浅谈房地产企业财务风险与防范

浅谈房地产企业财务风险及防范

摘要

近年来，我国房地产行业出现持续增温的现象，房地产行业在国民经济中占据越来越重要的地位。一方面，房地产行业的快速发展为国民经济增长做出了重要贡献；另一方面，由于房地产行业本身属于高投资、高风险、高收益的行业，再加上我国房地产产业尚不够规范化，金融体系的不完善，房地产行业在高歌猛进的同时，也承受着巨大的财务风险。本文主要阐述了房地产企业财务风险的背景、现状及特点，在资产负债率高，存在偿债风险、利率风险、再筹资风险、税收政策风险及市场供求风险的现状基础之上，从内因和外因两方面分别分析其财务风险形成原因，并针对不同的原因分别提出了树立风险价值观念，研究政策环境与形势，整合社会资源，正确选择开发的物业状态，优化资本结构，提高财务管理水平，增强风险意识，提高决策水平五大措施，为房地产企业的财务风险防范和规避提供了一定的参考。

关键词:房地产企业财务风险防范

ABSTRACT

In recent years, China's real estate industry appeared the phenomenon of continued warming, real estate industry more and more important role in the national economy. On the one hand, the rapid development of the real estate industry made great contribution to the national economic growth, on the other hand, because the real estate industry belongs to high investment, high risk, high income industry, coupled with the real estate industry in China is still not standardized, the financial system is not perfect, the real estate industry in rapid development at the same time, are also under enormous financial risk. This article mainly expounds the background, present situation and characteristics of real estate enterprise financial risk, in the asset-liability ratio is high solvency risk, interest rate risk and financing risk, tax risk, and based on the present situation of market supply and demand risk, respectively from two aspects of internal cause and external cause analysis of the financial risk formation reasons, and puts forward set respectively for the cause of different value at risk concept, research policy environment and the forms, the integration of social resources, choose the development state of property right, optimization of capital structure, improve the level of financial management, strengthen risk awareness, five measures to improve the level of decision-making, for real estate enterprise financial risk prevention and avoid providing a certain reference.

Key Words ：Real estate enterprises Financial risk Prevention

目录

前言 (1)

1 房地产企业财务风险现状及特点 (1)

1.1房地产企业财务风险现状 (2)

1.2房地产企业财务风险特点 (4)

2 房地产企业财务风险形成的原因 (5)

2.1系统性风险形成原因 (5)

2.1.1经济环境 (5)

2.1.2资源环境 (5)

2.1.3市场环境 (6)

2.1.4法律、政策环境 (6)

2.2非系统风险形成原因 (6)

2.2.1自身经营特点 (7)

2.2.2资本结构 (7)

2.2.3财务管理水平 (7)

2.2.4决策风险意识 (7)

3 房地产企业的财务风险防范对策 (7)

3.1树立风险价值观念，研究政策环境与经济形势 (9)

3.2整合社会资源，正确选择开发的物业形态 (10)

3.3优化资本结构 (10)

3.4提高财务管理水平 (11)

3.5增强风险意识，提高决策水平 (12)

结论 (13)

致谢 (14)

参考文献 (15)

前言

近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业。尤其在住房制度改革以来，纵观国内，从沿海开放城市到中西部欠发达地区，中国大地上几乎所有城市商品楼如雨后春笋般拔地而起，我国房地产行业进入了空前繁荣的时期。由于房地产企业的发展不仅关系到人民群众的切身利益，而且关系到整个国民经济的发展，因此一直受到各方的密切关注。随着房地产业的发展，各地房价也开始飙升，国家为了引导房地产业健康稳健的发展出台了一系列的引导政策，例如“国八条”、银行准备金率上调、“限购令”等一系列措施的执行，一定程度上遏制了房地产行业的经济泡沫，打压了房地产行业的快速增长势头。与此同时，房地产企业的特殊性所带来的问题也日益凸显，如资产负债率大、通货膨胀风险、利率变动风险、再筹资风险、税率变动风险、投资收回风险等。

房地产行业是资金密集型的高风险行业，受其经营产品和服务的特殊性的影响，房地产企业的投融资金额均较大，资金是其运作的生命线。一旦发生资金短缺或资金断裂等问题，将不可避免地给房地产企业及其他利益相关主体带来很大的风险。因此，如何有效防范和降低企业的财务风险，实现企业的可持续发展成为摆在房地产企业面前的一个重要问题。在市场经济条件下，企业财务风险是客观存在的，尤其是房地产企业的财务风险更是有很多特点。财务风险的存在，无疑会对企业生产经营产生重大影响。在这样情况之下，财务风险防范就成为各房地产企业亟待解决的现实问题。所以，如何全面有效地防范财务风险，对房地产企业的发展具有重要的现实与理论意义。