签定合同流程及标准.

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签定合同流程及标准.

甲方:___________________

乙方:___________________

日期:___________________

―、收取及复印资料:

1、收回认购书,并把定金收据返还客户.(若客户未交足5

万元则需先到财务处补足)

2、确认客户相关信息填写在签约明细确认表上(银行贷款额度年限共有

人姓名、份额、CRM系统中对应的电话是否有委托代理人等;若增加或更改

权益人,需先录入系统,并填写好变更申请表)

3、复印客户的身份证正反两面4份

(包含所有共有人,若小孩子则需提供户口本)

二、交销控打印合同填例单及优惠确认单(填列单两份:一份用于完成合同及

附件,最后跟合同一起归档;另一份交财务审核,优惠确认单需营销经理或销售主管签字确认)

三、主合同由销控录入打印,附件、花池协议、物管协议由置业顾问白行准备

(主合同、附件按揭各四份,一次性各三份,花池协议及物管协议各两份)

四、合同审核见审核标准

五、附件填写审核详见备忘录

六、置业顾问白审合同

七、白审结束后交销控审核并签字确认

八、让客户签字盖手印

九、交财务终审后盖章交款.(若客户未交款则合同留财务处)

十、合同归档:填例单两份、认购书盖章原件一份、身份证复印件四份/人、合

同正本两份、合同附件两份、花池协议一份、物管合同一份(若有变更或代理人则必须有变更单、委托书、关系证明等;)

附件签定备忘

一、补充协议填写

1、封面:按照认购书填写正确的合同号及户位号

2、P2:按照户位号粘贴正确的清水合同附图(此处需客户签字手印)

3、P3 :填写买受人姓名

4、P3:根据房屋情况,填写赠送面积,如果无,则一律划X,如果有,在对应的情况前划 ",并大写实际面积。(具体面积详见

特殊户型面积表)

5、P3-4:根据客户付款方式选择对应的方式,其中公积金部分一律划X。具体填写方式如下:

A、一■次性:房屋总价款Y 1039500元,大写部分为壹佰零拾冬万玖仟伍佰零拾零元整。

6、若为商贷(含组合贷):房屋总价款Y 1050000元,人民币壹佰零拾伍万零仟零佰零拾零元整。按首付三成算:

首付款,计Y 320000元,大写:人民币零佰卷拾贰万零仟零佰零拾零元整;余款渠拾卷万元申请20年。

7、P5 :出卖方委托代理人:段愚奇,XXXX年XX月XX日

二、前期物管协议填写

1、封面:填写CDFLMGXXXXXX 及户位号

2、P3 :乙方:填写买受人姓名

3、P9 : XXXX 年XX 月XX 日XXXX 年XX 月XX 日

4、P25 : XXXX 年XX 月XX 日

委托封闭花池协议:

1、封面:填写合同号及户位号。

2、甲方:填写买受人姓名。

3、第一条,填写客户房号。

4、按照户位号粘贴正确的改造后合同附图

5、出卖方委托代理人:段愚奇,XXXX年XX月XX日

6、客户签字盖手印。

四’买受人:由客户签字;如果有委托代理人,则在买受人处签买受人名字并在委托代理人

处签代理人名字(法定代表人亦同)。所有客户签名的地方均需客户手印。代理人只需在自己名字处盖手印五、凡有修改需客户盖手印

主合同签定审核标准

一、封面:检查买受人姓名。

二、检查合同自编号,客户信息,共有人信息、,委托代理人信息等。

三、企业法定代表人为:秦力洪,委托代理人为:段愚奇。

四、第一条:“暂定名”为龙湖弗莱明戈。

五、第二条:预售许可证号为:1V、6-14栋522。

六、第三条:建筑层数。

七、第三条:房号,住宅,测绘建筑面积,套内建筑面积,公摊面积,阳台数,非封闭阳台数,检查套内单

价,付款方式不填,合同总价大写(两处)。

八、第五条,根据实际情况选1或3。若为一次性,第3条按揭内容为X;若为按揭,按揭比例不填,银行选

择对应银行。

九、第十九条:所有选项均选“2”。

十、第二十七条:实际页数(主合同+附件),肆份,贰份,贰份,(一次性此三空分

别为竺贰壹份),委托代理人段愚奇,签订日期。

弗莱明戈洋房合同审核标准

合同文本:

审核客户信息(户口所在地依照身份证填写、注意法定代理人和委托代理人的区别)、

共有人信息及约定份额。

第一条:“暂定名”为龙湖弗莱明戈。

第二条:预售许可证号为:1-4、6? 14栋栋蹈。

第三条:剪力墙,1-4.6? 9 一号楼为10+1层,10.11.13.14为9+1层,12号楼为8

层,其中地上_146-11.13.1>号楼为_8+1 _>, 12_号楼为_8卓,地下一146-9一号楼为

2层,10.11.13.14为1层,12号楼为0层。

审核户位、建筑面积、套内面积、公摊面积、层高3米,部分房屋局部地方因降板不足3米、土地用途:城镇混合住宅用地、阳台及非封闭阳台数、土地使用年限2007年10月

24 HS2077年?月蹬日止。

审批套内单价,合同总价(两处);

第四条:选2,中国农业银行成都市光华支行抵押登记部门为:郸县国土资源局,抵押登记日期:I2008年9月6日。

第五条:据实选(1或3);若为一次性,第3条按揭内容划X ;若为按揭,按揭比例不

填,银行选择对应银行。

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