2020年房地产开发公司发展战略和经营计划( word 可编辑版)
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2020年地产公司发展战略和经营计划2020年3月目录一、2019年经营情况回顾 (4)1、房地产市场回顾与展望 (4)2、公司主要经营工作情况 (7)(1)加强形势研判,加快销售回款 (7)(2)加强集团协同,创新业务模式 (8)(3)加强条线管理,提升专业能力 (8)(4)加强资金统筹,保持财务稳健 (8)(5)加强机制建设,激发企业活力 (8)二、行业格局和趋势 (9)三、公司核心竞争力 (10)1、差异化的协同优势 (10)2、特色化的业务模式 (11)3、标准化的管理体系 (11)4、专业化的人才团队 (12)5、干事业的企业文化 (12)四、公司发展战略 (13)1、未来战略定位 (13)2、区域城市布局战略 (13)3、产品定位 (14)五、公司经营计划 (14)六、可能面对的风险 (15)1、市场风险 (15)2、行业风险 (16)3、利率风险 (16)4、财务风险 (16)一、2019年经营情况回顾1、房地产市场回顾与展望2019年我国房地产开发投资平稳增长,为经济平稳增长做出了贡献。
国家统计局数据显示,2019年1-12月,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1-11月份回落0.3个百分点,但比上年仍加快0.4个百分点。
如下图1所示。
2019 年房地产市场整体保持平稳,商品房销售面积小幅下降,但销售额仍然保持了增长。
国家统计局数据显示,2019 年全国商品房销售面积171558 万平方米,比上年下降0.1%。
不同产品表现出分化,其中住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。
商品房销售额159725 亿元,增长6.5%,增速比上年回落5.7 个百分点。
其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。
如下图2 所示,逐月来看,商品房销售面积、销售额增速的变化基本同步,除3-4。
2020年房地产公司发展战略和经营计划2020年4月目录一、2019年公司经营情况回顾 (4)1、加强核心能力建设和风险管理,推动金融业务发力提效 (5)2、聚焦武汉中央商务区发展,推进房地产业务转型升级 (6)3、统筹资金债务安排,着力应对阶段性资金压力 (7)4、持续提升风险管理能力,强化全流程闭环管理 (8)5、完善公司治理和内部运营管理,夯实公司发展基础 (8)二、行业发展趋势及竞争格局 (9)三、公司核心竞争力 (10)1、不断增强的综合金融业务竞争力 (10)2、独有的房地产业务优势 (10)3、切实有效的风险防控体系 (11)4、控股股东的持续大力支持 (11)四、公司发展战略 (11)1、金融业务 (12)2、房地产业务 (13)五、公司2020年经营计划 (13)1、抓好XGYQ防控,全力推进复工复产、抢抓经营进度 (13)2、以核心能力建设和“引战”为抓手,促进金融业务活力释放 (14)3、综合采取多种措施,促进房地产业务稳健发展 (14)4、加强流动性管理,多措并举力保流动性合理充裕 (15)5、继续推进资产优化处置,完善公司资产布局 (15)6、加强全面风险管理,为公司稳健发展保驾护航 (15)7、持续优化公司治理结构,建立健全高效合规的管控模式 (15)六、可能面对的风险及应对措施 (16)1、政策和市场风险 (16)2、流动性风险 (16)3、海外发展风险 (17)4、内部管理风险 (17)5、法律合规风险 (18)6、其他风险 (18)一、2019年公司经营情况回顾2019年,全球经济政治格局仍处于深度调整过程中,中国社会经济发展面临的外部挑战明显增多。
面对这种情况,党和国家始终坚持稳中求进的工作总基调,坚持新发展理念,积极推动高质量发展,国民经济运行总体平稳,发展质量稳步提升。
分行业来看,金融行业方面,强化监管、深化改革和对外开放全面有序推进,金融控股公司监督管理试行办法(征求意见稿)及证券公司、信托公司等金融子行业股权管理办法等重磅规则陆续推出,对金融机构经营和公司治理等提出严格要求;房地产行业方面,政策调控以促进房地产市场平稳健康发展为目标,坚持“房住不炒”的定位,强化因城施策、分类指导,同时行业融资持续收紧,行业经营承压进一步加剧。
2020年房地产公司发展战略和经营计划2020年4月目录一、2019年公司经营情况回顾 (4)1、外部环境分析 (4)2、公司经营业态及区域竞争优势 (4)(1)以深圳总部为核心,辐射粤港澳大湾区 (5)(2)深耕大上海都市圈,多盘联动助力发展 (6)(3)重视成渝都市圈,积极开拓西南市场 (6)(4)夯实青岛片区市场,提升品牌口碑 (7)3、公司主要经营管理工作 (7)(1)投资拓展盘活增容,开启新局面 (7)(2)严格管控运营,确保项目顺利交付 (7)(3)营销去化加速回款,多举措去库存 (7)(4)资金筹划成效显著,稳定公司现金流 (8)(5)资产板块稳步增收,收益情况良好 (8)二、行业格局与趋势 (8)1、增速逐步放缓 (9)2、多元化方向逐步明确 (9)3、行业或将面临重新洗牌 (9)三、公司核心竞争力 (9)1、战略发展规划 (10)2、运营管理团队 (10)3、品牌实力支撑 (10)四、公司发展战略 (11)1、聚焦粤港澳大湾区,深耕成渝都市圈,稳固大上海都市圈,夯实青岛区域 (12)2、通过地产板块和资产板块的联合,创造城市复合价值 (12)五、2020年工作目标和重点工作 (12)1、总体经营目标 (12)2、年度重点工作 (12)(1)销售和回款仍然是全年工作重中之重 (12)(2)进一步提高资金管理及运作效率 (13)(3)加强计划运营的协调功能,多举措保障供货 (13)(4)投资拓展 (13)(5)工程及设计 (13)(6)成本管理 (13)(7)充分发挥品牌客服的实用功能 (14)(8)充分发挥人力行政支撑保障作用 (14)(9)重视法务风险防控 (14)六、可能面对的风险及对策 (14)1、政策变化风险 (14)2、市场及竞争风险 (14)3、融资、信贷、利率风险 (15)4、经营风险 (15)一、2019年公司经营情况回顾1、外部环境分析为促进房地产市场平稳健康发展,国家宏观调控政策稳字当头。
2020年地产公司发展
战略规划
2020年7月
目录
一、公司总体目标 (3)
二、业务发展目标 (3)
1、未来城市价值运营商 (3)
2、未来城市生活服务商 (3)
3、一二级联动的城市建设者 (4)
三、具体发展规划 (4)
1、资金运营规划 (4)
2、人才队伍建设规划 (5)
3、品牌建设规划 (5)
4、公司管理模式和技术标准建设规划 (5)
一、公司总体目标
以房地产开发为主业,做特色房地产商。
公司结合传统开发区域的既有优势和有发展潜力的拓展区域的新增优势,整合内部资源,构建以珠三角、长三角、京津冀及西南城市群等区域为重点发展区域的业务布局;加大业务创新力度,在公司现有商品住宅开发业务基础上,形成以商品住宅开发为主,商业物业和工业地产经营为辅、适度开展的创新业务为补充的产业结构,力争在3-5年内成为区域市场中具较好成长性、竞争性的房地产开发企业之一。
二、业务发展目标
1、未来城市价值运营商
彰显公司面向未来的规模诉求、体制机制与产品品质,体现公司对城市价值的重塑与提升,展示公司对面向地产、社区与城市的运营商形象。
2、未来城市生活服务商
彰显公司独特的战略定位与资源汇集能力,体现公司对城市生活方式的改进与对业主生活的人性化关怀,展示出公司对客户的良好服务形象。
2020年房地产企业发展战略和经营计划2020年3月目录一、行业竞争格局和发展趋势 (3)二、公司发展战略 (4)三、公司经营计划 (4)1、全力以赴抓好YQ防控,有力有序推动复工复产 (5)2、加强经营管理工作 (5)(1)明确目标,统筹规划,强化项目进度意识 (6)(2)确保落实在售项目营销推广计划,保障资金回笼计划顺利实现 (6)(3)高度重视现金流管理,确保资金链安全 (6)(4)加强施工管理,确保工程质量 (7)(5)做好项目后评估工作 (7)(6)加强对产品的研发工作,提升项目品质 (8)(7)加强成本管控 (8)(8)继续加强对外地公司的管理 (8)(9)加强市场研判 (8)(10)加强人力资源管理工作 (8)四、可能面临的风险 (9)1、政策调控风险 (9)2、市场风险 (9)2019年,我国房地产市场运行的政策环境仍然偏紧:中央长期坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段;各部门紧盯房地产金融风险,房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势;房企资金面承压,积极推盘强化回款,但产品去化压力加大,重点城市市场规模有所调整,新建住宅价格涨幅进一步收窄,土地市场处低温状态。
地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。
一、行业竞争格局和发展趋势2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,是实现第一个百年奋斗目标、为“十四五”发展和实现第二个百年奋斗目标打好基础的关键之年。
中央经济工作会议指出,扎实做好2020年国有企业工作,要以提质增效为抓手,着力实现高质量、有效益、可持续的增长;确保国资国企改革取得突破性进展,确保为国家重大战略实施提供有力支撑,确保守住不发生重大风险底线。
2020年房地产市场还是要继续坚持“房住不炒”的总的政策基调,严防信贷资金违规进入楼市,有效遏制房地产金融化、泡沫化。
2020年,公司项目建设仍处在项目集中开发的高峰期。
工程进度的有效推进、项目销售节奏去化速度直接影响到公司资金链安全,项目结算时间的实现仍将直接关乎公司当期的经营业绩,工作任务仍然相当繁重。
房地产公司工作计划和发展战略目标房地产公司工作计划和发展战略目标综合计划房地产公司工作计划和发展战略目标目标发展战略公司房地产工作计划1、解放思想,转变观念,认清形势(1)定位好职工的公司形象位置。
首先给予全体干部职工一个称号“公司形象代言人”,职工个人在公司外面的言行代表着本公司全体,直接影响着公司的形象和声誉。
因此应从长远利益和整体利益出发,采取多种方法树立公司的自豪感,产生公司的向心力,全体职工要自觉地维护公司的声誉和利益,让员工随时感觉到自己的一切行为都代表着公司,让员工们真正认识到公司主人翁的重要性所在,时刻以此来约束自己的行为,来达到改变思想的目的,正所谓“行为思动”就是这个道理。
(2)认清企业的市场形势,把握好时机寻求发展。
商场如战场,当今社会要想跟上时代的发展,要想有立足之地,要想在激烈的市场竞争中站稳脚步,就必须做到“知己知彼”,所以明年我公司要把市场形势和发展动态明朗化,通过网络信息的广泛搜集充分掌握好市场发展前景,并随时传递给每一位职工,让其真正改变思想观念,充分发挥好自己的职责和能力。
(3)“没有了铁饭碗,擦好自己的吃饭碗。
”大家要明白一个道理:我们搞的是开发公司,不是保险公司,铁饭碗哪里都没有了。
为什么要加强学习,提高认识,认清形式,要努力实现在建设上有创新。
新一轮解放思想、加快发展的热潮正在全县迅速兴起。
聚精会神搞建设,一心一意谋发展。
务求做到发展要有新思路,改革要有新突破,开放要有新局面,工作要有新举措。
要牢固树立市场观念和精品意识,对每一项建设项目做到精心策划,精心施工,不断提高城建项目的工程质量、功能质量和艺术水平。
这也就是“擦好自己的吃饭碗”。
(4)党的思想政治工作决不是可有可无,无所作为,而是必不可少,大有作为的。
面对新形势新情况,思想政治工作和发扬优良传统的基础上,必须在内容、形式、方法、手段、机制等方面努力进行创新和改进,特别是要在增强时代感、加强针对性、实效性、主动性上下功夫。
2020年房地产公司发展战略和业务计划
一、公司经营理念 (2)
二、公司发展战略 (2)
三、公司发展计划 (2)
1、扩大品牌效应,深化产品类型,充分迎合市场需求 (2)
2、深耕本地市场,加快布局和拓展国内其他主要房地产市场 (3)
3、借助房地产开发业务,同时布局其他行业 (4)
一、公司经营理念
公司秉承“以战略为导向、向管理要效益、控制风险、稳健发展”的经营理念,以“打造科学管理系统、带出优秀专业团队、创出一流企业品牌”为目标,在不断提升精细化管理水平的同时,加快“产品创新、服务创新、营销创新、管理创新”的步伐,使企业的核心竞争力不断增强。
二、公司发展战略
公司将继续坚持“以战略为导向,向管理要效益,控制风险,稳健发展”的经营发展思路。
以房地产开发为主营业务,做专做精,兼顾代建、建设相关产业的发展,快速开发,快速回笼资金。
在以房地产为主营业务的同时,进行多元化发展,加大对金融、教育、大健康等领域的投入。
三、公司发展计划
1、扩大品牌效应,深化产品类型,充分迎合市场需求
公司作为一家宁波本土房地产开发龙头企业,在宁波本土具有较强的品牌优势,形成了较好的市场口碑,具备较强的产品溢价能力。
同时,公司作为一家专业房地产上市公司,在跨区域发展方面也具有一定的品牌优势,目前已进入杭州、台州、嘉兴、重庆等城市进行房地产开发。
公司从事房地产开发有二十多年,房地产开发经验丰富,。
2020年房地产企业发展战略和经营计划2020年4月目录一、2019年公司经营情况回顾 (4)1、重回土地公开市场,喜获优质项目资源 (4)2、新盘销售加速推进,城市深耕优势明显 (5)3、持续优化资产结构,提高资产价值 (5)4、潜心研究创新产品,项目研发实现突破 (6)5、融资管理卓有成效,募资成本屡创新低 (6)6、客户服务细致周到,客户满意度不断提升 (7)7、积极落地改革成果,重组融合日趋完善 (7)8、党建融入经营发展,推动企业改革转型 (8)二、行业格局和趋势 (8)1、行业政策趋势 (8)2、行业发展趋势 (9)三、公司核心竞争力 (10)1、优势明显的资源实力 (10)2、卓越的项目产品品质 (11)3、优质区位的持有型物业 (11)4、稳定长效的股东回报 (12)5、高效优秀的管理团队及健全的法人治理结构 (12)四、公司发展战略 (13)五、公司经营计划 (13)1、强化业绩导向,进一步加快产品销售去化 (14)2、持续开拓市场,进一步增加土地项目储备 (14)3、优化资产结构,进一步提升资产运营效益 (14)4、拓展融资渠道,进一步实现资本有序运作 (15)5、提升产品能力,进一步形成中企特色产品线 (15)6、扩大市场占有,进一步凸显中企品牌效应 (15)7、加强企业管控,进一步实现公司经营增效 (15)8、深化党建引领,进一步促进公司改革发展 (16)六、可能面对的风险 (16)1、行业政策风险 (16)2、市场风险 (17)3、经营风险 (17)4、财务风险 (17)5、宏观经济风险 (18)一、2019年公司经营情况回顾2019年是新中国成立70周年,也是公司组建65周年,是公司完成重大资产重组后励精图治的起步之年,更是深化改革转型推进新一轮发展的奋斗之年。
面对新格局、新定位、新任务,公司紧紧围绕企业改革和发展大局,精心谋划、狠抓落实,圆满达成预期目标,取得了较好的经营成果。
房地产公司2020年度工作计划亲爱的朋友,很高兴能在此相遇!欢迎您阅读文档房地产公司2020年度工作计划,这篇文档是由我们精心收集整理的新文档。
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房地产行业一直是带动国家经济发展的重要行业之一,那么该怎样写呢?接下来就是给各位带来的,希望各位喜欢!(一)度过了紧张的2020年之后,房地产行业总算是保住了市场上的地位。
我在房地产公司上班也是有很长时间了,对房地产市场的情况不说是十分的了解,但总是还有点造诣的。
相信随着市场的逐渐回暖,房地产市场是会回到一个正确的轨道中来的。
我对房地产公司的前景还是比较看好的,所以我会一直坚持在房地产公司上班!2020年是我们某某地产公司业务开展至关重大的开局之年,对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说,也是一个充满挑战,机遇与压力并重的开始的一年。
因此,为了我要调整工作心态、增强责任意识、服务意识,充分认识并做好厂房中介的工作。
为此,在厂房部的朱、郭两位同事的热心帮助下,我逐步认识本部门的基本业务工作,也充分认识到自己目前各方面的不足,为了尽快的成长为一名职业经纪人,我订立了以下年度工作计划:一、加强自己思想建设,增强全局意识、增强责任感、增强服务意识、增强团队意识。
积极主动地把工作做到点上、落到实处。
我将尽我的能力减轻领导的压力。
二、制订学习计划。
做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面,不断调整经营思路的工作,学习对于业务人员来说至关重要,因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。
我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。
工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容,知己知彼,方能百战不殆(在这方面还希望公司给与我们业务人员支持)。
三、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。
作为一位新员工,本人通过对此业务的接触,使我对公司的业务有了更好地了解,但距离还差得很远。
2020年房地产开发公司发展战略和经营计划一、行业格局和趋势 (2)二、公司发展战略 (3)三、公司经营计划 (3)1. 推动高质量发展,服务国家战略 (4)2. 一城一策精准定位,技术升级安全提效 (4)3. 物业管理强化整合,不动产经营与时俱进 (5)四、可能面对的风险 (5)2019年,国内房地产市场在持续严格调控下,增长脚步较前两年明显放缓,呈现平稳趋势。
2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米,同比下降0.1%;全年全国商品房销售金额15.97万亿元,同比增长6.5%。
从区域分布来看,除我国西部地区商品房销售面积和销售金额呈现双增长外,其他各部分地区商品房销售面积均呈现不同幅度的下降、销售金额增速也有所回落。
截至2019年底,全国商品待售面积进一步降至4.98亿平方米,同比减少2593万平方米。
2019年,房地产行业格局平稳,强者恒强、适者生存。
前三甲房企全年销售金额依然站稳5000亿以上级别,突破6000亿大关。
第二梯队销售金额超千亿的公司也依然保持稳中有进,增速虽有所放缓但略高于第一集团。
房地产政策方面,我国政府坚持房住不炒,全面落实因城施策,多主体多渠道配合复合型房地产供应体系的完善,保障我国房地产长效机制的稳妥实施。
一、行业格局和趋势2020年,是我国全面建成小康社会和“十三五”规划收官的重要一年。
我国将坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,以供给侧结构性改革为主线,以改革开放为动力,推动高质量发展,坚决打赢三大攻坚战,全面做好“六稳”工作,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定,保持经济运行在合理区间,确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官,同时为“十四五”发展打下坚实的基础。
房地产政策方面,政府将长期坚持“房住不炒”定位,不把房地。
房地产集团公司2020年工作计划今年以来,公司在董事会的领导下,经过全体员工的努力,各项工作进行了全面铺开,“XX”品牌得到了社会的初步认同。
总体上说,成绩较为喜人。
为使公司各项工作上一个新台阶,在新的年度里,公司将抓好“一个中心”、搞好“两个建立”、做到“三个调整”、进行“四个充实”、着力“五个推行”。
其工作计划如下:一、以XX项目建设为中心,切实完成营销任务XX项目,是省、市重点工程。
市委、市政府对其寄予了殷切的期望。
由于项目所蕴含的社会效益和潜在的经济效益,我们必须把它建成,而不能搞砸;我们只能前进,而不能停滞甚或后退。
因此,公司计划:三是发挥办事功能,突出“做得细”。
机关工作无小事,办公室工作更是无小事。
这就要求办公室工作一要细心、细致,二要从细小的事抓起。
对任何一件经办的工作,都要严谨细致,一丝不苟,来不得半点敷衍和虚假。
要时时刻刻、事事处处,认真认真再认真,细致细致再细致,做到不让领导布置的工作在我手中延误,不让需要办理的文电在我手中积压,不让到办公室联系工作的同志在我这里受到冷落,不让分公司机关和办公室的形象在我这里受到影响。
(一)确保一季度XX工程全面开工,力争年内基本完成第一期建设任务。
XX第一期工程占地面积为60亩,总投资1.6亿元,建筑面积12.6万平方米。
建筑物为XX商业广场裙楼、XX大厦裙楼和一栋物流仓库。
1、土地征拆工作。
春节前后务必完成第一期工程的土地征拆工作。
元月份完成征地摸底调查,二月份完成征地范围内的无证房屋的拆迁。
三月份完成征地范围内有证房屋拆迁及国土储备中心土地和集体土地的征收工作。
各部门关系的协调,以总经理室为主,顾问室配合,工程部具体操作。
工程进入实施阶段后,工程部应抓紧第二期工程的土地征拆工作联系,适时调整主攻方向。
2、工程合同及开工。
元月份签订招投标代理合同,工程进入招投标阶段。
二月份确定具有实力的施工企业并行签订施工合同;确定监理企业并行签订监理合同。
2020年房地产公司发展战略和经营计划2020年4月目录一、2019年公司经营情况回顾 (4)1、主要经济指标平稳较快增长,质量和效益继续改善 (4)2、房地产主业在严峻的市场形势下稳中有进 (4)(1)销售业绩总体平稳 (5)(2)结转收入稳步增长 (5)(3)项目拓展成效较好 (5)(4)项目运营继续加强 (6)(5)技术研发创新持续提升 (6)3、大基建产业快速发展,为公司整体业绩增长作出了重要的贡献 (6)4、其他综合产业加快发展,产业能级和竞争优势进一步提升,发挥了双向赋能的协同作用 (7)5、投资并购有力有序推进,取得较好成果 (8)6、综合管理水平进一步提升 (8)二、行业格局和趋势 (9)三、公司发展战略 (10)四、公司经营计划 (10)1、紧贴市场,苦练内功,增强核心竞争力,推动房地产主业实现稳中有进、进中有优的高质量发展 (12)(1)狠抓销售业绩 (12)(2)提高投资质量 (12)(3)强化运营管控 (13)(4)加强研发创新 (13)(5)提升开发运营 (14)2、做实大基建集团,加快大基建产业发展,全面提升产业能级与核心竞争优势 (14)(1)优化管理架构 (14)(2)优化业务结构 (14)(3)优化经营模式 (15)(4)提升资本实力 (15)(5)提升科技水平 (15)3、加快金融、消费等综合产业创新转型,提升发展能级,增进协同效应 .. 15(1)金融产业 (15)(2)商贸产业 (16)(3)酒店旅游产业 (16)(4)健康产业 (16)4、强化资本经营,推进资本运作,开辟新的增长点,促进转型发展 (17)5、优化体制机制,提升管理水平,增强动力活力 (17)五、可能面对的风险 (18)1、政策风险 (18)2、市场风险 (18)3、财务风险 (19)4、汇率风险 (19)一、2019年公司经营情况回顾2019年,外部环境复杂多变,总体经济形势较为严峻。
年初,宏观经济开局良好,市场阶段性复苏回暖。
2020年房地产企业发展战略和经营计划2020年4月目录一、2019年公司经营情况回顾 (4)1、总体分析 (4)2、2019年房地产市场回顾 (5)(1)商品房销售 (5)(2)房地产开发投资 (6)(3)房地产企业施工及土地购置 (6)3、公司主要经营情况 (7)(1)公司业务:优货值结构稳健增长 (8)(2)公司融资:强现金管理稳杠杆 (9)(3)公司管理:提质增效精细化 (10)(4)积极承担企业公民责任 (10)二、行业格局和趋势 (11)三、公司核心竞争力 (11)1、谨慎经营、安全经营,保持稳定自有现金流。
(11)2、货值结构合理,流动性高;项目整体毛利率高于行业平均水平 (12)3、注重产品品质与服务 (12)4、内生及外延发展共生模式保障公司长远发展 (12)四、公司发展战略 (12)1、区域布局上,加快以聚焦城市群为导向的全国性布局 (13)2、发展模式上,将从过往的“侧重于内生式增长”向“内生式增长与外延式增长并重”的发展方式转变 (13)3、经营导向上,坚持以客户为中心,打造高品质产品与服务。
提升大运营能力 (13)4、机制保障上,以高激励为引擎打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队 (14)5、资金保障上,对外创新融资模式,对内加强资金管理 (14)五、公司经营计划 (15)1、提质增效,加强经营管理 (15)2、积极获取优质土地资源 (15)3、把握融资窗口,扩大融资规模 (15)六、可能面对的风险 (16)一、2019年公司经营情况回顾1、总体分析2019年,国内外需求均持续低迷,经济总体保持平稳运行态势,但也面临着经济下行压力,金融环境保持中性偏松。
房地产市场政策环境整体偏紧,中央坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产行业融资环境总体保持从严态势。
2019年,公司坚定秉承“让生活更美好”的初心与使命,克服困难,谨慎经营,实现全年业绩稳中有增长,归属于上市公司股东的净利润7.44亿元,同比增长31.43%;公司财务、资金状况安全健康,2019年末公司资产负债率65.98%,净负债率46.96%,有息资产负债率25.07%;报告内,公司经营性现金流持续回正,2019年末预收款规模96.02亿元。
2020年房地产经我爱我家公司发展战略和经营计划2020年4月目录一、2019年公司经营情况回顾 (5)1、经济与市场环境情况 (5)(1)居住服务业蕴藏巨大的发展潜力 (5)(2)调控政策整体偏紧,行业运行制度愈趋完善 (5)(3)重点城市成交量价平稳,改善性需求凸显,购房群体趋于年轻化 (6)(4)全国商品住宅需求端增速双收窄,供应端部分转好,资金端增幅微升 (7)(5)行业向呈哑铃化结构发展,头部企业竞争优势凸显 (7)(6)房企积极推盘,渠道分销业务迎发展机遇 (8)(7)居住消费升级背景下,传统房地产经纪行业向平台化转型成必然趋势 (8)2、公司主要经营成果 (9)(1)公司主要经营指标完成情况 (9)(2)居住综合服务业务发展情况 (10)①房地产经纪业务 (10)A.二手房业务 (10)B.新房业务 (11)C.海外业务 (11)②房屋资产管理业务 (12)③商业资产管理业务 (12)(3)经营管理情况 (13)①系统推进“数字爱家”,积极构建“云上房产” (13)②多项管理创新举措取得阶段性成效 (17)③官网获客率显著提升,数字技术打开居住生活新场景 (17)④商办业务上线官网,商业全产业链实现打通 (18)⑤通过技术升级,扩充线上服务边界 (19)3、主要业绩驱动因素 (19)(1)站在客户的角度,通过端到端的协同,降本增效,为客户和企业创造价值 (19)(2)聚焦业务,让公司更专注、更专业,实现差异化 (19)(3)业务多元一体化,以平台化为目标,不断扩大业务边际,规模驱动业绩增长20 (4)市场规模扩容、消费者需求改变、技术驱动产业升级,在未来多变的市场竞争中,头部企业更具优势 (20)二、行业发展趋势及展望 (21)1、坚持“稳”字当头,全面落实因城施策 (21)2、规模化、标准化经营品牌崛起 (21)3、YQ对市场短期有影响,需求将陆续释放 (22)三、公司核心竞争力 (23)1、深耕行业,品牌影响力持续扩大 (23)2、资本市场助力,战略合作范围不断深化 (23)3、产业链条完善,多业务协同确保发展健康 (24)4、全国布局合理,区域深耕和协同奠定优势 (24)5、从信息化到数据化,提早布局并持续投入 (25)四、五年战略规划(2020-2025年) (26)1、房地产经纪业务 (27)2、房屋资产管理业务 (27)3、商业资产管理业务 (27)五、2020年经营计划 (28)1、业务拓展和城市扩展计划 (28)2、IT系统建设计划 (29)3、官网升级计划 (29)4、管理创新计划 (30)5、人才建设计划 (30)6、服务标准化建设计划 (31)7、外延发展计划 (31)六、风险与对策 (32)1、可能面临的风险 (32)(1)市场风险 (32)(2)政策风险 (32)(3)管理风险 (32)(4)人才竞争风险 (33)2、风险应对措施 (33)(1)集中精力专注于IT系统能力建设 (33)(2)合规与高效双管齐下 (33)(3)推动经纪人队伍的专业化和复合型发展 (33)(4)加强各业务板块间的协同合作 (34)一、2019年公司经营情况回顾1、经济与市场环境情况(1)居住服务业蕴藏巨大的发展潜力数据显示,2015年我国服务业在国内生产总值中的比重超过50%,2019年达到53.9%,服务业比重占据国民经济半壁江山,意味着中国经济发展进入“服务经济时代”。
2020年房地产公司工作计划今年以来,公司在董事会的领导下,经过全体员工的努力,各项工作进行了全面铺开,"XX"品牌得到了社会的初步认同。
总体上说,成绩较为喜人。
为使公司各项工作上一个新台阶,在新的年度里,公司将抓好"一个中心"、搞好"两个建立"、做到"三个调整"、进行"四个充实"、着力"五个推行"。
其工作计划如下:一、以XX项目建设为中心,切实完成营销任务XX项目,是省、市重点工程。
市委、市政府对其寄予了殷切的期望。
由于项目所蕴含的社会效益和潜在的经济效益,我们必须把它建成,而不能搞砸;我们只能前进,而不能停滞甚或后退。
因此,公司计划:(一)确保一季度XX工程全面开工,力争年内基本完成第一期建设任务。
XX第一期工程占地面积为60亩,总投资1.6亿元,建筑面积12.6万平方米。
建筑物为XX商业广场裙楼、XX大厦裙楼和一栋物流仓库。
1、土地征拆工作。
春节前后务必完成第一期工程的土地征拆工作。
元月份完成征地摸底调查,二月份完成征地范围内的无证房屋的拆迁。
三月份完成征地范围内有证房屋拆迁及国土储备中心土地和集体土地的征收工作。
各部门关系的协调,以总经理室为主,顾问室配合,工程部具体操作。
工程进入实施阶段后,工程部应抓紧第二期工程的土地征拆工作联系,适时调整主攻方向。
2、工程合同及开工。
元月份签订招投标代理合同,工程进入招投标阶段。
二月份确定具有实力的施工企业并行签订施工合同;确定监理企业并行签订监理合同。
三月份工程正式开工建设。
另外,工程部应加强工程合同、各类资料的存档管理,分门别类、有档可查。
建立一套完整的工程档案资料。
3、报建工作。
工程部应适时做到工程报建报批,跟进图纸设计。
元月份完成方案图的设计;二月份完成扩初图的设计。
在承办过程中,工程部应善于理顺与相关部门关系,不得因报建拖延而影响工程开工。
2020年房地产公司发展战略和经营计划2020年3月目录一、2019年公司经营情况回顾 (3)1、超额完成年度效益指标 (3)2、积极推进产业战略升级 (3)二、行业发展回顾 (5)1、房地产市场分析 (5)(1)杭州市场 (5)(2)桐庐市场 (6)(3)淮南市场 (7)(4)南通市场 (7)2、“未来社区”市场分析 (8)三、行业竞争格局和发展趋势 (9)四、公司发展战略 (10)1、公司长远发展战略目标 (10)2、公司近期发展目标 (10)五、2020年经营计划 (10)六、可能面临的风险及对策 (12)1、政策风险 (12)2、经营风险 (13)一、2019年公司经营情况回顾2019年,公司面对复杂的宏观和行业环境,始终秉承稳健经营,坚持前瞻布局,保持品质、品牌优先,努力提升运营效率。
同时,聚焦产业战略升级,审慎衡量和探索业务规划及盈利模式,积极推进产业升级,谋求新的发展格局。
1、超额完成年度效益指标1)坚定“加速库存去化、加快资金回笼”原则,按照时间和数字目标的管理要求,全年超额完成各项经营目标。
其中:吉祥半岛项目抓住上半年市场行情,快速完成排屋去化;康庄项目利用二手房平台,完成大部分余房去化;桐庐富春峰景写字楼、商铺以及南通御三期项目去化均为100%;淮南泽润园二期去化率达95%。
2)公司自持旺角城新天地商业街区联合阿里升级为杭州萧山区首条“口碑街”,拥抱“新零售”,搭建商圈会员体系,建立完善会员制度,形成数字化商业体管理体系,招商率达99%。
3)进一步挖潜物业管理和服务创新,夯实标准化物业管理体系,优化精细化服务和增值服务,完善“优+”社区增值服务体系,多渠道开展居家生活、健康养老、金融理财等增值服务;筹创商办管理中心,拓展商办、产业园等非住宅领域。
2、积极推进产业战略升级积极探讨“未来社区开发运营服务商”的战略定位,以“城市美好。
2020年房地产公司发展战略和经营计划2020年4月目录一、2019年公司经营情况回顾 (4)1、决策体系更加完善 (4)2、发展基础更加充实 (4)3、资金安全更加稳固 (4)4、经营管理更加科学 (5)二、行业格局和趋势 (5)1、2019年房地产市场概述 (5)(1)房地产市场调控总体偏紧偏严 (5)(2)土地市场趋于理性 (6)(3)房地产企业业绩增长趋缓,强化现金流管理 (6)2、2020年房地产市场展望 (6)3、公司主要业务所在城市的行业发展状况 (7)(1)二线城市:西安、苏州、天津、重庆 (8)(2)三四线城市:泰州、镇江、惠州、珠海、咸阳、宝鸡、榆林 (8)三、公司核心竞争力 (9)1、清晰稳健的战略引领 (9)2、多元突出的融资能力 (10)3、高效务实的人才梯队 (10)4、持续提升的工匠意识 (10)四、公司发展战略 (11)1、战略定位 (11)2、商业模式 (11)3、总体战略规划 (11)五、公司经营计划 (11)1、2020年公司发展主题 (12)2、2020年工作主要思路 (12)(1)直面发展困难,科学制定发展目标 (12)(2)强化资源保障,夯实健康发展基础 (12)(3)突出管理创新,增强健康发展动力 (13)(4)注重人才培养,打造干事创业团队 (13)(5)坚持党建引领,促进党建经营融合 (13)(6)坚定发展信心,共同推进健康发展 (13)3、2020年工作要点 (13)六、可能面对的风险 (14)1、经营风险 (14)2、资金风险 (14)一、2019年公司经营情况回顾2019年,公司上下不断提高发展意识和责任意识,围绕“固本强基•行稳致远”的年度主题,做实细节管理,加强执行力建设,开展“打基础、补短板、利长远”的各项工作,进一步夯实了公司健康发展的基础。
2019年,公司经营呈现以下特点:1、决策体系更加完善坚持党建引领,成立了公司基层党委、纪委,制定、修订了《党委议事规则》、《“三重一大”事项决策管理办法》等制度。
2020年房地产经我爱我家公司发展战略和经营计划2020年房地产经我爱我家公司发展战略和经营计划2020年4月目录一、2019年公司经营情况回顾 (5)1、经济与市场环境情况 (5)(1)居住服务业蕴藏巨大的发展潜力 (5)(2)调控政策整体偏紧,行业运行制度愈趋完善 (5)(3)重点城市成交量价平稳,改善性需求凸显,购房群体趋于年轻化 (6)(4)全国商品住宅需求端增速双收窄,供应端部分转好,资金端增幅微升 (7)(5)行业向呈哑铃化结构发展,头部企业竞争优势凸显 (7)(6)房企积极推盘,渠道分销业务迎发展机遇 (8)(7)居住消费升级背景下,传统房地产经纪行业向平台化转型成必然趋势 (8)2、公司主要经营成果 (9)(1)公司主要经营指标完成情况 (9)(2)居住综合服务业务发展情况 (10)①房地产经纪业务 (10)A.二手房业务 (10)B.新房业务 (11)C.海外业务 (11)②房屋资产管理业务 (12)③商业资产管理业务 (12)(3)经营管理情况 (13)①系统推进“数字爱家”,积极构建“云上房产” (13)②多项管理创新举措取得阶段性成效 (17)③官网获客率显著提升,数字技术打开居住生活新场景 (17)④商办业务上线官网,商业全产业链实现打通 (18)⑤通过技术升级,扩充线上服务边界 (19)3、主要业绩驱动因素 (19)(1)站在客户的角度,通过端到端的协同,降本增效,为客户和企业创造价值 (19)(2)聚焦业务,让公司更专注、更专业,实现差异化 (19)(3)业务多元一体化,以平台化为目标,不断扩大业务边际,规模驱动业绩增长20 (4)市场规模扩容、消费者需求改变、技术驱动产业升级,在未来多变的市场竞争中,头部企业更具优势 (20)二、行业发展趋势及展望 (21)1、坚持“稳”字当头,全面落实因城施策 (21)2、规模化、标准化经营品牌崛起 (21)3、YQ对市场短期有影响,需求将陆续释放 (22)三、公司核心竞争力 (23)1、深耕行业,品牌影响力持续扩大 (23)2、资本市场助力,战略合作范围不断深化 (23)3、产业链条完善,多业务协同确保发展健康 (24)4、全国布局合理,区域深耕和协同奠定优势 (24)5、从信息化到数据化,提早布局并持续投入 (25)四、五年战略规划(2020-2025年) (26)1、房地产经纪业务 (27)2、房屋资产管理业务 (27)3、商业资产管理业务 (27)五、2020年经营计划 (28)1、业务拓展和城市扩展计划 (28)2、IT系统建设计划 (29)3、官网升级计划 (29)4、管理创新计划 (30)5、人才建设计划 (30)6、服务标准化建设计划 (31)7、外延发展计划 (31)六、风险与对策 (32)1、可能面临的风险 (32)(1)市场风险 (32)(2)政策风险 (32)(3)管理风险 (32)(4)人才竞争风险 (33)2、风险应对措施 (33)(1)集中精力专注于IT系统能力建设 (33)(2)合规与高效双管齐下 (33)(3)推动经纪人队伍的专业化和复合型发展 (33)(4)加强各业务板块间的协同合作 (34)一、2019年公司经营情况回顾1、经济与市场环境情况(1)居住服务业蕴藏巨大的发展潜力数据显示,2015年我国服务业在国内生产总值中的比重超过50%,2019年达到53.9%,服务业比重占据国民经济半壁江山,意味着中国经济发展进入“服务经济时代”。
房地产开发与经营企业发展策略及经营计划2020年3月目录一、行业发展态势 (3)二、未来发展策略 (3)三、2020年经营计划 (4)1、推动高质量发展,服务国家战略 (4)2、一城一策精准定位,技术升级安全提效 (4)3、物业管理强化整合,不动产经营与时俱进 (5)四、面临的风险及对策 (5)房地产开发与经营企业发展策略及经营计划一、行业发展态势2020年,是我国全面建成小康社会和“十三五”规划收官的重要一年。
我国将坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,以供给侧结构性改革为主线,以改革开放为动力,推动高质量发展,坚决打赢三大攻坚战,全面做好“六稳”工作,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定,保持经济运行在合理区间,确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官,同时为“十四五”发展打下坚实的基础。
房地产政策方面,政府将长期坚持“房住不炒”定位,不把房地产作为刺激经济的手段,重点培育发展政策性租赁住房、着力完善城镇住房保障体系。
切实做到稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制。
二、未来发展策略公司以优化产品结构、优化库存结构、优化资本结构和优化财务结构为核心,聚合内外部优势资源,做精地产开发,做新地产服务,做专产业地产。
在战略布局上,坚持以上海为核心,形成以上海为中心的长三角区域、xx为中心的环渤海区域和成渝为中心的西南片区的“1+3+X”战略布局,深耕城市群布局,聚焦一二线城市。
在业务结构上,坚持以房地产开发、运营为主,辅以地产服务和新兴产业“一核多翼”多元发展的战略指导思路,在深耕金融地产、文化地产的同时,探索城市更新、长租公寓、养老地产等房地产细分领域的产业布局,推动落实主业多层次、多领域、高附加值的立体化升级。
三、2020年经营计划1、推动高质量发展,服务国家战略2020年,公司将继续积极研究行业动态,总结自身特点,把握业务形态和产业布局,加大科学管控力度,在持续严峻的行业形势下加速创新驱动、寻求新的发展机遇,推动公司高质量发展。
2020年房地产开发公司发展战略和经营计划
一、行业格局和趋势 (2)
二、公司发展战略 (3)
三、公司经营计划 (3)
1. 推动高质量发展,服务国家战略 (4)
2. 一城一策精准定位,技术升级安全提效 (4)
3. 物业管理强化整合,不动产经营与时俱进 (5)
四、可能面对的风险 (5)
2019年,国内房地产市场在持续严格调控下,增长脚步较前两年明显放缓,呈现平稳趋势。
2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米,同比下降0.1%;全年全国商品房销售金额15.97万亿元,同比增长6.5%。
从区域分布来看,除我国西部地区商品房销售面积和销售金额呈现双增长外,其他各部分地区商品房销售面积均呈现不同幅度的下降、销售金额增速也有所回落。
截至2019年底,全国商品待售面积进一步降至4.98亿平方米,同比减少2593万平方米。
2019年,房地产行业格局平稳,强者恒强、适者生存。
前三甲房企全年销售金额依然站稳5000亿以上级别,突破6000亿大关。
第二梯队销售金额超千亿的公司也依然保持稳中有进,增速虽有所放缓但略高于第一集团。
房地产政策方面,我国政府坚持房住不炒,全面落实因城施策,多主体多渠道配合复合型房地产供应体系的完善,保障我国房地产长效机制的稳妥实施。
一、行业格局和趋势
2020年,是我国全面建成小康社会和“十三五”规划收官的重要一年。
我国将坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,以供给侧结构性改革为主线,以改革开放为动力,推动高质量发展,坚决打赢三大攻坚战,全面做好“六稳”工作,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定,保持经济运行在合理区间,确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官,同时为“十四五”发展打下坚实的基础。
房地产政策方面,政府将长期坚持“房住不炒”定位,不把房地。