建设用地预审报批所需资料

建设项目用地预审需提供材料
（建设项目业主单位）
1、建设项目用地预审申请表（原件）；
2、预审申请报告（原件）；
3、需审批的建设项目提供项目建议书批复文件和项目可
行性研究报告（草案）（原件）；
4、标注项目用地范围的土地利用总体规划图及相关图件；
5、项目用地土地利用分类面积表
6、属于《土地管理法》第二十六条规定情形，建议项目用
地需修改土地利用总体规划的，还应提交以下材料（原件）：（1）规划修改建议方案及论证意见；（2）建设项目对规划实施影响评估报告；（3）修改规划的听证会纪要及相关材料；
7、对国家另有政策规定的项目，应提供市（州、地）人民
政府（行署）、省发改委或者经济贸易委提供项目建设的支持性文件（原件）；
8、矿山建设项目，具有权限的国土资源部门为矿山划定的
矿区范围批件或采矿许可证（原件）。

报规报建手续及所需资料规划手续办理流程及所需资料一、办理项目选址意见书1.提交书面建设项目选址申请（2份）；2.提供现状地形图纸及电子文件（需有测绘资质章）；3.提供项目的可行性研究报告（原件、复印件）；4.提供环境评估报告及市环保局的批复文件（原件、复印件）；5.提供土地权属证明（土地预审文件：原件、复印件）；二、办理建设用地规划许可证一）设计方案审查阶段：1.提交方案审查书面申请（1份，附格式样本）；2.提供现状图（测绘院盖章蓝图1份，附电子版文件）；3.提供总平面图（蓝图，叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；4.提供规划文本（包括彩色平面图、鸟瞰图及单体工程设计方案等内容及电子版文件）；5.提供计委批文（立项批文，原件1份，复印件1份）；6.提供土地预审文件或建设用地成交确认书（原件出示，留复印件1份）；7.根据项目性质及情况提供环评报告及批复原件（留复印件1份）。

二）许可证办理阶段1.提交建设用地规划书面申请（1份，附格式样本）；2.提供总平面图、竖向规划图、定位图、管线综合图、停车规划图；（总平面图、定位蓝图各6份，成套的蓝图2份，全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；3.提供彩色平面图、鸟瞰图（打印A4彩图各一份，附电子版文件）；4.提供土地出让合同（原件出示，留复印件1份）；5.提供环评报告及批复原件（原件出示，留复印件1份）；其它材料根据要求提供。

三、办理建设工程规划许可证一）设计方案审查阶段：1.提交方案审查书面申请（1份，附格式样本）；2.提供土地权属证明（出示土地证原件，留复印件1份）；3.提供计划批文（复印件1份）；4.提供建筑施工方案图（平、立、剖面图电子文件）；5.提供所报单体效果图（电子文件）；6.提供批准的总平面规划（电子文件）；7.提供彩色平面图及鸟瞰图（电子文件）。

二）许可证办理阶段1.提交建设工程规划书面申请（1份，附格式样本）；2.提供建筑施工图（平、立、剖面图各2份，并全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；3.提供所报单体效果图（A4彩图1份）；4.提供批准的总平面规划图（1份）；5.提供彩色平面图及鸟瞰图A4彩图1份）；四、办理建设工程开工验线1.提交开工验线申请书；2.提供《建设工程规划许可证》及附图（含复印件）。

建设项目用地预审所需材料
1、建设项目用地预审申请报告；
2、建设项目用地预审申请表；
3、建设项目建议书批准文件、相关会议纪要、城市规划选址意见等；
4、建设用地项目可行性研究报告（其中，应有有关土地利用的章节内容，如项目用地规划选址情况、用地规模、占用国有土地和集体土地情况、拟占用土地的类型、占用耕地概况及补充耕地资金落实情况）；
5、项目用地平面布置图或现状测绘图(有地理坐标)及勘测定界报告、比例尺大于1：5000图纸；
6、标注项目拟用土地位置的1：1万的土地利用现状图和土地利用总体规划图（只需规划图局部复印件，红笔位置标注，并签字盖章）；
7、地质灾害危险性评价报告和是否压覆重要矿床证明文件（指单独选址建设项目）。

8、法人资格证明（单位营业执照或法人代码）、法人代表证明及身份证明，授权委托书及受委托人身份证明。

建设用地审批业务申请材料指引一、申报单位基本情况材料：1、《建设用地规划许可证》或《建设用地规划预审批复文件》复印件；2、《建筑工程规划许可证》或《规划设计方案审查批准文件》；3、申报单位的法定代表人和项目经理的身份证明、职称证书及学历证书等证明文件的复印件；4、申报单位的组织机构代码证复印件；5、申报单位的资质证书复印件。

二、建设用地审批业务申请材料：1、申请建设用地的详细规划图纸及相关资料（包括土地利用现状图、环境影响评价报告等）；2、施工方案或技术方案及相关资料；3、建设用地的用途及建筑规模、数量、楼层数、总建筑面积等详细量化数据；4、涉及环境影响的建设用地审批业务还需提供符合相关法规和标准的环境影响评价报告等证明材料；5、建设用地所在区域和周边自然和人文环境状况以及周边人口密度等情况的调查报告材料；6、建设用地所在位置的地形地貌、土壤、水文、气象等基础地学资料及相关研究报告材料；7、建设用地的基础设施规划及建设方案等相关材料；8、其他相关的申报资料。

三、申报材料的格式要求：1、所有申报材料均需盖章并加盖申报单位的公章或者个人签字加盖本人章的校验章；2、所有申报材料均需用A4纸打印或复印，并按照审批要求、标准和格式要求进行整理和装订；3、所有申报材料中的条款和内容必须清晰明确、行文通顺；4、所有申报材料均需标注版本及日期，版次不得超过2个。

如需更新或修订，需重新提供最新版申报材料。

四、审批流程及时间：1、材料递交申报方将所有材料递交到建设用地审批部门，并完成确认手续。

2、初审审批部门对递交材料进行初步审核，确认症结问题，并在5个工作日内发布初审意见。

3、进一步调查如果需要进一步了解建设用地的相应情况，审批部门可要求提交更多的相关材料或者进行调查研究。

4、公示审批部门对材料进行公示，结束时间不少于3个工作日。

5、答复在所有审查和调查工作完成以后，审批部门会以书面形式答复，答复时间一般不超过25个工作日。

建设工程报建流程及需要资料一、初步设计审查（5个工作日）1、申请书：2、计委备案通知或立项批复（复印件）；3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；4、勘察、设计合同（复印件）；5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。

6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；7. 住宅项目应报户型统计表二、建筑节能审查备案（5个工作日）建筑节能审查备案表建筑节能设计图建筑热工设计计算书三、施工图设计审查备案（3个工作日）（一）、行政审查立项通知（复印件一份）消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。

设计合同、资质证明正本（复印件各一份）勘察合同、资质证明正本（复印件各一份）（二）技术审查1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份）4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份）四、招投标监督备案（一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办）1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章）2、施工图设计文件审查通知书（复印件）3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供）4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章）5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章）6、资格预审报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）7、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书（原件或加盖比选人鲜章）8、比选文件完整一套（原件或加盖比选人鲜章）9、比选文件备案情况通知书（复印件）10、评选报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）11、中选候选人告示材料证明12、中选通知书（另册）原件13、施工合同（另册）原件14、中先人的参选文件完整一套（另册）副本（二）国家（政府）投资项目招标监督备案资料（即办）1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖招标人鲜章）2、施工图设计文件审查通知书（复印件）3、招标委托代理合同原件（委托招标的提供）（原件或加盖招标人鲜章）4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同（原件或加盖招标人鲜章）5、招标公告或资格预审公告或投标邀请书（原件或加盖招标人鲜章）6、资格预审报告完整一套（原件或加盖招标人鲜章）7、资格预审暨投标邀请书或投标邀请书（原件或加盖招标人鲜章）8、招标文件完整一套（原件或加盖招标人鲜章）9、招标文件备案情况通知书（复印件）10、评标报告完整一套（原件或加盖招标人鲜章）11、中标候选人告示材料证明（原件或加盖招标人鲜章）12、中标通知书（另册）原件13、施工合同（另册）原件14、中标人的投标文件完整一套（另册）副本（三）非国家投资项目中标备案资料（即办）1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件）2、施工图设计文件审查通知书（复印件）3、招标委托代理合同原件（委托招标的提供）（原件或加盖招标人鲜4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同（原件或加盖招标人鲜章）5、招标委托代理资质证书（复印件）6、评标委员会人员组成情况（原件或加盖招标人鲜章）7、中标人的资质证明（复印件并加盖招标人鲜章）8、中标项目经理资质证明（复印件并加盖招标人鲜章）9、中标通知书（另册）原件10、施工合同（另册）原件（四）免予招标备案资料（即办）1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件）2、施工图设计文件审查通知书（复印件）3、承包人的资质（复印件）4、承包项目经理资质证明（复印件）5、承包人的安全生产许可证（复印件）6、免予招标报告（另册）原件7、施工承包合同（另册）原件五、新墙体材料审查意见（即办）1、施工图审查通知书六、报建费的核定（即办）1、施工图设计文件审查通知书（复印件）2、申请报建费减免的，建设单位还应提供符合法定条件、标准的书3、根据建设项目的具体情况要求建设单位提供的其它资料七、建设工程质量安全监督报监备案（即办）1、规划批准总平面图一份2、立项批文3、中标通知书：（1）国家（政府）投资工程；招标备案通知书、中标通知书（2）非国家投资工程项目；招标报告收讫回函、中标通知书（3）免予招标工程；免予招标备案通知书4、施工合同5、建筑材料检测委托合同6、消防审查意见7、监理合同8、设计合同9、勘察合同10施工图设计文件审查通知书及审查报告11、建设工程施工合同备案表12、缴纳建设项目报建费的“部分行政事业性收费一站式收费通知单”或“关于新建项目手续办理统一收费”的函（开发区）八、安监备案（5个工作日）1、文明施工责任书1式2份（每栋）注：签订责任书日期由安监站填写2、安全监督备案表1式3份（每栋）注：登记日期由安监站填写3、施工安全条件审核表1式2份（每栋）4、施工单位的安全生产证（复印件）5、关于安全文明施工和安全措施增加费协议1份6、安监备案工程信息表1份（每栋）7、备案完成后建设单位必须按照安全监督备案须知要求装备现场九、核发施工许可证（5个工作日）1、填写〈建筑工程施工许可证申请表〉项目业主单位盖章、2、中标通知书（原件）招标（备案）资料收讫回函通知书（原件）3、建设用地手续（复印件）4、建设规划许可证及附件（复印件，附件包括许可证副本和规划总平面图5、〈施工图设计文件审查合格书〉和〈审查通知书〉（复印件）6、监理合同、总监理工程师岗位证书（复印件）、项目经理资格证书（复印件）施工合同（副本原件）7、建设单位、施工单位、监理单位会签盖章的施工组织设计会签表（原件）8、民工工资保证金或保函9、银行出具的建设工程资金到位证明（原件）10、建设单位预付工程备料款的银行进帐单（复印件）（注：预付工程备料款为年度工程用款的25%，年度为365天计）11、计划生育责任书（此责任书一式三份，建设单位、施工单位签字盖章）12、企业安全生产许可证（复印件）注：施工押证；（1）项目经理资质证书必须与中标及合同确定的项目经理一致。

建设项目用地预审材料清单建设项目用地预审是指对建设项目的规划用地进行审查、核实，判定该用地是否适合该建设项目。

对于开展建设项目用地预审工作，需要准备一系列的材料，以保证审核工作的顺利进行。

下面是建设项目用地预审材料清单的详情。

一、项目可行性研究报告项目可行性研究报告是一个全面的项目研究和评估报告，用于确定一个建设项目的合理性和可实施性。

在建设项目用地预审中，项目可行性研究报告是必不可少的材料之一。

该报告中需要包括建设项目概述、建设环境及相关政策法规、项目建设选址论证、建设项目工程预算等内容，便于审核方便对相关情况进行全面的了解。

二、土地使用证土地使用证是所有用地开发建设项目的依据，用于证明该建设项目用地的权属和用途。

在进行建设项目用地预审时，审核方会仔细审核该土地使用证的相关信息，比如土地用途、土地面积、土地权籍等，以确保建设项目用地的合法性。

三、土地规划许可证土地规划许可证是围绕土地利用管理计划编制的证明文件，也是建设项目用地预审的重要材料之一。

该证明文件中涉及建设项目的地理位置、用地性质、规划交通线路等方面的信息，对于审核方来说，土地规划许可证也是验证建设项目用地是否合规的重要依据。

四、征地拆迁决定书征地拆迁决定书是用于建设项目用地前的正式手续，旨在使企业在完成用地的准备工作后，依法建设。

征地拆迁决定书的审核需要对相关法律法规、土地管理规定、征地补偿方式等进行严格核实，并确保赋予企业用地的合法性、合规性。

五、环境影响评价文件环境影响评价文件是用于建设项目环境保护方面的正式工作，对于建设项目用地预审也有着重要的意义。

环境影响评价文件所包含的信息主要针对建设项目可能会产生的污染、生态破坏、资源消耗等方面的影响进行评估，对于审核方在进行用地预审的时候，也有着重要的参考价值。

六、建筑工程设计文件建筑工程设计文件是用于建设项目的详细设计及施工的设计文献。

在建设项目用地预审中，该文献可以用于明确建设项目的用地目标、工程量、工艺要求等信息，对于审核方来说，也是进行用地预审的必备材料。

一、用地预审报批规划调整报批材料（报设区市政府）：1、乡（镇）和县级人民政府的请示2、经有关部门和专家论证后的规划修改方案和土地利用总体规划图复印件（国土局）3、城市规划管理部门的意见或项目选址意见书（用地单位提供）4、听证委托函5、规划修改听证会议纪要6、专家论证参加人员7、专家论证会议纪要8、勘界图（用地单位提供）9、立项批复文件（用地单位提供）建设项目预审报批材料：1、建设项目用地预审申请表2、预审的申请报告3、项目选址意见书或规划管理部门意见4、项目建议书和批复文件或项目可行性研究报告5、项目平面布局图6、规划蓝线或规划红线图7、环评报告或环评承诺书（工业项目）8、土地利用总体规划图局部复印件9、土地利用现状图（红线圈出用地范围）不符合土地利用总体规划的，要出具经相关部门和专家论证的规划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。

二、土地农转用征收工作流程图1、委托资质测绘单位测绘现状地形图2、委托资质设计单位做好建设置规划图3、办理建设项目城市（村镇）规划审批手续4、办理建设项目用地预审意见书审批手续5、办理建设项目立项审批手续6、委托征地部门依法征地7、编制建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图，实地测绘埋设征地界桩8、政府发布建设项目征地通告9、做好征地红线范围内地类界及各被征地户面积分户测量工作10、组织核实征地地类、面积、权属、地面实物指标复核确认签字工作11、依法拟定征地补偿安置方案12、发布征地听证告知书和组织征地听证（签定征地协议）13、落实征地资金并存入征地补偿专户和被征地农民社保问题14、不符合土地利用规划及占用农保区的，办理调整土地利用规划手续15、占用林地的，办理《使用林地审核意见书》审批手续16、组织农用地转用及土地征收报批工作17、征收土地公告发布之日起45日内，及时公告征地补偿安置方案二、征地补偿安置标准三、土地报批、供地所需材料：（1）工业建设项目用地农转用省厅网上报批审核报批材料：1、国有土地使用权出让预申请书2、预申请保证金的凭证(按预申请用地面积不低于2万元/亩的标准缴纳)3、规划许可意见函（建设局）4、涉及使用林地的，市、县林业行政主管部门征得有相应审核权的林业主管部门意见后，出具同意该地块农用地转用与土地征收的初步审核意见（林业局）5、征地告知、确认、征地听证材料(如放弃听证须附放弃听证说明)(征地事务所)土地所有权证复印件、土地权属证明(被征单位)6、征地资金汇入凭证复印件，原土地所有权单位对土地补偿已到位、无异议的说明(被征单位)(征地资金汇入征地专户凭证、用地单位汇入预申请保证金专户凭证复印件加盖公章)7、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图，采用国家54标准坐标系确定界址点坐标（必须采用晒兰图，并标注界址线<用蓝黑细实线>权属单位名称、加盖征地界址章）(原件)、CAD数字图（CAD2000文件格式、征收界址边线需单独建立红线层，用界址红线字眼来表达层的名称）(测绘部门)8、利用总体规划图（局部复印件，总规调整的须附上调整的有关材料）（耕保股）9、土地利用现状图(局部复印件，用红线画出项目用地在现状图的具体位置)（地籍股）（2）普通项目用地农用地转用省厅网上报批审核报批材料：1、项目审批文件（发改局）2、建设项目用地预审报告书(耕保股)3、建设项目的立项批复。

广州市建设工程项目用地审批阶段办事指南一、审批流程概述建设工程项目用地审批是指根据国家和地方相关法律法规的规定，对建设工程项目用地进行合规性审查，并根据审查结果进行审批的过程。

广州市建设工程项目用地审批流程主要包括用地规划审查、用地报批、用地预审、用地审批等环节。

二、用地规划审查1.办理程序（1）申请人提供用地规划及相关材料。

（2）审查执法部门收到申请后，进行初步验证和检查材料的完整性。

（3）材料齐全后，受理并进行初步评估。

（4）评估结果将于15个工作日内以书面形式告知申请人。

2.需提供的材料（1）项目用地规划布局图纸及设计说明书。

（2）土地性质及成交信息。

（3）土地现状调查报告。

（4）相关建筑规划设计方案。

三、用地报批1.办理程序（1）申请人根据受理通知书到审查执法部门申请用地报批。

（2）审查执法部门进行实地勘察并审核相关材料。

（3）审核通过后，将结果告知申请人。

2.需提供的材料（1）国土资源部门的批准文件。

（2）用地规划审查意见及文件。

（3）项目用地规划及相关设计图纸。

（4）相关土地性质及成交信息。

四、用地预审1.办理程序（1）申请人在报批通过后，到审查执法部门办理用地预审。

（2）审查执法部门进行用地条件、规模、用途及建设标准等方面的审核。

（3）审核通过后，将结果告知申请人。

2.需提供的材料（1）报批文件及相关材料。

（2）用地预审申请表。

（3）项目建设方案及相关设计文件。

五、用地审批1.办理程序（1）申请人在用地预审通过后，到审查执法部门办理用地审批。

（2）审查执法部门将材料提报审批单位进行复审。

（3）审批单位进行审查并作出合理性评估。

（4）审查单位根据评估结果作出审批决定，并将结果告知申请人。

2.需提供的材料（1）用地预审通过的材料。

（2）用地审批申请表。

（3）项目建设方案及设计文件。

六、费用及时限1.办理费用2.办理时限根据有关规定，审查执法部门需在受理材料后20个工作日内进行初审意见的反馈。

附件1 ：建设项目用地应提交的报批材料清单
1、项目立项或备案（核准）文件（5份）
2、用地预审批复文件（5份）
3、勘测定界图及勘测定界界址点坐标成果表（5份及PDF
扫描件1份）
4、勘测定界技术报告书（5份）
5、土地利用总体规划局部图(5份)
6、规划选址意见及附图（5份）
单独选址所需要的材料清单
1、建设用地申请表（原件5份）
2、项目批准、核准或者备案文件（复印件5份）
3、用地预审批复文件（复印件5份）
4、可行性研究报告批复（复印件5份）核准、备案项目除
外
5、项目初步设计批复文件或其他设计批准文件（复印件5
份）核准、备案项目除外
6、地质灾害危险性评估报告及确认意见（复印件5份）
7、压占重要矿床鉴定意见（复印件5份）
8、使用林地批复文件（复印件5份）不涉及占用林地的除
外
9、建设用地勘测定界技术报告和勘测定界图（原件5份）
可编辑电子版1份，PDF扫描件1份
10、规划选址意见及附图（复印件5份）。

用地预审、土地征收、报批程序及费用须知一、用地预审报批规划调整报批材料（报设区市政府）：1、乡（镇）和县级人民政府的请示2、经有关部门和专家论证后的规划修改方案和土地利用总体规划图复印件（国土局）3、城市规划管理部门的意见或项目选址意见书（用地单位提供）4、听证委托函5、规划修改听证会议纪要6、专家论证参加人员7、专家论证会议纪要8、勘界图（用地单位提供）9、立项批复文件（用地单位提供）建设项目预审报批材料：1、建设项目用地预审申请表2、预审的申请报告3、项目选址意见书或规划管理部门意见4、项目建议书和批复文件或项目可行性研究报告5、项目平面布局图6、规划蓝线或规划红线图7、环评报告或环评承诺书（工业项目）8、土地利用总体规划图局部复印件9、土地利用现状图（红线圈出用地范围）不符合土地利用总体规划的，要出具经相关部门和专家论证的规划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。

二、土地农转用征收工作流程图1、委托资质测绘单位测绘现状地形图2、委托资质设计单位做好建设置规划图3、办理建设项目城市（村镇）规划审批手续4、办理建设项目用地预审意见书审批手续5、办理建设项目立项审批手续6、委托征地部门依法征地7、编制建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图，实地测绘埋设征地界桩8、政府发布建设项目征地通告9、做好征地红线范围内地类界及各被征地户面积分户测量工作10、组织核实征地地类、面积、权属、地面实物指标复核确认签字工作11、依法拟定征地补偿安置方案12、发布征地听证告知书和组织征地听证（签定征地协议）13、落实征地资金并存入征地补偿专户和被征地农民社保问题14、不符合土地利用规划及占用农保区的，办理调整土地利用规划手续15、占用林地的，办理《使用林地审核意见书》审批手续16、组织农用地转用及土地征收报批工作17、征收土地公告发布之日起45日内，及时公告征地补偿安置方案二、征地补偿安置标准三、土地报批、供地所需材料：（1）工业建设项目用地农转用省厅网上报批审核报批材料：1、国有土地使用权出让预申请书2、预申请保证金的凭证(按预申请用地面积不低于2万元/亩的标准缴纳)3、规划许可意见函（建设局）4、涉及使用林地的，市、县林业行政主管部门征得有相应审核权的林业主管部门意见后，出具同意该地块农用地转用与土地征收的初步审核意见（林业局）5、征地告知、确认、征地听证材料(如放弃听证须附放弃听证说明)(征地事务所)土地所有权证复印件、土地权属证明(被征单位)6、征地资金汇入凭证复印件，原土地所有权单位对土地补偿已到位、无异议的说明(被征单位)(征地资金汇入征地专户凭证、用地单位汇入预申请保证金专户凭证复印件加盖公章)7、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图，采用国家54标准坐标系确定界址点坐标（必须采用晒兰图，并标注界址线<用蓝黑细实线>权属单位名称、加盖征地界址章）(原件)、CAD数字图（CAD2000文件格式、征收界址边线需单独建立红线层，用界址红线字眼来表达层的名称）(测绘部门)8、利用总体规划图（局部复印件，总规调整的须附上调整的有关材料）（耕保股）9、土地利用现状图(局部复印件，用红线画出项目用地在现状图的具体位置)（地籍股）（2）普通项目用地农用地转用省厅网上报批审核报批材料：1、项目审批文件（发改局）2、建设项目用地预审报告书(耕保股)3、建设项目的立项批复。

建设项目用地预审申报材料清单一、项目基本情况1.项目基本情况说明书（含项目名称、规模、建设内容、投资总额、项目建设地点等详细信息）2.土地性质及用途论证报告（包括用地的合理性、可行性等论证）3.环境影响评价报告（需符合国家有关环保法规要求）4.基本建设规划选址方案（包括选址原则及论证报告）5.用地报告（包括用地面积、方案说明、用地计划等）6.项目选址调查报告（如有）二、土地政策相关文件1.土地使用证明或土地出让证书复印件（需提供）2.城市总体规划及详细规划相关文件（包括规划适应性分析等）3.土地利用总体规划与专项规划（如果有）三、项目建设相关证明文件1.技术经济性论证报告2.建设工程规划许可证明文件或建设项目规划许可证书复印件3.工程设计证明文件4.工程施工许可证明文件5.相关资质证明文件四、用地测绘资料1.土地权属证明材料（包括土地权属证明、土地权属更正通知书等）2.用地范围划定的测绘图件（包括用地平面图、界址点坐标等资料）3.测绘单位资质证明五、其他必要材料1.各种论证、评估报告（包括项目可行性研究报告、经济性论证报告、社会效益评价报告等）2.城乡规划及建设行政主管部门意见或批复文件3.征地补偿方案4.可行性研究报告（包括项目建设的可行性、效益性等报告）5.其他需要提供的附件、材料、证明文件等总结：项目用地预审申报材料清单主要包括项目基本情况、土地政策相关文件、项目建设相关证明文件、用地测绘资料以及其他必要材料。

此清单是为了保证项目用地预审申报时所需的基本材料完整、准确，以便相关部门进行审查、审批。

在准备申报材料时，应根据具体项目情况参照该清单进行核对，并通过合适的方式保存和提供。

项目建设用地审批有关规定一、项目用地预审审批(一)申报材料1、用地单位向县级国土部门提出建设项目用地预审申请2、建设项目立项批文(项目建议书)3、地灾评估报告及矿产压覆报告4、城建规划部门核准的红线图及《建设项目选址意见书》5、林业部门审核项目涉及林业用地的报告6、项目所涉及地区的土地利用现状图、土地利用总体规划图7、项目征地协议(用地单位与当地村组签订的预征协议)8、建设项目拟选址地点、用地方案、用地规模、用地类型、占用耕地及耕地补偿等情况说明材料9、县级国土部门出具的建设项目用地预审报告书(超出县级预审权限的,由县级国土部门逐级上报)(二)审核程序及办理时限1、递交申请2、实地踏勘3、审查材料4、办理时限(县内预审5个工作日、市级预审20个工作日,省级预审30个工作日)二、项目先行用地审批(一)审批机关国土资源部(二)申报材料1、省国土资源厅报部申请项目先行用地的请示文件2、部批的项目用地预审文件3、项目工可批复文件4、项目初步设计批复文件5、项目先行用地范围勘测定界报告6、项目先行用地位置示意图(三)审核程序及办理时限1、用地单位向县级国土部门提交项目先行用地申请报告2、县、市国土部门向省国厅上报先行用地请示文件3、省厅向部报送项目先行用地请示文件4、随文提交申报材料送部窗口审核5、部有关司局会签审核及批复6、办理的时限为15个工作日三、项目永久用地审批(一)申报材料1、建设单位的用地申请报告2、项目立项、工可、初设批复文件3、建设用地规划红线图纸许可证4、林地使用审核同意书5、项目临时用地复垦方案批复文件6、报批组卷有关材料(建设用地申请表、建设用地“一书四方案”、土地用途转用规划许可审批表、勘测定界有关图件)(二)审核程序及办理时限1、递交用地申请2、提交有关部门的前置批文及报批组卷资料3、报批材料审查4、派员现场勘察5、组织用地会审6、签订征地有关协议7、缴纳有关税费8、各级国土部门审查会签9、政府审核批准10、办结时限(资料齐全、税费激清后,3个工作日之内上报)(三)项目审批权限国家发改委审批的项目或永久用地超过75公顷的项目建设用地由国土资源部报国务院审批;其余项目建设用地由省国土资源厅报省政府审批。

昆明房地产项目开发取证要具备的条件及需要准备的材料一、建设用地规划许可证1、基础要件➢申报表、法定代表人身份证明或授权委托材料（原件1份）；➢发改部门批准、核准或备案文件（复印件1份，验原件）；➢采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图（原件1份）；➢以划拨方式供地的建设项目需提交《建设项目选址意见书》（复印件1份，验原件）➢国土部门的预审意见（复印件1份，验原件）➢以出让方式供地的建设项目需提供《国有土地使用权出让合同书》及勘测定界图（复印件1份，验原件）。

2、特殊要件➢涉及环保、滇管、水保、林业、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见（复印件1份，验原件）；➢涉及房地产开发的用地，应提交房地产开发资质证书（复印件1份）。

二、建设工程规划许可证1、建筑工程（1）基础要件➢申报表及法人身份证明或授权委托材料（原件1份）；➢提供采用昆明统一坐标并符合数据格式要求具有道路红线的1/500或1/2000地形图和国土部门盖章确认的勘测定界图（原件1份）。

（2）特殊要件➢工程范围内有现状地下管线的，需提供现状地下综合管线资料（原件1份）；2、交通与管线工程（1）基础要件➢申报表及法人身份证明或授权委托材料（原件1份）；➢采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图（原件1份）；➢初步规划设计方案图（原件1份）。

（2）特殊要件➢工程范围内有现状地下管线的，需提供现状地下综合管线资料（原件1份）。

三、建筑工程施工许可证1、行政许可条件➢取得《国有土地使用证》或用地批准文件；➢取得《建设工程规划许可证》；➢征地拆迁进度及施工现场条件符合施工要求；➢提交了建设工程招标投标情况报告书；➢施工图设计文件经审查合格并按规定进行了备案；➢已办理工程质量监督手续；➢已办理工程安全生产措施备案手续；➢已委托工程监理；➢取得建设资金证明。

建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。

建设用地预审、报批所需资料建设用地预审、报批所需资料(一)、征用土地审批程序一、由使用土地单位向规划国土资源局提出建设用地及建设项目可行性预审申请。

二、规划国土资源局对建设项目可行性进行审查，向用地单位核发《建设项目用地预审报告书》。

三、使用土地单位凭《建设项目用地预审报告书》向项目管理部门和规划国土资源管理部门申请办理立项审批和规划许可手续。

四、用地单位持《建设项目用地预审报告书》立项批准文件以及规划、环保等有关部门的意见和有关图件等材料向规划国土资源局提出用地申请。

五、属于城市建设用地范围外的建设项目用地，由规划国土资源局审查后拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、编制建设项目用地呈报说明书；属于城市建设用地范围内的建设项目用地，由规划国土资源局审查后拟订供地方案。

属林地的要有林业部门的批准资料。

六、经廉江市政府审核后报湛江市规划国土资源局审查，并报湛江市政府审核。

七、报省国土资源厅审查，并报省政府批准（涉及占用基本农田的，或占用耕地35公顷，其他土地70公顷的，报国务院批准）。

八、省批准后，由市政府对征用土地方案予以公告。

九、被征用土地的所有权人，使用权人到规划国土资源局办理征地补偿登记。

十、规划国土资源局拟定征地补偿、安置方案、报市政府批准后予以公告。

十一、自征地补偿安置方案批准之日起三个月内付清征用土地的各项费用。

十二、规划国土资源局向用地单位颁发建设用地批准书。

十三、由规划国土资源局与土地使用者签订出让合同或核发国有土地划拨决定书。

（有合同样本）。

十四、土地使用者申请土地登记，领取建设用地批准书。

（二）、建设项目用地预审须提交的材料：1、建设项目用地预审申请书；2、建设项目用地预审申请表；3、建设项目可行性报告或项目建议书；4、建设项目用地现状图。

（三）、申请用地须提交的材料：1、申请用地报告书二份；2、规划国土资源管理部门核发的《用地规划许可证》复印件二份，（但须提供原件核对）和选址蓝线座标图；3、廉江市建设银行存款的资信证明书二份；4、廉江市政府以上计划部门批准项目的立项批准文件二份（一份原件、一份复印件）；5、廉江市工商管理部门批准颁发的营业执照复印件二份（但须提供原件核对）；6、法人代表证明书、法人代表授权委托书各二份；7、被委托人身份证复印件二份（但须提供原件核对）；8、1:500或1:1000的蓝色地形图二份；9、重点项目、污染项目还必须提交可行性研究、环保部门评估意见书和消防部门的意见书；（原件）‘10、外资独资项目还须提交外商的身份证；（收复印件但须提供原件核对）11、超越我市审批权限必须上报省政府审批用地，要提交工程规划设计平面图、规划部门核发的《用地规划许可证》（原件）（四）、办理划拨用地手续须提交的资料：1、申请办理划拨用地手续书面内容，内容包括：用地起始时间、权属来源和演变情况以及四邻交界情况等；2、上级主管部门据的证明或其他有关证明文件；3、有关用地的历史资料（包括各类协议、交款单据、法院判决书、征拨地批文、建筑许可证、工税报建书等）；4、法人代表身份证明，授权委托书和代理人身份证复印件（须提交原件核对）5、1:500或1:1000地形图或二份；6、地上有建筑物的，须提供房地产证复印件二份（但须提供原件核对）.（五）、办理出让手续须提交的资料：1、办理出让手续的书面报告；2、用地规划许可证复印件二份（须提供原料核对）；3、市政府同意批准出让意见或建设用地许可证，收复印件二份（须提供原件核对）；4、法人代表证明书、法人代表授权委托书二份；5、营业执照副本、收复印件二份（须提供原件核对）；6、被委托人身份证、收复印件二份（须提供原件核对）；7、地上有建筑物，则须提供房产证收复印件二份（须提供原件核对）。

建设项目用地预审与选址意见书申报材料清单为了保障建设项目的正常进行，确保用地预审与选址过程的合法性和规范性，以下是建设项目用地预审与选址意见书申报材料清单，供申请人参考。

一、基本情况材料1.项目建设主体的基本资料，包括法人营业执照、组织机构代码证等；2.建设项目的名称、性质、规模、产业类别等基本情况。

二、用地预审材料1.用地指标申请表，包括项目规划用地面积、绿地率、容积率等要求；2.用地规划条件说明，包括项目所在地的土地规划情况、区域规划要求等；3.项目环境影响评价报告，包括项目的环境影响评价报告书、评价报告公示材料等；4.项目设计方案，包括建设单位提供的项目设计图纸、方案说明书等；5.建设项目的环评报告和验收文件。

三、选址意见材料1.建设项目选址报告，包括项目选址的理由、区域条件、周边环境等；2.城市规划设计方案和控制性详细规划方案；3.土地利用与保护规划，包括土地利用总体规划和土地保护规划；4.选址论证报告，包括选址可行性分析、影响因素评价、选址建议等；5.城市用地规划书，包括用地规划总体规划书和用地规划分区规划书；6.建设项目选址意见书，包括建设单位推荐的选址意见书；7.建设具体条件材料，包括周边现状调查报告、规划条件调研报告等。

四、其他相关材料1.用地补偿费及安置费预算及说明；2.建设用地的所有权证明材料；3.相关协议和合同，如与土地所有权人签订的土地使用权出让合同等；4.环境影响评价报告中的公众参与材料。

以上是建设项目用地预审与选址意见书申报材料清单的主要内容，具体根据项目的特点和地方的规定可能会有所变化，请申请人根据实际情况提供相关材料。

申请人在准备申报材料时应注意材料的真实性和完整性，确保申请的顺利进行。

建设项目用地预审需要提交资料清单
第一、建设项目用地预审收集资料及前期工作要求
一、收集相关资料：
1、建设项目用地红线图（CAD版本80坐标系）；
2、建设项目立项文件（发改等文件）；
3、建设项目可行性研究报告电子版和纸质版（最终版）；
4、项目所在地土地利用现状图及规划图（最新）。

二、前期工作要求
1、收集用地红线后，查询该项目是否符合当地土地利用总体规划，如符合就可以申报，反之则需要进行规划调整；
2、代拟国土部门预审意见，项目业主申请报告及申请表（业主盖章）；
3、制作项目范围现状图及规划图（局部图）；
4、编写耕作层剥离利用方案。

第二、办理
1、向国土部门提交申请报告、申请表、立项文件、可研报告、耕作层剥离利用方案。

2、逐级上报。

新增建设用地土地报批程序一、土地预审提交资料1、建设单位请示文件。

2、土地预审申请表。

3、规划现状图。

预审流程：以上资料准备齐全→提交区国土局初审→提交市国土局审核→出具预审意见。

二、土地报批所需资料1、建设单位请示文件2、土地预审表3、预审意见及完善性情况说明4、立项批复〔区开展方案局〕5、选址意见书及规划许可证6、文物保护手续〔市文化局〕7、矿床压覆手续〔市土地局〕8、地质灾害认定手续〔市土地局〕9、乡级规划、现状图〔市大树公司〕10、工程用地平面布置图或线形工程图〔设计部门〕11、建设单位资质证明、法人身份证复印件及建设单位概况12、环保手续〔市环保局〕13、占林地的需出具林业部门手续14、易燃、易爆物品须公安消防部门出具手续15、征地方案，征收土地告知的原件内容包括：用途、位置、地类、面积、补偿标准、安置途径。

〔填调查表〕16、放弃听证材料17、土地权属材料18、征地协议19、勘测定界技术报告，勘测定界成果〔市勘界所〕20、单独选址工程以有偿方式供地的，须评估资料，并附加草签的土地使用权出让合同21、新增建设用地有偿使用费准备情况22、耕地开垦费缴纳情况及票据23、被征地村人口、劳动力情况24、被征地村前三年平均产值25、补充耕地材料及补充耕地位置图26、被征收地质量等级评定说明27、区国土局拟征收土地说明〔在土地利用现状图上标注〕28、政府关于批次用地供地方式的方案29、扩建工程需附对原工程建设用地情况说明新增建设用地报批流程：1.用地单位根据建设工程向区国土局业务管理部门提交以上资料，国土局及时组织人员进行地籍测绘、土地权属调查、被征地村组的土地 ( 征地面积、地类 ) 和人口根本情况调查。

2.区国土局按照土地利用总体规划、土地利用年度方案和集约用地要求，科学合理地审查核定建设用地的利用方式和用地规模。

3. 区国土局拟定新增建设用地呈报根本方案 ( 报国务院审批的一式 5 份，报省审批的一式 4 份 ) 。