如家,选址浅析

• • • • 品牌优势 客源优势 技术优势 管理优势
展望经济快捷酒店的未来
• 建议 • 1、在三四线城市，保证质量 ，稳步扩张 、在三四线城市， • 2、保持价格优势 、 • (1) 在投资模式上 ，尽可能地将一些非客房项
目采取外包或独立运作的方式。 目采取外包或独立运作的方式。 • (2) 进一步完善会员制度： 进一步完善会员制度： 对于固定客户可采取预存 现金的方式， 现金的方式，让会员享有 更大折扣。 更大折扣。
区位因素
交通条件(首要条件) 交通条件(首要条件)
1、目标客户为白领一族、商务客人及普通游 、目标客户为白领一族、 客，保证交通便利 （以地铁站附近为上 佳条件，因为地铁的覆盖面广、 佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大 ） 2、交通流动性好，进出口便利宽敞，最好不 、交通流动性好，进出口便利宽敞， 是单行线、 是单行线、有良好的可视性和可进入性
如家
如家那样处处可见时时相伴
-----浅析经济快捷型酒店的区位选址及未来发展 浅析经济快捷型酒店的区位选址及未来发展
如家发家史
• 2002.06 成立 • 2005 已开业饭店数 78家 家 • 2011 已开业酒店800多家，签约酒店超过 多家， 已开业酒店 多家 1000家 家 • 2011 拟新开酒店 拟新开酒店260-280家 家 • 今后每年拟增新店 今后每年拟增新店200多―300家 多 家 • 2006 .10 .27 如家快捷酒店正式登陆美国 纳斯达克股票市场
展望经济快捷酒店的未来
• 现阶段的不足： 现阶段的不足：
• 1、通过“合资”、“直营”、“管理”、“特许”、 、通过“合资” 直营” 管理” 特许” 联盟”等方式， “联盟”等方式，过分压低成本并尽可能的加快发展速 质量难保证 度 ——质量难保证 • 2、 价格优势趋于弱化 、
• 现阶段的优势： 现阶段的优势：
（二）省域内
省会和发达城市设店——二线城市 二线城市——三线城市 省会和发达城市设店 二线城市 三线城市 未来重点） （未来重点）
区位因素
建立客源基础
ห้องสมุดไป่ตู้
获得品牌认同
城市内的区位分布
• 1、位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物 、位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、 贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。（六大中心区域） 。（六大中心区域 贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。（六大中心区域） 2、位于十字路口 、 3、位与配套设施相对齐全的地方（KTV、连锁超市、药 、位与配套设施相对齐全的地方（ 、连锁超市、 银行、餐厅、学校、邮局、洗衣店、加油站、 店、银行、餐厅、学校、邮局、洗衣店、加油站、综合休 闲娱乐场所、 闲娱乐场所、购物中心或百货商场等 ） • 4、位于200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、 4、位于200米方圆内有 条以上能通达商业中心、机场、 米方圆内有5条以上能通达商业中心 车站、 车站、码头的公交站线的地段 • 5、多位于主干道旁 、 • 6、邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游 、邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、 项目 • 7、位于快捷酒店集中区域 、
区位因素
市场情况(周边环境) 市场情况(周边环境)
1、选址区域内具有相当的客流量并具有可停留性 、选址区域内具有相当的客流量并 （ 如：邻近城市知名的大学或在校学生数量在 20000人以的教育区 ） 人以的教育区 2、1公里范围内应有相应的配套设施，降低因简化 公里范围内应 设施， 、 公里范围内 有相应的配套设施 餐饮、 餐饮、健身娱乐等辅助设施为顾客带来的不便 3、主干道旁，具有良好的可见性 、主干道旁， 4、快捷酒店的群聚效应 、
如家. 如家.印象
浅析经济快捷型酒店的区位选址
• 宏观 宏观——全国范围内的区位分布 全国范围内的区位分布 • 微观——具体城市内的区位分布 微观——具体城市内的区位分布
区域扩展 ---全国范围内区位分布
• 先核心城市，后二级城市 先核心城市， • 先东部城市，后西部城市 先东部城市， • 先中心城市，后周边城市 先中心城市，
（一）省域间
1、以长三角（上海）、北京及附近地区——珠江 、以长三角（上海）、北京及附近地区 ）、北京及附近地区 珠江 三角洲及福建东南沿海地区——整个东部地区 整个东部地区— 三角洲及福建东南沿海地区 整个东部地区 —中西部地区 中西部地区. 中西部地区 2、东部地区优先发展，中西部同时并进时间间隔 、东部地区优先发展， 大约为3 大约为 ～ 4 年
谢谢观赏
• • • • 0912088 唐尔靖 0912090 田坤 0912091 田维 0912107 肖碟
质量难保证
• 1、一些如家快捷酒店与其他机构合租一栋 、 物业的模式存在的安全隐患（ 物业的模式存在的安全隐患（吉林通化如 家大火） 家大火） • 2、只有内窗，半地下室的情况有一定的危 、只有内窗， 险性，，不便于逃生。 ，，不便于逃生 险性，，不便于逃生。 • 3、用隔板将房间隔开 ，隔音效果不好。 、 隔音效果不好。