广州经济适用房保障房二项目工程造价指标分析

1.6 康复养老工程1.6.1 康复养老工程1.6.1 康复养老工程— 134 —1.6.2 康复养老工程面积层数高度: 5995m 2，6层，总高度约22m 。

结构: 框架结构；C30独立基础，C35柱，C30梁、板，C35消防水池；蒸压加气混凝土砌块，外墙180mm ，内墙180、120mm 。

门窗: 成品实心夹板硬木门、甲级防火门；铝合金门连窗、铝合金6+12+6LOW-E 中空玻璃推拉窗、铝合金6+12+6LOW-E 中空玻璃平开窗、金属百叶窗。

外部装饰: 330×330白色外墙砖、6+12+6LOW-E 中空玻璃幕墙；屋面自粘型防水卷材，上人屋面，干铺聚苯乙烯泡沫板，面贴300×300瓷质抛光砖。

内部装饰: 墙面：一般房间及走廊等公共区域贴600mm×600mm 浅色釉面暗花砖，卫生间贴300×450浅色瓷片,一般性抹灰，满刮腻子\乳胶漆两遍。

地面：一般房间及走廊等公共区域贴800×800金花米黄抛光砖，楼梯间贴600×600黄色抛光砖，卫生间贴300×300防滑砖，体育康复训练馆环保橡 胶板,少量水泥砂浆楼地面。

工程 天棚：一般性抹灰，满刮腻子、乳胶漆两遍，卫生间及走廊等公共区域300×300铝扣板吊顶。

概 况电气:含从低压配电房低压配电柜（含配电柜）出线起至各动力配电箱及照明配电箱的所有工作内容，含照明灯具、管线及末端，动力支线配电和防雷接 地。

弱电: 含视频监控主机、固定彩色摄像机及管线，综合布线，含信息点及管线，残疾人呼叫系统设备及管线，有线电视管线及末端，弱电机房机电工程。

给排水:给水系统含从市政水表后至户内各用水点的管道、阀门、设备，含太阳能热水供应系统的管道、阀门、设备；排水系统含排水系统的管道、设备、洁具及附件。

消防:含消防自动报警系统的报警主机、探测器及管线；含喷淋系统的管道、阀门、设备及末端；含消火栓系统的管道、阀门、设备及消防箱；漏电火灾 报警系统设备、探测器及管线。

广州市建设工程造价管理站关于印发《2015 年广州市房屋建筑工程技术经济指标》的通知编制成员审批：杨树荣审定：李大鹏编制成员：来丹生、翁春旭、王红霞、周俐、毛衍娴、黄婉婷、许文静、陈冬月、刘明华、邓源、马列行、魏惠金、甘雨、童军、何俐娇、张宏、赵穗迎、陈天才主编单位：广州市建设工程造价管理站参编单位：广州珠建工程造价咨询有限公司、中国建设银行股份有限公司广东省分行、广州市百业建设顾问有限公司协助单位：广州建成工程造价咨询事务所有限公司、广州永道工程咨询有限公司、广州同诚工程造价咨询有限公司总说明1.1 本指标是工程施工图预算、招标控制价、投标报价和工程造价分析对比的参考资料。

1.2 本指标案例分三部分，第一部分民用建筑、第二部分为工业建筑、第三部分为其他建筑，分住宅、办公、文教等14 个工程类型，共104 个案例。

相关案例根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50500-2013)、《广东省建设工程计价依据》、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）编制。

按广州市2015 年1 季度结算文件人工及综合价调整价差，没有综合价的材料按市场价中档水平计算；预算包干费按 2%计算。

作业意外伤害保险按0.1%计算。

税金按3.477%计算。

1.3 建筑工程案例含土建工程、装饰工程的，装饰工程措施项目费只计算3.18%安全文明施工措施费用，其余措施项目费计入土建工程。

1.4 若案例存在大型机械设备进出场及安拆费，有地下室的，该费用列入±0.00以下土建工程措施项目，无地下室的，列入土建工程措施项目。

1.5 幕墙案例主要项目技术经济指标中，“每 100m2 建筑面积工程量指标”和“单位工程量经济指标”以±0.00以上建筑面积为基数计算指标。

各类幕墙主要组成材料中“主要组成材料消耗量指标”、“主要组成材料消耗量经济指标”以相应类型的幕墙面积为基数计算指标。

— 1 —1.6 本指标第一部分、第二部分案例的造价未包含基坑开挖支护费用。

广州市城乡建设委员会关于发布政府投资的房屋建筑等工程施工招标阶段造价控制指标及措施的通知文章属性•【制定机关】广州市城乡建设委员会•【公布日期】2014.03.14•【字号】穗建筑[2014]240号•【施行日期】2014.04.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文广州市城乡建设委员会关于发布政府投资的房屋建筑等工程施工招标阶段造价控制指标及措施的通知（穗建筑〔2014〕240号）各有关单位：根据市政府的有关要求，为了有效控制政府投资项目的工程造价，由我委发布政府投资的房屋建筑工程、市政工程、地铁工程施工招标阶段造价控制指标，并制定有效控制工程造价合理水平的措施，现通知如下：一、本通知的适用范围为政府投资的房屋建筑工程、市政工程、地铁工程；本通知所称政府投资，按照《广州市政府投资管理条例》及其实施细则的相关规定。

二、政府投资的房屋建筑工程、市政工程、地铁工程施工招标阶段造价控制指标（详见附件），是指建筑安装工程费，不包括建设工程其他费用、基本预备费等费用。

三、各建设单位设立政府投资的房屋建筑工程、市政工程、地铁工程的施工招标控制价时，房屋建筑工程、市政工程应以经财政部门评审的施工图预算为基础，地铁工程应以经市发展改革委和市建委组织专家预审的初步设计概算建安工程费为基础，按照所发布的下浮幅度（详见附件），对招标控制价进行总额控制，并将施工招标阶段造价控制指标作为施工招标控制价的控制目标值，建设单位对招标控制价超出该造价控制指标的项目，要梳理其原因并在进行招标控制价备案时提交相应说明。

若项目招标控制价公布前，尚未完成施工图预算财政评审，需以概算建安工程费为基础编制招标控制价的项目，建设单位须确保中标价低于财政评审的施工图预算。

四、项目前期方案论证比选时，应以施工招标阶段造价控制指标作为经济性比选的参考，应充分考虑估算阶段与预算阶段的造价差异，并进行比选。

1、一般的框架结构中的混凝土用量可以按“建筑面积*0.22”得出，即一个标准层的折算厚度在22cm左右；2、框架结构的含钢量暂按每m2含钢量60kg计（暂时不考虑影响各建筑物含钢量的因素）：。

3、综合上面的数据：每立方混凝土的含钢量=1/0.22*60=273kg。

12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

X X X X X X 学院毕业实践报告题目经济适用房造价预决算浅析学生姓名XX X学号XXXXX专业工程造价班级076304指导教师XXXX2010年05 月目录摘要： (2)第一章．我国的造价管理现状： (2)第二章．工程造价基本内容阐述： (3)2.1江苏省现行的建设工程工程量清单计价规范： (3)2.2工程量清单： (3)2.3具体分析工程造价的构成： (4)第三章．经济适用房基本了解： (6)3.1经济适用房的概念： (6)3.2经济适用房和普通商品房最大的区别： (7)3.3经济适用房的价格构成： (7)第四章．经济适用房建设工程造价控制： (7)4.1加强工程造价控制的必要性 (7)4.2个人见解： (8)结束语： (9)致谢： (9)参考文献： (9)经济适用房造价概预算控制浅谈摘要：随着我国市场经济的不断发展、社会生产力水平不断提高，建筑行业水平已快步和国际接轨，招投标制、工程监理制已经得到广泛运用。

工程造价也随之发展起来，我们可以简单的认为造价就是为了保证工程质量，解决资金投资和技术投资的矛盾，在二者之间寻找最佳平衡点，以最少的投资达到最大的预期收益。

造价越来越趋向于工程管理，建设过程的监督控制，并且是面向全过程的控制。

由于区域发展不协调，城镇差距存在，社会贫富差距拉大，个别开发商暴利心里使得不是所有人都能买得起房住。

这次两会以来温总理更关心民生问题，而经济适用房就是政府为了解决低收入人群的住房难问题出台的对策。

下面我运用在校所学专业知识、思维扩展，结合经济适用房特点造价特点，对经济适用房工程造价控制进行探论。

关键字：工程造价；控制；经济适用住房第一章．我国的造价管理现状：我国现行的工程造价管理制度是在五十年代形成、八十年代完善起来的。

表现为国家直接参和和管理经济活动。

规定在不同设计阶段必须编制概算或预算并对政府负责；有关部门制定了概预算编制原则、内容、方法和审批办法，规定了概预算定额、费用定额和设备材料预算价格的编制、审批、管理权限等。

保障性住房项目施工过程中造价控制分析【摘要】：随着我国经济建设的不断发展，为切实改善城市低收入家庭住房条件，近年全国及我市大力推进保障性住房建设。

保障性房屋建设作为一项由政府主导，以惠及广大民众为目标的工程项目，也是政府为了实现人人有房住理念的政策的体现。

目的是让收入较少的城市家庭能够在高速上升的城市住房环境中改善居住条件，减轻住房压力。

本文主要从保障住房的项目特征出发，着重分析了施工造价的控制管理问题和改善措施。

【关键词】：保障性住房；施工；造价控制中图分类号： tu113.5+41 文献标识码： a 文章编号：引言为解决中低收入家庭住房困难这个民生问题，近年来，经济适用房、棚户区改造项目、公共租赁住房等保障性住房项目在全国各地发展迅速。

面对竞争力变得越来越强的建筑市场，各国有大型建筑施工企业纷纷投向保障性住房项目的建设当中。

因保障性住房项目工期要求紧、造价低、质量标准高，在建设过程中如何采取有效措施控制施工成本是建设单位（业主）及广大施工企业共同追求的目标。

作为业主，必须全程监督工程的造价，特别是占比重非常大的施工阶段，更应该做好造价控制。

一、保障房工程项目的特征保障房作为国家对低收入人群提供的保障性的住房，但是人们对保障性住房的概念有着不同的理解，造成了认知的混乱，对保障房市场的现状产生了不同的争论，认为政府买单的住房工程才称之为保障房。

我国实施的是有偿土地出让政策。

土地的性质是划拨还是出让，成为区分保障性住房和非保障性住房的分水岭。

只有划拨土地上的住房是土地的财产权属于国家。

购买保障房的用户只具有房屋的实体财产，而不具有土地的财产权。

土地出让的划拨则是政府买单部分或者财产收入的转移部分，以上就是保障性住房的最主要特点。

保障性住房的其他一些特点有：施工工期短，施工质量要求高、施工要求科学合理的进行造价管理等等。

二、造价控制的重要性工程造价是指进行工程建设所花费的全部投资。

工程项目造价控制，就是控制项目各个阶段费用在批准的项目投资限额以内，随时纠正实施过程中所发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，使工程项目能合理使用人力、物力、财力，求得最佳的投资效益和社会效益。

经济适用房成本测算经济适用房是指由政府提供给中低收入家庭购买的住房，以满足他们基本住房需求的一种保障性住房。

经济适用房的发展有助于改善社会住房供给不足的问题，但在建设和运营过程中，成本是一个重要的考量因素。

本文将详细介绍经济适用房成本测算的相关内容。

一、经济适用房建设成本经济适用房建设成本包括土地成本、建筑物建设成本、配套设施成本以及其他相关费用。

首先，土地成本是经济适用房建设成本的重要组成部分，政府需要在城市规划中合理划定经济适用房用地，并根据市场价值确定土地成本。

其次，建筑物建设成本是指经济适用房建设过程中的建筑材料、劳动力和管理费用等直接成本。

配套设施成本包括水、电、气等基础设施的建设费用，以及公共服务设施的投入成本。

其他相关费用主要包括规划设计费、审批手续费、监理费以及税费等。

二、经济适用房运营成本经济适用房运营成本是指经济适用房项目建成后的维护和管理费用。

它包括物业管理费、日常维护费用以及公共设施的更新与维修费用等。

物业管理费是楼盘管理企业根据业主的需求提供的服务所产生的费用，主要包括为住户提供的物业维修、保洁、安保等服务。

日常维护费用包括对建筑物本身的维护、保养以及绿化景观的维护等费用。

公共设施的更新与维修费用是指对公共交通、学校、医疗等公共服务设施进行更新与维修所需的费用。

三、经济适用房成本测算方法经济适用房成本测算方法主要有预算法和单位造价法两种。

预算法是在经济适用房建设过程中，根据建筑工程设计和施工方案，编制详细的成本预算表，通过对土建工程、设备安装工程、装饰装修工程等项目的成本进行综合测算，得出总成本。

单位造价法是以经济适用房建筑面积为基础，通过参考市场价值和合理利润等因素，计算出每平方米的建筑造价，并乘以建筑面积得出总成本。

四、经济适用房成本控制为了控制经济适用房的成本，政府及开发商可以采取一系列措施。

首先，加强土地供应和管理，通过合理规划和供地，降低土地成本。

其次，优化建筑设计和工程施工，采取先进的施工技术和材料，降低建设成本。

试论经济适用房的造价控制摘要：济适用房作为政府推出的民心工程，决定了其造价低于一般商品房，本文从设计、招投标、施工、竣工验收四个阶段，就如何在保证经济适用房工程质量的基础上降低工程造价进行探讨。

关键词：经济适用房；造价；控制近年来，随着房地产行业的高速发展，经济适用房也进入了全新的发展时期。

以南宁为例，据南宁市经济适用住房建设发展中心资料表明，截至2008年7月，南宁经济适用住房项目共开发了20个小区，累计开工面积491.97万平方米。

同时，据《2006年南宁市住房状况调查》《2007年南宁市城市低收入家庭住房状况调查》数据统计分析，200～2010年南宁市市区经济适用住房的总需求量为22，807套。

以上表明，消费者对经济适用住房的需求不断增加。

而作为民心工程，经济适用房除了可享受优惠政策外，政府明确规定了开发商所得利润必须控制在3%以下，这就迫使建设单位在建设过程中必须尽可能地降低工程造价，才能得到理性的利润空间。

基于此，本就就如何有效控制经济适用房工程造价进行探讨。

1加强经济适用房工程造价控制的必要性一般而言，经济适用房工程全部实行对社会公开招投标，所有开发商站在同一起跑线上竞争，管理不完善、工程造价控制不好的单位报价必然高于其他单位，导致利润降低。

此外，经济适用房建设除了主体楼栋的建设外，小区内所有的道路、地下电缆沟、消防通道景观绿化等配套公建设施，都由开发商负责投资，如此无疑又增加了开发成本，小区内的容积率及绿化率都是按照规划的标准实施的，而经济适用房的价格又实行严格的政府制度，如果工程成本管理不当，开发商将达不到预期的目标。

综上所述可见，严格控制经济适用房工程造价，从根源上发掘经济增长点，是经济适用房建设的当务之急。

2合理控制经济适用房造价的设想2.1 通过招标，有效控制工程造价一是严格执行《招标投标法》和《工程项目招标管理办法》的规定，使得整个招标工作规范、有序有效。

二是不断优化《招标文件》和《评标办法》，坚持“无标底招标”及“合理低价中标”的原则。

2023年度广州市建筑安装工程造价参考指标一、概述在建筑行业中，建筑安装工程是一个不可忽视的重要环节。

广州市作为我国南方重要的经济中心城市，建筑行业一直保持着稳步发展。

为了规范建筑安装工程的造价管理，提高建筑质量和工程效率，制定并公布了2023年度广州市建筑安装工程造价参考指标。

二、总体情况2015年以来，广州市建筑行业持续保持稳定增长，建设工程规模不断扩大。

其中，建筑安装工程作为保障建筑物功能和舒适度的重要部分，需求量大、涉及面广。

建立科学合理的造价参考指标对于指导市场价格合理形成，保障工程质量和推动行业健康发展具有重要意义。

三、编制依据和方法1.相关法律法规及标准广州市建筑安装工程造价参考指标的编制依据主要包括国家建筑相关法律法规、建筑工程造价管理办法、建筑工程安装工程造价管理规范等。

还结合了广州市区域实际情况和行业发展趋势，确保指标的科学性和可操作性。

2.数据来源和调查2023年度广州市建筑安装工程造价参考指标的编制过程中，根据实际工程数据和市场调查情况，充分采集工程造价数据，涵盖了不同类型、不同规模的建筑安装工程项目，确保参考指标的全面性和代表性。

3.编制方法参考指标的编制主要通过对建筑安装工程的各项费用进行分类、归纳和分析，采用市场调查、专家交流和成本核算相结合的方法，综合分析得出。

还需根据建筑安装工程在工程造价中的实际占比，进行合理权衡与比例分配。

四、主要内容和细则2023年度广州市建筑安装工程造价参考指标主要包括以下几个方面的内容和细则：1.装饰装修工程造价参考指标包括吊顶、地面、墙面、门窗、油漆、墙纸等装饰装修工程项目的工程量清单和工程造价细则，覆盖了不同品质、不同风格的装修工程。

2.给排水工程造价参考指标涉及给水管道、排水管道、卫生洁具、水泵、水箱等给排水工程项目的工程量清单和工程造价细则，主要结合了建筑物功能、使用性质和需求量等因素进行综合考量。

3.电气工程造价参考指标包括照明、动力、强电、弱电、消防、通信等电气工程项目的工程量清单和工程造价细则，充分考虑了电气设备的种类、规格、数量和布置等因素。

经济适用房工程的造价控制管理摘要:近年来,随着人们生活水平的不断提高,房价一直呈上升趋势,这使得一些中低收入的家庭出现购房困难的情况,为了解决这个问题,我国退出经济适用房,以较低的利润出售。

这些经济适用房相应的解决了一些问题,但是还是有很多人由于收入过低而买不起,这就要求我们在建设经济适用房的时候控制造价,只有这样,才能压缩房价,所以控制经济适用房的造价是非常必要的,本文主要阐述了控制经济适用房造价的措施。

关键词:经济适用房造价管理控制成本措施所谓经济适用房主要是指已经列入到国家的计划中,由各个城市的政府组织房地产的开放商或者集资建房的单位进行建造,然后以微小的利润价格面向一些中低收入的家庭出售的住房。

经济适用房带有社会保障的性质,具有适用性以及经济性的特点。

这是国家的一种政策。

其具体的价格是根据成本来制定的,通常利润都比较低。

近年来,房地产行业得到了高度的发展,经济适用房也进入到了一个全新的时期。

因为经济适用房要求质量高,售价低,所以对投资企业就提出了比较高的要求,为了能更好的满足广大人们的需求,就要有效的控制成本,在保证质量的前提下,使造价达到最低。

所以,究竟如何控制造价成了人们关注的问题。

1 控制用地费用这个问题主要是体现在见建筑选址上,我们在一个项目开始规划的时候就要先考虑其地点,因为是住宅,所以要交通便利、环境优美,还要符合城市的整体规划。

作为经济适用房,在满足以上要求的情况下,要尽量选择生地作为建设地,因为如果所选地质上有比较多的建筑物或者覆盖物的话,在征地的时候就要对这些建筑物或者覆盖物有所赔偿,这样就大大的增加了成本,尤其不能选用耕地。

因为我国农民基数比较大,耕地面积本来就比较少,所以除极其特殊的情况外,不能选用耕地。

在选址的时候还要考虑的一个问题就是市政配套条件的问题,要尽量选择距离城市的煤气、供热、供电以及供水等主要管线比较近的地方,否则,会增加小区的基础建设费用。

2 前期费用控制首先,这个可以借助政府的职能,因为经济适用房本来就是国家提倡的一种低盈利的建设,是为了满足广大人民群众的要求而提出的,所以我国对经济适用房的建设方面制定了一系列的优惠的政策,我们在前期设计的时候,一定要最大限度的利用这些优惠的政策,把行政事业性的收费控制到最低。

清单模式下经济适用房全面介入造价造价管理研究分析摘要：本文以某经济适用房造价造价管理为例，详细阐述了当前造价管理存在的问题、全面介入造价管理理念和要求、内容等若干问题进行研究，期望能为广大造价管理人员开展造价管理提供借鉴。

关键词：安置保障房，清单模式，全面介入，造价管理建设工程工程量清单计价规范gb 50500-2013的发布实施，强制性要求国有投资项目要求采取工程量清单计价，也为实现工程造价的动态造价管理提供新的思路和方向，对经济适用房项目全过程造价管理必然产生重大的影响。

为了能够建设设计新颖、划科学、设施配套、质量合格、功能合理、适当超前、环境优美，给安置房的老百姓提供安全、方便、舒适的居住环境，建设单位只有对经济适用房建设过程的造价进行动态全过程有效控制，合理规避市场风险，确保略有盈利，期望能为广大造价管理人员提供借鉴。

1经济适用房开发的原则1.1成本最低化原则经济适用房建设三大原则之一就是花小钱办大事，提高国有投资资金利用率。

在实行成本最低化原则，建设单位要重点关注做好容积率、建筑密度、绿化率等指标的有效匹配，最大限度发挥国有资金的投资效益，事前事中事后采取各种控制措施和手段，确保经济适用房的建设达到可能实现最低的目标成本的要求。

建设单位管理层从战略的角度出发挖掘各种降低成本的能力，把握好降低经济适用房项目成本的可能性与合理性；甲方工程师要从经济适用房施工现场出发，制定通过主观努力可能达到合理的最低成本水平的经济技术措施，确保经济适用房开发低成本控制。

1.2动态控制原则建设单位管理层应该把经济适用房建设项目开发成本控制的重点放在项目开发的各主要阶段上，如果到竣工结算阶段再进行控制，由于成本盈亏已成定局，即使发现了偏差，也已错失了纠正机会，将一发不可收拾，浪费了国家投资。

所以要实施在项目开发过程中的动态控制，发现经济适用房造价管理发生偏差，现场甲方工程师要及时纠正。

1.3节约原则节约成本，降低消耗，是经济适用房成本控制的一项最重要的基本原则。

1.16 办公楼工程工 程 概 况面积层数高度:4542.04m2，±0.00以下1716.39m2,±0.00以上2825.65m2；地下1层，地上5层；总高度20.5m。

支护形式：喷射混凝土+搅拌桩+旋喷桩+钢筋混凝土支撑梁；搅拌桩桩径850mm。

结构:框架-剪力墙结构；旋挖成孔灌注桩，桩径800mm；C35、C40柱、墙，C30有梁板；蒸压加气混凝土砌块，外墙200mm，内墙100mm、200mm。

门窗:铝合金推拉门、钢制防火门、木质门；铝合金平开窗、铝合金门连窗、铝合金固定窗、铝合金百叶窗。

外部装饰:外墙45×45仿石纹理砖。

内部装饰:墙面：地下水泥砂浆打底，无机涂料2遍；地上水泥砂浆打底，无机涂料2遍。

地面：地下车道、车库为细石混凝土楼地面，泵房贴300mm×300mm防滑砖；地上贴600mm×600mm抛光地砖、300mm×300mm防滑砖；楼梯陶瓷地砖。

天棚：地下满刮腻子2遍；地上满刮腻子2遍，无机涂料2遍。

电气:从低压配电房的低压配电柜出线至各动力配电箱及房内照明配电箱的所有工作内容，含室内照明灯具末端，插座动力等末端。

给排水:给水系统、排水系统。

消防：含消防栓、自动报警系统、防火门监控系统、电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统。

通风：通风系统、防排烟系统。

1.16 办公楼工程工 程 概 况面积层数高度:138371.65m2，±0.00以下32943.65m2，±0.00以上105428m2；地下5层，地上47层；总高度230m。

支护形式:地基与边坡支护：抗浮锚杆，坑中坑支护：喷射混凝土+钢筋网+土钉形式；抗浮锚杆3φ36mm，钢筋网Φ4@200×200，土钉插筋直径φ20mm，长度为1.5m，间距1m。

结构:筒体（框架-核心筒）结构；冲孔灌注混凝土桩，桩径1600mm、3000mm、3200mm、3400mm、3600mm；C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70墙，C25、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70柱，C25、C35、C40梁，C25、C35、C45板；蒸压加气混凝土砌块，内墙200mm。

保障房项目各个专业造价占比标准是指在保障性住房建设过程中，各个专业在总造价中所占比例的标准。

这个标准旨在合理划分各个专业的建设费用，确保保障房项目的质量、安全和效益。

在保障房建设中，各个专业的造价占比标准是非常重要的，它直接关系到项目的经济效益、社会效益和可持续发展。

我们来看一下保障房项目中各个专业的造价占比标准都包括哪些方面。

一般来说，保障房项目的专业包括建筑工程、给排水工程、暖通空调工程、电气工程、装饰装修工程、景观工程等。

这些专业在保障房项目中都扮演着重要的角色，它们的造价占比标准需要根据实际情况进行科学合理的划分。

针对保障房项目各个专业造价占比标准的制定，需要考虑到以下几个方面。

首先是各个专业在整个保障房项目中的实际工作量和工作难度。

不同的专业在保障房建设中所承担的工作量和难度是不同的，因此其造价占比标准也应该有所区别。

其次是各个专业在保障房项目中的重要性。

一些关系到保障房项目质量和安全的专业，在造价占比标准上可能需要适当增加其比重。

最后是各个专业在市场上的价格和成本。

不同专业的市场价格和成本会有所不同，这也需要在造价占比标准中进行充分考量。

在实际的保障房建设中，合理的各个专业造价占比标准是非常重要的。

它可以保证保障房项目的建设资金得到合理使用，避免资源的浪费和滥用。

合理的造价占比标准也可以确保保障房项目的施工质量和工程安全，保障房屋的使用寿命和用户的舒适度。

另外，在保障房项目中，保障房主体建设费用占比通常在70%以上，其中建筑工程占比最大，在总造价中通常占到50%以上。

这也就意味着在保障房项目的造价占比标准中，建筑工程所占比重是最大的。

在制定和执行保障房项目各个专业造价占比标准时，建筑工程应该得到特别重视，确保其在总造价中的合理分配和使用。

保障房项目各个专业造价占比标准是保障房建设中非常重要的一环。

合理的造价占比标准可以保证保障房项目的建设经济效益和社会效益，也可以帮助保障房项目从一开始就注重节约资源、保护环境。

铁路经济适用房造价控制分析摘要：本文通过铁路经济适用房建设项目现状、各个阶段的投资造价控制分析,阐述在铁路住宅建设过程中,住宅工程项目造价控制的重要性。

关键词：铁路经济适用房造价控制经济适用房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房,具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

近几年来，铁路按照国家住房制度改革的要求，统一进行了经济适用房的开发建设，在铁路范围内建成了一批经济适用房，以成本价向职工出售，基本解决大量铁路职工家庭的住房问题，大大缓解了铁路职工家庭的住房矛盾。

但近年来，经济适用房建设成本逐年攀升，如何搞好造价控制，降低建造成本，为广大铁路职工提供价低质优的住房，确保住房建设资金的最大效益，已成为亟待解决的一个课题。

本文就经济适用房建设控制谈一些个人看法。

一、铁路经济适用房的发展及现状铁路职工住房的建设始自90年代。

90年以前，铁路住房都是铁路局出资建设，以租金房的形式租给铁路职工家庭居住。

90年以后，为了解决无房职工的住房问题，在国家政策许可的范围内，铁路建设了一批房改房,实际定价1050元/平方米，实施各种优惠政策和福利制度，考虑地域、楼层、朝向、工龄等因素以500-1050元/平方米的折算价格出售给了职工。

投资来源为职工购房款和单位补贴。

2005年，铁路生产力布局调整，大量的运输站段合并重组，一大批铁路职工工作地点改变了，随着住宅市场价的不断攀升，职工住房矛盾急剧加大。

为了缓解职工住房矛盾，铁路按国家经济适用房政策在自有土地上进行经济适用房开发。

以成本价出售给铁路无房户和住房未达标户。

此时的经济适用房和90年代的房改房已有很大区别，主要涉及以下两个方面：一是开发主体为铁路职工住宅建设指挥部，全面负责经济适用房的开发建设及成本核算；二是投资主体为职工个人，单位不再补贴，也不考虑工龄折扣优惠。

广州市某区保障性住房工程造价指标分析文档简介：保障房工程主要包括总用地面积、总建筑面积、住宅楼（含廉租房）、配套公建建筑、和非配套公建等等，含土建工程、装饰工程、电气消防工程及配套系统等专业工程指标。

文档标签：造价分析，居住建筑工程,指标案例文档来源：百度文库公众号---造价指标目录1造价指标案例一：天河某小区保障性住房 (3)1.1工程概况 (3)1.2工程特征 (3)1.3指标分析汇总表 (4)2造价指标案例二：广州市住房保障办海珠区某保障性住房项目 (5)2.1工程概况 (5)2.2工程特征 (5)2.3指标分析汇总表 (6)1造价指标案例一：天河某小区保障性住房1.1工程概况序号项目名称内容1工程名称广州市住房保障办天河某小区保障性住房项目2工程地点广东省-广州市3工程分类居住建筑4单位价值3573.08（元/㎡）5建筑内容本项目为天河区某住宅小区中的新建廉租房部分，总用地面积为68600m2，总建筑面积为210336m2（含地下室），主要包括8栋住宅楼（廉租房3506套）、6栋配套公建建筑、和非配套公建等。

6价格取定期2014年第二季度1.2工程特征序号特征项特征值1总建筑面积（平方米）210336 2地上面积（平方米）3地下面积（平方米）4建安工程造价（万元）72708.9 5每平方米造价3456.8 6结构类型7总层数（层）8地上层数（层）9地下层数（层）10建筑总高度（米）11首层层高（米）12标准层高（米）13装修标准（元/平方米）14外墙形式15是否含电气工程是16是否含给排水工程是17是否含通风空调工程是18是否含消防工程是19是否含弱电工程是20是否含变配电工程是21是否含燃气工程是22是否含道路工程是23是否含园林绿化工程是1.3指标分析汇总表序号工程或费用名称技术经济指标单位数量单位价值（元）占总投资百分比％一工程费用m22103363573.0885.59% 1±0.00以下土建及装饰工程m241387350017.05% 2基坑开挖及支护m2210336130 3.22% 3±0.01以上土建及装饰工程m2168949200239.81% 3.1住宅（保障房）m2156176200036.77% 3.2配套公建m260062200 1.56% 3.3非配套公建（商业）m2219020000.52% 3.4架空层m2457718000.97% 4动力照明及防雷工程m22103363007.43% 5给排水工程m2210336120 2.97% 6消防系统m2210336 1.08% 6.1消防、喷淋工程(地上)m2168949300.60% 6.2消防、喷淋工程(地下室)m241387800.39% 6.3化学灭火装置m218000000.09% 7空调、通风工程m2210336360.89% 7.1地上建筑m2168949250.50% 7.2地下室m241387800.39% 8电梯工程（31层）台24460000 1.30% 9弱电系统m221033680 1.98% 10柴油发电机(1000kW)台16500000.08% 11燃气工程户124122300 3.36% 12室外配套工程 1.47% 12.1道路广场m2274402600.84% 12.2园林绿化m224010800.23% 12.3室外给排水m221033650.12% 12.4室外供电与照明m251450300.18% 12.5围墙、护栏与大门m10878000.10%2造价指标案例二：广州市住房保障办海珠区某保障性住房项目2.1工程概况序号项目名称内容1工程名称广州市住房保障办海珠区某保障性住房项目2工程地点广东省-广州市3工程分类居住建筑4单位价值3308.97（元/㎡）5建筑内容主要建设廉租房及生活配套设施，公建配套电信端局和消防站等。

经济适用房成本问题分析一、经济适用房的成本习性分析经济适用房的成本由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、1%～3%的管理费、贷款利息、税金和不超过3%的利润等八项因素构成。

1.经济适用房总成本习性分析(1)征地和拆迁补偿费。

征地和拆迁补偿费根据具体地块的实际情况发生的各项支出组成，在所征地面积确定的情况下，建筑总面积越多，分摊到单方成本中的此项费用则越低。

(2)勘察设计和前期工程费。

在勘察设计和前期工程费中，部分费用与工程总造价有规定的比例关系。

此项费用中部分与建筑总面积的变动有比例关系，部分费用与建筑总面积的变动无固定比例关系。

(3)建安工程费。

建安工程费与建筑总面积成正比例变动关系，建筑面积越多，该项成本越大。

(4)住宅小区基础设施建设配套费。

住宅小区基础设施建设配套费的高低，取决于配套设施的建筑面积和建设标准，配套总建筑面积一般占总建筑面积的一定比例。

2.经济适用房单方成本习性分析经济适用房的单方成本可分为直接成本和间接成本两类，直接成本指可以以直接经济合理地方式追溯到每平方米的耗费;间接成本指不能以经济合理的方式直接归入每平方米的耗费，间接成本需要先将不能归入直接成本的耗费归集，然后以一定的数量标准分配到每平方米面积。

以上各成本中，直接成本项目有:征地和拆迁补偿费单方成本、每平方米建安工程定额费。

余下的成本项目均为间接成本项目，间接成本的分配标准有:建筑总面积、可经营面积、经济适用房总面积、经营性配套面积。

二、经济适用房成本的有关问题1.部分经济适用房价格仍然偏高目前经济适用住房价格存在的主要问题，用一个字来概括就是“高”。

由于经济适用住房单价高，再加上面积大，不仅提高了居民购买经济适用住房的门槛，而且使居民支出了不必要的费用，违背了建设经济适用住房建设的初衷。

2.居住面积偏大，总价高少数开发企业为了迎合少数购买者心理，将房间面积设计的过大。

加之单价高，房屋总价则更高，中低收入的工薪阶层更难以承受。

保障性住房项目施工过程中造价控制分析作者：马亚东来源：《城市建设理论研究》2013年第13期【摘要】：随着我国经济建设的不断发展，为切实改善城市低收入家庭住房条件，近年全国及我市大力推进保障性住房建设。

保障性房屋建设作为一项由政府主导，以惠及广大民众为目标的工程项目，也是政府为了实现人人有房住理念的政策的体现。

目的是让收入较少的城市家庭能够在高速上升的城市住房环境中改善居住条件，减轻住房压力。

本文主要从保障住房的项目特征出发，着重分析了施工造价的控制管理问题和改善措施。

【关键词】：保障性住房；施工；造价控制中图分类号： TU113.5+41 文献标识码： A 文章编号：引言为解决中低收入家庭住房困难这个民生问题，近年来，经济适用房、棚户区改造项目、公共租赁住房等保障性住房项目在全国各地发展迅速。

面对竞争力变得越来越强的建筑市场，各国有大型建筑施工企业纷纷投向保障性住房项目的建设当中。

因保障性住房项目工期要求紧、造价低、质量标准高，在建设过程中如何采取有效措施控制施工成本是建设单位（业主）及广大施工企业共同追求的目标。

作为业主，必须全程监督工程的造价，特别是占比重非常大的施工阶段，更应该做好造价控制。

一、保障房工程项目的特征保障房作为国家对低收入人群提供的保障性的住房，但是人们对保障性住房的概念有着不同的理解，造成了认知的混乱，对保障房市场的现状产生了不同的争论，认为政府买单的住房工程才称之为保障房。

我国实施的是有偿土地出让政策。

土地的性质是划拨还是出让，成为区分保障性住房和非保障性住房的分水岭。

只有划拨土地上的住房是土地的财产权属于国家。

购买保障房的用户只具有房屋的实体财产，而不具有土地的财产权。

土地出让的划拨则是政府买单部分或者财产收入的转移部分，以上就是保障性住房的最主要特点。

保障性住房的其他一些特点有：施工工期短，施工质量要求高、施工要求科学合理的进行造价管理等等。

二、造价控制的重要性工程造价是指进行工程建设所花费的全部投资。