控制性详细规划 PPT
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控制性详细规划
城乡规划
城镇体系规划 城市规划
镇规划
乡规划
村庄规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性Biblioteka Baidu细规划
第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。 本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详 细规划。
开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建 设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中 成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式 住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可 用地面积约31h㎡，为历史街区保护的建设控制地带，其 中有几幢可保留的风貌建筑（基础现状详见下图）。
作业二：补充规划设计条件
经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划 确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建 性详规的部分规划条件：
（1）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 （2）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度。 （3）建筑后退要求。 （4）市政设施和公建服务设施的配置要求。 （5）人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 （6）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设 项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。 问题：请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还 有哪些规划设计条件需要补充？
第二节 规定性控制要素
第三节 引导性控制要素
城市设计 导则虚拟 现实模拟
第四节 公共服务设施设置控制
第四节 公共服务设施设置控制
第四节 公共服务设施设置控制
第五节 市政设施配套控制
第六节 控规的实施与管理
第六节 控规的实施与管理
第六节 控规的实施与管理
第六节 控规的实施与管理
第一节 控规的编制内容与方法
第一节 控规的编制内容与方法
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
第一节 控规的编制内容与方法
控制性详细规划的成果 图纸成果（P309） 控规文本 控规说明书（编制规划文本的支撑）
第二节 规定性控制要素
第二节 规定性控制要素
新《编制办法》的强制性内容
（1）《城市规划强制性内容暂行规定》 城市详细规划的强制性内容包括：规划地段各个地块的土地主 要用途；规划地段各个地块允许的建设总量；对特定地区地段 规划允许的建设高度；规划地段各个地块的绿化率、公共绿地 面积规定；规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定 ；历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建 设控制地区的建设控制指标。
经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与 城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格 有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划条件： （1）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 （2）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度 （3）建筑后退要求。 （4）市政设施和公建服务设施的配置要求。 （5）人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 （6）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审 及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。
请补充其他必要的国有土地出 让规划设计条件。
某市城区一个地块面积为24公顷,规划性 质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置,地 块内现状无保留建筑.建设总量控制为居住建筑 面积22万平方米,公建面积12万平方米,地块北 侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧,南侧为 城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和 东南侧临城市主干路,主干路和主干路交叉口规 划为立交,东北侧主干路下敷设地铁交通线路, 并在规划范围内设车站。
问题：请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行 规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充？
参考答案 需要补充的规划条件是：
① 应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的 风貌建筑。
② 提出建筑限高要求。
③ 提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。
④ 按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。
⑤ 拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统 相协调。
已给出的国有土地出让的规划 设计条件:
1.用地情况:规划性质,边界条件, 规划用地面积; 2.土地使用强度(规划控制指 标);容积率,建筑密度的控制指 标; 3.建筑后退要求及间距规定; 4.公共服务配套设施,市政公共 设施及竖向设计要求; 5.遵守事项:规划设计条件的时 限,规划方案编制,报审及建设项 目相关手续申报须符合的有关 规范和规定要求
第六节 控规的实施与管理
第六节 控规的实施与管理
作业一：补充规划设计条件
某市城区一个地块面积为24公顷， 规划性质为居住和公建，公建在地 块东侧带状布置，地块内现状无保 留建筑。建设总量控制为居住建筑 面积22万平方米，公建面积12万平 方米，地块北侧为已建成的配套齐 全的居住区；西侧、南侧为城市河 流，沿河建设有城市绿带公园；东 北侧和东南侧临城市主干路，主干 路和主干路交叉口规划为立交，东 北侧主干路下敷设地铁交通线路， 并在规划范围内设车站。
参考答案:
1、 补充建筑限高条件 2、 注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带
公园的关系及与立交桥的关系。 3、 补充绿地率和绿线要求。 4、 解决好地块出入口方位；满足停车场设置要求。 5、 明确地铁出入口位置。
作业二：补充规划设计条件
开发建设单位申请在某城市中心 区进行旧区改造，建设商贸、办公建 筑项目。该地段西侧为风貌性建筑， 集中成片，并有小游园一处，现已批 准公布为“保护近代西式住宅风貌为 主的历史街区”的重点保护区。拟改 造规划可用地面积约31h㎡，为历史 街区保护的建设控制地带，其中有几 幢可保留的风貌建筑。
已给出的国有土地出让的规划设计条件:
1.用地情况:规划性质,边界条件,规划用地面积;
2.土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建 筑密度
3.建筑后退要求及间距规定;
4.公共服务配套设施,市政公共设施及竖向设计 要求;
5.遵守事项:规划设计条件的时限,规划方案编 制,报审及建设项目相关手续申报须符合的有关 规范和规定要求
城乡规划
城镇体系规划 城市规划
镇规划
乡规划
村庄规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性Biblioteka Baidu细规划
第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。 本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详 细规划。
开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建 设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中 成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式 住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可 用地面积约31h㎡，为历史街区保护的建设控制地带，其 中有几幢可保留的风貌建筑（基础现状详见下图）。
作业二：补充规划设计条件
经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划 确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建 性详规的部分规划条件：
（1）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 （2）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度。 （3）建筑后退要求。 （4）市政设施和公建服务设施的配置要求。 （5）人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 （6）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设 项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。 问题：请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还 有哪些规划设计条件需要补充？
第二节 规定性控制要素
第三节 引导性控制要素
城市设计 导则虚拟 现实模拟
第四节 公共服务设施设置控制
第四节 公共服务设施设置控制
第四节 公共服务设施设置控制
第五节 市政设施配套控制
第六节 控规的实施与管理
第六节 控规的实施与管理
第六节 控规的实施与管理
第六节 控规的实施与管理
第一节 控规的编制内容与方法
第一节 控规的编制内容与方法
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
第一节 控规的编制内容与方法
控制性详细规划的成果 图纸成果（P309） 控规文本 控规说明书（编制规划文本的支撑）
第二节 规定性控制要素
第二节 规定性控制要素
新《编制办法》的强制性内容
（1）《城市规划强制性内容暂行规定》 城市详细规划的强制性内容包括：规划地段各个地块的土地主 要用途；规划地段各个地块允许的建设总量；对特定地区地段 规划允许的建设高度；规划地段各个地块的绿化率、公共绿地 面积规定；规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定 ；历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建 设控制地区的建设控制指标。
经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与 城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格 有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划条件： （1）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 （2）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度 （3）建筑后退要求。 （4）市政设施和公建服务设施的配置要求。 （5）人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 （6）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审 及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。
请补充其他必要的国有土地出 让规划设计条件。
某市城区一个地块面积为24公顷,规划性 质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置,地 块内现状无保留建筑.建设总量控制为居住建筑 面积22万平方米,公建面积12万平方米,地块北 侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧,南侧为 城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和 东南侧临城市主干路,主干路和主干路交叉口规 划为立交,东北侧主干路下敷设地铁交通线路, 并在规划范围内设车站。
问题：请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行 规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充？
参考答案 需要补充的规划条件是：
① 应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的 风貌建筑。
② 提出建筑限高要求。
③ 提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。
④ 按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。
⑤ 拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统 相协调。
已给出的国有土地出让的规划 设计条件:
1.用地情况:规划性质,边界条件, 规划用地面积; 2.土地使用强度(规划控制指 标);容积率,建筑密度的控制指 标; 3.建筑后退要求及间距规定; 4.公共服务配套设施,市政公共 设施及竖向设计要求; 5.遵守事项:规划设计条件的时 限,规划方案编制,报审及建设项 目相关手续申报须符合的有关 规范和规定要求
第六节 控规的实施与管理
第六节 控规的实施与管理
作业一：补充规划设计条件
某市城区一个地块面积为24公顷， 规划性质为居住和公建，公建在地 块东侧带状布置，地块内现状无保 留建筑。建设总量控制为居住建筑 面积22万平方米，公建面积12万平 方米，地块北侧为已建成的配套齐 全的居住区；西侧、南侧为城市河 流，沿河建设有城市绿带公园；东 北侧和东南侧临城市主干路，主干 路和主干路交叉口规划为立交，东 北侧主干路下敷设地铁交通线路， 并在规划范围内设车站。
参考答案:
1、 补充建筑限高条件 2、 注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带
公园的关系及与立交桥的关系。 3、 补充绿地率和绿线要求。 4、 解决好地块出入口方位；满足停车场设置要求。 5、 明确地铁出入口位置。
作业二：补充规划设计条件
开发建设单位申请在某城市中心 区进行旧区改造，建设商贸、办公建 筑项目。该地段西侧为风貌性建筑， 集中成片，并有小游园一处，现已批 准公布为“保护近代西式住宅风貌为 主的历史街区”的重点保护区。拟改 造规划可用地面积约31h㎡，为历史 街区保护的建设控制地带，其中有几 幢可保留的风貌建筑。
已给出的国有土地出让的规划设计条件:
1.用地情况:规划性质,边界条件,规划用地面积;
2.土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建 筑密度
3.建筑后退要求及间距规定;
4.公共服务配套设施,市政公共设施及竖向设计 要求;
5.遵守事项:规划设计条件的时限,规划方案编 制,报审及建设项目相关手续申报须符合的有关 规范和规定要求