别墅租赁合同
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利与义务关系，经双方友好协商，签订本合同。
一、房屋基本情况及用途
1.1 甲方同意将位于拉萨市柳梧新区海亮祥云华府别墅出租给乙方使用，现在该别墅为毛坯房由乙方自行装
修；本房屋作为办公及住宿用途。
1.2 房屋建筑面积约为273平方米，室厅卫。本合同本套房屋的租赁价为合同标的，别墅
院落是全套房屋的组成部分一同归乙方使用。
二、租赁期限
2.1 租赁期限为五年，自 2016年 11月日起至2021 年 10 月日止，之前甲方给乙方装修期个
月，该期间不计租金。
2.2 租赁期满，甲方有权收回本房屋；如乙方有意续租，应提前60日向甲方提出书面续租要求，待甲方同
意后，双方重新签订租赁合同。
三、租金及押金
3.1 双方谈定，本房屋每月租金为（大写）：肆仟元人民币，此价格□不包括物业管理费/不包括取暖费。
3.2 租金支付方式为押一付三（每季度支付一次），乙方直接汇至甲方银行帐户账号为：户
名。
3.3 租金每三个月支付一次，应于付款月起租日提前天前支付下一次租金；在本合同有效期内，因
为乙方投入装修的原因，所以无论市场房价如何调整租金不予任何调整。
3.4 押金相当于三个月的租金，即：一万两千元（人民币）；押金是乙方向甲方交付的合法履约的保证金。
3.5 合同签订当日乙方向甲方支付定金（大写）：元，本合同签订之日起日内乙方
交齐首次租金和押金。否则，乙方所交定金归甲方所有。乙方交齐首次租金和押金时,甲方将定金返还乙方。
四、甲方的权利及义务
4.1 甲方应在本合同签订之日将房屋钥匙交给乙方使用。甲方承担房屋在交付乙方使用前发生的一切费用，
并予以结清；
4.2 甲方应向乙方出示房屋产权证或者契税票、或者购房发票、或者购房合同任何一种均可；甲方保证有对
本套房屋的出租权；甲方并出示及身份证的原件和复印件。协助乙方办理装修及入住手续。
4.3 甲方负责非乙方原因造成的房屋主要结构、管道、地板等固定装置及其提供的设施设备的维修，并承担
相关费用。若甲方接到乙方口头或书面通知后七日内未采取有效措施，影响乙方的正常生产生活，乙方有权聘请第三方维修，甲方承担相关费用。乙方有权在支付甲方租金时，直接扣除上述费用。对于乙方自行装修、增添的装饰与设备，甲方不负责维修。
4.4 甲方有权监督乙方对房屋的使用。乙方入住后，甲方有权经乙方同意后对房屋进行检查，但不得扰乱乙
方的正常工作或生活。
4.5 在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施、设备进行检查和维修，但应提前通知乙方，乙方需
派人到场配合，紧急情况除外。
4.6 租赁期满前二个月，甲方有权在提前通知乙方，乙方可派人到场，甲方有权带客户看房。
4.7 租赁期满后，甲方有权收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日通知甲方，经甲方书面同意后，
可适当顺延租期。但乙方需按约支付租金。
4.8租赁期满后，甲方应与乙方共同检查房屋及其设施设备，如设施设备良好，且乙方已经结清因使用房屋
所产生的各项费用（如水、电、燃气费，上网、电话费，取暖费、物业管理费、有线收视费等）后当日甲方无息退还乙方全额押金。否则，甲方有权从押金中直接扣除上述费用，不足部分由乙方承担。
五、乙方的权利及义务
5.1 乙方有权按照本合同约定,在按时支付押金和租金后享有承租区域的使用权。不得拖欠甲方房屋租金。
5.2 乙方需要按期缴纳因使用承租区域而产生的各项费用：水（冷/暖）费、电费、燃气费、电话费、上网
费、暖气费、停车费等。本合同终止时，以上费用必须结清。
5.3承租期内,乙方对承租区域进行装修,需要符合国家相关法律、法规规定，获得甲方及甲方物业管理机构
批准后方可施工。乙方承担承租区域的装修费用及协调工作。
5.4 承租期内,乙方改动、调整承租区域的主要结构，需要事先获得甲方书面批准。
5.5承租期内,乙方需要保证承租区域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险险品,或者用
于其它非法目的。
5.6承租期内，乙方不能完全使用的面积或区域可以承租转借、转租第三方。
5.7承租期内，乙方需遵守甲方物业管理机构的物业管理规定。
5.8租赁期满后，若乙方在租期内未有违约行为，在同等市场价格条件下，享有优先承租权。
5.9乙方应注意防水防火，如因乙方原因发生水灾或火灾，乙方承担相关民事责任。
六、房屋的使用与修缮
6.1 租赁期内，甲方应保障该房屋的各项设备设施的使用安全。
非乙方的责任，发生本房屋的各项设备设施有损坏或故障时，乙方应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的七日内联系相关部门进行维修并承担相应维修费用。
6.2 未经甲方同意，乙方不得擅自变更本房屋内外结构或改变装修及使用性质，如有改动需要负责恢复原状
及承担给甲方造成的经济损失。
6.3 对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。
七、违约处理
7.1 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：
7.1.1 甲方房屋的主体结构有明显的开裂崩塌危险，严重影响乙方使用。
7.1.2 甲方未尽房屋严重问题的修缮义务，严重影响乙方使用。
7.1.3 因甲方原因造成本合同无法继续履行的。
7.2 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：
7.2.1 乙方未按期缴纳本合同约定的各项费用，累计金额超过三个月房租；
7.2.2 乙方未经甲方书面同意，擅自拆改变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备设施不及时修复；
7.2.3 乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动；
7.2.4 甲方因以上原因与乙方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金；如押金不能赔偿因此给甲
方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。
7.3 本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反，应支付守违约方五万元违约金。
八、免责条件
8.1 因不可抗力因素或国家政策需要拆迁或改造，致使本合同不能继续履行或造成损失，甲、乙双方互不承
担责任。
8.2 因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。
九、争议解决
如本合同发生争议，由双方尽量协商，协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其它
10.1本合同有效期内甲方允许并配合乙方使用本房屋作为新注册公司的经营地点。
10.2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同组成部分，与
本合同具有同等法律效力。
10.3本合同一式两份，双方各持一份，共同遵照执行。
出租方：承租方：
证件号码：证件号码：
联系电话：联系电话：
签约时间：年月日
