开发商、销售商“一房多售”须承担何种法律责任

“一房多卖”的法律规定一、同一商品房数个买卖合同效力的认定（1）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

二、何人可以取得争议房屋的所有权在数个合同均有效的情况下，到底何人可以取得争议商品房的所有权呢？《解释》并没有给出一个明确的答案。

但是，一房多卖中争议商品房所有权归属问题的处理原则应该是：1、已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持。

根据《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

”这说明，在商品房买卖合同合法有效的前提下，只有所售房屋经过登记，房屋所有权才发生流转。

所以，数个买受人中，谁办理了商品房过户登记手续，法律就认定谁取得了该房屋的所有权。

2、数个买受人均未办理商品房过户登记手续的，支持已经办理商品房预告登记手续的房屋所有权人的要求。

第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房地产市场交易纠纷日益增多，其中“一房多卖”现象尤为突出。

一房多卖是指同一套房产被多个买受人同时购买，严重侵犯了买受人的合法权益。

为规范房地产市场秩序，保护购房者权益，我国法律对一房多卖行为进行了明确规定。

本文将从一房多卖的定义、法律依据、法律责任等方面进行详细阐述。

二、一房多卖的定义一房多卖，是指同一套房产被多个买受人同时购买，导致其中部分买受人无法取得房产所有权的行为。

具体表现为：1. 房地产开发商或中介机构将同一套房产卖给多个买受人；2. 房地产开发商或中介机构在未取得房产所有权的情况下，将房产出租给多个承租人；3. 房地产开发商或中介机构在未取得房产所有权的情况下，将房产抵押给多个债权人。

三、一房多卖的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

”2. 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》第二条规定：“国家实行物权登记制度。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

”第三十七条规定：“当事人约定买卖不动产物权的，应当办理物权登记。

未办理物权登记的，不得对抗善意第三人。

”3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：“房地产交易应当遵循公开、公平、公正的原则，保护房地产权利人的合法权益。

”四、一房多卖的法律责任1. 开发商或中介机构的责任（1）承担缔约过失责任。

若开发商或中介机构在一房多卖过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致买受人无法取得房产所有权，应当承担缔约过失责任。

第1篇一、引言房地产作为我国经济的重要组成部分，近年来发展迅速，房价不断攀升。

然而，在房地产交易过程中，一房多卖的现象屡见不鲜，严重损害了消费者的合法权益，扰乱了房地产市场秩序。

为了规范房地产市场交易行为，保障消费者权益，我国法律对一房多卖行为进行了明确的规定。

本文将从法律角度对一房多卖行为的规定进行分析，以期为相关人员提供参考。

二、一房多卖的定义一房多卖，是指房地产开发商或业主在同一时间将同一套房产分别出售给多个买受人，或者在同一时间段内以不同价格多次出售同一套房产的行为。

三、一房多卖的法律规定1.《中华人民共和国合同法》根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则。

一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

一房多卖行为违反了诚实信用原则，属于欺诈行为。

当买受人因一房多卖行为遭受损失时，可以向开发商或业主主张赔偿。

2.《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

一房多卖行为中，先登记的买受人取得房产所有权，其他买受人无法取得房产所有权。

但若后登记的买受人能够证明其是善意第三人，则可能获得房产所有权。

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计进行建设，不得擅自改变房屋用途；不得将同一套房屋分别出售给多个买受人。

一房多卖行为违反了该法规定，属于违法行为。

房地产开发企业若发生一房多卖行为，将面临行政处罚。

4.《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者在购买商品或者接受服务时，有权要求经营者提供真实、全面的信息。

一房多卖行为中，开发商或业主未向买受人提供真实、全面的房产信息，违反了消费者权益保护法的规定。

5.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人一房多卖，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产交易纠纷也随之增多。

其中，开发商一房多卖现象屡见不鲜，严重损害了购房者的合法权益。

本文将从法律角度分析开发商一房多卖的法律规定，并提出相应的应对策略。

二、开发商一房多卖的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”根据此规定，开发商一房多卖属于违约行为，应当承担违约责任。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第二十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

”根据此规定，开发商一房多卖导致购房者无法办理房产登记，侵犯了购房者的物权。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、建筑规模、规划设计条件、开工时间和竣工时间等进行开发建设。

”第四十条规定：“房地产开发企业不得擅自变更土地使用权出让合同约定的土地用途、建筑规模、规划设计条件等。

”根据此规定，开发商一房多卖违反了法律规定，侵犯了购房者的合法权益。

4. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》第二十条规定：“经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。

”第二十二条规定：“经营者提供商品或者服务，应当按照约定或者符合其行业规定的方式，向消费者提供真实、全面的信息。

”根据此规定，开发商一房多卖侵犯了消费者的知情权和公平交易权。

三、应对开发商一房多卖的法律策略1. 购房者应当加强法律意识，了解相关法律规定，提高维权意识。

2. 购房者在签订购房合同时，应当仔细阅读合同条款，明确约定开发商不得一房多卖，并要求开发商提供相关证明材料。

3. 购房者在发现开发商一房多卖时，应当及时收集证据，如合同、发票、付款凭证等，以便在诉讼中维护自己的合法权益。

第1篇一、一房多卖的法律定义一房多卖，是指开发商或房屋所有权人在房屋未办理过户登记前，以虚假销售、隐瞒真实销售情况等手段，将同一房屋卖给了多个买家，使购房者陷入合同纠纷、无法办理过户登记等困境。

二、一房多卖的法律规定1.《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：“以虚假的销售广告、虚假的销售宣传、虚假的销售承诺等手段，骗取他人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

”根据该条款，一房多卖行为可能构成诈骗罪。

具体分析如下：（1）虚假销售广告、虚假销售宣传、虚假销售承诺等手段：开发商或房屋所有权人故意隐瞒房屋已售事实，发布虚假销售信息，误导购房者。

（2）骗取他人财物：购房者因受骗而支付购房款，开发商或房屋所有权人非法占有购房者财物。

（3）数额较大：购房款金额达到一定数额。

2.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、集体利益或者他人合法权益的，合同无效。

”根据该条款，一房多卖行为可能使购房者签订的购房合同无效。

具体分析如下：（1）欺诈：开发商或房屋所有权人隐瞒房屋已售事实，使购房者误信房屋未售。

（2）胁迫：开发商或房屋所有权人利用购房者急于购房的心理，施加压力，使购房者签订购房合同。

3.《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

”根据该条款，一房多卖行为可能导致购房者无法办理过户登记。

具体分析如下：（1）未办理过户登记：购房者与开发商或房屋所有权人签订购房合同后，未办理过户登记。

（2）同一房屋被多人购买：导致购房者无法办理过户登记。

4.《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全的要求，造成消费者或者其他受害人人身伤害、财产损失的，依法承担民事责任。

第1篇在房地产市场高速发展的今天，购房已成为许多人生活中的重要事件。

然而，房地产市场也存在着诸多风险，其中“一房二卖”就是其中之一。

一房二卖，顾名思义，就是同一套房产被卖给了两个或两个以上的买家。

这种行为严重侵犯了买家的合法权益，那么，一房二卖承担的法律后果有哪些呢？一、一房二卖的法律定义一房二卖，是指同一套房产在未办理产权过户手续的情况下，卖方将其出售给两个或两个以上的买受人。

这种行为在我国《合同法》、《物权法》等法律法规中都有明确规定，属于违法行为。

二、一房二卖的法律后果1. 违约责任一房二卖行为违反了合同法的相关规定，卖方应承担违约责任。

根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”因此，卖方应当退还买受人的购房款，并赔偿因违约给买受人造成的损失。

2. 损害赔偿卖方在实施一房二卖行为时，可能给买受人造成财产损失。

例如，买受人因信赖卖方的出售行为而支付了购房款，但最终无法取得房产。

此时，卖方应承担损害赔偿责任，赔偿买受人的经济损失。

3. 追究刑事责任在特定情况下，一房二卖行为可能构成犯罪，如诈骗罪、侵占罪等。

如果卖方在实施一房二卖行为时，以非法占有为目的，虚构事实，骗取买受人的财产，将依法追究刑事责任。

4. 产权争议一房二卖行为可能导致产权争议。

在办理房产过户手续时，由于卖方未履行合同义务，买受人可能无法取得房产。

此时，买受人可以依法向法院提起诉讼，要求确认其与卖方之间的合同关系，并要求卖方履行合同义务。

5. 信用记录受损一房二卖行为严重损害了卖方的信用。

在今后的交易中，卖方可能会面临信誉受损、难以获得贷款等问题。

三、预防一房二卖的措施1. 严格审查卖方身份和房产信息在购房过程中，买受人应严格审查卖方的身份和房产信息，确保房产来源合法。

2. 签订购房合同购房合同是保障买受人权益的重要法律文件。

在签订购房合同前，买受人应仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务。

一房二卖案件的处理导读：本文一房二卖案件的处理，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房司法解释》）已于2003年6月1日起施行。

其中第八、九、十条对于商品房重复销售问题均有规定。

有人认为这是对于一房二卖问题的一般性规定。

笔者不以为然。

对于相关问题应如何理解与适用，在此试做探析。

需要指出的是，“一房二卖”与商品房的重复销售，并非同一概念，而是一般与特殊的包含关系。

由于该司法解释第一条开宗明义地指出：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

”因此商品房重复销售的主体是特定的，出售方仅限于房地产开发企业。

而现实生活中一房二卖的卖方，既可能是房地产开发企业，也可能是其他法人或者个人。

基于特别规定优先的原则，商品房重复销售案件应适用本司法解释，而普通的一房二卖案件，则应适用《合同法》和《民法通则》的规定。

一、普通一房二卖案件的处理普通一房二卖是指卖方以同一房屋为标的，在与一方当事人签定买卖合同但尚未办理过户登记时，又与第三方签定买卖合同，从而导致新买方和旧买方均希望获得同一房屋的利益冲突。

谁能最终获得该房屋的问题，取决于先后两个合同的效力及履行。

不少人认为，由于两个合同存在着目的上的冲突，因此至少有一个合同是无效的。

这种看法其实是不科学的。

在笔者看来，两个合同完全可能同时有效。

至于目的上的冲突问题，可以通过违约责任制度去解决。

（一）就第一个买卖合同而言，无论是从法律还是从理论的角度来看，其效力都不应由于没有办理过户登记而受到任何影响。

1、法律或行政法规并未将房屋买卖过户登记规定为生效性登记。

我国《合同法》第四十四条第二款的规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条进一步明确规定：“法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房屋交易日益频繁，但随之而来的是一房多卖的现象日益增多。

一房多卖不仅侵犯了买方的合法权益，也扰乱了房地产市场的正常秩序。

本文将从一房多卖的法律规定、案例分析以及防范措施等方面进行探讨。

一、一房多卖的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”根据此规定，一房多卖行为属于违约行为，卖方应当承担违约责任。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第二十七条规定：“动产物权设立和转让前，第三人请求确认该动产物权的，应当证明自己对该动产享有合法权利。

”此条规定了一房多卖中，买方如何主张自己的物权。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产交易应当遵循公开、公平、公正的原则，实行实名制，禁止炒卖、炒租房地产。

”此条规定了一房多卖行为的违法性。

4. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》该司法解释对一房多卖的法律责任作出了明确规定，主要包括：（1）卖方应当承担违约责任，退还购房款及利息，赔偿买方损失；（2）买方有权解除合同，要求卖方返还购房款及利息，赔偿损失；（3）如果买方在一房多卖中已取得房产证，卖方不得以其已将房屋出售给他人为由，要求买方返还房屋。

二、一房多卖案例分析1. 案例一：甲与乙签订购房合同，约定购买乙的房屋。

甲支付了定金，但乙将该房屋出售给丙。

甲起诉乙，要求乙承担违约责任。

分析：根据《合同法》第一百一十四条，乙的行为构成违约，应承担违约责任。

甲有权要求乙退还定金，并赔偿损失。

2. 案例二：甲与乙签订购房合同，约定购买乙的房屋。

甲支付了定金，但乙将该房屋出售给丙，并与丙办理了过户手续。

甲起诉乙，要求乙承担违约责任。

分析：根据《物权法》第二十七条，甲已取得房屋的合法权利，乙不得以其已将房屋出售给丙为由，要求甲返还房屋。

一房二卖要承担哪些不利的后果1、行政后果，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。

2、刑事后果，房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。

1、从民事责任角度分析(1)对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。

而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。

具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

(2)对于可撤销合同的当事人根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

(3)对于无效合同的当事人无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

(4)二种情况下的特殊处理第一种情况：根据《司法解释》第七条的规定，在房屋拆迁补偿安置协议中，如果拆迁人明确以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，那么被拆迁人享有优先权，即使后买受人已经取得房屋并办理登记手续，其仍可以主张后买卖合同无效，请求撤销房屋所有权登记，并要求房地产开发商交付房屋。

如果被拆迁人不主张上述权利，其可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

第二种情况：后买卖合同存在恶意串通的情形。

根据《民法通则》、《合同法》、《司法解释》第十条规定，善意买受人可以主张恶意串通的合同无效，即使恶意串通人已经取得房屋并办理了登记手续，善意买受人仍可以主张其合同无效，请求撤销房屋所有权登记，要求房地产开发商交付房屋。

一房多卖的法律规定一房多卖是指一套房产的多个买卖合同。

在一些地区，一房多卖可能是适用的，但是在其他地方，一房多卖则被认为是不合法的。

以下是一些关于一房多卖的法律规定。

1.所有权归属问题在一房多卖的情况下，首要问题是确定房产的所有权归属。

根据中国的民法，只有当房产的所有权完全归属于卖家时，才能进行合法的买卖。

如果房产的所有权归属存在争议，一房多卖将被视为非法行为。

2.公证要求在一些地区，一房多卖必须通过公证进行。

公证是权威机关对相关合同的认可，以确保买卖双方的合法权益。

如果一房多卖未经过公证，可能会被视为不合法。

3.法定权益保护根据中国的法律，买方在买卖合同中享有合法权益保护。

如果发现自己参与了一房多卖的交易，买方可以向法院提起诉讼，要求维护自己的权益。

相关法律规定，如果一房多卖违反了买方的合法权益，买方有权要求返还全部支付金额，并可以获得相应的赔偿。

4.房地产行政部门规定为了保护房产市场的稳定和公平，房地产行政部门在一些地区设立了一些规定来限制一房多卖的现象。

这可能包括对房产交易的严格审查和监管，以及对违规行为的处罚措施。

违反这些规定的买卖双方可能面临罚款、追责等后果。

5.合同的法律效力一房多卖涉及到多个买卖合同的签署，其中可能存在一些涉及到法律效力的问题。

根据中国合同法，合同的订立必须符合合法、自愿、平等、公平的原则。

如果发现一方强制另一方签署多个买卖合同，这些合同可能会被认定为无效。

总结起来，一房多卖的法律规定主要包括确定所有权归属、公证要求、法定权益保护、房地产行政部门规定以及买卖合同的法律效力等方面。

在进行房产买卖时，双方应当遵守相关法律法规，确保买卖双方的合法权益。

同时，如果发现一房多卖的情况，买方有权通过法律途径维护自己的权益。

开发商⼀房两卖怎么处理,⼀房⼆卖要承担哪些法律后
果
房⼦只有⼀个，所有权也只有⼀个，现在有很多的⼈为了争取更⾼的利益会进⾏很多不合法的交易，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有⼀房⼆卖的⾏为，这种⾏为属于欺诈⾏为。

那么，开发商⼀房两卖怎么处理,⼀房⼆卖要承担哪些法律后果?接下来，就由店铺⼩编对于这⽅⾯的知识进⾏介绍。

⼀房⼆卖的房屋归属
(⼀)若两份合同都没有办理登记。

两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履⾏的状态，应当以签订在先的合同优先得到履⾏为优先履⾏判定标准。

即哪⼀份合同签订的⽇期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的⼀⽅可以优先获得房屋的产权;
(⼆)两份合同都没有办理登记，其中⼀份合同已将标的物房屋交付。

其中⼀份合同得到实际履⾏，体现了卖房⼈的意愿，这种履⾏也是合法履⾏，这时，已经接房的⼀⽅就可以获得房屋的产权，⽽不论签订合同的先后顺序;
(三)两份合同中⼀份已进⾏了过户登记，另⼀份未作过户登记，(不管房屋是交付了那⼀⽅)，那么已经登记的⼀⽅取得了房屋的产权。

因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效⼒，⽽未办理登记的，只能选择向卖房⼈要求赔偿。

“⼀房⼆卖”，应依《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》规定，买受⼈可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任。

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第1篇一、引言一房多卖，是指同一房屋被多个买家同时购买或者多个买家对同一房屋有购买意向的行为。

在我国，一房多卖现象在一定程度上损害了买家的合法权益，扰乱了房地产市场的正常秩序。

为了规范房地产市场，保护消费者权益，我国法律对一房多卖行为作出了一系列规定。

本文将从法律角度出发，对一房多卖的法律规定进行详细阐述。

二、一房多卖的法律定义一房多卖，是指房屋出卖人在同一时间或者短时间内，对同一房屋与多个买受人签订买卖合同，或者对同一房屋有购买意向的行为。

三、一房多卖的法律责任1. 违约责任（1）出卖人违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一房多卖行为属于出卖人违反合同约定的行为，应当承担违约责任。

（2）买受人违约责任如果买受人违反合同约定，导致一房多卖行为发生，买受人应当承担相应的违约责任。

2. 损害赔偿（1）出卖人损害赔偿根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，出卖人因一房多卖行为给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

（2）买受人损害赔偿如果买受人因一房多卖行为受到损失，可以向出卖人或者其他买受人要求赔偿。

3. 行政处罚根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定，房地产开发商、房地产中介服务机构等违反本法规定，擅自销售未取得商品房预售许可证的商品房，或者采取欺诈手段销售商品房，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府工商行政管理部门、建设行政主管部门依照各自职权责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款。

四、一房多卖的法律救济途径1. 民事诉讼买受人可以依法向人民法院提起诉讼，要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。

2. 行政投诉买受人可以向房地产管理部门投诉，要求查处一房多卖行为。

3. 仲裁买受人可以依法向仲裁机构申请仲裁，解决一房多卖纠纷。

开发商一房两卖的法律后果是什么
1、行政责任
根据建设部《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发商存在一房二卖的情况时，应处以警告、责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。

这一处罚体现了政府对房地产市场秩序的维护和对购房者权益的保护。

2、民事责任
合同解除与赔偿：对于已经签订购房合同的购房者，如果开发商一房两卖，购房者有权要求解除合同，并返还已付购房款及利息。

购房者还可以要求开发商赔偿损失，包括因购房而产生的直接和间接损失，如交通费、误工费等。

在某些情况下，购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

优先权确定：已经办理房屋过户登记手续的购房者拥有该房屋所有权，未过户登记的购房人可追究开发商违约责任。

如果两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人优先，另一购房人可追究开发商违约责任。

既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已经先行合法占有争议房屋的买受人拥有优先权，另一购房人可追究开发商违约责任。

均未办理房屋过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人拥有优先权，另一购房人可追究开发商违约责任。

3、刑事责任
开发商一房两卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。

根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为，可能构成合同诈骗罪。

对于构成犯罪的开发商，将依法追究刑事责任，可能面临有期徒刑、拘役、罚金等刑罚。

“一房两卖”如何处理“一房二卖”是指房地产开发商或者房产所有者与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理房产所有权转移登记以前又与第二买受人就同一房产订立买卖合同的行为。

开发商的这种行为违反了第一买受人和第二买受人的合法权利，开发商应该对此造成的损失给予赔偿。

案例回放：刘某（男）与郭某（女）系一对夫妇，夫妇俩计划将其所有的一套房产卖掉。

2008年5月，刘某出差在外，郭某经人介绍将房屋以16万元的价格卖给赵三。

双方约定赵某先交10万元，房屋先让赵某使用，待刘某回来时再取出由他保管的房产证，双方再办理房屋过户手续，办完手续后，赵某再交余下的6万元。

同年7月刘某出差归来，对郭某将房屋卖给赵某表示同意，但由于房地产价格上涨，要求赵某增加5万元价款，否则不与过户。

赵某认为他与郭某签订了书面购房合同，不同意增加价款。

同年8月20日，刘某以20万元的价格将住房卖给李四，并当即办理了房屋过户手续，过后刘某将10万元钱退还给赵三，并要求他尽快搬走。

赵三不同意搬走，并起诉到法院，要求法院保护其房屋产权。

法院在审理中出现三种意见。

第一种意见认为，赵三具有该房的产权，其要求合理、应予支持。

因为赵三与郭某签订了书面购房合同，而且签约双方当事人均为自愿，公平、公正，该合同合法有效。

赵某已经支付了10万元的房屋价款（预付款），并且已经入住，即赵三已实际履行了合同，并占有了该房屋。

而刘某回来后也没有表示反对，但却因为房地产价格上涨才要求加价的，显然违反了买卖合同的约定。

而且刘某与李四之间的房屋买卖时间在后，刘某的这一行动显然违反了第一个房屋买卖合同，法律应当保护第一个在先成立的合同行为，而不应保护后成立的合同行为。

故刘某应承认郭某与赵某之间的买卖行为，双方到房管部门去过户，赵三再支付余款6万元。

第二种意见认为，第一个买卖合同无效，第二个买卖关系成立。

根据国务院《城市私有房屋管理条例》第9条规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权和身份证明，买方须持买卖房屋证明信和身份证，到房屋所在地与人以实，虽疏必戚；受人之托，忠人之事！微信普法公众号“普法惠百姓”欢迎大家交流+关注！房管机关办理手续。

第1篇随着我国房地产市场的快速发展，购房成为了许多家庭的重要需求。

然而，一些房地产开发商或中介机构为了追求利益最大化，采取一房多卖的行为，严重侵害了购房者的合法权益。

为了规范房地产市场秩序，保护消费者权益，我国法律法规对一房多卖行为进行了明确的规定。

本文将从法律角度分析一房多卖行为的相关法律规定。

一、一房多卖的定义一房多卖，是指同一套房屋被多个购房人签订买卖合同，但房屋产权仍然归卖方所有的一种违法行为。

这种行为严重扰乱了房地产市场秩序，损害了购房者的合法权益。

二、一房多卖的法律责任1.民事责任（1）违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，在一房多卖的情况下，卖方应承担违约责任，向购房者支付违约金或赔偿损失。

（2）侵权责任根据《中华人民共和国侵权责任法》第十六条规定，行为人侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

一房多卖行为侵害了购房者的合法权益，购房者可以要求侵权人承担侵权责任。

2.刑事责任《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以欺诈、隐瞒等手段，骗取财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

一房多卖行为属于欺诈行为，若情节严重，可能构成犯罪，卖方将承担刑事责任。

三、一房多卖的法律后果1.合同无效根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、集体利益或者第三人利益的，合同无效。

一房多卖行为属于欺诈行为，签订的买卖合同无效。

2.房屋产权归属在一房多卖的情况下，由于合同无效，购房者无法取得房屋产权。

此时，房屋产权仍归卖方所有。

3.赔偿责任如前所述，卖方应承担违约责任或侵权责任，赔偿购房者的损失。

第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房地产纠纷案件也日益增多。

其中，开发商一房二卖的现象尤为突出，严重侵害了购房者的合法权益。

本文将从法律角度分析开发商一房二卖的法律后果，并提出相应的应对策略。

二、开发商一房二卖的法律后果1.合同无效根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效。

开发商一房二卖的行为属于恶意串通，损害购房者的利益，因此，购房者与开发商签订的购房合同可能被认定为无效。

2.购房者可以要求开发商承担违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商一房二卖的行为属于违约行为，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于退还已付房款、支付违约金等。

3.购房者可以要求开发商承担赔偿责任根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十三条规定，侵害他人合法权益的，应当承担侵权责任。

开发商一房二卖的行为侵犯了购房者的合法权益，购房者可以要求开发商承担赔偿责任，包括但不限于精神损害赔偿、经济损失赔偿等。

4.购房者可以要求开发商承担刑事责任如果开发商一房二卖的行为涉及欺诈、诈骗等犯罪行为，购房者可以向公安机关报案，要求追究开发商的刑事责任。

三、应对策略1.购房者应提高法律意识购房者应充分了解相关法律法规，提高自身的法律意识，避免因不了解法律而遭受损失。

2.购房者应保留证据购房者应保留购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，为维权提供有力支持。

3.购房者可以寻求法律援助购房者可以咨询律师，了解自己的合法权益，寻求法律援助，依法维权。

4.购房者可以申请仲裁或提起诉讼购房者可以根据具体情况，选择申请仲裁或提起诉讼，维护自己的合法权益。

第1篇一房多卖，即同一房产在未完成产权转移登记的情况下，被多个买家同时签订购房合同的现象。

这种现象在我国房地产市场屡见不鲜，严重损害了购房者的合法权益，破坏了房地产市场的正常秩序。

本文将从法律角度分析一房多卖的法律后果，以提醒购房者及开发商遵守法律法规，维护自身权益。

一、一房多卖的法律后果1. 违约责任根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在一房多卖的情况下，开发商与多个买家均签订了购房合同，但未能履行交付房屋的义务，构成违约。

因此，开发商应当对购房者承担违约责任。

2. 损害赔偿根据《中华人民共和国民法典》规定，因一房多卖给购房者造成损失的，开发商应当赔偿损失。

损失包括但不限于购房者的购房款、利息损失、装修费用、搬家费用等。

此外，如果购房者因一房多卖而遭受精神损害，开发商还应当承担精神损害赔偿。

3. 违法责任一房多卖行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，开发商应当承担相应的法律责任。

具体包括：（1）责令停止违法行为，即要求开发商停止一房多卖的行为；（2）没收违法所得，即没收开发商因一房多卖所得的非法所得；（3）罚款，即对开发商处以一定数额的罚款；（4）吊销营业执照，即吊销开发商的营业执照，使其无法继续从事房地产开发业务。

4. 限制购房资格根据《国务院关于进一步加强房地产市场调控的通知》等政策规定，一房多卖行为严重扰乱了房地产市场秩序，相关部门可以限制开发商的购房资格，甚至暂停其房地产开发项目。

二、购房者如何维护自身权益1. 仔细审查购房合同购房者在与开发商签订购房合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合理。

如发现一房多卖现象，应及时与开发商协商解决。

2. 保留证据购房者应保留与开发商签订的购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在维权过程中有据可依。

3. 及时报警如购房者发现开发商存在一房多卖行为，可向公安机关报案，请求公安机关介入调查。

开发商⼀房⼆卖的法律后果？开发商⼀房⼆卖怎么办⼀房⼆卖，指房地产开发商作为出卖⼈先后或同时以两个买卖合同，将同⼀特定的房屋出卖给两个不同的买受⼈。

开发商⼀房⼆卖的话应该怎么办?开发商⼀房⼆卖时应当如何赔偿购房者?下⾯就由店铺的⼩编为你讲解。

开发商⼀房⼆卖的法律后果具有下列情形之⼀的，导致商品房买卖合同⽬的不能实现的，⽆法取得房屋的买受⼈可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任：(⼀)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈未告知买受⼈⼜将该房屋抵押给第三⼈;(⼆)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈⼜将该房屋出卖给第三⼈。

因此，在开发商⼀房⼆卖的情况下，如果购房者⽆法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返还已付房款和利息，并且可以要求开发商承担与已付房款等额的赔偿责任。

⼆、开发商⼀房⼆卖怎么办?如何处理开发商⼀房⼆卖?开发商⼀房⼆卖怎么办(⼀)起诉另⼀个买家。

对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。

所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。

购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，⼀般房⼦就是谁的。

我国法律是禁⽌⼀房⼆卖的，但这并不是说另⼀个买家就得不到房⼦。

实际上，我国法律规定了善意取得制度。

也就是说，在开发商把已经卖出去的房⼦⼜卖给第三⼈的情况下，只要第三⼈不知道房⼦已经卖了出去，⽽且第三⼈按照正常的市场价格⽀付了房款，并且办理了产权登记，那么房⼦就归第三⼈所有了。

因此，开发商⼀房⼆卖的情况下，如果起诉另⼀个买家的话，⼀般不会成功。

(⼆)起诉开发商违约。

开发商签订购房合同后，应当按照约定协助购房者办理产权登记，如果其瞒着购房者，私⾃将房屋⼜卖给他⼈，那么则构成商品房买卖违约。

因此，开发商⼀房⼆卖的情况下，购房者应当及时起诉开发商要求承担违约责任。

相关法律依据《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼋条具有下列情形之⼀的，导致商品房买卖合同⽬的不能实现的，⽆法取得房屋的买受⼈可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任：(⼀)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈未告知买受⼈⼜将该房屋抵押给第三⼈;(⼆)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈⼜将该房屋出卖给第三⼈。

第1篇随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，商品房市场日益繁荣。

然而，在追求利润最大化的同时，一些房地产开发企业为了达到销售目标，采取多卖商品房的手段，给消费者带来了极大的损失。

本文将探讨商品房多卖的法律后果，以警示房地产开发企业遵守法律法规，维护消费者合法权益。

一、商品房多卖的定义商品房多卖，是指房地产开发企业在同一套商品房上签订多个购房合同，导致该套商品房被多个消费者购买的行为。

这种行为违反了我国《合同法》、《物权法》等相关法律法规，严重损害了消费者的合法权益。

二、商品房多卖的法律后果1. 违约责任根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在商品房多卖的情况下，房地产开发企业未能按照合同约定履行交付房屋的义务，应当承担违约责任。

2. 损害赔偿根据《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。

在商品房多卖的情况下，消费者因未能获得房屋而遭受的损失，房地产开发企业应当依法予以赔偿。

3. 退还购房款根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，致使不能实现合同目的的，可以解除合同，并要求退还已支付的购房款。

在商品房多卖的情况下，消费者可以要求解除购房合同，并要求房地产开发企业退还已支付的购房款。

4. 行政处罚根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定，房地产开发企业未按照合同约定提供商品房的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令限期改正，并可以处以罚款。

在商品房多卖的情况下，房地产开发企业可能面临行政处罚。

5. 刑事责任在严重的情况下，商品房多卖可能涉及刑事责任。

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

开发商销售商“一房多售”须承担何种法律责任开发商销售商“一房多售”须承担何种法律责任开发商销售商“一房多售”须承担何种法律责任党世强2005年2月，谢女士与K市某房地产公司签订《商品房买卖合同》，并支付了首期购房款25万元，约定同年8月底交房，但是8月底，谢女士按合同约定要求房产公司交房时，却被告知房屋已于同年6月以高于谢女士的价格卖给别人，要等另一幢同一房型的商品房竣工后才能交房。

谢女士为此要求房地产商解除合同，将先期支付的首期房款及其利息返还，并加倍赔偿其经济损失，房地产公司则告知谢女士另一幢同一房型的商品房马上就要竣工，12月就可以交房给她，并允诺承担迟延履行合同的违约责任，赔偿其一定的经济损失，但不同意解除合同和加倍赔偿。

问：谢女士此时有权要求解除合同吗？她的加倍赔偿的要求合法吗？本案中谢女士和房地产商订立的'是商品房预售合同，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

（参见《商品房销售管理办法》第3条条3款）由于合同买卖的标的是尚未建成的商品房，所以房地产商经常将一房二卖，遇到出价更高的买主，就不惜对前一个合同进行违约。

为了保护消费者的合法权益和打击这种不法行为，《商品房销管理办法》第10条规定：“房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

”商品房买卖合同签订后，房产商又将该房屋卖给第三人，导致不能按期交房，是对房屋买卖合同的严重违约，应当承担合同违约责任；如果导致合同目的无法实现，符合《合同法》第94条第（一）项规定的合同解除条件，则要承担合同解除的法律责任。

本案中，房地产商已将与谢女士签订的房屋买卖合同的标的物另外卖给第三人，合同约定的标的物已经不存在，合同的目的无法实现，符合合同解除条件。

《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。