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规划工作调研报告
篇一：规划调研报告正文
第一章绪论
1.调研背景：
中国|创意产业是面向21世纪的朝阳产业，具有巨大的发展潜力。近几年来，创意产业作为一个新型产业群，在我国受到高度重视，在北京、上海等大城市，创意产业纷纷被纳入到城市发展规划中，以提升城市的综合竞争力。
苏州|这座城市从不缺少创意，一根丝线可以创造出最美丽的画面，几方湖石也能垒起最自然的山林意趣。而从一个精致绣品、一座典雅园林出发，创意从文化的底蕴走向经济发展的前沿，一切还只是刚刚起步。近几年来，苏州政府大力发展创意产业，并在全市范围内兴建创意产业园（图1-图2）。
图1|苏州创意产业园区分布|
x2|创意街区作为苏州第一个创意产业园区，对苏州创意产业园的发展有着特殊意义。从07年开园至今，入驻的创意企业生存与发展状况如何，是否达到预期效果??种种疑问引起了我们的关注，并引发我们对其背后问题的思考。
图2|苏州兴建创意产业园区|
|市领导视察桃花坞文化创意产业园||园区idea创意泵站||x2创意街区||苏州国际文化创意园|
2.调研目的：
通过调查方法的综合运用，全面获取关于x2创意街区的资料，系统了解x2创意街区的基本情况。
通过调查，深度挖掘x2创意街区发展中存在的问题。针对x2创意街区的现状特征与存在的问题，从城市规划角度，提出相应的意见和建议。
3.调研对象：
x2创意街区（图3）
苏州高新区规划部门相关负责人
x2创意街区开发商：苏州工艺美术集团有限公司工作人员普通市民：居住在x2创意街区附近的普通市民创意人员：街区内创意企业从业人员和公司管理人员
图3|苏州x2创意街区|
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4.调研思路与方法：
4.1研究框架（图4）
图4|苏州x2创意街区|
4.2调研方法
资料查阅：通过书籍及网络查阅有关中国和苏州“创意产业”和“创意产业园区”的相关文献资料。
实地观察：通过照片记录、实地测绘等手段进行实地考察并绘制出x2创意街区平面图。
问卷调查：针对x2创意街区中创意企业的从业人员和
管理人员发放了50份调查问卷，收回41份，有效率为82%,同时对调查者进行简单访谈。
人员访谈：对规划管理部门、开发商和附近的普通市民进行访谈，了解x2创意街区的发展情况和社会认知度。
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第二章调研与分析
1.x2创意街区基本情况调研：
1.1区位条件
x2创意街区地处苏州高新区狮山商务区内，西临滨河路，南临金山路，北至金山浜。周边众多的写字楼和高等学府为其发展提供了良好的发展环境(图6)。街区占地面积为1.95公顷，建筑面积为26447平方米，容积率为1.35。
1.2历史沿革
街区为原苏州刺绣厂旧址，由于苏州高新区产业结构调
整与厂商自身发展需要，刺绣厂于20XX年搬迁后一直空置。在近几年“退二进三”的浪潮中，厂房经设计改造与功能置换，于20XX年正式启用，成为现在的创意产业园区。
图5|x2创意街区区位|
1|润捷广场|2|金狮大厦|3|新创大厦|4|国际经贸大厦|5|狮山峰汇大厦|6|香格里拉大酒店|7|某高校|
1.3开发模式
|改造前
|改造后
|改造前
|改造后
x2创意街区由原刺绣厂所属的苏州工艺美术集团有限
公司自主开发，企业入驻方式以租赁为主。
1.4目标定位
x2创意街区定位为：符合苏州高新区“高、新”特色的创意产业项目孵化基地和各类优秀创意人才的聚落空间，为高新区乃至苏州地区的各类有需求的企业公司提供一个创
意设计类服务功能的外包市场。
|x2创意街区入口景观|
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1.5功能布局
街区由8幢经改造的旧厂房组成（图6），除1、5、7、
8号楼目前空置外，其余建筑一层多为餐饮、休闲娱乐等服务性行业，二至六层为入驻企业集中办公区。
1.6入驻企业
创意街区内现共有59家企业，主要分布在三号楼与四号楼的二至六层，我们对所有入驻的企业进行统计（表1）。
表1|街区入驻企业一览|
6F
南天电气开发
三号楼
兴业志成贸易
雕刻空间装饰设计博通计算机科技菱慧机电设备工程
雷振实业吴康医药技术咨询青年旅行社达渊伟业贸易
顾天诚设计事务所东方雨虹防水工程
-鲜天下台湾锅贴
-
智能网络
系统恩缇艾音频设备亿良国际贸易恬迅机电科技南佳
电子美术摄影家协会新恩电子品筑装饰设计创力投资管理-星光大道
-
锐诚财务事务所新巢结构工程
金色桥人力资源莱顿科学仪器宏大物流自立工程顾问
千惠服饰润欣泰贸易富乐外贸君虹贸易
美错机械
5F
4F
绿竹教育咨询萨摩亚麦恩科技
3FF1F
真吉尼化妆品
安姆特检测机构宇博机电设备天元税务师嘉旺茶餐厅寻常故事菜馆
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四号楼
空置
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图7|街区内指示牌|
街区的指示牌上清晰地反应了街区内企业频繁更替和
