一．．．．．．—1页始二．．．．．．．—40页始三．．．．．．．．．．—57页始四．．．．．．．．．—65页始五．．．．．．．．．．．—70页始六．．．．．．．．．．．．．．．—75页始广州市房地产业宏观环境分析．．．．．．．．．．．．．政治法律因素．．．．．．——国际经验表明，住房是特殊商品，政府必须积极干预住房市场。
从从哇哇哇哇坠坠地地的的那那一一日日起起，，房房地地产产就就与与政政策策结结下下了了不不解解之之缘缘。
就就22000044年年来来讲讲，，政政策策的的一一个个重重要要内内容容就就是是让让房房地地产产业业适适度度降降温温，，让让过过高高的的房房价价降降下下来来。
目目前前，，全全国国商商品品房房供供销销两两旺旺，，商商品品房房销销售售面面积积持持续续增增加加。
在在全全国国范范围围内内实实现现了了由住住房房福福利利制制（（11999988年以前））向向货货币币化化的的历历史史性性转转变变。
价价格格是是房房地地产产最最敏敏感感的的话话题题（（““在在骂骂声声中中成成长长””）） ，，我我国国房房价价（（税税费费及及房房产产商商利利润润占占到到了了6600%%，，建建筑筑成成本本只只占占4400%%））经经历历三三次次大大的的变变化化 ：：A. 1991的公开商品房市场，只能用计划指标购，1992－1993年房价高涨。
B. 房价的第二轮上升是在1998号文件停止住房福利实物分配之下产生的，基本都一种回归性上升，没有影响日益扩大的消费需求增长。
C. 02美国商业规划专家何瑞杰作了精辟分析：中国房地产所存在的一系列问题，跟中国现行带有浓浓厚厚的的行行政政色色彩彩有极大的关系。
如果我们的建设部部长承诺，在他的任期内把全国平均房价拦腰一刀，打压到每平方米1000元左右，那么，他将成为中国的格林斯潘，无论谁当总理，他都是中国最优秀的、深得万民拥戴的建设部部长。
而这是件轻而易举的事。
广东省财政厅已将消防车的云梯送到了他的窗口。
