墙面开裂及外墙渗漏防治的工程方法

常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。

建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。

下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。

一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。

墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。

解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。

2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。

解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。

3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。

解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。

防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。

二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。

屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。

解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。

2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。

解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。

3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。

解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。

防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。

三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。

地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。

质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。

一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。

脚手眼及其它孔洞堵塞不当。

2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。

二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。

2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。

基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。

8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。

外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

9、外粉刷必须设置分隔缝。

10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。

滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。

13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。

14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。

15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。

三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。

外墙保温开裂,渗漏的原因与防治技术外墙保温板脱落的病因粘结层是整个保温体系的基础,若粘结层脱落，将导致整个保温体系及饰面层脱落，其原因有：1、因粘结胶浆配比不当造成保温板脱落。

2、基层平整度不好而又未作找平处理。

3、粘结面积过小,未达到30 %的基本粘结面积要求。

4、粘结剂自身性能不过关。

墙面冬季反水结露的病因1、设计方案不完善，保温层局部存在热桥现象。

2、施工质量控制不严，保温板因切割质量或其他原因造成板间缝隙过大,用胶浆填塞后形成局部热桥现象(板间缝隙应使用保温板条填塞) 。

保护层(抹灰层) 空鼓的成因1、粘贴网格布时未作底层胶浆，而是采用“隔墙打牛”的方式，把网格布挂于保温层上隔网抹粘结胶，这种做法必须严格禁止。

2、粘结胶浆(护面胶浆) 的配比不当。

3、为降低施工成本和简化操作，面层采用普通水泥砂浆处理，因与底层胶浆收缩不一致产生空鼓。

这种面层处理方法监理应严格禁止。

4、板缝间隙过大而又未作填塞处理。

保温板虚贴空鼓的成因1、保温层粘贴方法不正确，整个板面不是整体同步向墙面靠拢，而是一端过分受力、受压,待安装就位后就会因板面局部回弹形成板面粘贴不实、空点及虚贴空鼓缺陷。

2、基层墙面平整度不好。

3、胶浆太稀，因流挂而导致空点、虚贴。

墙面保护层(抹灰层) 裂缝的成因保护层裂缝是外保温技术中一个极难解决的通病，产生的原因很多：1、胶粘剂的柔性指标不够，延伸率小，使面层胶浆的抗变形能力降低。

2、胶浆中水泥比例偏大、标号过高，导致砂浆早期收缩过大过快。

3、胶浆拌和不均匀，因收缩不一致产生应力。

4、因砂子细度模数过细、含泥量过高而引起。

5、保护层胶浆的吸水率过高，冬季冻胀引起裂缝。

6、网格布没有搭接或搭接长度不够，砂浆在搭接处形成无约束裂缝。

7、网格布过于靠近内侧，起不到应有的约束与分散作用(一般网格布只能对其外侧5 mm 范围内的砂浆起增强作用) 。

8、在转角处、保温层截止部位、门窗洞口等易产生应力集中的部位未增设加强网，从而引起变形裂缝。

有效防治建筑墙体面层开裂的方法建筑墙体面层开裂是常见的问题，主要是因为建筑材料的性能、施工工艺、环境因素等多种原因所致。

为了有效防治建筑墙体面层开裂，需从以下几个方面着手：1.选用合适的建筑材料：选择抗裂性能较好的建筑材料，如高强度水泥、特种水泥、抗裂剂等，可以有效减少面层开裂的可能性。

同时，要确保建筑材料符合国家标准，避免使用低质量材料。

2.加强墙体结构设计：在墙体结构设计中，考虑墙体面层的力学性能和变形特性。

合理设置横向和纵向的钢筋加固，以增加墙体的抗裂能力。

此外，墙体应设置伸缩缝或施加预应力，以适应温度变化和地震等外部力的作用。

3.控制施工工艺：在施工过程中，严格控制墙体面层的施工工艺，遵循相关规范和标准。

特别是墙体面层抹灰的工艺要严密，避免抹灰层与墙体脱离或出现空鼓等问题。

此外，要注意施工现场的环境条件，避免大风、高温、干燥等极端情况对墙体面层的影响。

4.加强质量检查：在施工完成后，进行墙体结构的质量检查。

对墙体的抗拉强度、水泥结合性能、墙体垂直度等进行检测，确保墙体面层的质量符合要求。

如果发现问题及时处理，避免开裂的进一步扩大。

5.定期维护保养：墙体的面层开裂往往与墙体的维护保养有关。

定期检查墙体，及时修复、补强裂缝，防止裂缝扩大。

同时，要做好防水措施，避免墙体面层受潮或水渗透，导致开裂。

以上是防治建筑墙体面层开裂的几个方法，通过选择合适的建筑材料、加强结构设计、控制施工工艺、加强质量检查、定期维护保养等措施，可以有效减少墙体面层开裂的可能性，保障墙体的稳定性和寿命。

建筑行业在实际操作过程中应注意按照标准施工，提高工人的技术水平，确保工程质量。

防开裂、防渗漏专项施工方案一、编制依据及编制说明1、本工程全套施工图2、工程建设政策、法规和规范资料2.1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；2.3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；2.4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；2.5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；2.6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；2.7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；2.8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）4、集团及公司相关文件5、编制说明工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。

为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。

二、工程概况三、组织管理本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。

以下是主要几个控制点分别为：楼板裂缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。

地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。

地上部分包括：（厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆）屋面部分包括：屋面防水构造、雨水排管要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。

1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。

2、组织形式:成立质量通病防治小组，小组名单如下：防治小组的权限、责任、范围：2.1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

装配式建筑施工中的防止墙面开裂与渗漏随着现代建筑技术的不断发展，装配式建筑作为一种新兴的建筑方式逐渐受到人们的青睐。

然而，在装配式建筑施工过程中，由于结构层与外装饰材料之间存在接缝，墙面开裂和渗漏成为了一个常见的问题。

本文将探讨一些有效的方法和措施，以防止装配式建筑施工中的墙面开裂和渗漏。

一、合理设计与选择材料在装配式建筑施工前，必须对墙体结构进行合理设计，并选择合适质量优良的材料。

首先，在设计阶段要充分考虑结构强度和稳定性，以确保墙体能够承受外部力垂直荷载和水平荷载。

其次，在选择外装饰材料时，应注重其耐候性、抗龟裂性以及内部微孔率等指标。

高质量、耐久性强的外装饰材料有助于减少开裂和渗漏现象。

二、加强基础处理基础是整个建筑的承重基础，对于装配式建筑而言同样如此。

在施工前，必须对基础进行充分的处理，以避免墙面开裂和渗漏。

首先，确保地基夯实，并采取合适的防潮措施，防止地下水进入墙体。

其次，在基础的混凝土浇筑中添加适当的抗裂剂和防水剂，提高基础的抗渗性能。

三、优化施工工艺在装配式建筑的施工过程中，合理优化施工工艺对于防止墙面开裂和渗漏至关重要。

一方面，在结构层之间加强连接方式，在接缝处设置柔性胶条或密封胶条，以增强结构的连续性和密封性。

另一方面，在外装饰材料安装过程中，注意预留伸缩缝，并正确使用密封胶进行填补。

四、加强防水措施墙面渗漏是装配式建筑常见的问题之一。

为了解决这个问题，必须加强防水措施。

首先，在外墙保温层上设置有效的排水系统，引导雨水及时排除。

其次，在外墙保温层和外装饰材料之间应加密封胶进行密封处理，以防止水分渗透进入墙体。

此外，还可以在装配式建筑的建筑物表面涂刷防水涂料，提高整体的防水能力。

五、定期维护与检查为了确保装配式建筑的墙面不开裂和渗漏，定期维护与检查是必不可少的。

对于已经使用的建筑，要逐年检查外装饰材料和结构层连接处是否完好，并及时修复损坏的部分。

同时，要定期清洗雨水系统，保持排水通畅。

墙面开裂漏风简单处理方法
墙面开裂漏风是一个比较常见的问题，通常可以通过以下简单
的处理方法来解决：
1. 清洁和准备工作，首先，需要清理墙面上的灰尘、松动的涂
料和其他杂物。

然后用砂纸或刮刀将开裂处的墙面打磨平整，确保
表面光滑干净。

2. 补裂缝，使用墙面填缝剂或者填缝膏来填补裂缝。

确保填缝
剂充分填满裂缝，并使用刮刀将其刮平。

根据裂缝的大小和深度，
可能需要多次填缝，等待上一层填缝干透后再进行下一次填缝。

3. 加固墙面，如果裂缝比较严重，可以考虑在填缝后加固墙面。

可以使用玻璃纤维网格布或者墙面加固胶进行加固，以增强墙面的
稳固性。

4. 涂刷涂料，待填缝剂完全干透后，可以涂刷与原墙面颜色相
匹配的涂料。

确保涂料均匀涂抹，覆盖整个修复区域。

5. 定期检查，修复完成后，定期检查墙面是否有新的裂缝出现，
及时进行维护和修复，以防止问题再次发生。

需要注意的是，以上方法仅适用于一般墙面开裂漏风的简单处理，如果裂缝比较严重或者存在结构性问题，建议寻求专业人士的
帮助进行修复。

另外，如果发现墙面开裂伴随着潮湿、漏水等问题，需要及时排查并解决潮湿问题，以免影响修复效果。

浅谈建筑外墙渗漏问题的防治措施[摘要]建筑外墙渗漏是目前常见的建筑工程通病，建筑外墙渗漏问题如果处理不好，不仅会影响美观，而且会影响使用功能，维修也极其困难。

因此，对建筑物外墙渗漏问题，应该引起足够重视。

对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防治。

[关键词]外墙渗漏；原因；防治；措施近年来，随着人民生活水平的提高，人们对住宅生活的要求也越来越高，建筑的质量也在不断提高，建筑楼体外部装饰也是多种多样，但是，关于房屋裂漏的事件确是屡见不鲜。

为解决建筑外墙渗漏问题，业内人士做了大量的努力，然而，建筑外墙渗漏原因复杂，可变因素多，要从根本上解决外墙渗漏，保证房屋建筑合理使用年限内不发生渗漏，还需要相当长时间的研究和改进。

1.外墙渗漏的原因分析1.1建筑设计引起的渗漏框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。

1.2混凝土外墙裂缝引起的渗漏当外墙上有贯通缝时，就会出现渗漏。

地基不均匀沉降、温度变形等因素都能引起外墙开裂，导致混凝土外墙形成暗通裂缝，当有雨水浸入时，混凝土外墙产生渗漏。

1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。

框架充填外墙或框架剪力墙外围护墙，在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直槎及通缝。

此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。

1.4饰面层质量饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。

2.预防外墙渗漏对策2.1建筑设计阶段质量控制外墙多孔砖应采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长（大于5m）超高（大于4m）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置，建筑设计应根据当地常年风压、降雨量和建筑高度考虑外墙防渗透性能，适当增设防水层和提高砂浆强度等级。

浅谈住宅工程裂缝与渗漏的原因及防治措施摘要：本文主要对住宅工程裂缝与渗漏的原因，以及预防措施进行了分析研究，找出存在的问题及解决方案，不断总结工作经验，确保施工质量，按时完成各施工任务。

关键词：住宅工程、防治与对策、裂缝与渗漏1 住宅工程外墙裂缝与渗漏1. 1 常见部位、原因(1)外墙的不均匀沉降引起裂缝:①住宅工程平面形状复杂,在其纵横交接处地基附加应力叠加引起开裂;或立面高差悬殊,作用在地基上的荷载差异大而引起开裂。

②建筑物长高比过大,整体刚性差,纵墙会因较大挠曲出现开裂。

③软弱地基上相邻建筑物间距过小,使建筑物地基的附加应力增加而沉降。

以上裂缝常发生在平面复杂住宅的转角处,高低错落处,外纵墙窗角处以及非挑梁、挑板结构的阳台墙的根部。

(2)墙体温度、收缩裂缝:①在正常条件下,砖混结构某些部位常因为温度变化和砌体干缩而引起较大应力集中致使墙体开裂。

如房屋顶层墙体的八字缝及女儿墙根部的水平裂缝。

②框架结构梁柱与填充砌体的接壤部位,由于框架梁柱的混凝土与砌块二种材料的温度线膨胀系数不同,在相同的温度下,二者的变性值不同,则在框架梁柱与填充墙接壤部位就产生裂缝。

(3)外墙抹灰质量差而造成裂缝及渗漏。

(4)外墙装饰面砖的裂缝与渗漏通常是由于表面不平整、缝宽大小不一,面砖与墙体的粘结层水泥砂浆不密实、过薄,粘结不牢,甚至脱落,不能有效地起到防水的作用。

(5) 外墙与门窗框四周的连接部位的开裂与渗漏:住宅工程已普遍采用塑钢门窗,其密封性较好,但常发现在门窗四周与墙体的连接部位有直线形的裂缝并渗水,而渗水的主要部位在窗框的顶部与底部的窗台处。

原因是安装门窗时,门窗框与墙界面采用单一的水泥砂浆嵌缝,由于砂浆导热系数高,寒冷季节易形成“冷桥”,且日久会收缩干裂。

1. 2 防治与对策(1) 基础不均匀沉降:设计上应力求住宅体型简单,采用长高比相同的“一”字型建筑,并控制建筑物长高比的大小,而避免平面形状复杂和立面高差悬殊。

外墙渗漏原因分析及防治措施施工前，工程人员应检查“外墙防渗漏施工措施及技术交底书”，过程中并重点检查施工工艺流程是否符合规范规定。

一、外墙砌体控制要点：1、砌体转角处和交接处应同时砌筑；外墙转角处严禁留直槎；外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60mm 的现浇砼板带；2、各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%，并不得出现透明缝、瞎缝。

在外墙抹灰前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎缝要进行开凿处理，开凿宽度10mm左右，深度80mm左右，清除缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用勾缝砂浆嵌实；3、外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前用水泥砂浆封堵密实确保不开裂，不渗漏；4、砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物；5、利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能承受砼振捣产生的侧向力时，应采取加固措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患；6、为防止外墙面渗漏，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施；7、为防止屋面女儿墙渗漏，不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。

突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑；8、作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。

避免墙体二次凿洞开槽；9、填充墙砌体要采用合理的砌筑方法。

明确组砌方法，外墙砌至梁底时，待墙体充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。

二、外墙抹灰控制要点：1、抹灰前对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆“甩毛”，以增强砂浆与基面的粘结性能；2、严格控制砂浆的强度和拌合质量；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处需加挂金属网进行加固；3、找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才准予抹灰；4、饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施建筑施工中出现的外墙渗漏问题，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。

本文将对建筑施工中外墙出现渗漏的问题进行分析，并提出相应的防治措施。

随着我国的经济不断地发展、社会科学技术水平不断地提高，建筑施工中很好地应用了新工艺、新材料、新技术，大大地提升了建筑物的质量。

我国的建筑工程外墙防渗漏技术也得到了完善和提高，但仍然存在着许多问题和不足。

建筑施工中外墙出现渗漏，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。

我们应对建筑施工中外墙出现渗漏的原因进行分析，并提出相应的防治措施，以提高建筑的质量，确保人民群众的利益。

1外墙出现渗漏的原因1．1结构及材料方面的原因(1)地基下沉不均匀造成裂缝。

这些裂缝分为竖向裂缝、水平裂缝、斜向裂缝，斜向裂缝多出现在外墙角处;(2)温度变化对顶层墙体及东西朝向的山墙影响非常大，容易使砌体与钢筋混凝土两种材料的交接处产生裂缝导致外墙渗漏;(3)砌体与钢筋混凝土两种材料的性能差异导致外墙开裂而渗漏。

以加气混凝土墙为例，其吸水性和收缩率与钢筋混凝土相比有较大差异，两种材料接缝处的抹灰处经常开裂。

比如砌体与钢筋混凝土柱、钢筋混凝土梁、剪力墙交接处，窗台上过梁与砌体、窗台下压顶与砌体交接处。

1．2建筑施工的原因外墙发生较严重的渗漏，大多是砌体的砌筑质量差引起的。

(1)砌体砌筑过程中砂浆强度差、粘结力不够、不密实、不饱满、搅拌不均，灰缝厚度不够或过厚、疏密不均，垂直方向竖缝内的砂浆不饱满，有的竖缝甚至无灰缝。

导致砌体因为通缝、假缝、瞎缝、透缝而引起裂缝。

当外墙砌体砂浆出现贯穿性裂缝，外墙会发生严重的渗漏，裂缝周边内外侧出现大面积湿斑，甚至导致外墙内外侧的粉刷层大面积剥落;有的外墙砌体顺着砌块的水平灰缝和竖向灰缝出现几皮连续台阶式裂缝而渗漏。

(2)砌体砌筑方法错误。

在施工时，仅对砌体的水平砂浆饱满度进行检査，而忽视了竖缝砂浆饱满度。

框架结构填充墙体防治裂缝和渗漏的技术措施随着建筑节能工作的不断深入以及墙体材料的革新，各种轻质砌体等新型墙体材料得到广泛使用，致使墙体裂缝渗漏问题较多，针对当前施工情况，有必要对新型墙体材料的特性进行研究分析，并采取技术措施加以防治，确保工程质量。

一、裂缝形式1．水平裂缝：主要出现在框架梁与砌体交接处，屋面东西山墙更为普遍。

2．竖向裂缝：主要出现在砌体与框架柱或剪力墙交接处，窗台下部砌体也可能出现竖向裂缝。

3．沿管槽方向裂缝。

4．沿窗角45°裂缝。

5．不规则裂缝：主要是墙面抹灰裂缝。

二、产生裂缝和渗漏的原因分析（一）填充墙产生裂缝的原因1．填充墙是一种多孔轻质材料，孔隙率高达70%～80%，填充墙自身收缩而产生的裂缝，主要是材料吸湿膨胀、干燥收缩，加上温度变化，在墙体内产生应力和变形，当应力和变形超过了砌体和砂浆所允许的应力和变形，就会引起开裂。

这种裂缝比较规则，都在柱边和梁底出现。

造成收缩裂缝的原因有两点：一是砌筑时的砂浆具有流动性，在重力作用下，墙体会不断沉实引起收缩；二是墙体的砌筑砂浆凝结硬化时会产生收缩，这种收缩时间较长，但砌筑完一个月左右将基本收缩完成。

2．温度变化产生的裂缝。

这主要是填充墙和钢筋混凝土的线膨胀系数不一样，使得温度变化时两种材料的收缩量也不一样，导致在墙体内产生应力，当应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时，造成墙体的开裂。

砌体基层与抹灰砂浆之间，由于材料不同，线膨胀系数也就不同，也会因温度变化产生剪应力。

当剪应力过大时，墙面就会产生开裂、空鼓。

这就造成了在两种材料结合处的裂缝，这种裂缝也是比较规则的。

由于温度变化比较频繁，墙面出现裂缝后难以根治，只能通过治理控制其裂缝宽度，使之成为无害裂缝。

3．砌体材料干、湿不稳定性产生的裂缝。

从我们施工的许多工程中发现，有不少填充墙的砌体材料都存在湿胀、干缩的现象，这就会造成粉刷后的墙面出现不规则裂缝。

砌体在砌筑过程及完成后都会形成沉缩变形，它包括砌体在自重作用下产生的砂浆塑性变形，也包括墙体材料和砂浆的干燥收缩。

住宅工程外墙裂缝、渗漏水原因分析与防治措施目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。

建筑建成投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。

本文通过现象找原因，并对原因进行分析，提出预防措施的新构造、新方法,希望能为有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题提供借鉴。

一、现象与部位1、框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。

2、外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。

3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。

4、在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。

渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。

5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。

二、原因分析及预防措施（一）主体阶段1、原因分析从材料角度分析：1.1水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。

1.2砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。

1.3混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。

从施工操作角度分析：1.4拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。

造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。

1.5填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。

造成框架梁下出现裂缝；如图1所示1.6外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。

图1梁下斜塞砖砂浆不饱满1.6砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。

1.7外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。

住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案编制人审核人审批人*****建筑工程有限公司2021 年 4 月20 日*****建筑工程有限公司住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案目录一、编制说明：二、编制依据:三、工程概况：四、本工程易出现裂缝、渗漏问题：五、裂缝、渗漏防治技术措施：六、裂缝、渗漏专项治理工作的管理：住宅工程质量常见裂缝、渗漏防控专项治理施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及《自治区安全生产委员会关于印发〈全区安全生产专项整治三年行动方案〉的通知》精神，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防控方案和技术措施：二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-20132、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-2020153、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-20114、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB50209-20105、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-2012三、工程概况：本工程位于************，总建筑面积****m2，其中：*#楼地下一层，地上九层，；*#楼地下一层，地上十七层；*#楼地下一层，地上二十七层；地下车库地下一层。

主体工程：剪力墙结构，现浇楼面，所有墙体采用加气混凝土砌块。

楼面采用泵送砼一次浇筑成型。

地下工程：地下室防水等级为一级。

屋面工程：屋面防水等级为一级。

四、本工程易出现裂缝、渗漏问题：结合通知精神，重点集中整治以裂缝、渗漏为主的影响房屋使用功能的质量常见问题：1、钢筋混凝土现浇板开裂问题；2、墙体开裂渗漏问题；3、厨房等有防水要求的房间渗漏问题；4、屋面渗漏问题；5、地下室裂缝与渗漏；五、质量通病及防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇板开裂问题：1．主要表现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。

栗雨香堤二、三期工程之马矢奏春创作防开裂、防渗漏专项方案目录一、工程概况3二、质量管理保证体系 (4)三、防开裂防治办法 (5)1、钢筋砼楼板开裂 (5)2、地暖空中开裂 (6)3、墙体抹灰后开裂 (7)4、砌体灰缝开裂 (11)四、防渗漏防治办法 (14)1、地下室防渗漏 (14)2、厨房、卫生间防渗漏 (18)3、地暖防渗漏 (19)4、外墙防渗漏 (21)5、屋面防渗漏 (23)6、门窗防渗漏 (27)7、管道洞口防渗漏 (29)一、工程概况1、工程性质2、工程概况本工程包括栗雨香堤47区1、2、3、5、6、9、15、16八栋,总建筑面积为93137平方米, 其中1、2栋建筑面积28105平方米,32层, 建筑高度；3栋建筑面积8836平方米, 27层, 建筑高度；5栋5628平方米, 18层, 建筑高度；6栋10565平方米, 18, 建筑高度；9栋13139平方米, 32层建筑高度；15栋773平方米, 2层m；16栋1538平方米, 2层m；地下室面积为24554平方米, 局部二层, 其余部份一层；地下室局部两层, 其余部位一层；结构形式为1、2、3、9栋为核心筒结构, 5、6栋剪力墙结构, 15、16栋为框架结构；基础形式为柱下自力基础和人工挖孔桩基础结合；本工程地下室抗震设防类别为1、2、9栋及其相关范围两跨内为丙类建筑,其钢筋混凝土抗震品级为框架三级, 剪力墙三级, 其余栋为非抗震设防；主楼1、2、3、9栋为三级抗震框架, 其余栋为非抗震设防；地下室防水品级为二级, 地下室及以上部份耐火品级为一级.二、质量管理保证体系成立质量通病防治小组, 小组名单如下：组长：吴昊副组长：颜轶峰组员：唐维、吴业奎、李雄辉、任强防治小组的权限、责任、范围：1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的, 有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位, 有权进行经济惩罚甚至要求返工、整改.2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病.3、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病.三、防开裂防治办法1、钢筋砼楼板开裂防治钢筋砼工程罕见的质量通病有：麻面、蜂窝、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差等.(1)原因分析：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚, 振捣不实或漏振, 模板有缝隙使水泥浆流失, 钢筋较密而混凝土坍落渡过小或石子过年夜, 柱、墙根部模板有缝隙, 以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成.b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过年夜、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋, 或梁、板底部振捣不实, 也可能呈现露筋.c、麻面：拆模过早或模板概况漏刷隔离剂或模板湿润不够, 构件概况混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮.d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因, 易造成缝隙、夹渣层.e、现浇楼板面和楼梯踏步上概况平整度偏差太年夜或踩踏严重, 主要原因是混凝土浇筑后, 概况不用抹子认真抹平, 踩踏严重属浇筑后上人过早.f、楼板厚度不够或板厚超标:砼浇筑前, 对楼板模板顶标高进行复核, 做好现浇板板厚的控制标识, 浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查.（2）防治办法：a、现浇板的混凝土应采纳中粗砂.b、混凝土应采纳减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂, 其减水率不应低于8%.c、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内, 每立方米粗骨料的用量很多于1000㎏, 粉煤灰的掺量不宜年夜于15%.d、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度, 高层住宅不应年夜于180㎜, 其它住宅不应年夜于150㎜.e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋呵护层的厚度.阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面, 应设置间距不年夜于300㎜的钢筋呵护层垫块, 再浇注混凝土时保证钢筋不位移.f、现浇板中的线管必需安插在钢筋网片之上（双层双向配筋时, 安插在下层钢筋之上）, 交叉布线处应采纳线盒, 线管的直径应小于1/3楼板厚度, 沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不应小于450㎜的钢筋网带.严禁水管水平埋设在现浇板中.g、现浇板浇筑时, 在混凝土初凝前应进行二次振捣, 在混凝土终凝前进行两次压抹.h、现浇板浇筑后, 应在12小时内进行覆盖和浇水养护, 养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土, 不得少于14天.i、现浇板养护时间, 当混凝土强度小于 1.2MPa时, 不得进行后续施工.当混凝土强度小于10MPa时, 不得在现浇板上吊运、堆放重物.吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响.j、现浇板的板底宜采纳免粉刷办法.k、支撑模板的选用必需经过计算, 除满足强度要求外, 还必需有足够的刚度和稳定性, 边支撑立杆与墙间距不得年夜于300㎜, 中间不宜年夜于800㎜.根据工期要求, 配备足够数量的模板, 保证按规范要求拆模.l、施工缝的位置和处置、后浇带的位置和混凝的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行.后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行, 浇筑时宜采纳微膨胀混凝土.2、地暖空中开裂(1).水泥混凝土空中裂缝的3个阶段一般情况下,水泥混凝空中在它建造之初就形成微裂缝, 在投入使用后, 由于荷载作用, 微裂缝酿成宏观裂缝;宏观裂缝继续发展, 最后造成年夜裂缝及开裂现象.这个过程年夜致可以分3个阶段：第1阶段：在浇筑和凝结过程中发生的早期损伤和开裂, 形成微裂缝；第2阶段：使用期间荷载造成的损伤加剧和裂缝扩展, 形成宏观裂缝：第3阶段是断裂破坏阶段. （2）、水泥混凝土空中裂缝的几种类型a、沉降裂缝一是混凝土浇筑后, 水泥和骨料自然下沉,同时发生泌水, 在沉降过程中发生的裂缝；二是混凝土浇筑后, 水泥和骨料在下沉阶段, 如受到钢筋和其它预埋件的局部阻碍及模板移动, 使该处混凝土发生拉应力和剪应力时, 该处就会发生沉降裂缝.裂缝一般在混凝土浇筑后1~3 h发生, 属硬化前裂缝.待沉降终止时迅速进行处置, 重新加压抹平, 可以使裂缝闭合.b、温度裂缝混凝土浇筑后, 概况没有及时覆盖, 在炎热或年夜风天气概况游离水分蒸发过快, 混凝土体积急剧收缩招致开裂.混凝土硬化期间水泥放出年夜量水化热, 内部温度不竭上升, 在概况引起拉应力.防止温度裂缝应合理选择级配, 采纳水化热较低的水泥, 减少水泥用量及用水量, 降低混凝土膨胀值.c、干缩裂缝水泥混凝土浇筑后, 在硬化的过程中, 由于水泥水化生成物的体积比原来物质的体积小, 加上游离水在空气中蒸发及凝胶体失水而紧缩, 随着混凝土体积收缩发生拉应力, 当拉应力年夜于那时混凝土的抗拉强度时会发生干缩裂缝.干缩裂缝多发生在高温炎热季节, 混凝土概况水分散失快,体积迅速收缩, 而内部温度变动小收缩小, 概况收缩变形受到内混凝土的约束也会引起概况裂缝.d、用户的分歧理使用制品混凝土空中交付小业主使用后, 用户分歧理的使用, 混凝土整体结构受到破坏, 也是后期发生裂缝的部份原因.（3）、防治混凝土空中裂缝的办法a、混凝土原资料的控制在实际空中浇筑工程中, 控制混凝土塌落度为80—100mm,或增加减水剂, 降低泌水率, 减少砼坍落度的损失, 施工人员要掌握好混凝土初度和二次压实时间. b、增加钢筋网片混凝土浇筑后,概况没有及时覆盖,在炎热或年夜风天气,概况游离水分蒸发过快,混凝土体积急剧收缩,招致开裂.混凝土硬化期间水泥放出年夜量水化热,内部温度不竭上升,在概况引起拉应力.增加钢筋网片可以有效的预防拉应力的发生及混凝土发生的膨胀力.c、施工中严把每道工序质量关空中压光完工后24小时, 空中洒水养护坚持湿润, 养护时间很多于7天, 抗压强度到达一定值才华上人行走, 抗压强度到达设计要求后, 方可正常使用.3、墙体抹灰后开裂1）、墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓、裂缝、脱落现象：工程竣工后, 由于门窗扇开启的振动, 门窗框墙面呈现抹灰层空鼓、裂缝或脱落.原因分析：a、基层处置不妥b、把持不妥, 细石混凝土预制块位置、方法不妥或数量缺乏c、砂浆品种选择不妥预防办法：a、细石混凝土预制块数量及位置应当在门窗口上下300mm放置一块, 中间木砖间距不年夜于700mm, 固定门窗口的钉子长度不得小于100mm.b、抹灰前用手湿润墙面时, 门窗口两侧的小面墙润湿水平应与年夜面墙相同.c、门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责.木门窗框与墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护, 待到达一定强度后再进行抹灰.d、门窗口两侧及年夜面墙必需抹出不小于50mm宽, 高度不小于2m的水泥砂浆护角.2）、内墙面抹灰层空鼓、裂缝.原因分析：a、基层处置不干净或处置不妥；墙面浇水不透, 抹灰后砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收, 影响粘结力.b、配制砂浆和原资料质量欠好, 使用不妥.c、基层偏差较年夜, 一次抹灰过厚, 干缩率较年夜.d、线盒往往是由电工在墙面抹灰后自己装置, 由于没有按抹灰把持规程施工, 过一段时间易呈现空裂.e、拌杂后的水泥或水泥混合砂浆不及时使用完, 停放时间过长, 砂浆逐渐失去流动性而凝结.为了把持方便, 重新加水拌杂, 以到达一定稠度, 从而降低了砂浆强度和粘结力, 发生空鼓、裂缝.防治办法：a 抹灰前对凹凸不服的墙面必需剔凿平整, 凹陷处用1∶3水泥砂浆找平.b 基层太光滑则应凿毛或用1：1水泥砂浆加10%107胶先薄薄刷一层.c 墙面脚手架洞和其它孔洞等抹灰前必需用1：3水泥砂浆浇水堵严抹平.d基层概况污垢、隔离剂等必需清除干净.e 砂浆和易性、保水性差时可掺入适量的石灰膏、或加气剂、塑化剂.f 加气混凝土基层面抹灰的砂浆不宜过高.g 水泥砂浆、混合砂浆、石灰膏等不能前后覆盖混杂涂抹.h 基层抹灰前水要湿透, 砖基应浇水两遍以上, 加气混凝土基层应提前浇水.i分层抹灰.j 分歧基层资料交接处铺钉钢丝网.3)、墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝.原因分析：（1）内墙抹灰经常使用石灰砂浆, 做水泥砂浆墙裙时直接做在石灰砂浆底层上.（2）抹石灰砂浆时抹过了墙面线而没有清除或清除不净.（3）为了赶工, 当天打底, 当天抹找平层.（4）压光面层时间掌握禁绝.（5）没有分层.防治办法：（1）水泥砂浆抹灰各层必需是相同的砂浆或是水泥用量偏年夜的混合砂浆.（2）革除底层石灰砂浆层时, 应用钢丝刷边刷边用水冲刷干净.（3）底层砂浆在终凝前禁绝抢抹第二层砂浆.（4）抹面未收水前禁绝用抹子搓压；砂浆已硬化时不允许再用抹子用力搓抹, 而采用再薄薄地抹一层来弥补概况不服或抹平印痕.（5）分层抹灰.4）外墙抹灰层空鼓、裂缝甚至脱落, 窗台处抹灰呈现裂缝原因分析:(1)基层处置欠好, 概况杂质清扫不干净.(2)墙面浇水不透影响底层砂浆与基层的粘结.(3)一次抹灰太厚或各层抹灰间隔太近.(4)夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护.(5)抹灰没有分层.防治办法：(1)抹灰前, 应将基层概况清扫干净, 脚手架孔洞填塞堵严, 混凝土墙概况突出较年夜的处所要事先剔平刷净, 蜂窝、凹洼、缺棱失落角处, 应先刷一道107胶∶水＝1:4的水泥素浆, 再用1:3水泥砂浆分层修补;加气混凝土墙面缺棱失落角和板缝处,宜先刷掺水泥重20%的107胶的素水泥浆一道,再用1:1:6混合砂浆修补抹平.(2)基层墙面应在施工前一天浇水, 要浇透浇匀.(3)概况较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面, 抹底灰前应先涂刷一道107胶素水泥浆粘结层, 以增加与光滑基层的砂浆粘结能力, 又可将浮灰事先粘牢于墙面上, 防止空鼓、裂缝.(4)长度较长（如檐口、勒脚等）和高度较高（如柱子、墙垛、窗间墙等）的室外抹灰, 为了不显接槎, 防止抹灰砂浆收缩开裂, 一般都应设计分格缝.(5)夏季抹灰应防止在日光曝晒下进行.罩面成活后第二天应浇水养护, 并坚持养护7d以上.(6)窗台抹灰开裂, 雨水容易从缝隙中渗透, 引起抹灰层的空鼓、甚至脱落.要防止窗台抹灰后呈现裂缝, 除从设计上做到加强整体基础刚度、逐层设置圈梁等办法以及尽量减少上述沉陷差之外, 还应尽可能推迟窗台抹灰的时间, 是结构沉降后进行.窗台抹灰后应加强养护, 以防止砂浆的收缩而发生抹灰的裂缝.5）混凝土板顶棚空鼓、裂缝.原因分析：（1)顶棚油污、杂物等在抹灰前未清理干净, 抹灰前浇水不透.(2)预制楼板装置不服, 灌缝不密实.(3)砂浆配比不妥, 底层砂浆与楼板粘结不牢.防治办法：(1)现浇或预制混凝土楼板底概况木丝、油毡等杂物必需清理干净, 油污、隔离剂等必需用清水加10%的火碱洗刷干净.(2)抹灰前一天应喷水湿润, 抹灰时再洒水一遍.(3)预制楼板装置应“坐浆”放平稳, 板缝必需清扫冲刷干净后, 用C20细石混凝土振捣密实.(4)现浇楼板底凸的处所要凿平, 凹的处所用1：2水泥砂浆抹平.预制板底应用1：2水泥砂浆勾缝找平, 抹灰时应垂直板纹（缝）方向, 底层灰厚度应控制在2～3mm内.4、砌体灰缝开裂1)砌体裂缝成因及类型:(一)八字形裂隙主要呈现在横墙与纵墙两端部, 此种裂缝属正八字形的热胀裂缝, 随温度升降而变动, 其原因是由于设计与施工中的缺陷,使屋面保温层的热阻减少甚至失效, 致使屋面板温度变形年夜于砌体温度变形, 当发生一定的温度应力时, 屋面板的推力就传给墙体, 并因墙体温度附加应力在房屋两端较年夜, 当砌筑砂浆强度较低时, 则易发生剪力发生的主拉应力, 当超越砌体抗拉极限时, 墙体即呈现八字形开裂.(二)倒八字形裂隙属冷缩裂隙, 主要呈现在纵横墙两真个窗洞口处, 尤以顶层两端窗洞口处最严重, 由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较年夜, 当房屋收缩变形年夜于墙体时, 在门窗洞口处发生应力相对集中而招致形成倒八字形裂隙, 使墙体开裂.(三)水平裂隙多见于顶层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处, 当屋面保温隔热较差, 屋面板受热膨胀对墙体发生水平推力时, 由于墙体在端部收缩要年夜于中部且砌体抗剪能力较低, 使纵横墙与屋盖的接触面上发生水平裂隙.(四)垂直裂隙主要呈现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层处, 此种裂隙主要由于温度变动, 墙体受到楼板的拉应力作用, 在门窗洞口处发生应力集中效应而拉裂, 或因冷缩变形, 在与墙漆之间变形不同最年夜的钢筋混凝上梁端和楼板错层处, 引起墙体垂直开裂.(五)X形裂缝大都沿砌体灰缝开裂, 主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成,而底层墙体发生的x形裂缝则是由于基础不服整或不均匀沉降引起.2）砌体裂缝防治办法:（1）从计算角度控制由于砌体裂缝主要是由间接作用引起的, 而温度变动与资料胀缩系数分歧等间接作用引起的砌体附加应力的定量计算目前尚无统一的规范, 因此设计人员应根据本地的实际情况, 对间接作用可能引起的附加应力给予充沛考虑和计算, 并对砌体强度进行分析计算, 以减少在通常温差下变形裂缝的发生.（2）规范结构控制为控制裂缝的发生, 在建筑物的平面安插设计中, 结构的平面形状应力求规则对称, 如平面形状不规则, 应尽量采纳“伸缩缝”将其分成若干自力规则单无, “以放为主, 抗放兼施”, 以防止由于墙体温度变动发生竖向开裂.对伸缩缝的设置, 设计规范的规定一般较灵活, 没有严格和明确规定, 设计方法均由设计人员自行处置.（3）构造控制a加强设置钢筋砼圈梁, 提高墙体的整体性.在建筑顶层每个开间、在错层处及屋面不等高处必需设置圈梁；顶层外圈应设计为暗圈梁, 不应外漏, 这样可使外圈梁免受阳光直接照射或年夜气影响；无论“女儿墙”高低, 均要设置钢筋混凝土压顶圈梁, 并与“构造柱”连为整体, 以抵当裂缝的发生.b除据规范要求设备“构造柱”外, 在“L、I、L”平面形状中的纵横墙交拉臼必需设备“构造柱”, 以提高建筑物的整体刚度和墙体的可延性, 约束墙体裂缝的扩展.c提高屋面板的整体性.屋面板最好采纳现浇板, 或在预制屋面板上增加现浇层；在预制屋面板与外纵墙间设备现浇板带, 预制屋面板间设备现浇板缝梁, 使屋面成整体式装配.d在房屋顶层端部1-2开间范围内的墙体采纳配筋砌体, 即每隔8皮砖在水平灰缝内加配2φ6钢筋, 并在1-2开间范围内拉通, 与“构造柱”钢筋结合.顶层用砖不应低于MU7.5, 砌筑砂浆强度不应低于MS, 以提高墙体抗裂力.e屋面“挑檐”为外露结构, 在一天内的温度变动较年夜, 不单自己容易开裂, 而且对墙体开裂也有一定的影响, 故应适当增加“挑檐”纵向配筋并增设“变形缝”或“后浇带”, 以减少收缩.“后浇带”的做法是在其纵向受力较小的中间适当部位, 预留300mm宽的“后浇带”, 用钢筋贯通, 在施工40-60天后再二次浇筑, 以起到先放后抗的控制作用.f重视屋面保温.选择屋面保温层时, 适当加厚或选用保温隔热性能好良好的资料.对屋面保温层必需按建筑节能标准进行热工计算, 进一步提高屋面保温层的保温隔热性能.屋面保温欠好是屋面板发生温度应力的直接原因, 严重时会招致顶层墙体开裂或屋面漏水.保温层应做至“挑檐”或檐沟处, 以防止混凝土结构外漏, 有条件者必需增设、架空隔热层.3)砌体裂缝的加固处置:（1）当屋面保温层未到达热工要求和节能标准时, 应重做屋面保温层, 使裂缝稳定, 因为对温度裂缝仅做一般性的回固补强是无济于事的, 必需从减少温度应力入手.保温层使用的绝热资料要满足表观密度、粒经、导热系数与含水率等各顶技术指标的要求, 在施工中要严格依照设计和现行施工规范的要求施工, 力求到达设计的保温效果.mm以内）后, 再加固墙体.（3）对外纵墙、横墙、内纵墙的裂缝采纳钢筋网水泥砂浆抹面加固法, 剔灰缝深12cm, 必胀锚栓@500, 呈梅花型分布.挂钢筋网φ6@250, M10水泥砂浆40mL厚, 3道成活, 施工完后, 要注意喷水养护预防空鼓.（4）对轻微裂缝可用水泥砂浆加107胶嵌补即可.四、防渗漏防治办法1、地下室防渗漏1)地下室呈现渗漏的原因分析：（1）柔性防水层选材不妥及施工质量差, 包括对基层未达要求便进行防水施工.在转角处未予加强, 在穿墙管件、预埋件、变形缝等部位处置不妥, 卷材与卷材搭接处粘结不牢等原因.（2）地下室墙长期流露在外：实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖, 这类薄而长的结构对温度、湿度变动较敏感, 常因附加的温度收缩应力招致墙体开裂.（3）温差过年夜包括混凝土基础底板内外温差年夜、昼夜温差、拆模过早及气候突变等因素的影响.（4）混凝土施工质量差原资料质量不良、配合比不妥、使用分歧格的外加剂（如微膨胀剂、泵送剂等）、坍落度控制差, 施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素, 均会招致混凝土收缩加年夜而发生裂缝.另外, 在地下室基础施工时, 施工方案考虑不周全, 混凝土分层浇筑间隔时间过长, 招致浇筑上层混凝土时, 下层混凝土已经初凝, 形成施工冷缝.（5）变形缝处施工处置不妥, 形成防水薄弱点（6）在施工过程中因把持不妥而招致的渗漏①钢筋呵护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外正面很薄的钢筋呵护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙, 顺钢筋方向,向地下室内部渗水.②穿墙支模螺栓处置方法不妥造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,其实不竭向内墙方向腐蚀造成漏水.③外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区呈现漏水,原因是这些部位空间小,浇捣困难,混凝土不容易密实,造成渗漏.④钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等,由于钢管接头粗拙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水,或沿钢管周围向室内渗水.⑤后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与空中交界处及周边部份有湿润、滴水现象, 二者交界处有漏水点.⑥施工管理方面及其他因素影响, 主要体现在施工工序安插分歧及理管理不善.在有防水要求的墙体或底板随意开洞、埋管但不精心进行防水修补处置招致渗漏.2)地下室渗漏的预防办法:A 设计方面:（1）合理设置伸缩缝及后浇带：地下室现浇结构, 当长度超越30m左右即应设置伸缩缝.后浇带是一种经常使用的已被实践证明可以有效控制砼结构裂缝的方法.（2）砼中掺加外加剂或外掺料.在混凝土中掺入膨胀剂, 以赔偿砼的收缩应力.或在砼中掺入纤维（如PP纤维等）类, 该种纤维有一定抗拉强度, 与砼握裹力好, 到达增强砼硬化过程中的抗拉应力, 控制砼裂缝的发生.（3）设置防裂钢筋, 增加构造筋, 提高抗裂性能, 在地下室外墙水平筋应尽量采纳小直径、小间距, 使构造筋到达温度筋的作用, 能有效提高抗裂性能.B 施工方面:（1）合理选择使用原资料.①水泥应采纳低水化热的水泥, 宜优先选用强度品级为42.5级的矿渣硅酸盐水泥, 内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂, 可减少水泥用量, 提高混凝土的可泵性.②砂应采纳洁净的中砂, 严格控制砂中含泥量不得超越3%；并通过精心试配, 提高混凝土的强度.③石子应使用连续粒级的卵石或碎石；④外加剂和外掺料, 使用减水剂可以改善砼拌杂物的和易性, 且能够减少水灰比, 减少用水量, 防止砼中过剩水分引起裂缝和空隙.外掺料可以替代一部份水泥, 降低水化热, 减少混凝土温度裂纹和收缩裂纹.（2）严格控制混凝土配合比主要参数简直定.①坍落度的采纳应根据地下室分歧部位和施工工艺选择分歧的坍落度.严格控制水泥和外加剂、外掺料的用量.为使拌杂物具有良好的和易性, 必需保证足够的细骨料用量, 应根据现场要求, 进行试配.②严格控制水灰比：水灰比过年夜, 混凝土的收缩率年夜, 抗渗性差.③配合比应由实验室选定；（3）养护。