编审组
组长：冯志祥
副组长：王允国李维原新全陈晖
组员：程焱赵雷杨允斌陈国立刘志超张亮王兵王京阳张海涛王秀芝曾伟源李震邵国玮李智朱江宋雨
庞冬霞安娟郎文冰燕燕李慧袁星王逢雨苏正鹏
崔凯项海洋任文博曹彤星刘璐李洋
专家顾问：李长麟沙椿健金惠敏周晓夫刘雅娟周宁宋景清周海梅刘进东刘会军陈阳宋志勋郝致云杨振薛凤山王连升
张哲常政刘国强于立军佟磊
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前言
为贯彻《北京市人民政府关于印发北京市老旧小区综合整治工作实施意见的通知》（京政发﹝2012﹞3号）精神，推进住房功能改善，我处编制了《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》（2017），作为房屋修缮市场主体招投标、合理确定工程造价的参考依据。
本指标适用于北京市行政区域内老旧小区整体更新改造工程。包括：本市80年代前建造且需要采取抗震设防措施改造的老旧房屋；90年代前建造需提升到现行节能标准或设备设施老化需更新改造的房屋建筑；老旧小区公共部分需更新改造的线路、管网及设备等工程，不适用于局部或日常维修的工程。
本指标编制过程中，得到了中国建筑科学研究院、北京建筑设计研究院有限公司、北京房地集团有限公司、北京住总集团有限责任公司、北京建工集团有限责任公司、西城区房地中心、东城区房地一中心、北京首华建设经营有限公司、北京房修一建筑工程有限公司、北京市市政六建设工程有限公司、北京京园诚得信工程管理有限公司等单位大力支持，在此表示感谢。
鉴于本指标专业性强，涉及面广，难免有不完善之处，诚望广大专业人员提出宝贵意见。
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编制说明
《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》（2017）为房屋修缮工程技术经济指标。本指标选取城区多层住宅楼、高层住宅楼、平房等修缮工程，依据设计图纸、2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》、《北京工程造价信息》及相关管理文件编制。
一、指标构成
本指标由工程概况、工程造价构成、单方工程量、人工及主要材料单方消耗量、工程造价饼图等五部分构成。
（一）工程概况
包括工程性质、建筑面积、檐高、层高、工程内容和主要工程做法等。
（二）工程造价构成
1.工程造价按2012《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》及相关规定确定。
2.人工、材料等价格按2016年9月份《北京工程造价信息》确定，未包括的材料价格参照同期市场价。
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3.税金按增值税一般计税方式确定。
4.工程单方造价按各类型样本工程造价除以相应指标计算单位工程量。指标计算单位包括m2、部、套、m等。
（三）单方工程量
同类型部品、部件工程量汇总后除以相应指标计算单位的工程量。
（四）人工及主要材料单方消耗量
人工、主要材料消耗量汇总后除以相应指标计算单位的工程量。
指标计算单位按以下规定确定：
1.未特殊说明的工程，均按照原房屋建筑面积。
2.多层住宅楼平改坡工程、屋面板更换工程按原屋面面积。
3.多层住宅楼加装电梯工程按加装电梯部分新增建筑面积。
4.小区道路改造工程按相应部分的改造面积。
5.电梯更换工程按部。
6.门禁系统、平房煤改电工程按户。
3
7.楼道节能灯改造工程、小区路灯工程按套。
8.明装线缆遮挡工程按遮挡长度。
9.小区采暖、雨污水外线工程按管沟长度。
（五）饼图
1.单位（专业）工程造价占工程总造价的比例。
2.单位（专业）工程人工费、主要材料费、其他材料费和其他费用（机械费、工程水电费、措施费、企业管理费、利润、规费、税金）占单位（专业）工程造价的比例。
二、指标应用
本指标计价时点为2016年9月份，应用时需结合实际工程的工程概况、工程做法、人材机的市场价格，参照同类型指标各项费用的占比情况予以修正后使用。
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目录
一、土建工程
1.多层住宅预制外挂板抗震加固改造工程 (1)
2.多层住宅现浇外板墙抗震加固工程 (4)
3.多层住宅节能改造工程 (7)
4.多层住宅平改坡工程 (11)
5.多层住宅屋面板更换工程 (14)
6.多层住宅加装电梯工程 (18)
7.高层住宅节能改造工程 (24)
8.高层塔式住宅节能改造工程 (27)
9.平房翻建工程 (31)
10.平房落架大修工程 (38)
二、安装工程
（一）电气工程
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12.多层住宅防雷接地工程 (43)
13.多层住宅非可视门禁系统工程 (45)
14.高层住宅可视门禁系统更换工程 (47)
15.高层住宅电梯更换工程 (49)
16.高层住宅消防系统改造工程 (50)
17.楼道灯节能改造工程 (54)
18.明装线缆遮挡工程 (56)
19.平房煤改电工程 (58)
（二）给排水及采暖工程
20.多层住宅给排水系统改造工程 (60)
21.高层住宅给排水系统改造工程 (62)
22.多层住宅采暖系统改造工程 (64)
23.多层住宅采暖分户热计量系统改造工程 (66)
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三、室外工程
25.小区人行步道改造工程 (74)
26.小区沥青道路改造工程 (76)
27.小区停车位改造工程 (78)
28.小区热力外线更换工程 (80)
29.小区污水外线更换工程 (82)
30.小区污水、雨水合槽外线更换工程 (85)
31.小区庭院路灯改造工程 (88)
32.小区路灯更换工程 (90)
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一、土建工程
1.多层住宅预制外挂板抗震加固改造工程
一、工程概况
1
二、工程造价构成
注：措施费中人工费占工程单方造价比例为2.71%。
三、单方工程量
2
四、人工及主要材料单方消耗量
名称单位数量名称单位数量
人工工日 2.277 预拌混凝土
m3
0.100
钢筋
kg
10.993
预制混凝土
墙板0.156 水泥103.98 阳台板0.020
无缝钢管159×8 5.700 塑钢双玻推拉窗m20.189
螺旋叶片12×408 1.183
丙烯酸弹性高级涂料kg 0.613
植筋粘合剂ml 44.288
3
2.多层住宅现浇外板墙抗震加固工程
一、工程概况
二、工程造价构成
注：措施费中人工费占工程单方造价比例为8.06%。
4
三、单方工程量
四、人工及主要材料单方消耗量
5
6
3.多层住宅节能改造工程
一、工程概况
7
二、工程造价构成
（一）工程单方造价汇总
（二）工程单方造价构成
注：措施费中人工费占工程单方造价比例为4.42%。
其中：
1.保温工程
注：措施费中人工费占工程单方造价比例为5.90%。8
2.粉刷工程
注：措施费中人工费占工程单方造价比例为2.68%。
3.门窗工程
注：措施费中人工费占工程单方造价比例为1.90%。
4.其他工程
注：措施费中人工费占工程单方造价比例为1.80%。
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三、单方工程量
四、人工及主要材料单方消耗量
名称单位工程量名称单位工程量
外墙面
m20.608 楼梯间天棚面
m2
0.083
窗0.171 楼梯间内墙面0.169 名称单位数量名称单位数量
人工工日0.537 丙烯酸弹性高级涂料
kg 0.657
硬泡聚氨酯板
m30.027 耐水腻子0.366
DP砂浆0.010 耐擦洗涂料0.100 塑钢双玻推拉窗m20.171 松木扶手m 0.031
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居住区综合技术经济指标 居住区的设计其综合技术经济指标必须计算，下列指标包括必要指标、可选用指标两类，其项目及计量单位应符合规定。 综合技术经济指标系列一览表： 现在解释一下各项指标的含义及其计算方法： 一、规划总用地是规划局批准的地块，不是全部能用于居住区设计的，其 “规划总用地”范围应按下列规定确定：
（1）当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线； （2）当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。 1、居住区用地（R） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 （1）住宅用地（R01） 住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。（2）公建用地（R02） 公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定： A按住宅和公建各占该栋建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；B底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需后退红线的用地，（如公交车站马路加宽处）均应计入公建用地。 （3）道路用地（R03） 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 △居住区（级）道路 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级，按道路红线宽度计算。 △小区（级）道路 一般用以划分组团的道路，有人行道时也计入面积。 △组团（级）道路
上接小区路、下连宅间小路的道路 △宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。不计入道路用地面积。我认为，现在有的已加宽，连接停车位或兼作消防车道的所以应计算面积。居民停车场计入面积。 （4）公共绿地（R04） 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 绿地面积应按下列规定确定： A 宅旁（宅间）绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定：绿 地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算道便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5m；对其它围墙、院墙算到墙角； B 道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算； C 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A..0.3条的规定：绿地边 界距宅间路、组团路和小区路路边1m；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m； D 开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4 ---2要求；至少有一个面面向小区路， 或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入计算组团绿地面积还应满足1/3绿地面积在基本日照阴影线之外的要求。 E 其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。同时要满足宽度 ≥8m，面积≥400㎡的要求。沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到红线。 2、其他用地（E） 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地，城市规划代征地等。 二、居住户数 三、居住人数：户数X 户均人口。 四、户均人口：北京市3.2人/户，是否还有其它。 五、建筑总面积： 1、居住区用地内建筑总面积地上+地下.合计 A住宅建筑面积：按平米（万㎡）计算 B 公建面积：地上建筑面积-----㎡ 地下建筑面积-----㎡ 2、其他建筑面积：包括： 地下人防、地上人防出口，建筑小品，等。一般都含在公建面积，此项就不填。
北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则（复合硬泡聚氨酯板做法）
二○一二年五月 前言 为贯彻我市老旧小区综合整治工作中对外墙外保温工程的相关规定，规范老旧小区综合改造外墙外保温工程施工和验收，编制本导则。 本导则立足于我市老旧小区综合改造建筑外墙外保温的特点，结合既有居住建筑节能改造实践经验，在广泛征求意见的基础上，经反复讨论修改后完成。 本导则主要内容包括：总则、术语、基本规定、技术要求、施工工艺、工程验收、其它注意事项和附录。 本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京住总集团有限责任公司负责具体技术内容的解释工作。 主要编制单位：北京住总集团有限责任公司 北京建筑技术发展有限责任公司 北京建筑节能研究发展中心 参与编制单位（排名不分先后）： 北京市建筑工程研究院有限责任公司 德实慧（北京）新节能技术开发有限公司 廊坊华宇创新科技有限公司 拜耳材料科技（中国）有限公司 万华节能建材股份有限公司 上海华峰普恩聚氨酯有限公司 精碳伟业（北京）科技有限公司 烟台同化防水保温工程有限公司 江苏绿源新材料有限公司 北京华都宝拉建筑板材有限公司 主要起草人：杨健康鲍宇清王庆生周宁钟衍孙桂芳张昭瑞钱选青谢锋王万金唐志勇沙丰刘越宋云峰张玮玮王建武高春青茅怀忠徐小勇葛晟鹏 评审专家：艾永祥陶驷骥李晓明孙诗兵冯跃王建明王新民
目次 1 总则 (1) 2 术语 (1) 3 基本规定 (1) 4 技术要求 (3) 5 施工工艺 (7) 6 工程验收 (12) 7 其它注意事项 (13) 附录A 材料现场复验项目 (15) 附录B 外墙外保温工程质量验收记录 (16) 附录C 主要节点做法 (17) 附录D 既有居住建筑节能改造外保温材料芯材最低厚度 (21) 引用标准名录 (22)
新华街道青年干部论坛 之第八小组调研报告 关于加强和改进老旧小区管理与服务的调研报告 ——以天桥湾小区为例第八组人员：米妍卢银萍陈海涛代丽艳王晓丹 执笔人：米妍陈海涛 PPT 制作：陈海涛 前言 小区管理与服务贴近社区居民的生活实际，关系到广大人民群众的切身利益，物业管理水平的高低与服务的好坏对社区两个文明建设具有重要影响。因此，探讨如何协调物业公司和业主的关系，提高物业管理的服务质量，为社区居民创造良好的生活环境，对于建设和推动社区的和谐发展具有重要意义。 基本情况 天桥湾社区位于通州区繁华地带，占地面积约0.32万平方公里，与区政府紧一路之隔，地理位臵优越，交通便利。小区建成于90年代，共计14栋住宅楼，常住人口855户、2330人，外地来京人员573人，辖区范围内有通州区体育局、游泳中心、武术学校、西海子早市、以及海尔通州旗舰店等几十家单位门店。多年来，天桥湾小区也像很多老旧小区一样，存在着物业管理不到位，小区的环境卫生、治安秩序、车辆管理、绿地美化等诸多问题存在着很大的管理难度，严重影响着社区居民生活质量和社区和谐，已成为居民群众反应强烈、各级领导关注的现实问题。 一、相关概念 （一）、老旧小区 《北京市老旧小区综合整治工作实施意见》规定，老旧小区包括1990年（含）以前建成的、建设标准不高、设施设备落后、功能配套不全、没
有建立长效管理机制的老旧小区（含单栋住宅楼），以及1990年以后建成、存在上述问题的老旧小区。相关学者认为老旧小区在建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题，社区的规划方案比较简单。随着城市人民生活水平的提高，老旧小区的外部设施已经跟不上时代。我国老旧小区的管理一直有三种典型的模式：一是由社区居委会进行管理；二是物业产权单位组建内部服务机构管理；另一种就是"多单位管理"，即一个小区有房管、园林、供电及水务等多单位管理。 （二）、社区服务 在社会学上社区服务就是指一个社区为满足其成员物质生活与精神生活需要而进行的社会性福利服务活动。按照社会学的概念，社区服务可以分为满足社区居民精神生活需要为目的的社区基本公共服务和以满足社区居民物质生活为目的的社区基本物业服务。 二、分析天桥湾小区作为老旧小区的管理服务现状及对策 （一）居民多元化结构，物业管理恶性循环。通过调查走访，天桥湾小区中的房屋结构复杂，包括回迁户、单位房、商品房、商用房、外地购房等。也正是此情况导致了老小区的居民结构相对复杂。居民的生活背景、知识结构、行为习惯，消费观念，自身素质参差不齐，不能充分认识物业管理的真正含义。一些居民只爱护自家卫生，忽视了自己应尽的义务，不关心小区的整洁建设。由于历史遗留问题，这些年小区物业又属于政府托管，按每平米0.3元收取物业费较低，管理人员有限，服务质量跟不上，造成了居民多数不缴费，物业收费难度大，便以降低服务标准来维持现状，服务管理状况越来越差，从而使小区物业管理步入恶性循环。所以导致小区出现了很多棘手的问题。 名词解释：物业管理恶性循环 物业管理服务水平不高——业主不满拒缴物业费——物业亏损减少服务项目——更多业主不缴费——矛盾激化——物业公司退出——陷入真空状态——新物业公司（或政府接管）进入——再次循环。这样的轮回被业界称之为“物业管理恶性循环”。 针对此情况，居委会做了冷静的分析，通过利用宣传栏、倡议书、座
主要分部分项工程施工方案和技术措施 第一节拆除工程 因小区数量多,面积大,位置分散,为此,我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组,分社区设置负责人,进场后立即启动该项工作。与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。摸清违建对应住户,主动登门拜访,晓之以情、动之以理,宣传综合整治工作的重大意义,争取绝大多数违建户的理解和支持,便于拆违工作的进行。 对于个别钉子户,说服工作要不耐其烦,力争在先拆违工作的影响下,接受拆违。对顽固分子,我们将会同政府相关部门,协助政府部门综合执法,拆除违建,满足工程进度要求,达到综合整治工作目的。 一、施工方案的编制原则 从实际出发,在确保人身和财产安全的前提下,选择经济、合理、扰民小的拆除方案,进行科学的组织,以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。 被拆除建筑物的竣工图或设计图(包括结构、建筑、水、电、设备及外管线,施工现场勘察的来的资料和信息,拆除工程有关的施工验收规范,安全技术规范,安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定,以及单位的技术装备条件。 二、施工前准备及主要施工机械设备 1、技术准备工作 1首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸,弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况,地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。 2对施工员进行安全技术交底,加强安全意识。对工人做好安全教育,组织工人学习安全操作规程。
3踏勘施工现场,熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。 2、现场准备 1清理施工现场,保证运输道路畅通。 2施工前,先清除拆除倒塌范围内的物资、设备;将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移;检查周围危旧房,必要时进行临时加固;向周围群众出安民公告,在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志,派专人监护,禁止非拆除人员进入施工现场。 3对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除,要经过消防、安全部门参与审核,制定保证安全的预案,经过批准实施。 4搭设临时防护设施,避免拆除时的煞、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。 5在拆除危险区设置警戒区标志。 6接引好施工用临时电源、水源,现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施,应另外敷设。保证施工时水电畅通。 3、技术准备 技术人员认真审查建设单位提供的建筑、结构等图纸;掌握该拆除改造部位的的结构型式,并进行实地踏勘,绘制合理的施工现场平面部署图; 技术人员应认真核实建筑物基础结构型式和地下构筑物状况;掌握该楼座地下管线分布情况,制定专门的基础开挖及管线保护方案、措施; 在拆除工程开工前,应由项目部牵头,技术部、预算部、施工部、机电部、测量组配合对该拆除楼座进行详细的勘察,绘制详细的竣工图纸,并邀请业主方、监理方现场验收,确定真实可靠的竣工图,以备预算部对该拆除前楼座进行结算;
设计任务书 一、设计依据 1.基地地形图。 2.《民用建筑设计通则》GB50352-2005 3.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版） 4.《办公建筑设计规范》JGJ6L2006 5.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 6?其它相关国家及河南省的规范及法规 二、设计内容 1 ?建筑创意构思包含文化，地域的相关理念或符号，使之融入到 现代办公的空间设计中，可着意关注场地、体量、空间、绿色、人文、材料、建构等方面。 2.总平面设计 1.基地范围 地质博物馆及地质研究中心位于开元大道以南，景观二支渠以北，通济街以东。总建筑用地面积平方米。 2.工程规模 该高层设计由办公、商业、酒店住宿三大功能组成，兼容康体休想等功能，总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下室
建筑面积平方米，建筑高度米。 3.交通组织设计 ?设计原则 A.以确保交通环境为前提，协调好内部交通与外部交通之间的关 系。 B.出入交通做到“快进快出”。 C.“以人为本”突出人性化交通理念。 .交通组织 A?机动车流 车流由通济街，由建筑西侧到达地下车库入口或地面停车场地。 B.人行交通 主要人流由建筑北面和西面入口进入。 C非机动车流 在基地周边设置非机动车地面停车场地。 3?平立剖面设计 4建筑用料选取 外装修、内墙、楼地面、顶棚、门窗及玻璃等 5?消防设计 该建筑为高层公共建筑，为一类建筑，耐火等级为一级。 1 ?总体消防设计
在建筑的周边为城市道路，与基地内部道路环通，从而形成环通7.无障碍设计 的消防通道，建筑与周边其他建筑的间距均需满足消防要求。 2. 建筑单体消防设计 A. 防火分区 B. 消防疏散 6.环保卫生设计 3. 污、废水处理 A. 室内污、废水分流至室外合流，污水经化粪池处理后 排至市政污水管网。 B. 室外空调机统一设计，其冷凝水经专用管收集集中排 放至区内布水管网。 4. 垃圾收集垃圾集中收集于建筑南侧。 5. 噪声控制 A. 采用低噪声设备，管道与设备间采用软接口的连接， 室外空调机安装消声、减震装置。 B. 对产生较高噪声的机房采用隔声门、吸声墙等措施。 4. 卫生防疫A．生活水箱及水池采用不锈钢成品水箱，以保 证水的质量。B．充分考虑建筑自然采光及通风的要求，平面布置简捷通畅。 依据国家和地方的有关规范及标准，设计如下：1．建筑主入口处采用了无障碍设计。2．每层卫生间均设有无障碍厕位。3．各电梯厅均设无障碍电梯。三、技术经济指标
老旧小区综合整治实践及存在问题的思考和建议 王锋1，赵亮1，张红建2 （1.水利部机关服务局，北京100053；2.黄河小浪底水资源投资有限公司，河南郑州471000）摘要：为贯彻落实国家防震减灾、节能减排相关工作要求，2014-2016年笔者所在单位组织实施完成了近18万平方米老旧小区的综合整治工作，极大改善了老旧小区居住环境，消除了安全隐患，得到了住户的高度拥护和充分肯定。同时，在综合整治实施过程中也发现存在后续管理不能及时跟进、整治成果不能很好保持等问题。为更好的推进此项工作，笔者将本单位老旧小区综合整治具体实施情况及存在的问题进行总结和分析，提出思考和建议，希望对全国老旧小区综合整治工作提供一定的经验和借鉴。 随着国家经济建设不断发展，城市建设及人民生活水平不断提高，然而老旧小区建设标准不高、设备设施落后、功能配套不全、缺乏长效管理机制等问题日益突出。为完善城市功能，切实改善民生，北京市于2012年起组织实施老旧小区综合整治，2013年笔者单位所属的中央国家机关老旧小区综合整治工作也全面启动。2014-2016年间，笔者所在单位累计完成近18万平方米老旧小区的综合整治。为更好的推进此项工作，笔者将本单位老旧小区综合具体实施情况及存在的问题进行总结和分析，提出思考和建议，希望对全国老旧小区综合整治提供一定的经验和借鉴。 一、老旧小区存在的主要问题及特点 老旧小区是一个描述性的概念，反映的是小区的新旧状况。“十二五”期间，北京市和中央国家机关进行综合整治的老旧小区主要指1990年以前建成的居住小区，其主体是享受国家房改优惠政策的售后公房和未售公房，其产权关系、管理方式等方面与目前的商品住宅小区有所不同，主要存在以下问题及特点： （一）房屋老化严重 由于建成时间早，随着房屋使用时间的增加，老旧小区普遍存在维护结构保温性能差、渗水漏水多发；给排水、供暖管道锈蚀、堵塞；电梯、水泵、配电、消防等设备设施落后、老化；墙面、阳台、通廊钢窗等局部脱落、坠物；楼梯间、电梯厅等公共环境破旧、脏乱等建筑本身的问题，存在较大的火灾、坠物等安全隐患。 （二）配套设施不全 由于建设时期标准偏低、社会经济发展水平不高的原因，老旧小区普遍存在停车位不足、安防监控措施缺乏、绿化景观面积偏小、无障碍和养老服务设施缺乏等问题，有的小区还存在没有接入市政燃气和热力的情况。
主要技术经济指标与技术经济分析 1工程概况 本工程位于吉林省吉林市，吉林大街以西，北京路以南，松江中路以北。由吉林市发展和改革委员会批准建设，吉林市医院投资建设。本工程包括地下一层，地上九层（不含设备层）建筑物总高度46.2米，具体工程概况详见表1所示。 表1 吉林市医院综合楼工程概况
2主要技术经济指标 主要技术经济指标是根据各项单位工程的综合报价，分析得出各单位工程的单方造价，考察报价是否合理，分析影响工程造价因素的重要指标。本工程为医院工程，属一类建筑，质量要求较高。该工程主要技术经济指标见表2所示，每平方米主要人、材、机消耗量指标见表3所示。 表2 技术经济指标分析表
表3 主要人、材、机、消耗指标（每平方米建筑面积用量） 建筑工程 安装工程 3技术经济分析 由上表可以得出，该工程的总造价为2767.14万元，单方造价为1,383.97元/㎡，基本符合现行框架结构工程的单方价格。其中土建和装饰部分单方造价分别为568.13元/㎡和473.19元/㎡，占整个项目的75.24%，由此可见土建和装饰部分的比重比较大，因此，土建装饰部分是造价控制的重点。而安装工程相应的单方造价和单方造价比例也基本符合项目的造价组成比例。 工程单方造价费用比重分析。单方造价即指每平方米或每立方米的建筑工程造价，其计算规则是对应的工程总造价与总建筑面积之比，反映出建筑工程的费用率。本工程总建筑面积为19990.53平方米，除土建部分房间需要二次装修外，得出的单方造价基本符合医院单方造价要求。 由于工程建设规模大，工期长，项目参加者众多，在实施过程中工程变更多，材料价格波动大，使得工程造价存在很大的不确定性。如电气工程，最初的单方造价193.32元/㎡调整为152.71元/㎡，价格波动的原因主要是因为配电箱在各地单价不同导致，根据建筑市场询价，得知合肥市均价为2000左右，吉林市的配电箱价格在300-500元左右。调整后报价正常，投标报价文件完成。 由此可见，材料费是建筑工程造价控制的重点，材料价格越准确则投标报价越合理准确，从而形成企业有利的竞争优势，加大中标机会。
第四节建设工程项目的主要技术经济指标 一、工业建筑设计的主要经济技术指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1．建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为： 2．土地利用系数 土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为： 3．绿化系数 （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标： (1）生产面积、辅助面积和服务面积之比； (2）单位设备占用面积； (3）平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1．居住面积系数（ K ) 2．辅助面积系数（ K l )
使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。 3．结构面积系数（ K2 ) 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周长系数（ K’) 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5．每户面宽 6．平均每户建筑面积 7．平均每户居住面积 8．平均每人居住面积 9．平均每户居室及户型比 10．通风 主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。 11.保温隔热 根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则 （复合硬泡聚氨酯板做法） 二○一二年五月 前言 为贯彻我市老旧小区综合整治工作中对外墙外保温工程的相关规定，规范老旧小区综合改造外墙外保温工程施工和验收，编制本导则。 本导则立足于我市老旧小区综合改造建筑外墙外保温的特点，结合既有居住建筑节能改造实践经验，在广泛征求意见的基础上，经反复讨论修改后完成。 本导则主要内容包括：总则、术语、基本规定、技术要求、施工工艺、工程验收、其它注意事项和附录。 本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京住总集团有限责任公司负责具体技术内容的解释工作。 主要编制单位：北京住总集团有限责任公司 北京建筑技术发展有限责任公司北京建筑节能研究发展中心 参与编制单位（排名不分先后）： 北京市建筑工程研究院有限责任公司德实慧（北京）新节能技术开发有限公司廊坊华宇创新科技有限公司拜耳材料科技（中国）有限公司万华节能建材股份有限公司上海华峰普恩聚氨酯有限公司精碳伟业（北京）科技有限公司烟台同化防水保温工程有限公司江苏绿源新材料有限公司 北京华都宝拉建筑板材有限公司 主要起草人：杨健康鲍宇清王庆生周宁钟衍孙桂芳张昭瑞钱选青谢锋王万金唐志勇沙丰刘越宋云峰张玮玮王建武高春青茅怀忠徐小勇葛晟鹏 评审专家：艾永祥陶驷骥李晓明孙诗兵冯跃王建明王新民 目次 1总则 (1) 2术语 (1) 3基本规定 (1) 4技术要求 (3) 5施工工艺 (5) 6工程验收 (10) 7其它注意事项 (12) 8附录A 材料现场复验项目 (14) 9附录B 外墙外保温工程质量验收记录 (15) 10附录C 主要节点做法 (16) 11附录D 既有居住建筑节能改造外保温材料芯材最低厚度 (20) 12引用标准名录 (21)
编审组 组长：冯志祥 副组长：王允国李维原新全陈晖 组员：程焱赵雷杨允斌陈国立刘志超张亮王兵王京阳张海涛王秀芝曾伟源李震邵国玮李智朱江宋雨 庞冬霞安娟郎文冰燕燕李慧袁星王逢雨苏正鹏 崔凯项海洋任文博曹彤星刘璐李洋 专家顾问：李长麟沙椿健金惠敏周晓夫刘雅娟周宁宋景清周海梅刘进东刘会军陈阳宋志勋郝致云杨振薛凤山王连升 张哲常政刘国强于立军佟磊 2
前言 为贯彻《北京市人民政府关于印发北京市老旧小区综合整治工作实施意见的通知》（京政发﹝2012﹞3号）精神，推进住房功能改善，我处编制了《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》（2017），作为房屋修缮市场主体招投标、合理确定工程造价的参考依据。 本指标适用于北京市行政区域内老旧小区整体更新改造工程。包括：本市80年代前建造且需要采取抗震设防措施改造的老旧房屋；90年代前建造需提升到现行节能标准或设备设施老化需更新改造的房屋建筑；老旧小区公共部分需更新改造的线路、管网及设备等工程，不适用于局部或日常维修的工程。 本指标编制过程中，得到了中国建筑科学研究院、北京建筑设计研究院有限公司、北京房地集团有限公司、北京住总集团有限责任公司、北京建工集团有限责任公司、西城区房地中心、东城区房地一中心、北京首华建设经营有限公司、北京房修一建筑工程有限公司、北京市市政六建设工程有限公司、北京京园诚得信工程管理有限公司等单位大力支持，在此表示感谢。 鉴于本指标专业性强，涉及面广，难免有不完善之处，诚望广大专业人员提出宝贵意见。 1
编制说明 《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》（2017）为房屋修缮工程技术经济指标。本指标选取城区多层住宅楼、高层住宅楼、平房等修缮工程，依据设计图纸、2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》、《北京工程造价信息》及相关管理文件编制。 一、指标构成 本指标由工程概况、工程造价构成、单方工程量、人工及主要材料单方消耗量、工程造价饼图等五部分构成。 （一）工程概况 包括工程性质、建筑面积、檐高、层高、工程内容和主要工程做法等。 （二）工程造价构成 1.工程造价按2012《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》及相关规定确定。 2.人工、材料等价格按2016年9月份《北京工程造价信息》确定，未包括的材料价格参照同期市场价。 2
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业) 填报单位：上海达隆工程造价咨询事务所有限公司 一、工程概况 工程名称：××汽车运输公司生产用厂房 地点／区域：外环 开竣工日期：2007年7月～2008年2月 建筑面积：2410m2 建安造价：243.136万元 土建：975.23元/㎡ 安装：33.63元/㎡ 结构形式：框架结构 层数：地上三层 高度：510.8m 二、工程主要特征描述 地下建筑及桩基： 基础：钢筋混凝土梁式带型基础 装饰标准： 楼地面：地面δ300碎石δ200钢筋δ40细石砼随捣随光，楼面δ50细石砼随捣随光内装饰：内墙白水泥批嵌，白色内墙涂料 外装饰：外墙丙稀酸涂料 屋面：坡屋面δ20厚1：3找平，δ40挤塑板δ20厚找平，挂瓦条，屋面挂瓦 天棚面：白水泥批嵌，白色内墙涂料 门窗：铝合金门窗 给排水系统： 给水：PPR管 排水：U-PVC管 卫生洁具：普通陶瓷座便器、洗涤盒 电气系统： 照明：PVC电线管暗敷，BV电线，工厂矿灯，开关
造价包括内容（在括号内打勾）： （√）桩基工程（√）结构工程（√）二结构工程（√）初装饰工程（√）电梯工程（√）配电系统（√）电气系统（√）管道系统（）电话电视系统（√）空调系统（√）消防系统（）煤气系统（√）通风系统（）景观绿化工程（）室内精装饰工程（）室外总体(道路/下水道/围墙等)（）其他弱电系统（背景音乐、停车收费、综合布线、火灾报警、门禁、电视监视、巡更、BA系统等） 注：本表为推荐表式。可根据项目情况以分部分项形式填写。
建设工程经济指标分析表（房屋建筑专业） 填报单位：上海华融投资咨询中心 一、工程概况 工程名称：××仓库 地点／区域：外高桥保税区 开竣工日期：22004年12月31日～2006年6月30日 建筑面积：74082m2 建安造价：14,993.385万元 结构形式：现浇框架，现浇有梁楼板、部分屋面板，屋面钢结构网架彩钢板 层数：仓库二层、辅房四层 高度：25.2m 二、工程主要特征描述 地下建筑及桩基： 桩基：先张法预应力混凝土管桩Φ600，壁径100，长度29m 基础：独立桩承台基础、无梁带基、基础梁 装饰标准： 楼地面：现浇有梁楼板，板厚24.2～32.7cm 细石混凝土楼地面、耐磨地坪、辅房部分贴地砖 二层车行道88～133mm高聚物改性防水进口沥青摊铺 内装饰：内墙、天棚混合砂浆粉刷、乳胶漆 外装饰：水泥砂浆粉刷、满批建筑腻子、107水泥胶、溶剂型外墙涂料 屋面：钢砼屋面：防水砂浆2cm、25厚CR聚氨酯硬泡沫防水保温层、4cm有筋细石砼、3厚改性沥青卷材（SBS）、铝基反光隔热涂料网架钢结构屋面：0.6mm宝钢彩板、50mmW38贴面屋面保温板、采光带、四周铝塑板包封 门窗：木质防火门、模压木门、钢质防火卷帘门、玻璃幕墙、铝合金窗 给排水系统： 给水：钢塑复合管 污水、雨水排放：PVC-U管 卫生洁具：蹲式大便器、小便斗、洗脸盆 电气系统：配电箱、灯具、插座及配管配线 溺电系统：电话网络：配管及接线盒预埋 消防系统：消防喷淋、烟感报警系统
2021北京棚改和老旧小区改造有新方法 20XX北京棚改和老旧小区改造有新方法 近几年，北京一直在努力建构“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房市场体系。而“低端有保障”，一直是更多的棚改项目、更前置的住房配套、更全面的综合改造。 今年计划完成128项棚改 市重大项目办副主任郝小兵介绍，去年年初，本市定下了3.5万户棚户区改造的目标，到年底已是超额完成。今年，这个数字继续增加，计划完成128项棚户区改造实施项目，覆盖16个区、共计3.6万户居民。其中，涉及城六区居民共3万户，10个远郊区居民计6000户。 “和去年在叫法上略有不同，我们把棚改项目分成了实施项目和前期项目，这128个全部为实施项目，今年就得完成。”郝小兵介绍，目前，这128个项目已经进入准备阶段，预计春节之后就可以陆续启动。除此之外，还会有若干个前期项目，一旦具备实施条件，也可以转为实施项目。 郝小兵提到，今年的棚改项目将试点“异地平衡”模式，将中心城区的一个棚改项目和城六区外的某个棚改项目“打包”、“捆绑”，由一个实施主体同时操作，并作为一个项目来进行立项与规划。“中心城区由于用地的限制，在做减法的时候，往往面临亏损的难题，加大了棚改推进的难度。通过异地平衡，来实现项目总体不赔钱。” 而对于居民来说，涉及的棚改项目有了“异地平衡”，一次规划、一次立项，则意味着效率的提高，居民能更快地住上房子。至于是回迁还是外迁，由居民自由选择。“我们已经选择了朝阳庵作为异地平衡的试点项目。” 4万套安置房对接东西城 郝小兵还介绍，今年本市也将加快安置房的建设，房山、大兴、顺义和昌平四个区，已分别确立了1万套安置房的建设计划，4万套安置房将直接对接东西城的棚改项目。 “安置房的建设将同步于、乃至先于棚改项目启动，这种前置将成为常态。”郝小兵告诉记者，这将大大缩短棚改后居民等着搬进新房的时间，而与4万套安置房相配套的医疗、教育等基础配套设施，也会先期开工。
北京市老旧小区综合整治2012年度整治小区名录 （3.05版本） 东城区（147个小区） 1 板厂南里 2 光明楼 3 龙潭北里 4 幸福里 5 复康南里 6 龙须沟北里 7 水道子胡同10号 8 天坛北里 9 天坛东里 10 苏州胡同105号 11 八宝胡同 12 船板胡同49号 13 东单北大街 14 天坛周边简易楼 15 海运仓3号 16 藏经馆15号 17 朝内大街203号 18 灯市口大街74号 19 东单三条41号
20 煤渣胡同3号 21 东交民巷11号 22 报房胡同 23 东四西大街 24 东直门北大街甲6号 25 新中西里 26 安外大街3号 27 和平里一区 28 兴化西里 29 和平里九区 30 安德路乙61号院 31 六铺炕1号 32 安外花园 33 地坛北里 34 和平里七区 35 安德路55号 36 安德路47号 37 兴化东里 38 帽儿胡同45号 39 大佛寺东街8号 40 千福巷 41 东四六条15号
42 东四六条30号 43 东四五条101号 44 草厂头条7号（东南西北楼） 45 西革新里 46 琉璃井 47 定安里 48 杨家园 49 西四块玉 50 东四北大街 51 青年湖南里 52 青年湖东里 53 美术馆后街 54 灯市口大街10号 55 十字坡 56 柏树胡同 57 北河沿大街 58 灯市口西街 59 福禄巷10号楼 60 甘雨胡同 61 骑河楼街16号楼 62 锡拉胡同 63 外交部街
64 阳照胡同9号楼 65 赵堂子胡同12号楼 66 东堂子胡同12号 67 东四四条39号楼 68 仓南胡同 69 北官厅胡同 70 东直门北中街20号楼 71 炮局头条 72 永康胡同18号院 73 上龙西里 74 朝阳门内大街 75 灵光胡同28号楼 76 花园胡同16号楼 77 利薄营6号楼 78 中绦2号院 79 交林丙2号楼 80 胡家园 81 桃条4号 82 东公街64号 83 东门仓甲3号 84 交道口北三条30号 85 灯市口27号
2020北京公务员面试模拟练习：老旧小区空地改造 一、模拟练习 老旧小区现在要开展空地改造，有居民说应该增加健身器材，有居民说应该打造茶吧，有居民说还是应该建一个休闲花园，假如你是社区工作人员，你如何调解大家的分歧? 二、参考答案 小区空地改造引起居民们的激烈讨论，感谢大家对小区改造的关心和支持。上前安抚居民们的情绪，通过倾听的方式，了解居民的意见和态度，理解和尊重每一位居民的意见。并做以下安排： 首先，在与居民沟通过程中，记录居民的改造意见和原因。在周六下午两点，组织各年龄段居民代表和相关居民在社区居委会第二会议室开会。在开会之前强调，每一个人都有不同的需求，我们的意见可能不全面，在空地改造过程中，肯定会有一系列的矛盾和冲突，但是没有关系，大家是空地改造的主人，每个人都可以提出意见，促使空地利用化，在空地改造的过程中，需要彼此听从意见，相互理解和尊重我们会根据大家的意见进行分类汇总，以投票表决的方式决定这片空地的改造方案。在会上，每个居民发表自己对空地改造的意见，并说明原因，其他人发表态度，如果有四分之三以上的人同意，这个意见就会被记录。主持人会把现场调查采集到的意见给大家介绍，如果有四分之三的人同意，我们就会重点记录下来，开会确定不同的意见和方案。 然后，根据居民们的意见把空地改造成综合的休闲场地。对于喜欢晨练的居民，可以欣赏植物，累的时候可以在座椅上休息;对于匆匆出入社区的居民，可以在此驻足，欣赏植物，在放松的时候可以在座椅上休息。咱们小区由于缺少健身器材，空地会引进一些健身器材，方便居民锻炼身体，在晨练的时候大家可以方便的使用健身器材。此上的方案既是大家意见的综合，也是根据咱们小区的基础
炼油工艺基础知识——炼油综合技术经济指标项目前期阶段和实际生产阶段，大家会经常看到一些关于炼厂的综合技术经济指标，这些指标对不经常接触技术经济评价的技术人员来说比较陌生，有时也苦于得到一个准确的解释。以下收集整理了十九项这方面的一些指标的概念和计算公式，供大家参考学习。 1.综合商品率 定义： 报告期内石油产品商品量占原油和外购原料油加工量的百分比。 综合商品率=（石油产品商品量/原油及外购原料加工量）*100 注： 综合商品率越高，说明从一定量原油(包括外购原料油)中得到的石油产品商品量越多；或者说生产一定量的石油产品商品，所用原油(包括外购原料油)越少 2.可比综合商品率 定义： 报告期内板块内加工过程中可比综合商品量占原油及外购原料加工量的百分比。 可比综合商品率=（可比综合商品量/原油及外购原料加工量）*100 可比综合商品量=（石油产品商品量+外销蒸汽折燃料-外购蒸汽折燃料+半成品期末期初差额） 注： 外购蒸汽折燃料： 是指报告期内从板块外购入的蒸汽折合燃料按热焓进行折算；外销蒸汽折合燃料：
是指报告期内销售给板块外的蒸汽（非CFB锅炉、煤制氢装置产出并网蒸汽）折合燃料按生产蒸汽实际消耗的燃料折算；半成品期末期初差额： 是指报告期内半成品期末库存总量与半成品期初库存总量差值，主要表达半成品总库存增减值； 3.综商指数 定义： 报告期内综合商品率、综合能耗、综合损失相结合的综合指标。 综商指数=（可比综合商品率（/可比综合商品率+综合能耗/10+综合损失率））*100；=（可比综合商品量/（可比综合商品量+炼油综合能耗+综合损失量）*100； 4.综合自用率 定义： 报告期内板块内生产的、已作本企业产量统计的、又作为本企业生产另一种产品的原材料、燃料使用的产品数量之和占原油及外购原料加工量的百分比。综合自用率=（综合自用量/原油及外购原料加工量）*100； 综合自用量=（燃料油自用量+燃料气自用量+催化烧焦量+其它自用量）；注： 包括炼油板块内用做燃料的燃料油(包括用做燃料的其它油品)、燃料气、催化裂化烧焦量；用做各种“剂”类的石油产品；不包括板块内非炼油装置用的原料、燃料等，如属板块内CFB锅炉、煤制氢、甲醇制氢等装置消耗的燃料气、柴油、石油焦等； 5.综合损失率 定义： 报告期内原油及外购原料从采购提货单到运输、卸油、储存、输转、加工、产品出厂的全过程损失总量占原油及原料购入总量的比例。
Detail of Proposal 项目建议书细化 Project Title:________________________________________________________________ 项目名称：北方城市老旧小区综合节能改造对比试点项目_________________ _____ Project start and end date: ___________________ 项目起止日期: ___2010.3-2011.4__ Budget: 1. Requested from GEF SGP:________________ 预算：从GEF 小额赠款申请的经费: 337,600元人民币 2. Contribution from others including from communities as follows: 其他资金来源包括社区的捐赠 Total In cash: _____________________ Total In kind: ___ _____________________ 现金形式: __________________非现金形式: _60,000元人民币 1. Targeted Location and Population :(Briefly Describe location ,geographical details and livelihoods context of target population, with relevant maps attached) 目标位置和人口:(简要描述目标人群的位置,地理信息和生活状况,请另加一页附上相关的地图) 项目计划实施地点位于北京市朝阳区金台西路2号大院，南北两区共有11座可改造的多层旧楼，另外还有2座可改造的集体宿舍楼和4座可改造的高层居民楼，其中建于上个世纪七八十年代的楼房共13座，建于上个世纪九十年代至本世纪初的有4座。
2011-7-28综合技术经济指标概念及算法
居住区综合技术经济指标 居住区的设计其综合技术经济指标必须计算，下列指标包括必要指标、可选用指标两类，其项目及计量单位应符合规定。 综合技术经济指标系列一览表：
现在解释一下各项指标的含义及其计算方法： 一、规划总用地是规划局批准的地块，不是全部能用于居住区设计的，其“规划总用地”范围应按下列规定确定： （1）当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线； （2）当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。 1、居住区用地（R） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 （1）住宅用地（R01） 住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
（2）公建用地（R02） 公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定： A按住宅和公建各占该栋建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地； B底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需后退红线的用地，（如公交车站马路加宽处）均应计入公建用地。 （3）道路用地（R03） 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 △居住区（级）道路 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级，按道路红线宽度计算。 △小区（级）道路 一般用以划分组团的道路，有人行道时也计入面积。 △组团（级）道路 上接小区路、下连宅间小路的道路 △宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。不计入道路用地面积。我认为，现在有的已加宽，连接停车位或兼作消防车道的所以应计算面积。居民停车场计入面积。 （4）公共绿地（R04）
老旧小区改造拆除工程施工方案和技术措施 因小区数量多，面积大，位置分散，为此，我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，进场后立即启动该项工作。与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持，便于拆违工作的进行。 对于个别钉子户，说服工作要不耐其烦，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。 一、施工方案的编制原则 从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。 被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施工现场勘察的来的资料和信息，拆
除工程有关的施工验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的技术装备条件。 二、施工前准备及主要施工机械设备 1、技术准备工作 1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。 2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。 3）踏勘施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。 2、现场准备 1）清理施工现场，保证运输道路畅通。 2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切
老旧小区综合改造工作总结 人大汇报-老旧小区综合改造工作总结 老旧小区综合改造工程是北京市今年重要的民生工程折子工程，**区委区政府责成**区住房和城乡建设委员会作为改造工程的建设单位，具体负责落实各项改造任务。 一、改造情况 2011年区住建委已完成裕龙六区全部自供暖住宅楼和裕龙一区1号至7号住宅楼，约13万建筑平米节能窗和楼栋表的改造工作。 2012年老旧小区综合整治分为建筑节能综合改造、抗震加固综合改造和小区环境整治三部分，总任务量为58.41万平米。 （一）建筑节能综合改造，任务量为52.15万平米，改造包括外窗改造、外保温改造和热计量改造三部分，今年原改造对象为西辛南北区和五里仓小区，实际改造面积为62万平米，共涉及149栋住宅楼，居民8084户，截止到2012年5月底，两小区的外窗改造工作已经基本完工，目前试点住宅楼（西辛南区37#和五里仓小区5#）的外保温和热计量改造工作已经基本完成，工程已获区发改委的立项批复，9月份开始全面改造，力争采暖季前全部完工。 同时为了争取市级改造补助资金，充分利用今年我市老旧小区综合改造的优惠政策，今年我区又增加了53万建
筑平米的改造任务，改造对象为幸福东区、义宾南北区和**一二三区，共涉及132栋住宅楼，居民7119户。新增任务将按照分步改造的原则，今年完成外窗改造，明年完成其他改造。截止2012年8月13日已登记4104户，测量2745户，安装990户。 （二）抗震加固综合改造，任务量为6.26万平米，改造对象为幸福西区6#-19#楼、牛栏山牛板路牛山段2号院1#-8#楼、10#、11#楼和轻汽家属院1#楼。 幸福西区住宅楼，已列入我区拆迁计划，今年年底完成全部人员的搬出工作。牛山2号院和轻汽家属楼产权单位为北京市房地集团，房地集团计划对牛山小区进行拆除重建。轻汽家属院由北京汽车集团牵头、市房地集团配合，共同建设保障性住房。目前我委正督促并配合他们加快实施。 （三）小区环境整治，主要是对西辛、五里仓小区的小区环境进行综合整治，经过我委与相关单位联系统计，改造共涉及排水管道改造、联通光纤入户改造、燃气管道改造、有线电视网络改造、物技防改造和供电线路改造六大部分。目前联通光纤到户改造已经完成共覆盖10318户，有线电视网络改造已经完成共覆盖10914户，其他改造也在进行前期准备工作。 （四）资金方面，**区今年的老旧小区综合整治工作中，门窗改造和外保温、热计量改造北京市将按照1:1的补