容积率和建筑密度计算公式有什么区别

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访

问>>

容积率和建筑密度计算公式有什么区别

在小区的楼盘介绍里，相信很多购房者都看到几个陌生的知识点，其中就有容积率和建筑密度这两个概念。很多人也会纳闷，这两个数值是怎么计算的呢。今天搜房网小编就会给大家仔细区分下容积率和建筑密度区别，以及他们各自计算公式。虽然楼密度可以通过目测知道个大概，但具体的数值表现还是需要计算才能得到的。

容积率定义

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，盖得房子越多，地价成本越低，发展商的利润也越大，所以发展

商希望将楼盘容积率尽可能的大。

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服，反之，容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。所以住户希望容积率尽可能的小。

建筑密度定义

建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过

40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此读者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

容积率计算公式

容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率计算公式表示如下：

容积率=总建筑面积÷建筑用地面积

建筑密度计算公式

建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。

建筑密度=建筑基底总面积÷建筑用地总面积

建筑密度是楼盘建设中一个重要的指标，对整个小区的规划有着很大的影响。同样的，容积率也是极其重要的一个因素之一。在一定程度都上反映了建筑的舒适度。对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

∙专利复审费用是多少_不及时交专利复审费有啥后果/qq/863927.html

∙商标许可合同不备案有什么后果/qq/863926.html

∙侵犯专利权的行为有哪些_如何确定专利侵权得利/qq/863925.html

∙专利无效的程序是怎样的_专利无效宣告中止的情况/qq/863924.html

∙专利权转让怎样登记_专利权转让登记的法定义务/qq/863923.html

∙我国集成电路产业将大力实施知识产权战略是什么样子的/qq/863922.html

∙假冒专利罪的构成要件_假冒专利罪怎样判定/qq/863921.html

∙谁有权转让专利申请权_专利申请权转让的要求/qq/863920.html

∙怎样进行专利权属纠纷诉讼_专利权属纠纷的诉讼时效/qq/863919.html

∙专利权与所有权之间有什么区别吗/qq/863918.html

∙驰名商标的保护范围有哪些/qq/863917.html

∙专利申请的程序_申请了专利权是永久的吗/qq/863916.html

∙申请实用新型专利的程序/qq/863915.html

∙申请专利前要做哪些准备_申请专利的程序是怎样的/qq/863914.html

∙电子专利申请费用一般是多少/qq/863913.html

∙商标许可不备案会不会受处罚/qq/863912.html

∙如何授予外观设计专利权_如何判断外观设计专利侵权/qq/863911.html

∙专利强制许可的情况_强制许可专利权人有哪些权利/qq/863910.html

∙著作权法保护的作品有哪些/qq/863909.html

∙专利侵权行为的归责原则_专利侵权行为的法律责任/qq/863908.html

∙专利申请受理的条件是什么_专利受理地点有哪些/qq/863907.html

∙如何选择专利申请类型_申请专利的交底材料怎样写/qq/863906.html

∙假冒商标是刑事案件吗/qq/863905.html

∙专利转让的税费怎么规定(2018),专利转让个人所得税怎么计算 /qq/863904.html

∙PCT专利申请的程序_PCT申请专利的要求有哪些/qq/863903.html

∙出现哪些情况专利权终止_如何办理专利权利恢复手续/qq/863902.html