定时循环显示含汉字字符和时间的图像画面；该系统可以记录任意一个摄像机的单一画面、也可以同时纪录所有摄像机的画面（小区出入口摄像机个数根据电子版平面图及相关规范确定）。

消防控制室设置一套组合式监视器机架（电视墙）和操作台，车库部分预留接口（以后拟放置21″彩色分区监视器，分区监视器可定点或循环显示本分区内的信号，如某地下车库一层有五路摄像机，可设为一个分区）。小区及电梯前庭出入口设21″彩色主监视器，主区监视器可定点或循环显示任一路摄像机信号，主控计算机放置在控制台上。前端摄像机电源应在中心集中分路控制，以方便管理。全部摄像机按作业区和不同用途划分为若干个分区和主监视区。

⑶功能及特点

<1>系统硬件主要包括硬盘录像机及视频矩阵主机。

●硬盘录像机：

16路输入数字视频录像方式

采用国际标准的视频压缩编码技术，主要标准如H.264，MPEG4或其他更先进、稳定的压缩格式。

能够改变图像的清晰度和压缩比，清晰度至少应包括704×288和352×288两个等级。

在显示器显示的图像上可叠加文字信息，包括日期、时间、摄像机号等

多种显示格式，包括单画面和多种多画面分割显示

录像分辨率可调，具有手动录像、自动录像和移动检测录像等多种录像方式可实现长时间录像存储，满足15天的视频存储，24小时记录每只摄像机的图像，20帧/秒

密码登录，避免非法编程修改和控制

支持网络功能，可以根据权限在局域网上实时观看和控制并能回放以前录像资料。

<2>多画面显示

能在计算机CRT上显示1～16个图像窗口，每个图像窗口中对应一路视频输入图像，可以自动或手动将其中任意一个窗口中的图像激活，自动激活的时间可任意设置。

<3>电视墙切换

可以控制最多由16个外接监视器组成的电视屏幕墙，能实现电视墙的三种方式的视频切换：直接切换、自动切换、关联切换。

直接切换：将某一视频图像直接切换到所选定的外接监视器上。

自动切换：将某几路视频图像以相同或不同的时间间隔，在所选定的监视器上自动循环显示。

关联切换：切换某路摄像机图像到所指定的监视器上，可以将与该摄像机图像相关的其他摄像机图像（如同一分区）同时切换到其他监视器上。

<4>云台/镜头控制

可以通过鼠标遥控位于现场的可旋转摄像机动作，包括:云台水平旋转和上下

俯仰，变焦镜头的变倍、聚焦调整。

<5>视频冻结

使当前活动的视频图像静止，以便于观察、存储、传输。

<6>视频存储

可将视频图像以三种不同的格式存储到计算机硬盘上：JPG格式的静态图像，AVI和MPEG-4格式的动态图像。对于所记录的图像可以通过两种方法检索回放：通过时间检索和通过地点检索。

<7>电子地图

通过显示被监控现场地图的方式，使操作者能一目了然地分辨出摄像机及报警器的分布情况，点击摄像机图标后能显示该摄像机图像，并能对该摄像机进行控制。

<8>工作日志

系统软件自动生成一个工作日志，用于记录每个使用人员对系统所有的操作状态，包括日常管理。

<9>解锁/锁定

通过解锁/锁定功能可以禁止其他无关人员操作监控系统，并能实现自动交接班工作，无需退出系统，避免在交接过程中出现情况。

<10>视频报警

利用鼠标可以在任意一个活动的视频图像上画定任意区域为报警区，当有人侵入该区域时，系统将报警，并按照用户事先设置好的视频报警方案动作。

<11>摄像机

彩色一体化摄像机：1/4英寸EX-ViewHADCCD；内置27倍光学变焦镜头；

彩色水平分辨率540线；彩色最低照度：0.003Lux（Sens-Up自动12830IRE），日/夜彩色黑白自动转换，黑白水平分辨率570线；黑白最低照度：0.0001Lux （Sens-Up自动12830IRE）。XDI智能芯片，3D数码降噪，超强光抑制功能，超级宽动态。

彩色转黑白固定摄像机：sony1/3英寸SuperHADCCD；彩色540线，黑白570线水平分辨率；最低照度，彩色0.0002Lux（Sens-Up自动，F1.2，30IRE）；黑白0.2Lux（Sens-Up关，F1.2，30IRE）；数字式日夜转换，XDI智能芯片，3D数码降噪，超强光抑制功能，超级宽动态，4个区域移动侦测。

彩色半球摄像机：1/3”SuperHADCCD，520TV线（彩色）/540TV线（黑白），0.4LUX，电子场累积，3.6mm视频移动报警，逆光补偿，自动白平衡，DC12V电源

2.小区楼宇对讲联网系统

⑴系统配置要求

本小区的A区（1-11#楼）要求为非可视对讲系统，B\C\D区（12-43#楼）为黑白可视对讲系统。

单元对讲门：

每栋楼的单元门或大堂门出入口处设置一台对讲主机。对讲室内机为免提型。

A、不锈钢单元安全对讲门：单元对讲门的材质为304不锈钢钢板，面板钢

板厚度：0.8MM钢板；边框钢板厚度：1.5MM钢板；合页：3个；网状窗、合页、把手：304不锈钢；带优质闭门器。（具体样式投标时提供样本）。

B、钢板喷涂安全对讲门：1-11#楼共19个单元门采用普通钢板喷涂对讲门，

面板钢板厚度：0.8mm钢板；边框钢板厚度：1.5mm钢板；合页：3个；

网状窗，带优质闭门器（具体样式投标时提供样本）。

⑵系统功能

A区：

●故障隔离功能

首先必须考虑的是系统的稳定性和系统的故障隔离功能。并且对联网部分的设备故障、用户分机故障都能够完全的将故障隔离，保证系统的正常使用；

●通话保密

当住户与来访者通话时，其他用户无法听到或看到其相关信息。

●密码开锁功能：系统可提供32组公共密码及“一户一码制”的开锁功能，若业主忘记密码可由物业管理公司通过系统的“超级用户”密码功能进行查询或重新设置；

B\C\D区：

●故障隔离功能

首先必须考虑的是系统的稳定性和系统的故障隔离功能。并且对联网部分的设备故障、用户分机故障都能够完全的将故障隔离，保证系统的正常使用；

●通话保密

当住户与来访者通话时，其他用户无法听到或看到其相关信息。

●密码开锁功能：系统可提供32组公共密码及“一户一码制”的开锁功能，若业主忘记密码可由物业管理公司通过系统的“超级用户”密码功能进行查询或重新设置；

●主要设备细节要求

可视主机部分：主机摄像头必须采用“SONY”CCD，并封样，显示模块采用数码式（考虑北方冬天冷），隔离器部分：品牌的隔离器必须达到户户故障隔离，必须现场做达标演示，并封样，分机部分：分机外观采用全新免提式分机，分机必须采用待机无电技术（完全不影响装修时分机短路影响系统正常使用）。

●系统分散供电，断电自动启动后备电源

整个系统每个单元及管理中心单独供电，一旦出现电源故障，不会影响整个系统的运行。分机电源电源与主机电源分开，单独供电，内含“UPS”，遇到断电，自动启动后备电源。

●系统电源充电过压、欠压保护

所有供电电源均由充电过压、欠压保护，保护后备电池，延长电池使用寿命。

●系统线路短路不影响整个系统

系统具有总线短路保护，一旦线路短路，不影响整个系统（造成瘫痪或崩溃），将其隐患隔离于有限范围之内。

⑶具体点位及数量如下：

室内分机安装于公寓楼住户内，共3848台；其中A区1308户，B\C\D区2540户（其中第一包3040户，第二包808户）。单元门和门口主机安装于每幢公寓楼首层进入电梯厅的门口，共67台（其中第一包53台，第二包14台）。

3.小区电子巡更系统

⑴系统巡更点的配置要求

电子巡更系统应采用无源接触存储技术和计算机通讯技术相结合的离线式方案，并根据本工程人行流动区域范围进行编组，确定最佳巡更路线。配置合适

的电子巡更系统。

⑵系统功能

巡逻时，巡检员只需将数码巡更采集棒在安装于各个地址的巡检器上轻轻一碰，即可将巡检员的姓名及何时在何处巡逻等信息储存到巡更采集棒中。

巡更采集棒中储存的数据可通过二种方式输出：①通过传输器传输到打印机，直接打印出巡检报告；②通过传输器传输到电脑，然后，管理人员可通过丰富的软件功能去了解巡更人员的工作情况：主要功能有编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排，读取巡更数据并进行数据分析，显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图。可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。人名钮设置功能，可以不需做人员调度排班计划，直接查询每个巡更人员的巡检情况。

坚固耐用：超强金属内胆，浇铸弹性橡胶外壳，内部填充柔性硅胶垫，器件环氧固化。

操作简便：巡更棒只需轻碰触巡检点的信息地址钮，即可记录当时巡检的日期及时间，操作时也不需操作开关及按钮。

安全性好：可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写。

使用方便：无需电脑及软件，也可直接打印出巡逻记录。

无需布线：安装简易，可随时修改巡更地点，无需增加成本。

信息量大：循环储存大于30000条记录信息。

密封防水：采用全密封设计，内部全部按照军用产品的环氧树脂密封，防水、防震、防尘、防压、耐高温、防低温。

工业标准：巡更棒可以长期在青岛市室外的极端最低和最高温度下正常工

作。

⑶具体点位及数量如下：

在小区重要部位、巡更路线（特别是巡逻死角）分布巡更点；

巡更点80个，巡更路线以小区内道路走向为主（此系统属于第一包）。

4.家庭安防系统

⑴本项目设置家庭安防系统采用无线遥控方式

⑵系统功能

操作方便——可以多种方式控制系统，如锁控开关，密码键盘，轻便式遥控器等。还可利用电话遥控开启系统及利用电脑对系统进行远程遥控编程。系统还具备定时自动布撤防功能。

防误报能力强——系统各基本防区均可设定在多长时间内触发多少次才构成一次有效报警。可定时检测各防区的感应器是否操作正常。

输出控制能力强——各输出口均可随意编程设定开启时间及电位变化。还可使用轻便式遥控器驱动输出口开关。

质量稳定——具备极强的电话抗干拢能力及特殊的防雷击装置。

8个可编程防区，可以带16个无线设备，包括无线探测器，无线门磁；防区功能可以编程为延时/即时/紧急/火警/周界/静音，每个功能可独立使用。可用键盘密码、遥控器和外接开关三种形式布撤防，也可通过电话远程布防.

16个无线设备可以根据需要任意分配在8个防区内。

5个可编程输出口，1个主码、7个用户码、1个劫持码、最多可带8个无线遥控器，兼容有线防区。

具备双报告，双格式功能，可同时拨打设置的两个电话号码

具备日间提示功能

具备警铃切断报警功能

具备电话线切断报警功能

具备语音报警功能

具备误码报警锁定键盘功能

具备应急报警、防胁持报警功能

具备系统故障自检功能

具备数据断电记忆功能，可储存40个报警事件

使用码可设定8个不同的授权级别

探测器的动态分析器II可分析信号的周期，振幅，持续时间和极性来确定是否报警。一定量的热量和照明干扰不应引起误报，如暖气，空调，冷热气流，太阳光，闪电和移动的头顶灯。

产品免费质保时间为3年。

[3]设备数量及分布如下

小区一层住户每户设无线家庭安防系统1套，共192套（其中第一包152套，第二包40套）

5.周界防护系统

⑴本项目设置周界防护系统，采用红外对射方式，采用CAN-485总线结构。

⑵系统功能

●周界全面设防；

●探测器抗不良天气环境干扰能力强；

●防区划分适于报警时准确定位；

报警中心具备声光报警提示；

带电子地图，软件要具有转发功能

●如有人翻越园区，翻越区域实现现场声光报警

●中心通过报警模拟显示屏识别报警区域；

●当探测、报警装置被破坏、被拆除或线路被切断时，监控中心应能及时接收到报警信号；

●进行报警中心报警状态、报警时间记录。

⑶设备要求

因为本系统周界特别长，所以选择性能稳定适合于大型周界的CAN-485总线结构

接收显示周界报警信息

监控并管理所有事件资料。

实时监控系统线路安全状态

可查询历史报警事件

可绘制电子地图，在地图上表示所有对射位置，还可进行地图之间跳转，方便在大范围区域显示各级地图。

多媒体工作方式，当收到报警信号时，可用语音提示警情。

●所有功能和参数都可编程设置和自由修改

●RS232接口可直接连接打印机或计算机管理

●支持主要的通讯格式

●可本地键盘编程或远程计算机编程

●可实现一对一、多对一、一对多的防区报警与输出的联动关系

⑷设备分布及数量如下

小区共需30米对射探头13对（其中第一包12对，第二包1对）；60米对射探头28对（其中第一包15对，第二包13对）；80米对射探头19对（其中第一包18对，第二包1对），100米对射探头7对（其中第一包5对，第二包2对）。

B、信息管理子系统

1.门禁车辆出入管理系统（含一卡通）

⑴系统的配置及IC卡的要求

地下停车场出入口和小区车行出入口各配备一套车辆管理系统，人行出入口和车行口有人行口的设置卡式门禁管理系统。非接触式智能IC卡既适用于停车场管理，也适用于门禁系统的出入。

⑵系统的功能

●系统应具备在同一个小区内，可使车辆在任意进口进，在任意出口出（比如：某车辆在甲通道进，可在甲通道出，也可在乙通道出，也可在丙通道出）。

●智能卡操作刷卡无需接触，操作更为方便。

●系统电机采用国内知名品牌，10年内保修。系统采用双核32位处理器，保证系统的稳定性。

●具有防抬杆、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统的高品质挡车道闸。道闸方面，要具备双重机械自锁功能，闸杆在开到位或关到位时可以通过机芯传动齿轮和电机配合实现一重机械位置自锁，通过四连杆机构的死点位置实现另一重机械自锁，保证闸杆在开到位和关到位时无法手动抬杆或落杆；断电手动开闸功能，时间保护功能，压力电波防杂功能，车走自动关闸功能，手动遥控功能。闸

杆方面采用铝合金材质，要具有发光防撞功能，起到警示作用。

⑶具体点位如下：

本次小区共有地下停车场4个，共有9个停车场出入口（采用固定卡）（其中第一包57个，第二包2个），3个小区车行出入口（其中第一包2个，第二包1个）。7个小区人行出入口（其中第一包5个，第二包2个）

2.小区背景音乐

⑴系统的配置要求

依据本工程的绿化面积确定喇叭的数量、功率及造型。并分区做回路。扬声器的功率不得小于25W，要充分考虑功率放大器的功率的冗余。该系统应具有数字调谐器、收录卡座、CD播放机、前置放大器、分区矩阵器、节目定时器、纯后级定压功放、前奏音麦克风等设备。

⑵系统的功能

同时播放音乐，也可以选择几个回路进行播放。可用于广播通知，当火灾及其它紧急事件发生时，可进行紧急广播。

⑶具体设备要求如下：

音源设备：数控CD/MP3播放器、调谐器、双卡座话筒。

主控设备：前置放大器、电源时序器、十分区功率矩阵、监听器、纯后级功放。

音箱：选择室外防水草地音箱（30W），共设32个（此系统属于第一包）。

十、主要设备选型

周界报警系统主机系统：博世迪信、GE、泰克

探头：博世迪信、圣威尔Selco、霍尼韦尔

监控系统：索尼、LG、霍尼威尔

电视监控矩阵：AB、红苹果、霍尼韦尔

硬盘录象机：海康卫视、大华、汉邦高科

家庭安防：博世迪信、霍尼韦尔、VISONIC

巡更系统：深圳艾迪尔、蓝德华、爱迪尔

对讲系统：格蓝迪、狄耐克、瑞迅

单元门：美心、步阳、索福、帝阁

门禁、停车场管理系统：杭州立方、捷顺、泊利得

背景音乐系统：广州DSPPA、T-KOKO、CDKPA

所有设备材料严格按甲方乙供料管理程序进行，经甲方、监理认可后方可进场施工。

综上所述，要求投标方要认真阅读《项目说明、技术规范》的内容，仔细研究怡和嘉园小区工程电子版弱电图，并结合投标方自身多年积累的设计和施工经验，为怡和嘉园小区工程智能化工程设计出符合国家规范的、符合怡和嘉园小区工程整体弱电功能的和系统性能价格比高的技术解决方案及深化图纸，以避免因考虑不周引起施工过程中技术方案的变更发生。

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