房地产经济学复习题

A．经营的不确定性引起的风险B．负债融资引起的风险
C．经济环境的不确定性引起的风险D．投资项目的物理状况引起的风险
18．解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）
A．发放生产性贷款B．实行住房消费信贷C．实行房地产保险D．实行福利分房
19．住房公积金归（）
A．国家所有B．单位所有C．单位和个人所有D．个人所有
37．房地产
38．房地产业的周期性
39．城市地租
40．房地产需求的价格弹性
41．土地价格
五、简答题
42．如何完善和发展我国房地产市场？
43．房地产估价的作用主要体现在哪些方面？
44．简述房地产企业减少资金占用的基本途径。
45．为什么要开展房地产保险业务？
46．简述决定城市土地区位的主要因素。
47．住房管理社会化的内容具体包括哪些方面？
A．完全缺乏弹性B．单位弹性C．富有弹性D．缺乏弹性
9．房地产供需平衡是指（）
A．供需总量平衡B．供需结构平衡C．供需总量平衡和结构平衡D．供需相对平衡和绝对平衡
10．房产供给弹性较小是在房地产供给的（）
A．市场期B．特短期C．短期D．长期
11．房地产市场的有效供给是指（）
A．现实供给B．潜在供给C．与有效需求相适应的供给D．与潜在需求相适应的供给
A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业C．级差收益明显的行业D．以区域布局为基础的行业
2．房地产类型中的建筑地块是（）
A．农村特征的土地B．城市中的毛地C．房地产开发建设与经营相关的土地D．城镇中未利用的土地
3．房地产业提供的商品和劳务兼有（）
A．自然与经济的双重属性B．生活资料和生产资料的双重属性
A．房地产的价值B．房地产的效用C．房地产的相对稀少性
D．房地产的有效需求E．房地产的购房者地位
25．房地产开发企业的股本金主要来源于（ ）
A．企业职工借入的资金B．企业的自有资金C．银行信贷资金
D．发行股票募集的资金E．合资伙伴的注入资金
三、填空题
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
20．将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（）
A．投资收益现值B．投资收益的净现值C．投资收益值D．投资价值
21．开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（）
A．在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同
B．项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计
C．以项目进度为目标，对全过程进行进度控制
12．按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（）
A．5%左右B．15%左右C．25%左右D．30%左右
13．土地价格（）
A．受土地价值影响巨大B．受供求影响巨大C．受供给影响巨大D．受需求影响巨大
14．房地产企业物业管理制度的内容包括（）
房地产经济学复习题
A．生活资料功能B．投资功能C．社会功能D．资产功能
二、多项选择题
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21．房屋建筑物的物质要素组成包括（ ）
A．房屋的建筑材料B．房屋的建筑地基C．房屋的工程设计
D．房屋的外部环境E．房屋的内部设备
22．支柱产业必须具备的wenku.baidu.com件有（ ）
A．产业的关联度大B．建设周期长C．其增加值在国内生产总值中占5%以上
D．符合产业结构演进的方向E．在国民经济中处于举足轻重的地位
23．经济适用房的特点表现为（ ）
A．企业自主定价B．国家核定成本C．项目审批困难D．面对居住困难户E．限价销售
24．房地产市场价格取决于（ ）
六、论述题
48．论述城市规划与房地产综合开发的关系，并举一例说明其成功经验或失败教训。
49．论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。
复习题二
一、单项选择题
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．从区域经济角度来看，房地产业是一个（）
32．购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额、和等因素有关。
33．住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。
34．住宅消费的主要特点既有，又有社会保障性。
35．房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、和等阶段。
36．实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取。
四、名词解释题
C．价值和交换价值的双重属性D．保值和增值的双重属性
4．在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的价格总和称为（）
A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值
5．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）
A．越大B．越小C．不变D．不确定
6．绝对地租是指（）
A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租
7．城市土地利用的原则是（）
A．竞争优先原则B．最高最佳利用原则C．城市规划原则D．生态保护原则
8．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（）
26．房地产需求中的土地需求是一种需求。
27．房地产金融领域中最流行的贷款方式是。
28．城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是，因此是刚性的。
29．房地产经济宏观调控的首要目标是实现。
30．非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、用房、用房和其它专业用房。
31．房地产金融主要承担和融资两大职能。
D．项目管理机构为确保开发项目质量采取的监督管理措施
22在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）
A．对公有住房实施分散的行政性管理B．否认住房的商品性，实行非市场化经营
C．实行无偿的实物福利住房分配制D．住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
A．房产管理制度B．企业用工制度C．房屋营销工作管理制度D．规划、设计和报建工作制度
15．房地产企业的特征之一是（）
A．生产型企业B．服务型企业C．流通型企业D．消费型企业
16．某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）
A．内部收益率B．最低收益率C．临界收益率D．平均收益率
17．房地产投资的财务风险是指（）