房屋买卖合同
（样本）
甲方（卖方）：
法定代表人（负责人）：
住所：
乙方（买方）：
法定代表人（负责人）：
或姓名：
身份证号：
住所：
签订日期：2020年月日
签订地点：
根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方、乙方和哈尔滨产权交易所在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就甲方拥有的房屋买卖及委托居间事宜达成如下协议：
甲方所售房屋为一楼房屋，本《房屋买卖合同》仅适用于一楼房屋。
第一条房屋基本情况及权属情况
（一）甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：哈尔滨市南岗区复兴街25号。
房产证号为：哈房权证南字00063410，登记建筑面积共834.78平方米。
（二）该房屋规划设计用途为：办公.土地规划用途为：商业。使用权类型：出让。使用权面积49.1平方米。
（三）买卖双方均清楚该房屋现状，乙方己检查或己授权代表代为检查该房屋，故乙方不得以不清楚房屋情况或产权现状拒绝交易。
（四）该房屋的租赁及水、电情况
1、甲方己将该房屋出租，出租期限到2020年7月30日,甲方已通知承租方合同到期后不再继续承租，解除原承租合同。乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。如在承租期间房产已经出售,剩余租金转给乙方。
2、甲方出售的一楼房屋和地下室共用一块水表、照明电表。（不含动力电）在资产交易完成后，甲方负责办理水表、电表分户，办理完成之前乙方不能断水断电。在此期间甲方办理水、电分表事宜，乙方应积极配合。乙方用水、电之前，水、电费全部甲方承担，乙方用水、电之后，则水、电费双方可以协商！
第二条成交价格
经甲方和乙方协商一致，该房屋成交价格为人民币（小写）XXXX元（大写）XXXXX元，因本次交易所产生的相关税费根据本合同第八条之约定承担。
第三条交易保证金
保证金交付：乙方在购买该房屋前，需向哈尔滨产权交易所缴纳450万元保证金。本合同生效后,乙方将扣除保证金（450万元）的剩余购房款(交易价款)缴纳到哈尔滨产权交易所指定账户后，该保证金（450万元）将转为购房款(交易价款)。
第四条交房保证
甲方应结清房产交付前所欠的物管、水电及其他等应付费用，并保证按约定的交房条件如期向乙方交付房产。
第五条房款付款方式
乙方须于2020年X月X日之前,一次性支付扣除保证金部分的购房款(交易价款)人民币XXXX（小写）元（大写XXXXX元）到哈尔滨产权交易所指定账户，甲方在接到哈尔滨产权交易所购房款(交易价款)到账通知后，积极配合乙方办理相关手续。乙方同意在哈尔滨产权交易所出具产权交易凭证后，产权交易所将购房款(交易价款)转到甲方指定账户。
第六条权属转移登记
（一）甲乙双方同意，自乙方按照本合同第五条约定将购房款(交易价款)一次性支付至哈尔滨产权交易所指定银行账号后，5个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）在权属转移登记手续收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内，甲乙双方须办理交纳税费的手续。办理权属过户过程中所涉及的任何税费均按照国家政策由甲乙双方各自承担。新的房产证由乙方配合领取。
第七条房屋的交付
（一）办理完毕该房屋所有权转移登记手续后10个工作日内，甲方将该房屋交付给乙方。
（二）该房屋交付时，应当履行下列第1、2项手续：
1、甲方与乙方共同对该房屋具体情况进行验收：包括水表、照明电表。记录水表、照明电表的读数。
2、移交该房屋房门钥匙。
（三）在房屋交付日以前发生的物业管理费由甲方承担。交付日后，乙方未使用水、电之前，水电费由甲方承担，乙方使用水、电日起，则水、电费承担比例双方需要协商！
第八条税、费相关规定
甲乙双方按国家规定各自承担相应的税费。
第九条房屋产权及具体状况的承诺
（一）甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，甲方承诺该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定,乙方承诺该房屋的共同买受人均知硗并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。本条独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方法律责任。
（二）甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、装饰装修情况，乙方对甲方出售的该房屋真实状况充分了解，自愿买受该房屋，甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋保持良好状况到验收交接完成。
第十条违约责任
乙方承诺符合现行政策规定的置业条件，并己知悉银行相关的贷款规定，否则，因乙方原因无法购买的，责任由乙方自行承担。甲方承诺其已如实告知房屋的权属状况、附属设施没备、装饰装修等相关情况，并保证对交易房屋拥有完全处分权，并无产权纠纷。
任何一方不按照合同约定履行义务，应向守约方承担违约责任，延迟履行合同义务应承担违约责任，具体按照下列方式处理〔1和2不累加〕：
1、逾期在10日内，自合同约定的履约期限届满之日至实际履行之日止，每逾期一日，违约方按本合同约定的总房价款万分之五向守约方支付违约金，合同继续履行。
2、逾期超过10日的，守约方有权以书面通知的方式解除本合同。守约方若为乙方，乙方有权以书面通知的方式解除合同，并要求甲方按本合同约定的总房价款20%支付违约金；守约方若为甲方，甲方有权以书面通知的方式解除合同，并要求乙方按本合同约定的总房价款20%支付违约金；由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定覆行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之起30日内向另一方当事人提供证明。
