历史街区的有机更新与持续发展——天津市解放北路原法租界大清邮政津局街区概念性设计研究

天津市解放北路城市更新研究王笑来【摘要】通过现场调研与查阅资料,分析了天津市解放北路金融街的发展潜力及其面临的挑战,并从城市更新的角度,提出了解放北路的发展策略,从而实现街区与城市的共同发展.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2016(042)036【总页数】3页(P12-14)【关键词】历史街区;城市更新;历史建筑;现代城市【作者】王笑来【作者单位】东北大学,辽宁沈阳110169【正文语种】中文【中图分类】TU984天津市，简称津，是中国沿海直辖市，近代曾被英国，美国，法国，德国，日本，俄国，意大利，奥地利，比利时9个国家先后设立租界，也是我国历史上设立租界最多的城市，具有丰富的近代历史文化。

天津共设有包含古代、近代文化的多达14个历史文化风貌保护街区，其中解放北路位于天津市和平区海河南部沿岸，横跨原英法两租界，租界时期作为天津多国金融贸易中心，曾一度被誉为“东方的华尔街”。

天津作为著名的历史城市，蕴含着晚清与近代租界时期的多种历史文化街区，解放北路作为天津重要的历史街区之一，其历史金融街的特性使其在发展过程中具有不同的潜力，也需要面对不同的挑战。

2.1 解放北路的发展潜力我国关于历史文物设有《中华人民共和国文物保护法》，对国内历史文物的保护进行指导。

天津市针对多个历史风貌区制定了《天津市历史风貌建筑保护条例》《天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程》等相应的多个法规，对历史建筑的保护与修复工作进行了具体指导，使解放北路的发展具有一定的法律保障。

解放北路位于海河南部沿岸，河对岸坐落着天津市火车站，解放北路街区北部沿岸津湾广场楼盘的夜景灯与海河形成了天津市城市独具特色的城市门户，也为解放北路的街区提升了知名度。

西侧为和平路历史商业街，南侧为五大道历史商务区，多个历史街区的相邻使其相互间的功能相互联系达到共同发展。

同时，解放北路街区津湾广场建筑内设有地铁站点，从城市的区位与交通的可达性角度来看都具有相当的发展潜力。

天津“五大道”历史街区的空间肌理研究及其在保护更新中的延续与重构共3篇天津“五大道”历史街区的空间肌理研究及其在保护更新中的延续与重构1天津市是华北地区重要的港口城市，同时也是中国近代城市化的缩影。

天津市内有许多保存完好的历史文化遗产，其中“五大道”历史街区是最负盛名的一处。

五大道历史街区是天津近代汉族社会的缩影，也是中西合璧的文化交融的见证。

这里的建筑风格丰富多样，有欧式的别墅、中式的公馆，还有新古典主义、装饰艺术等多种建筑风格。

五大道历史街区的空间肌理是保护和更新的重要内容。

五大道历史街区的空间肌理概述：空间肌理是指建筑与城市呈现的形态、结构、组织等，是城市形态和城市规划的重要基础。

五大道历史街区的空间肌理主要表现在以下方面：一、建筑高低错落，兼顾公私离合。

五大道历史街区以西洋建筑为主，建筑高低错落，体现了空间层次感。

一些建筑的庭院设计非常出色，既保护了私人空间的隐秘性，同时也有利于光线和空气的自由流通。

二、强调对称、平衡，构建空间秩序。

五大道历史街区的建筑格局强调对称、平衡，既体现了建筑形式之美，也符合东方文化的审美习惯。

三、强调景观形态，注重城市演进。

五大道历史街区的建筑形态多样，既有欧式的别墅、中式的公馆，也有新古典主义、装饰艺术等多种建筑风格，既体现了城市景观建设的过程和成果，也体现了城市演进的历程和特征。

保护和更新中的空间肌理延续与重构：为了保护和更新五大道历史街区的空间肌理，需要采取一系列措施，以确保历史文化遗产的保留和传承。

一、立法保护。

天津市政府正式颁布了《天津市历史文化名城建设保护条例》，在立法领域对市内的历史文化遗产进行了保护。

二、重视管理。

为了加强对五大道历史街区的管理，天津市将其划分为文化旅游区，建立了专门的管理机构，制定了相关修建和改造的规划，以确保其空间肌理的延续和重构。

三、传承优秀传统。

在保持历史文化遗产原貌的基础上，适当地加入新的元素，更新历史文化遗产的内涵，让人们重新认识和接纳这些文化遗产的现代价值。

城市 环境 设计 学术 146 | 12 | 2023296摘要：天津法租界的现代道路建设是近代中国城市道路建设的优秀案例。

本文基于近代天津法租界历年工部局报告与历史图片，从道路建设管理机制、道路网规划与拓展以及材料、空间与设施的发展三方面考证法租界道路建设现代转型历程。

在此基础上从资本逐利、城市决策者、科技与文化引入三方面解析法租界道路建设转型的综合动因，以求为当下城市现代化提供值得思考的启示。

Abstract: The modern road construction in Tianjin French Concession is an excellent example of urban road construction in modern China. Based on the Municipal Council reports and historical pictures of the French Concession in Tianjin, this paper examines the modern transformation process of road construction from the development of road construction system, road network planning and expansion, and road materials, space and facilities. On this basis, from the aspects of capital pursuit of profit, urban decision makers, and technology and culture introduction, this paper analyzes the comprehensive motivations for the transformation of road construction to provide thought-provoking inspiration for the current urban modernization.关键词：现代；天津法租界；道路建设；工部局Keywords: modern; Tianjin French concession; road construction; Municipal Council近年来，建筑与规划领域关于中国早期城市“现代化”“现代性”的讨论颇多，其中不乏城市建设机构与法规、建筑师群体、建筑形式等方面的研究，有关早期现代城市公共空间领域的研究相对较少。

穿梭在天津的老租界“五大道”是对成都道、重庆道、大理道、睦南道、马场道这五条路，以及周围共22条道路的总称，这片区域在清末时被英法列强占为租界，当时，各国纷纷驻兵建房，一座座不同风格的建筑就在这不大的区域里纷纷建立起来。

时间已过去了百年，但这些建筑却很好地保留了下来，因此，这片区域被称为“万国建筑博物馆”。

天津基本没有正南正北正东正西的街道，大部分都是斜街，马场道虽是五大道中最宽的，但也不例外。

这是一条东北西南走向的路，也是各色西洋建筑最集中的区域。

19世纪末，英籍德国人德璀琳在这一带开设了一个赛马场，于是就以这里为起点，铺设了这条从英租界通向赛马场的道路，马场道的名字也就因此而得。

走在这条街上，两边都是不同风格的小洋楼，幽雅的外观，精致的细节，让人不时停下脚步，仔细观看。

而在这些小洋楼中，最引人注目的，恐怕要数现在的天津外语学院，这个高大气派的建筑，当年曾是法国工商学院，建筑群至尽保存完整，就连当年的小教堂，如今也还在。

顺着马场道旁边的小路，穿过居民区，就是另一番景象，睦南道虽和马场道仅一街之隔，却要清净很多。

因为僻静，当年很多名人就把自己的家安在了这里，眼前的一栋房子，是张学良二弟张学铭的住宅，而在相隔不远，还分别有孙殿英、李叔福、高树勋等曾经居住过的旧宅。

这条路上最显眼的，也是最具观赏价值的，是张作霖三姨太许氏旧宅，这房子是按英国乡间别墅的模样盖的，而距此不远的某军阀的宅子，与之比起来就显得土气很多。

五大道的每个历史建筑，不但保存完好，还会在门外有文字说明，什么风格、年代、曾经的主人都写得很清楚，让到这里来的游客即使没有导游也能了解得很清楚。

这些老房子如今多是办公机构，周末的时候大门紧闭，更加透出一丝神秘，很多故事，都曾在这里发生。

其中比较有名的，可能要算“箱尸案”。

大理道23号曾是某富商的宅邸，他伙同情人，德国混血女子施美丽杀了原配夫人董氏，将其肢解后装在箱子里偷偷运出，又假报失踪。

但终究被查出，从而成了当时天津轰动一时的大案。

天津市历史文化街区保护规划编制技术标准天津市规划局2011年9月第一章总则第一条为了加强天津市历史文化街区的保护和管理，落实《历史文化名城名镇名村保护条例》及《天津市城乡规划条例》的相关内容，规范编制《历史文化街区保护规划》的内容、深度和成果要求，特制定《天津市历史文化街区保护规划技术标准》。

第二条《天津市历史文化街区保护规划》（以下简称《保护规划》）的编制内容包括历史保护、发展利用研究、用地规划、建筑与环境保护引导、基础设施体系五部分内容，是对历史文化街区内建设活动的全面控制和引导。

在天津市历史文化街区范围内的所有建设活动应以《保护规划》为依据。

第三条《保护规划》应在充分调研现状情况的基础上，进行现状价值分析及评价。

对历史文化街区的历史演变、街区特征、城市功能、人口、生活服务设施、绿化环境、道路交通及市政基础设施等现状进行分析，并提出该街区主要历史文化特色、存在的问题及主要的工作方向。

第四条历史文化街区的发展与利用应以保护为根本目的，遵循合理性、前瞻性原则，促进与周边区域的协调发展，提升历史文化街区在城市中的地位和作用。

第五条在历史文化街区中,应从有利于历史文化环境和历史建筑保护的角度出发，为历史建筑找到适合的新的使用方式，以为社会提供公共服务为出发点，引导区域合理更新。

第六条本标准适用于天津市14片历史文化街区保护规划的编制，分别为估衣街历史文化街区、老城厢历史文化街区、古文化街历史文化街区、一宫花园历史文化街区、鞍山道历史文化街区、赤峰道历史文化街区、中心花园历史文化街区、劝业场历史文化街区、承德道历史文化街区、解放北路历史文化街区、泰安道历史文化街区、五大道历史文化街区、解放南路历史文化街区及海河历史文化街区。

第二章编制技术要求第一节历史保护第七条历史文化街区内应确定核心保护范围和建设控制地带。

第八条历史文化街区内的历史文化要素一般归纳为四类：1、建筑：历史形成的各类建筑及对历史环境有积极意义的建筑；2、空间：主要指历史形成的道路与街巷系统及其线形、宽度、空间尺度、景观特征与各类公园、街头绿地、绿化庭院、古树名木、广场、街道交叉口等；3、肌理：主要指历史形成的街巷、街廓、建筑及其布局所形成的城市肌理特征，如原有道路和街巷格局、地块的尺度与形状、建筑的体量、建筑密度与群体空间布局等；4、其他：主要指重要的历史场所及历史、文化、社会生活和社会结构等方面的非物质文化遗产。

建筑创作　２００２／０６问题的提出 建筑作为人们赖以生活的物质空间，是一种文化的载体，它记录了一代甚至几代人的生活，人们希望通过它们透射出从前的某种讯息。

２０世纪２０～３０年代一批建筑师和规划师提出了许多理想的城市模式，但这些用传统的形体规划和大规模总体规划改建城市的做法都因把城市看作了一个静态事物而告失败。

近年来天津经历了一个经济快速发展时期，大面积的土地开发已使城市面临着物质空间和人文空间的大变动重构，政府对于一些有价值的地段采取了谨慎的态度，在实践中进行了一系列以街区改造为单位的小规模更新，比如鼓楼步行街改造及和平路工程改造等等。

与大规模追求完整统一的改造计划相比，这种方式对建筑环境和人文环境的延续和平稳过渡是非常有益的，这也正是本文介绍天津旧街区再生与利用的原因所在。

天津历史及文化 作为特有文化的产物，我们分析旧街区的再天津市旧街区的再生与利用卓强 刘小蕾生与利用不仅要考虑它物态文化（有形文化）的层面，还要考虑当地特有的制度文化、行为文化及心态文化（无形文化）层面。

从文化形态学角度将文化视为一个包括内核和若干外缘的不定型的整体。

作为建筑或者是由建筑组成的街区本身是与生产力关系最直接的物态文化层次，新陈代谢节奏较快，各个历史时期都具有各自的建筑风格及街区特色，然而对于社会心理层次来说，诸如潜藏在大众历史生活中的价值观念、审美情趣、思维方式所构成的“民族性格”，因为是一种“集体潜意识”往往历时久远而不衰，所以被人们称作“文化的深层结构”。

因此我们在进行旧街区改造时如果忽略了当地居民的行为习惯及心态文化，就会导致在塑造有形文化的同时造成对无形文化的破坏，所以本文讨论“天津旧街区的再生与利用”应从天津的历史文化入手。

天津城市最早聚落居民点始于金元时期，地名直沽。

本地区的繁盛与盐业及航运业有关，明弘治六、七年间重修，将旧城墙改砌砖石，从而形成了以鼓楼为中心的方城。

清雍正九年升州为府，根据当时政治、经济形势，将天津城的性质从卫城改变为商业居民城市，自此天津迅速成为北方的经济中心，至清朝中末期，达到了它历史的最繁荣阶段。

近代历史街区中街廓及产权地块的形态与规划机制研究——以天津原法租界为例杨旭;郑颖【摘要】街廓与产权地块是微观城市肌理的重要组成要素,对其形态的分析可揭示城市规划机制.研究运用城市形态学的方法,以天津原法租界为研究对象,通过对街廓及产权地块编号及划分的分析,从中微观尺度上考察天津的规划特征及机制.首先对天津原法租界的街廓和产权地块编号进行探讨,指出天津老城、海河及大沽北路等是影响天津原法租界规划的重要因素;其次是对产权地块的研究,通过对产权地块划分的分析,得出原法租界面向原日、英租界开放的特征.研究立足于城市形态学及城市历史景观的理论基础,是对天津近代城市规划研究的补充,亦可为未来城市整体保护和再生策略的制定提供依据.%Blocks and plots are important elements of microcosmic urban fabric, and the analysis of their morphology can reveal the mechanism of urban planning. Taking the former French concession in Tianjin as the research object and using urban morphologic theories, this paper explores the planning characteristics and mechanism of Tianjin in a microscopic scale by analyzing the numbering and subdivision of the blocks and plots in this area. Firstly, this paper discusses the numbering of the blocks and plots, pointing out that the old town of Tianjin, the Haihe River and Dagu North Road are the major factors influencing the planning of the former French Concession. Secondly, by studying the plots and analyzing the subdivision of the plots, this paper summarizes the open characteristics of the former French concession towards the former Japanese and British concessions. Based on urban morphology and urbanhistoric landscape theories, this paper contributes to supplementing studies on Tianjin's modern urban planning and provides the basis for future overall protection of cities and the formulation of regeneration strategies.【期刊名称】《南方建筑》【年(卷),期】2018(000)001【总页数】5页(P4-8)【关键词】城市形态;街廓;产权地块;法租界;土地划分;天津【作者】杨旭;郑颖【作者单位】天津大学建筑学院;天津大学建筑学院【正文语种】中文【中图分类】TU-0921 背景1.1 研究目的街廓及产权地块是城市空间的基本构成单元，其形态是中微观尺度下城市规划及城市空间形成、演变结果的直接反映，因此，街廓和产权地块是中微观尺度城市形态学研究的重要研究对象[1]。

二十世纪建筑遗产——解放北路近代建筑群天津的解放北路近代建筑群类似于上海的中山东一路（外滩）、武汉的沿江大道（江滩），都是这些城市的民国金融街。

欧风荡漾，风情万种。

从曲阜道到赤峰道，道路左右聚集了银行、洋行、饭店、邮局等建筑，天津的3个国保即在其中。

太古洋行大楼建于1886年，立面呈“凹”字形，2层青砖大楼，窗楣和装饰柱都染成红色，单调的建筑有了色彩的跳跃感。

太古洋行是老牌的英商企业，主要经营船业，大陆解放后，其远东业务都撤移香港，天津、上海、武汉等地的太古旧址都成为他们历史的遗影。

解放北路邮局所在的大楼即原麦加利银行大楼旧址，其建成于1926年，是当时天津最大的一家银行，建筑主体2层呈L型，古典主义风格，大门处有6根粗硕的爱奥尼克柱，该建筑无论是体量还是完整度，都不逊色于国保盐业银行旧址。

南洋饭店的大理石雕门脸不错，别看小，但霸气侧漏，无法撼动。

四行储蓄会旧址建成于1923年，3层砖混兼有地下室结构，复兴主义风格。

中法工商银行旧址是法国人设计并建造的4层砖混带地下室的大楼，建造横跨2街，立面呈弧度状，古典复兴式转角建筑。

10根漂亮高大的科斯林柱气势威猛。

大清邮政津局旧址建成于1884年，是解放北路早期的建筑之一，主体三角形，2层带地下室的青砖建筑，现在是可以参观的天津邮政博物馆。

这里是“中国邮政”“大龙邮票”的肇始地，地位至尊。

东莱银行在和平路，建于1930年，欧式折中主义风格，平面呈三角形，建筑主体3层。

两翼4层，中间5层，顶层有坛式塔楼，有着独特性。

东方会理银行建于1912年，折衷主义建筑代表作，3层带地下室，红砖墙用水泥横条饰面，屋顶转角处设有坡顶凉亭，是解放北路最美的建筑之一。

盐业银行旧址在赤峰道12号，1928年建成，现为工行天津分行营业部。

立面呈不规则形，为罗马古典复兴的建筑风格，大楼4层外带地下室，入口处有2根爱奥尼克柱，上有山花装饰。

建筑的第4层，显得唐突生硬，与整体设计不和谐，疑似为后建补层。

探讨我国城市历史街区的更新与保护杨雪伦;贾馥冬【摘要】历史街区集中体现了城市的历史文化,在城市发展的过程中具有极高的保护价值.最近,由于多种客观因素的影响,历史街区正在逐渐丧失曾经的繁荣辉煌而走向衰败,自身的老旧建筑以及较差的物质环境逐渐使得历史街区变成城市杂乱和落后的代名词.同时,隐藏在街区中的历史文脉也在逐渐消失.因此如何复兴历史街区便是目前需要解决的重要问题.论文主要对历史街区更新与保护的概念进行了分析阐述,对历史街区更新与保护进行了界定,本文采用归纳总结、分析和实证的研究方法,综合分析中国历史街区更新与保护的问题,探讨了城市历史街区更新与保护的原则.【期刊名称】《河北建筑工程学院学报》【年(卷),期】2011(029)004【总页数】3页(P36-38)【关键词】历史街区;更新;保护【作者】杨雪伦;贾馥冬【作者单位】天津博瑞易筑建筑设计有效公司,天津市,300000;天津市城市规划设计研究院,天津市,300000【正文语种】中文【中图分类】TU21 历史街区的概念随着科学发展观，和谐更新理念的提出，城市更新中的历史文化遗产保护和再利用在城市发展中越来越受重视.城市更新是从综合、科学规划的角度去研究如何更新旧城区，同时保护利用原有历史街区，以推陈出新的方法保持城市生态平衡，综合解决城市发展问题，实现城市的可持续发展.而在城市更新过程中，最具旧城发展及文化沉淀代表的就是旧城中的历史街区，在国内外的城市更新过程中，历史街区的更新成为城市规划及历史文化遗产保护的重点讨论对象.“历史街区”一词在旧城改造中经常出现.它是指由传统街道、居住建筑群和文物建筑组成的能较完整地体现传统风貌和民族地方特色的区域.它是历史地标的典型类型之一，是城市整体中的重要组成部分，也往往是城市居住较密集、繁华而有生气的部分.该含义有整体和历史这两方面限定条件，即在历史街区的定义中，街区是载体，历史文化是内涵，目的是保护历史街区以及使其在城市更新过程中实现价值提升.2 中国城市历史街区更新与保护过程中问题分析(1)经济与文化效益的矛盾.在我国，许多历史街区虽然现在破旧衰败，但大都有过曾经繁荣的经历，在城市中至今仍占有很具优势的地段，且大都是土地增值最高的黄金地段，因此可观的经济效益使之成为房地产开发商锁定的焦点.随之大面积的历史街区，被高利润的大型公建或高层住宅楼取而代之，而原居民则被安置在较偏远较荒凉的拆迁安置区里.这种方式使历史街区中的传统生活形态和历史文化完全丧失了.(2)保留与开发利用的矛盾.开发旅游业是更新利用历史街区的一个有效的手段，但往往将历史街区的保护与开发为旅游资源，获取经济效益紧密联系，从而造成旅游污染.不少街区旅游压力明显加大，出现街区原有性质的改变和传统风貌的消退.许多城市把历史街区作为发展旅游事业的资本，但为了迎合游客而对历史风貌进行曲解，于是便出现了拆掉真古董，新建假古董的现象.在一些自认为保护较为认真的地方，其实也往往只是保护几个纪念性较高的历史建筑作为景点，却把作为环境背景的成片的传统历史街区大拆大改换上了“现代”风貌，使那些文物景点失去了应有的历史文脉，本身的意义和环境景观都受到了损害.(3)更新与保护间的矛盾.历史的发展演化使历史街区大都呈现了衰落的状况，居民生活质量和环境质量已远远不能满足当前社会的需要，历史街区的人们也希望目前的生活质量能够得到进一步的提高和改善.原居住地的物质和环境条件的改善是这里居民对历史街区保护工作的主要倾向.所以对于历史街区的保护必须是以发展为前提，更新与保护并重，而不能一味地强调原封不动的保护.3 历史街区更新与保护的态度与原则(1)建立正确的更新观念.城市越是向全球化、国际化的方向发展，发掘和维系其地方特征就越是显得尤为重要.历史文化遗产是城市不可或缺的一部分.更新与保护工作应当在历史文化遗产的文化价值和经济价值之间寻找平衡.许多城市关注的历史文化遗产往往是从旅游商业的经济价值角度来衡量的.这种错误的更新利用观念很容易导致两种结果.一种是在经济上说服了地方政府采取措施.另一种是因为感到遗产的旅游经济价值低就加以拆除或者干脆放弃，转而从土地开发中获取商业利益，这样的做法破坏了城市文脉的延续，背离城市历史信息的继承与发展，模糊了城市发展的轨迹，单纯的强调某一方面功能都会使历史街区的更新再利用走上歧途.(2)重视对隐性文化的保护.作为建筑及街区本身是与经济发展关系最密切的物质体系，更新节奏较快，各个历史时期都有各自的建筑风格及街区特色，但是潜藏在大众历史生活中的价值观、审美观和思维方式所构成的民族特性往往流传下来并因其历史性而不衰.因此我们在进行历史街区的更新时如果忽略了当地居民的行为习惯及传统文化，就会导致在塑造有形文化的同时造成无形文化的破坏.(3)历史街区历史风貌真实性.保护街区形象，就是要保护构成街区外观形象的各个要素，尊重并延续街区原有的空间形态，不能破坏原有尺度关系，更不能为交通需要盲目的拓宽道路，要保护街区内的历史遗存.保护整体风貌，重点在于保护能够反映历史风貌的街区形象和内涵，能反映街区历史特色的物质文化都应该仔细鉴别研究，予以适当的保护，从而使历史文脉得以延续，要保护街区历史风貌的真实性.(4)整体与动态.现存的历史街区基本都是小规模小范围的遗存，局部的无序的更新措施往往会破坏历史街区的整体性和完整性，蚕食传统街坊的历史文化价值.历史街区作为城市的历史片断留存于现代城市结构中，它的更新与保护必须与整体的城市空间相结合，融入城市的发展中，才能真正恢复其活力，达到保护与传承的目的.而力图使新的发展服从于旧的肌理，只能起到反作用.在城市发展的过程当中，一方面要注重根据城市的发展需要，适当的转变街区的功能，以适应城市的发展，另一方面要改善城市街区的市政设施，改善城市街区的环境条件，同时也为该街区经济发展提供一个很好的平台.(5)小规模渐进式改造.历史街区的形成和改造不是一蹴而就的，而是经历了漫长的历史时期完成的.我国历来的城市更新方法都是推倒重建，这样的方法对于历史街区的更新是万不可取的.我国应该在进行细致调查研究的基础上，充分分析历史街区的历史文化价值、保存完整性和建筑耐久性等多方面因素，对其进行详细的规划后再进行更新与保护的工作.大多数历史街区年久失修，经过后人改动提高了质量但是却丢失了历史风格，因此历史街区中保留什么改造什么都要经过深思熟虑.(6)社会生活结构延续性.居住性历史街区的更新与保护，最根本的基础是充分保证街区的物质空间环境与社会构造网络的协调发展，只有两者的统一才能构成其完整的内涵，才能真正保证街区的活力与魅力.所以居住性历史街区的更新与保护不但是要改善其物质环境，提高居民的生活质量，适应人们现代生活的需要;同时，要能够保护历史街区内的社会关系网络的延续，因为居住性历史街区最终的使用者还是居民，更新只有保证邻里关系网络的完整性和延续性，才能使街区具有活力.(7)公众参与.历史街区保护工作中的参与是项目方或者保护工作组同公众之间的一种双向交流，其目的是使保护项目能够被公众充分认可并在项目实施过程中不对公众利益构成危害或威胁，以取得经济效益、社会效益、环境效益的协调统一.在历史街区保护更新的工作实践中，公众参与是不可缺少的重要原则之一.历史街区的保护与整治工作如何与当前的经济体制和住房制度相结合，探索新形势下城市规划运作的新机制是居住性历史街区保护与更新的又一个重要目标.如何有效地激发公众的参与能力，也是当下街区更新与保护工作的一个重要环节.从经济角度讲，居住性历史街区必须走“公私协作”的道路.这样就解决了国家一次投资太大，资金难以到位，工程难以实施与居民无序的自行拆改扩建之间的矛盾;从社会角度讲，公众参与是从大众利益的角度出发，有利于调动居民保护的主动性与积极性，保证了规划的可实施性.同时公众参与还有利于增强邻里关系，而良好的邻里关系又有助于留住居民，保证物质环境的完善和社会网络的完整性，这就使得传统的物质环境和社会文化都得以很好的延续下去.参考文献【相关文献】［1］吴良镛.北京旧城与菊儿胡同.北京:中国建筑工业出版社，1994［2］闰飞.民俗文化(非物质文化遗产)在建筑空间中存在方式的存在价值研究——西安古城区民居保护探究［D］.西安:西安建筑科技大学，2008［3］袁昕.从土地所有制看中日历史街区保护的一些不同.北京规划建设，1999(2):23～26 ［4］王景慧.城市历史文化遗产的保护与弘扬.小城镇建设，2000(2):85～88。

天津原奥租界历史街区保护开发研究
夏青;张才洪
【期刊名称】《建筑科学与工程学报》
【年(卷),期】2007(024)001
【摘要】首先,从原奥租界历史演进和改造开发背景入手,通过对奥式风情区周边城市环境特征和原租界区环境特征的评述,介绍了天津原奥租界改造开发的实例--奥式风情区改造开发项目;然后,分析了方案所立足解决的问题;最后,对奥式风情区改造开发项目的成功和遗憾之处进行了总结.研究表明:历史街区保护开发不仅要取得很好的经济、文化价值,同时要求在保护开发理念、政策、开发与运作模式及历史建筑整修技术等方面都要有所创新;在保护开发过程中,还要注意到周边环境效益与社会效益,以及对原有城市肌理、城市风貌的保护和对原居民的足够尊重.
【总页数】6页(P89-94)
【作者】夏青;张才洪
【作者单位】天津大学,建筑学院,天津,300072;天津大学,建筑学院,天津,300072【正文语种】中文
【中图分类】TU984.1
【相关文献】
1.近代历史街区中街廓及产权地块的形态与规划机制研究——以天津原法租界为例[J], 杨旭;郑颖
2.天津市原日租界区空间形态分析 [J], 田勇;温泉;李美;张鑫;孙瀛
3.天津原租界旅游景区导视系统的通用化设计策略 [J], 陈思旭;陆琳
4.天津原租界旅游景区导视系统的通用化设计策略 [J], 陈思旭;陆琳
5.天津原租界街区夏季室外热舒适研究 [J], 保娟娟;黄琼;张安晓;张颀
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漫游“东方华尔街”-天津解放北路来天津旅游，除了五大道，还有一个地方很值得游览，那就是有着“东方华尔街”美誉的解放北路金融街。

这条两公里长的街道因贯穿了当年的英租界和法租界，且处于两个租界的中心，以前被称为“中街”。

从十九世纪末开始，这条街聚集了众多外资银行、保险公司以及来自各国的洋行，直至今天这里仍然保留了当年各大银行豪华气派的大楼，很多都是上百年的老建筑。

探访解放北路，可以很直观地感受天津乃至中国金融业在近现代历史上的发展历程。

从利顺德饭店老楼往前一直走，很快就到达了“解放北路历史文化街区”。

↑首先来到解放北路165号的“太古洋行旧址”。

太古洋行于1812年在英国利物浦成立，后来总部迁到伦敦，并于光绪十二年（1886年）在英租界的中街（即现在的解放北路）建了太古大楼。

太古洋行与怡和洋行是中国近代史上大名鼎鼎的两家洋行，曾经垄断了中国的航运业、糖业、保险业和驳船等业务。

太古洋行的糖业做得尤其好，至今“太古糖”还是很有名的品牌。

太古洋行旧址为砖木结构两层楼房，高石阶入口，门窗均为拱券形。

外观典雅华丽。

↑这是解放北路110号，原金城银行大楼，目前是天津农商银行所在地。

金城银行是中国近代著名的商业银行之一，以投资工商业闻名，成立于1917年，总行设于天津，曾一度居全国私营商业银行首位，与盐业银行、中南银行和大陆银行合称为“北四行”，主要经营范围在华北地区，是旧中国北方金融集团之一。

金城银行大楼建于1937年，为砖木结构二层楼房，清水砖墙。

建筑布局规整对称，造型简洁明快，里面装饰丰富。

↑解放北路157号，大名鼎鼎的原怡和洋行大楼。

怡和洋行是最早向中国贩卖鸦片的英国洋行，经营航运、仓储、保险等业务，收购猪鬃、羊毛、棉花、大豆等商品出口英国，牟取暴利。

1867年在天津建分行，是天津最大的外商洋行。

↑怡和洋行大楼建于1921年，为二层西式楼房，建筑面积一千平米，入口位于立面中央。

大门两侧有柯林斯巨柱，三角形山花门楣，外墙水泥饰面，开有平窗。

天津原租界建筑的旧貌新颜！2017.05.09 冀来马春之声圆舞曲天津原英法俄等九国租界地分布图 天津作为国家级历史文化名城，拥有众多文化遗产，其中，租界地大批的历史建筑承载了近现代中国发生重大的历史事件构成了天津绚丽多彩的城市文化。

为了保护风貌建筑天津市政府发布政令采取措施进行了维修，使这些难得的建筑艺术得以保护，形成了天津独一无二的城市景观！天津租界地形成过程：１８６０年第二次鸦片战争之后，英、法、美三国率先在天津圈占租界；１８９４年中日甲午战争之后，德、日两国租界也相继划定：１９００年八国联军入侵之后，俄、意、奥三国把其占领地辟为租界，上述历史过程说明，租界是列强发动侵华战争的结果，是军事侵略的产物。

九国租界共占地２３３５０亩，相当于天津旧城面积的近十倍。

天津租界之多，象征着帝国主义国家瓜分旧中国的一个缩影。

原奥租界的奥匈帝国领事馆，现是某大酒楼原意租界的意大利领事馆，现河北区政协现河北区政协办公楼原意租界街心花园…马可波罗广场。

现在是天津意式风情旅游区！原意租界的意大利兵营，现某单位用房原俄租界的俄国领事馆现中小企业局办公楼原俄租界的俄国外交官邸原俄华道胜银行，现人民银行下属一单位原比利时领事馆，现建设银行现在的建设银行原法租界的法国领事馆旧址，现在闲置。

原法租界的法国公园，解放后改为中心公园，右侧的渤海大楼清晰可见，中间的园亭已拆除！现中心公园一角中心公园盛开的月季花中心公园的 喷泉原法国公议局，现天津文化广播电视局原法国工部局，现天津市计量鉴定所等单位的办公楼。

原法国俱乐部，现天津金融博物馆原中法银行，现中国银行原法国兵营旧址，现在闲置。

原英租界的英国领事馆官邸解放后曾是天津市委接待室原英租界的工部局（戈登堂），解放后曾是天津市政府办公大楼，上世纪八十年代拆除。

上世纪五十年代我在市輕工业局工作时曾多次到此（市政府办公厅）开会，办事！1949年天津解放时炮兵经过戈登堂原戈登堂拆除后，保留的部分建筑原貌，留作记念供游人参观如今在戈登堂原址建起了丽思卡尔顿大酒店这是原戈登堂前的维多利亚公园，公园的园亭仍保留至今！原维多利亚公园改造成今天的解放北园，当年的六角园亭保存完好！五彩缤纷的花坛甬道旁绿树成荫原英租界的英国（球房）俱乐部现天津市人大常委会办公楼原英国子弟学校，现二十中学现天津二十中学教学楼原英租界的泰晤士报印字馆，现天津烟酒公司原英租界的开滦矿务局，解放后曾是中共天津市委办公大楼原英租界的汇丰银行，现中国银行中国银行内景原英租界的怡和洋行，现威海市商业银行原英租界的太古洋行原太古洋行，现在是某单位的办公楼原英租界的麦加利银行，现解放北路邮局美国领事馆原在泰安道与浙江路交口，1939年迁到利华大楼（现农业银行）现在的利华大楼美国在租界地建的首座兵营，现在闲置。

【解放北路巡礼】原法国公议局
原法国公议局大楼位于天津市和平区承德道12号。

1929至1931年建成，先由法国建筑师慕乐做方案设计，后由义品公司工程师门德尔森正式设计。

二层混合结构带半地下室，局部三层。

建筑形式为罗马古典复兴。

古典主义三段设计很明确，中央主体突出，左右两翼呈对称，比较简洁，底层作为基座。

檐部上有女儿墙，两侧尖处为断山花加盾饰，是受巴洛克思潮的影响。

整幢建筑用仿花岗岩块砌筑，造型稳重壮观。

建成后作为原法租界法国公议局办公大楼使用，造型稳重壮观，保存完好，具有较高的历史、科学和艺术价值。

（《天津原法租界》影集，傅磊提供）
该楼在天津各租界统治机构建筑中，是现存规模宏大，艺术水准高超，保存最完好的西洋建筑。

历史上也是法国在津租界内的最高统治管理机构所在地。

亦是列强侵华牟取暴利的重要发源地之一。

1945年驻津日军向中国军队投降仪式即在此举行。